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1 71 November 2017 IMMOBILIENANGEBOTE DER SPARKASSEN IMMOBILIEN GMBH DÜREN Unverbindlicher Beratungsgutschein Wenn Sie überlegen, Ihre Immobile zu verkaufen, dann helfen wir Ihnen gerne dabei. Näheres auf Seite 3. Büro Düren: Zehnthofstraße Telefon: Büro Jülich: Große Rurstr. 15a Telefon:

2 Immer für Sie da Sparkassen Immobilien GmbH Ihr Beraterteam Für die Meisten ist der Kauf oder Verkauf einer Immobilie das größte und wichtigste Geschäft des Lebens. Vertrauen Sie daher auf die Kompetenz und das Netzwerk des Marktführers im Kreis Düren. Unsere Immobilienspezialisten beraten Sie gerne! Büro Düren: Volker Gräfe Geschäftsführer Tel.: Rita Ulrich Assistentin der Geschäftsführung Tel.: Thomas Mybach Immobilienberater Tel.: Gebiete: Düren-Nord, Kreuzau, Hürtgenwald, Heimbach, Nideggen, Nörvenich, Vettweiß Tatjana Dwornik Sekretariat/Vertriebsassistentin Tel.: Chantal Koep Immobilienberaterin Tel.: Gebiete: Düren-Stadt, Berzbuir, Birgel, Derichsweiler, Gürzenich, Rölsdorf, Langerwehe Sandra Heffenmenger Vertriebsassistentin Tel.: Jennifer Schröder Immobilienberaterin Tel.: Gebiete: Arnoldsweiler, Birkesdorf, Echtz, Hoven, Mariaweiler, Merken, Lendersdorf, Niederau, Merzenich, Niederzier Melanie Mikolajczak Beratung/Vertriebsassistentin Tel.: Gebiete: Arnoldsweiler, Birkesdorf, Echtz, Hoven, Mariaweiler, Merken, Lendersdorf, Niederau, Merzenich, Niederzier Rudolf Kindermann Immobilienberater Tel.: Gebiete: Bauträgergeschäfte, Grundstücks projekte Büro Jülich: Ulrike Hintzen Immobilienberaterin Tel.: Gebiete: Aldenhoven, Inden, Jülich, Linnich, Titz Jennifer Keldenich Beratung/Vertriebsassistentin Tel.: Gebiete: Aldenhoven, Inden, Jülich, Linnich, Titz 2

3 Eine wichtige Information für Sie Inhalt Immobilien Liebe Hausbesitzer, liebe Wohnungseigentümer, wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann helfen wir Ihnen gerne dabei. Als Marktführer in der Region kennen wir nicht nur die ortstypischen Besonderheiten, sondern wissen auch, worauf es gerade in der heutigen Zeit bei einer Veräußerung ankommt. Wir ermitteln für Sie den bestmöglichen Preis und kümmern uns um alles vom ersten Gedanken bis zum Notartermin. Unser weit verzweigtes Netzwerk erfahrener Makler, Kontakte zu vielen potentiellen Kunden und die Vertriebspartnerschaft mit der Sparkasse Düren bieten optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf. Ihr Beratungsgutschein: Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und regionalen Kompetenz und lassen sich unverbindlich von uns in unseren Büros in Düren oder Jülich beraten. Einfach vorbeikommen und schon kann es losgehen. Natürlich können Sie uns auch gerne direkt kontaktieren: Büro Düren: Büro Jülich: Wohn- und Gewerbeimmobilien in: Aldenhoven 4 Düren 4 Heimbach 7 Hürtgenwald-Hürtgen 8 Jülich 9 Kreuzau 10 Langerwehe 10 Linnich 11 Merzenich 11 Nideggen 12 Niederzier 12 Nörvenich 13 Titz 13 Vettweiß 14 Übach-Palenberg 14 Sparkassen Immobilien Aachen 15 Wir freuen uns auf Sie! Ihr Volker Gräfe Büro Düren Zehnthofstraße Düren Telefon: Telefax: info@immobilien-dueren.de Internet: Büro Jülich Große Rurstr. 15 a Jülich Telefon: Telefax: Impressum: Herausgeber: S-Immobilien GmbH, Zehnthofstraße 15-21, Düren 3

