CITY APARTMENTS AUENSTRASSE MÜNCHEN

Transkript

1 CITY APARTMENTS AUENSTRASSE MÜNCHEN

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3 EINZIGARTIGE CITY- APARTMENTS

4 LEBEN AM PULS DER STADT MÜNCHEN

5 TRAUMLAGE GLOCKENBACHVIERTEL KULTUR, CITYFLAIR, ISAR UND VIEL GRÜN Prom Max-Joseph-Pl. enad epl. Karlspl. Hauptbhf. Karlspl. Neu hau Frauenplatz ser S tr. Kau fing erst r. Marienpl. Rindermarkt Son nen stra n Se dli ng t ers raß e Viktualienmarkt Isartorpl. ße Mitten im Münchener Glockenbachviertel, nur wenige Meter von den Isarauen entfernt, bietet Ihnen die OMEGA GRUPPE sechzehn moderne Wohneinheiten zum Kauf. Investieren Sie in ein echtes Stück München und die unverfälschte Münchener Lebensart! Das Glockenbachviertel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und hat in den vergangenen Jahren eine einzigartige Aufwertung erfahren. Das von Altbaufassaden geprägte Umfeld der City-Apartments liegt schräg gegenüber der Sankt Maximilians Kirche und ist von den Isarauen nur wenige Meter entfernt. Das bunte, lebendige Viertel hält ein vielfältiges kulturelles Angebot für Sie bereit und ein schier endloses Angebot an Geschäften und gastronomischen Highlights. Von der Auenstraße 24 sind Sie zu Fuß in wenigen Minuten über die Reichenbachstraße am Gärtnerplatz und von dort am Viktualienmarkt und am Marienplatz. Im Sommer Theresienwiese spielt sich das Leben direkt an der Isar ab. Die Kombination aus Leben, Grün und Wasser ist einzigartig. Bus, U-Bahn und Tram sind ebenfalls ideal gelegen und bringen Sie in kürzester Zeit an Ihr gewünschtes Ziel. Die City-Apartments in der Auenstraße 24 - ideal für die Eigennutzung wie als Kapitalanlage. Isartor St.-Jakobs-Pl. Sendlinger-Tor-Pl. Sendlinger Tor Beethovenpl. B lum en str aß Reichenbachplatz e Gärtnerplatz us st ra ße tra ers Er ha rd tst ra ße Museumsinsel Ba ad Reichenbachstraße chn Tha eli Fraunhoferstr. ße ße tra erstra tts Walth er S traß Goethepl. sta Südl. Friedhof Re ich en 50 m 600 m 950 m 350 m 950 m 450 m e Theresienwiese Ick ba ch br üc ke Isarauen Gärtnerplatz / Staatstheater Viktualienmarkt Marienplatz Deutsches Museum Frühlingsanlage (Isarauen) Theresienwiese lkir ENTFERNUNGEN (ca.) rn ße Co Kaiser-Ludwig-Pl. Kapuzinerplatz Karl-Heinrich-Ulrichs-Pl. Kap Poccistr. Au en W uzin erst raß e str itt aß e b els ac he rst ra ße h Frü en lag n a gs lin Mariahilfpl.

6 DIE CITY-APARTMENTS MODERNES WOHNAMBIENTE - AUF 31 BIS 72 QM WOHNFLÄCHE IM ÜBERBLICK BAUJAHR: ca. 1958/59 RENOVIERUNG: 2015/16 ANZAHL DER GESCHOSSE: EG, 5 Geschosse und DG ANZAHL WOHNEINHEITEN DER WEG: 16 HEIZUNG: Zentralheizung, Fernwärme AUSSTATTUNG: Aufzug und 5 Garagen EINE GESUNDE UND SOLIDE BASIS FÜR EIN GUTES INVESTMENT Das Anwesen in der Auenstraße 24 wurde 1958/59 in solider Bauweise errichtet. Die OMEGA GRUPPE erkannte das Potential der Immobilie und wertete diese gezielt auf. Sechzehn 1- bis 3-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen von 31 bis 72 m² stehen zum Kauf teilweise vermietet, teilweise ganz nach Ihrem Geschmack modern zu gestalten. Die Bauplaner der OMEGA-GRUPPE entwickelten großzügige Wohnraumkonzepte, die ganz nach Kundenwunsch umgesetzt werden können, sei es schlüsselfertig durch unseren Sanierungspartner oder durch Ihren eigenen Architekten. Die 1-Zimmer-Apartments sind entweder zum ruhigen Innenhof ausgerichtet oder in Richtung Isar und St. Maximilianskirche. Die großzügigen 3-Zimmer Wohungen sind durchgesteckt so genießen Sie zwei Balkone, nach Südosten und nach Nordwesten. Selbstverständlich verfügen die 16 Wohneinheiten jeweils über einen Kellerraum, den Sie bequem per Aufzug erreichen. Zudem können Sie optional PKW-Stellplätze erwerben. Die Sanierungsarbeiten konzentrieren sich auf das Gemeinschaftseigentum und beinhalten u.a. die Neugestaltung der Außenfassade mit den Balkonen, den Aufzug, das Treppenhaus und die Wohnungseingangstüren. Zudem wird eine Klingelanlage mit Videosprechanlage installiert. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Lebens(t)räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten!

