EXPOSÉ *** NEUBAU ENDHAUS IN SUDERWICK *** QUARTIER PFARRER-WIGGER *** ECKDATEN. Objektart: Reiheneckhaus

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1 Broschüre *** NEUBAU ENDHAUS IN SUDERWICK *** QUARTIER PFARRER-WIGGER *** EXPOSÉ *** NEUBAU ENDHAUS IN SUDERWICK *** QUARTIER PFARRER-WIGGER *** ECKDATEN Adresse: Bocholt Baujahr: 2015 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 125 m² eis r p f Kau 0.000, 22 Grundstücksfläche (ca.): 224 m² Preise zzgl. MwSt.: nein Provision: keine Käufercourtage Tel.: / Fax: / Objektart: Reiheneckhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Reiheneckhaus Adresse Bocholt Baujahr 2015 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 125 m² Grundstücksfläche (ca.) 224 m² Kaufpreis ,- Preise zzgl. MwSt. Provision nein keine Käufercourtage Objektbeschreibung: Im grünen Herzen von Suderwick entstehen in ruhiger und sehr attraktiver Wohnlage mehrere Wohnimmobilien auf dem Gelände der ehemaligen Pfarrer-Wigger- Grundschule. Zwei Wohnhausreihen mit jeweils 4 und 6 Wohnhäusern liegen eingebettet in einen grünen Gürtel und befinden sich unweit des Stadtzentrums. Der Fußbodenaufbau in den Wohngeschossen in Verbindung mit einer Warmwasserfußbodenheizung wird mit einer Hartschaumdämmung aus Polystyrol sowie einem Heizestrich ausgeführt. Die Bodenflächen in Bädern und WCs werden mit lasierten Steinzeugfliesen belegt. Malerarbeiten und Oberböden in den Wohnräumen innerhalb der Wohnung werden durch die Erwerber durchgeführt. Es erfolgt ein Verputz bzw. eine Verspachtelung aller Wand- und Deckenflächen in der Qaulitätsstufe 2 (Q2) als Standartspachtelung. Die Wäremeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine bivalente Heizungsanlage, z.b. Fabrikat Buderus oder gleichwertig, bestehend aus einer Gas- Brennwert- Therme sowie einer Solaranlage zur Trinkwassererwärmung. Die Anlage versorgt die Fußbodenheizung der Wohnung und die zentrale Warmwasserbereitung. Hauszuwegungen und barrierefreie Rampe (max. 6% Neigung) zum Hauseingang werden als im Verbund verlegtes Betonsteinpflaster auf erforderliche Tragschicht ausgeführt. Ein gemeinsamer Müll- bzw. Fahrradraum für alles Wohnhäuser in Holzkostruktion gehört ebenfalls zur Ausstattung. Lagebeschreibung: Die Aufteilung des Hauses ist für Familien und Paaren optimal. Besonders spannend ist auch die multi nutzbare Fläche im Dachgeschoss. Dort gibt es auch Möglichkeiten für Hobby oder Abstellraum. Ausstattung: massive Bauweise; Fassade verklinkert; Dämmung zwischen Mauerwerk und Klinker nach Vorgabe der Energiesparverordnung im Wechsel mit Fassadentafeln in Holzoptik- alternativ Wärmedämmverbundsysteme statt Fassadentafeln nach Wahl des Bauträgers; Satteldach mit Wärmedämmung; Regenrinnen, Fallrohre und Formteile aus Titanzinkblech; Treppenläufe der Geschosstreppen als Holzwangentreppe in geschlossener Bauweise als Fertigteiltreppe; Fenster und Fenstertüren der Wohnungen bestehen aus Kunststoffrahmen, mit Wärmeschutzisolierverglasung entsprechend RALGütesicherung und den Vorgaben des Wäremeschutzes (EnEV 2014); alle Fensterelemente im Außenwandbereich der Wohngeschosse erhalten Rolläden mit Kunststoffpanzer aus witterungsbeständigen PVC-Profilen mit Lüftungsschlitzen, Rolladenkästen werden in das Außenwandsystem integriert. Die besondere Grenzlage zwischen Deutschland und den Niederlanden hat fast an keinem anderen Ort einen so großen Einfluss auf das tagtägliche Leben wie in Dinxperlo und Suderwick. Da die Grenze quer durch das sogenannte "Zwillingsdorf" läuft, wird es von vielen auch liebevoll "Dinxperwick" genannt. Die eine Seite der Straße ist deutsch, die andere niederländisch. Städtebaulich bilden Suderwick und Dinxperlo eine Einheit. Man ist als Bewohner zusammengewachsen. Die Staatsgrenze ist gleichzeitig Ortsgrenze und verläuft, auf den ersten Blick heute nicht mehr sichtbar, zum größten Teil entlang einer Straße. Die Straße gehört zu den Niederlanden, der dazugehörige Bürgersteig auf der südlichen Seite ist deutsch. Diese Kuriosität wird besonders durch Straßennamen deutlich. Auf der niederländischen Seite wohnt man am "Heelweg", auf der deutschen Seite wohnt man am "Hellweg". Wollen die deutschen Anwohner mit dem Fahrrad oder dem Auto zu ihren Wohnungen, sind sie Gast im Königreich der Niederlande. Sonstiges: Seite 2/7 In diesem Fall bieten wir Ihnen ein Endhaus mit ansprechendem Grundriss und einer modernen Qualitätsausstattung. Der Vorteil beim Neubau liegt auf der Hand: Sie wohnen zeitgemäß- sowohl optisch als auch aus energetischer Sicht. Ausserdem entscheiden Sie bei vielen Dingen mit, die Ihren persönlichen Wohnstil prägen.

3 Gerne erstellen wir Ihnen ein günstiges Finanzierungsangebot! Aus einem Pool von 20 Banken wählen wir mit Ihnen das für Sie passende Finanzierungsangebot aus. Kunden mit entsprechender Bonität bieten wir eine Finanzierung bis über 100% des Objektwerts an. Dieses Angebot stellt nur einen Auszug aus unserem Komplettangebot da. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: Wenn Sie eine genaue Adresse, weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, so rufen Sie uns einfach an / Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir e- Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adressangabe bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für Angaben des Verkäufers können wir nicht haften. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten. Kommt durch unseren Nachweis und / oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g Courtage. Objektbilder: Lageplan Seite 3/7

4 Grundriss Erdgeschoss Seite 4/7

5 Grundriss Obergeschoss Seite 5/7

6 Grundriss Dachgeschoss Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Martin Schmeink Münsterstr Bocholt Telefon: / Tel.: / Fax: / Web: Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Ralf Deppe Registergericht: Handelsregister Coesfeld Registernummer: HRB 8450 Steuernummer: Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Bocholt Berliner Platz vom 25. Juli 1995 Ihre Notizen: Seite 7/7

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