4 Aldenhoven Aldenhoven-Freialdenhoven Sparkassen Immobilien GmbH Ihre Immobilien-Anzeige Solides Zweifamilienhaus - Ihre neue Kapitalanlage! Beschreibung: In ruhiger Lage von Aldenhoven präsentiert sich diese gepflegte Immobilie. Die zwei Wohneinheiten á ca. 71 m² mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad sind gut vermietet. Riskieren Sie einen Blick und investieren Sie Ihr Kapital in eine Anlageform, die Sicherheit und Wertbeständigkeit bietet. Details: Bj. 1965, Grdst. 345 m², Wfl. ca. 142 m², 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, voll unterkellert, 2 Garagen, Balkon, Terrasse, Ölzentralheizung. Gültig bis: Endenergiebedarf: 248,8 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse:./. Kaufpreis: Exposé-Nr.: Ohne viel Aufwand ins Eigenheim Beschreibung: Top gepflegt wartet dieses Einfamilienhaus mit Anbau auf neue Eigentümer, die mit wenig Aufwand in die eigenen 4 Wände möchten. Die Zimmeraufteilung bietet ausreichend Platz für die Familie mit 2 Kindern. Der geschlossene Innenhof mit gemütlicher Sitzecke erspart aufwendige Gartenarbeit. Details: Bj. 1940, Grdst. 238 m², Wfl. ca. 216 m², 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Waschküche, Teilkeller, Balkon, Garage und Stellplatz im Innenhof, Ölzentralheizung. Gültig bis: Endenergiebedarf: 137,2 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse: E Kaufpreis: Exposé-Nr.: Hier könnte auch Ihre Immobilie stehen! Düren Perfekt für eine große Familie oder aber das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach! Beschreibung: Wer ein Haus sucht, in das er ohne große Sanierungsarbeiten einziehen kann, ist hier genau richtig. Die Größe sowie die Raumaufteilung lassen es zu, das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Es gibt bereits zwei abgeschlossene Wohneinheiten: Die Wohnung im EG hat eine Wfl. von ca. 115 m². Mittelpunkt ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Kamin. Von hieraus gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten. Weiterhin bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch, eine große Küche sowie ein G-WC. Die Küche ist neuwertig und in sehr gutem Zustand. An die Küche grenzt ein praktischer Vorrats-/ Abstellraum. Das OG hat eine Wfl. von ca. 65 m². Hier befindet sich momentan ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine geräumige Diele sowie ein Bad. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 804. Details: Bj. 1981, Grdst. 438m², voll unterkellert, Dach gedämmt, isolierverglaste Holzfenster (Bj. 1981) mit Rollläden, Gashzg. für jede Etage (Bj. EG 2002 und OG 2012; mit WW), tlw. Fußbodenhzg., Einzelraumregelung der Heizung in 2017, tlw. neue Elektroleitungen, tlw. neue Zu- und Abwasserleitungen, Kamin, Balkon mit Markise, separate Strom- und Gaszähler, Garage und Einfahrt. Gültig bis: Endenergieverbrauch: 156,3 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Finanzierungsbeispiel Ihrer Sparkasse Düren* Kaufpreis: Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis Exposé-Nr.: Kaufpreis ,00 zzgl. Kaufnebenkosten ,00./. Eigenmittel ,00 Finanzierungssumme: ,00 Nettodarlehensbetrag gebundener Sollzinssatz p. a. effektiver Jahreszins p. a. Gesamtlaufzeit monatliche Rate Sparkasse ,00 1,70% 10 Jahre fest 1,72% ,67 KfW ,00 1,50% 10 Jahre fest 1,51% ,84 Gesamtrate: 649,51 * Repräsentatives Beispiel: 1,66 % effektiver Jahreszins bei ,00 Nettodarlehensbetrag mit 10 Jahre gebundenem Sollzins von 1,65% p.a. und einer Gesamtlaufzeit von 20 Jahren, bei einem Beleihungsauslauf von 80 % der angemessenen Herstellungskosten incl. Grundschuldeintragungs- und zzgl. Gebäudeversicherungskosten. Gesamtbetrag: ,38 (Stand: ) Darlehensgeber: Sparkasse Düren, Ecke Schenkel-/ Zehnthofstr., Düren. 4