7 MODERNES WOHN- AMBIENTE

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9 WAHRES RAUM- WUNDER

10 WOHNUNGSTYP 1-ZIMMER-APARTMENT Erdgeschoss WHG 01 WOHNUNGSTYP 1-ZIMMER-APARTMENT Wfl. m 2 Nfl. m 2 WOHNUNG GESAMT 32,27 m 2 32,27 m 2 WOHNEN/ SCHLAFEN KOCHEN BAD FLUR 1 2 N Maßstab 1:100 W O BALKON S 1. Obergeschoss WHG Obergeschoss WHG Obergeschoss WHG Obergeschoss WHG 13 WOHNUNGSTYP 1-ZIMMER-APARTMENT Wfl. m 2 Nfl. m 2 WOHNUNG GESAMT 36,76 m 2 37,76 m 2 WOHNEN/ SCHLAFEN KOCHEN BAD FLUR

11 KLEINE WELLNESS OASE

12 WOHNUNGSTYP 1,5-ZIMMER-APARTMENT 2 FLUR Erdgeschoss WHG 02 WOHNUNGSTYP 1,5-ZIMMER-APARTMENT Wfl. m 2 Nfl. m 2 BAD SCHLAFEN WOHNUNG GESAMT 30,51 m 2 30,51 m 2 KOCHEN WOHNEN N Maßstab 1: W O S 1. Obergeschoss WHG 05 WOHNUNGSTYP 1,5-ZIMMER-APARTMENT ANKLEIDE SCHLAFEN FLUR BAD 2. Obergeschoss WHG Obergeschoss WHG Obergeschoss WHG 14 Wfl. m 2 Nfl. m 2 WOHNUNG GESAMT 45,15 m 2 47,15 m 2 WOHNEN KOCHEN BALKON

13 VIEL RAUM FÜR EIGENE IDEEN

14 WOHNUNGSTYP 3-ZIMMER-APARTMENT KOCHEN SCHLAFEN Erdgeschoss WHG 03 BAD FLUR KIND N W O S FLEXIBLE RAUM- GESTALTUNG Maßstab 1:100 WOHNEN WOHNUNGSTYP 3-ZIMMER-APARTMENT Wfl. m 2 Nfl. m 2 WOHNUNG GESAMT 67,58 m 2 67,58 m 2

15 BALKON 2 KOCHEN VARIANTE 1 VARIANTE 2 BALKON 2 SCHLAFEN SCHLAFEN BAD BAD 1. Obergeschoss WHG Obergeschoss WHG Obergeschoss WHG Obergeschoss WHG 14 FLUR FLUR KIND N W O S WOHNEN BALKON 1 WOHNEN BALKON 1 WOHNUNGSTYP 3-ZIMMER-APARTMENT VARIANTE 1 & 2 Wfl. m 2 Nfl. m 2 WOHNUNG GESAMT 67,58 m 2 67,58 m 2

16 DAS UNTERNEHMEN

17 Die Omega Gruppe ist ein in München ansässiges, renommiertes und innovatives Immobilien-Unternehmen. Unsere Kernkompetenz besteht im Handel und in der Entwicklung von Wohnimmobilien sowie in der Bewirtschaftung eines lukrativen Eigenbestandes. Beim Handel bedienen wir zum einen Kapitalanleger mit vermieteten Eigentumswohnungen als Ergänzung zur Altersvorsorge. Zum anderen entwickeln wir Luxusimmobilien in Bestlagen zu fairen und marktgerechten Konditionen, wie hier im Fall der Auenstraße. Die Omega Gruppe ist seit Jahren erfolgreich am deutschen Immobilienmarkt aktiv und besteht aus einem breit gefächerten Kompetenzteam aus dem gesamten Immobiliensektor. Wir besitzen detaillierte Marktkenntnisse des lokalen und überregionalen Immobilienmarkts. Zudem können wir auf unser über Jahre gewachsenes Dienstleisternetzwerk zählen, seien es unsere Architekten oder verschiedenste Baugewerke. So realisieren wir unsere Immobilienprojekte erfolgreich auf hohem Niveau zur Zufriedenheit unserer Kunden. In Zeiten weltweiter Währungskrisen und einer dramatisch anwachsenden Staatsverschuldung sind solide Immobilien-Investitionen für jeden nahezu unerlässlich. Deshalb ist das Thema Nachhaltigkeit für unser Handeln oberste Prämisse. Hiervon profitieren in erster Linie auch unsere Kunden, die wir umfassend beraten und betreuen, auch nach dem Kauf ihrer Immobilie.

18 PROSPEKTVORBEHALT Die Darstellungen der Innenräume in dieser Broschüre sind nicht bindend und spiegeln die Gestaltung des Illustrators wider. Gleiches gilt für die verwendeten Fotos, die nur beispielhaft sind. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufvertrags. Der Inhalt entspricht dem Planungsstand im Februar Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer erwirbt den Bestand in seinem derzeitigen Zustand. Die Modernisierung kann er wahlweise mit einem durch die Verkäuferin empfohlenen Bauunternehmen oder auch in Eigenregie vornehmen. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit des Prospekts wird keine Haftung übernommen. OMEGA Projekt Auenstraße GmbH & Co. KG Frauenhofer Straße Martinsried 111 Immobilien Kunth Karl-Marx-Ring München Tel: 089/ Hdy: 0163/ Ihr Ansprechpartner. Hr.Kunth AG-München HRA Geschäftsführer: Ralph Reinhold

19 Vermittlungsprovision: Wir weisen darauf hin, dass wir dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig unterbreiten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages zur Übernahme des Objektes berechnen wir eine Provision in Höhe von 3% des im notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 3,57%. Die Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu bezahlen

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