Wohnen IM LOT, dem Klein-Venedig im Herzen von Uster

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1 Wohnen IM LOT, dem Klein-Venedig im Herzen von Uster 4-Zimmer Eigentumswohnung Im Lot Uster ILI Im Lot Immobilien Projektentwicklung - Bauherrenberatung Promotion Aathalstrasse 84 CH-8610 Uster T

2 Gefällt Ihnen elegante und moderne Architektur? Haben Sie auch schon davon geträumt, direkt am Wasser zu wohnen? Freuen Sie sich über einen eigenen Garten? Schätzen Sie hohe und helle Räume? Suchen Sie eine zentral gelegene Wohnung, die aber trotzdem idyllisch liegt? Wenn Sie diese Fragen positiv beantworten können, dann sollten Sie weiterlesen. Denn jetzt haben Sie die rare Gelegenheit, eine aussergewöhnliche Wohnung an einem aussergewöhnlichen Ort zu erwerben.

3 Kurzbeschrieb Lage Die Wohnung liegt in der preisgekrönten und mehrfach publizierten Überbauung Im Lot im Zentrum von Uster. Uster ist eine aufstrebende moderne Stadt mit heute über 30'000 Einwohnern. S-Bahnhof, Geschäfte, Einkaufszentren, Schulen, Ämter und Restaurants liegen alle in Fussdistanz. Ausserdem gilt Uster als Sportstadt mit vielen Clubs, einem grossen Hallenbad und diversen zum Teil grossen Anlässen, wie zum Beispiel dem Greifenseelauf. Gerade jetzt wächst in Uster ein hochmodernes städtisches Quartier mit vielen neuen Einkaufsmöglichkeiten und vielen neuen Arbeitsplätzen heran. Im Lot Die Siedlung Im Lot entstand auf dem Fabrikareal der ehemaligen Baumwollspinnerei Uster und besteht aus mehreren historischen und zwei neuen Wohngebäuden. Durch die Lage am Aabach und den historischen Kraftwerkskanal wird die Siedlung Im Lot auch als Kleinvenedig von Uster bezeichnet. Das Areal umfasst insgesamt rund 100 Wohneinheiten. Von der kleinen Atelierwohnung über Familienwohnungen in verschiedenen Grössen bis zur coolen Loft findet sich für alle Lebenslagen eine Wohnmöglichkeit. Dank diesem heterogenen Wohnungsmix hat das Quartier auch ein aktives Eigenleben.

4 Infrastruktur Neben der vielgelobten Architektur mit dem spannenden Nebeneinander von alt und neu, von jung und alt, von Natur und Bauten bietet die Siedlung Im Lot eine beispiellose Infrastruktur für seine Bewohnerinnen und Bewohner: Eigenes Freibad im Kraftwerkskanal samt Dusche und Grillplatz Grosser Gemeinschaftsraum in der ehemaligen Turbinenhalle mit Bar, Küche und Grossleinwand 17 zumietbare Atelierräume als Büros, Hobbyräume, Musikzimmer usw. Arealeigenes Kleinwasserkraftwerk mit ökologischer Stromproduktion Einkaufen 5 Gehminuten entfernt liegt das Stadtzentrum mit vielen Geschäften und zwei grossen Einkaufszentren, ganz im Gegensatz zu vielen Agglomerationsgemeinden um Zürich finden Sie in Uster nicht nur ein breites Einkaufsangebot, sondern Sie finden viele Läden, welche werktags bis 20 Uhr geöffnet haben. In der Ladenhalle beim Bahnhof können Sie sogar am Sonntag Ihre Einkäufe machen. Verkehr Der Bahnhof Uster, in 7 Gehminuten erreichbar, gehört zu den bestverbundenen S-Bahn-Stationen der Schweiz. Insgesamt 4 S-Bahnlinien verbinden Sie mit Zürich. Untertags ist zum Beispiel Zürich-Stadelhofen im Viertelstundentakt innert 10 Fahrminuten (HB: 15 Minuten) erreichbar. Die Oberlandautobahn A53 ist nach 3 Minuten mit dem Auto erreicht.

5 Gebäude Das Mehrfamilienhaus wurde vom bekannten Basler Architekten Michael Alder entworfen und umfasst 23 Eigentumswohnungen zwischen 100 und 150m2. Der elegante Bau wurde 1998 fertig gestellt und gewann 2001 den Zürcher Oberländer Architekturpreis. Das Haus ist in massiver Betonbauweise aufgebaut. Die Nordfassade ist hinterlüftet besteht aus portugiesischen Schieferplatten, die Südfassade aus rot lasierten Holzplatten. Alle Fenster sind aus Holz und weisen zeitgemässe Wärme- und Akustikdämmwerte auf. Von der Bauherrschaft wurde sehr darauf geachtet, dass das Haus solide und langlebig konstruiert wurde und dass wo immer möglich und sinnvoll natürliche und gesunde Materialien verwendet wurden. Wohnung Die Wohnung bietet 100m2 Nettowohnfläche mit insgesamt 4½ Zimmern. Alle Räume weisen eine Höhe von 2.60m mit eleganten hohen Türen auf. Südseitig sind alle Fenster raumhoch und gehen auf einen durchgehenden Balkon direkt über dem Wasser. Der Bodenbelag in der ganzen Wohnung ist aus einem hellen terrazzo-ähnlichen Anhydrit (Bioton), welcher der Wohnung ein mediterranes Ambiente verleiht. Zur Wohnung gehören rund 200m2 Gartenflächen. Äusserst romantisch ist insbesondere die Gartenparzelle vis-à-vis, welche über eine kleine Kanalbrücke zugänglich ist und zum Kanal hin abgetreppt ist. Im UG liegen ein grosses Kellerabteil und ein Autoabstellplatz. Weitere Abstellplätze könnten dazugemietet werden. Verkaufskonditionen Preisvorstellung: Bezug: CHF 700'000.- inkl. PP und Gartenparzelle per sofort möglich

6 Impressionen

7 Standort in Uster SBB, Stadtzentrum Im Lot 3

8 Grundriss

9 Interessiert? Besichtigungstermine und weitere Informationen erhalten Sie von: Im Lot Immobilien, Herr Marco Brunner Tel Verzichten Sie auf lange Wartezeiten, bis Ihre Eigentumswohnung fertig gebaut ist. Hier sehen Sie 1:1, was Sie erhalten werden. Und wenn Sie sich entschieden haben, können erst noch sofort einziehen!