5 Düren Düren Düren Perfekt für Singles oder Kapitalanleger! Beschreibung: Die Dachgeschosswohnung ist nur wenigen Minuten fußläufig von der Innenstadt entfernt. Einen Aufzug gibt es nicht. Die Wohnfläche von ca. 54 m² teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad. Details: Bj. 1953, isolierverglaste Kunststofffenster (Bj und 2010)mit tlw. elektrischen Rollläden, Strom-/ Einzelöfen WW über Durchlauferhitzer. Gültig bis: Endenergieverbrauch: 63,0 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse:./. Kaufpreis: Exposé-Nr.: Koffer packen und einziehen! Beschreibung: Diesen gepflegten Altbau können Sie ohne großen Sanierungsaufwand beziehen. Im EG befindet sich ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Bad. Im OG stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wovon eines ein Durchgangszimmer zum DG ist. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer. Details: Bj. 1902, Wfl. ca. 92 m², Grdst. 285 m², isolierverglaste Holz- & Kunststofffenster (Bj und 2000), Gaszentralheizung mit WW (Bj. 1996), Garage, Dach in 2006 isoliert, tlw. Denkmalschutz. Es besteht keine Pflicht! Kaufpreis: Exposé-Nr.: Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse Beschreibung: Die Wohnung eignet sich aufgrund der Lage optimal für Kapitalanleger aber auch für Selbstnutzer. Hier ist mit keinen langen Wohnungsleerständen zu rechnen. Sie liegt im 1. OG eines 6-Parteienhauses. Die Wohnung beherbergt ein Wohnzimmer mit angrenzender, großzügiger Terrasse (im Jahr 2016 neu gefliest), ein Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad sowie AR. Details: Bj. 1961, Wfl. ca. 52 m², isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Bj. 2001), Gasetagenheizung mit Thermostat-Regelung. Gültig bis: Endenergieverbrauch: 245,0 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse:./. Kaufpreis: Exposé-Nr.: Düren Düren-Birkesdorf Neuer Eigentümer gesucht! Zentrale Lage in Bahnhofsnähe! Beschreibung: Dieses 7-Familienhaus wurde ca errichtet und verfügt über insgesamt ca. 600 m² Wohnfläche. Mit langen Wohnungsleerständen ist hier nicht zu rechnen, da das Mehrfamilienhaus nur ca. 10 Minuten Fußweg vom Hauptbahnhof entfernt ist und dadurch auch für Pendler zwischen Düren und Köln oder Aachen ideal geeignet ist. Derzeit stehen2 Wohnungen leer. Erzielbare Jahresnettokaltmiete: Details: Gasetagenheizung (Bj. 2016), isolierverglaste Kunststofffenster, voll unterkellert. Gültig bis: Endenergiebedarf: 174,60 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Kaufpreis: Exposé-Nr.: Beschreibung: Sie suchen viel Fläche mit freundlicher Atmosphäre für Ihre Geschäftsidee? Sie möchten auch am Arbeitsplatz wohnen oder sich mit der Miete der aktuell vermieteten Wohnung einen Zuschuss zur Finanzierung gewährleisten? Dieser Immobilien-Mix aus Alt und Neu, Wohnen und Gewerbe, bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten! Details: Bj. 1948/1991, Grdst. 700 m², Gewerbefläche insg. ca. 290 m², vermietete Wohnung ca. 130 m² Wohnfläche, Gaszentralheizung. Gültig bis: Endenergiebedarf: 245,8 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Kaufpreis: Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Melanie Mikolajczak, Tel.:

6 Düren-Arnoldsweiler Düren-Gürzenich Freistehender Bungalow mit Garage und tollem Grundstück Sparkassen Immobilien GmbH Verkauft! Ein feines Zuhause Freistehender Bungalow! Beschreibung: Hier erwartet Sie ein liebevoll gepflegter Fertighaus- Bungalow. In den letzten Jahren war dem Eigentümer die Bewirtschaftung von Haus und Garten aus Alters- und Gesundheitsgründen nicht mehr so möglich wie in früheren Jahren. Dennoch ist die Immobilie gut in Schuss und wartet auf einen neuen Eigentümer, der die Räumlichkeiten wieder mit neuem Leben füllt. Details: Bj. 1978, Grdst. 540 m², Wfl. ca. 119 m², unterkellert, Ölheizung (1978). Gültig bis: Endenergiebedarf: 214,3 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Kaufpreis: Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Volker Gräfe, Tel.: Beschreibung: Hier erwartet Sie ein Bungalow in zweiter Reihe. Mittelpunkt des Hauses ist das L-förmige Wohn-/Esszimmer. Von hieraus erreichen Sie die Terrasse mit Markise. Das Haus verfügt über drei weitere Zimmer. Eines hiervon ist ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad. Dieses wurde Ende der 90er Jahre modernisiert. Außerdem verfügt das Haus über eine geräumige Diele sowie ein G-WC. Highlight ist hier das traumhaft große Grundstück. Details: Bj. 1966, Wfl. ca. 120 m², Grdst m², voll unterkellert, Holz- und Kunststofffenster mit Einfach- und Isolierverglasung (tlw erneuert), Ölzentralheizung mit WW (Bj. 1998), Dach isoliert (ca. 2010), Garage, Gartenteich. Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor, befindet sich jedoch bereits in Vorbereitung. Kaufpreis: Exposé-Nr.: Düren-Gürzenich Tolle Lage, familiengerechte Aufteilung, gepflegter Zustand! Düren-Gürzenich Beschreibung: Das erst im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 117 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, die Diele sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Bad. In dem ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großzügiges Zimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse. Nachträglich hat man im Dachgeschoss ein weiteres WC einbauen lassen. Zum Haus gehört eine Garage, welche sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet. Details: Grdst. 138 m², voll unterkellert, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Heizung (in der Küche mit Untertischgerät), Fußbodenheizung im Badezimmer, Terrasse/Garten in südlicher Ausrichtung. Gültig bis: Endenergieverbrauch: 40,8 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Kaufpreis: Exposé-Nr.: Selbstnutzung oder Kapitalanlage?! Beschreibung: Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist leerstehend, sodass Sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Details: Bj. 1980, Wfl. ca. 60 m², Stellplatz, Loggia, isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1986), Gasetagenheizung. Gültig bis: Endenergiebedarf: 124,2 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Kaufpreis: Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis Exposé-Nr.:

7 Düren-Merken Düren-Rölsdorf Heimbach Beispielbild Für Kapitalanleger! Beschreibung: Gut vermietete Eigentumswohnung! Jahresnettomiete Helles Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Diele und Bad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Süd-Balkon. Das Bad wurde ca erneuert (Fliesenspiegel und Armaturen). Zur Wohnung gehört ein Abstellraum und ein großzügiger Kellerraum. Details: Bj. 1975, Wfl. ca. 73 m², Stromheizung, Balkon, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Gültig bis: Endenergieverbrauch: 81 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse:./. Kaufpreis: Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Melanie Mikolajczak, Tel.: Heimbach-Hasenfeld Werden Sie Ihr eigener Bauherr! Beschreibung: Bei diesem Grundstück handelt es sich um eine Bebauung in zweiter Reihe. Ein Bebauungsplan liegt vor. Das Grundstück muss noch vermessen werden die Kosten hierfür übernimmt der Veräußerer. Die geplante Grundstücksgröße ist ca. 600 m². Die Zuwegung zum Grundstück (Privatweg) ist in den ca. 600 m² Grundstücksgröße enthalten. Front des Grundstückes beträgt ca. 23 Meter und Tiefe ca. 20 Meter. Leerrohre der Hausanschlüsse liegen bis zur Straßenkante. Bebaubar ist das Grundstück mit einem 1 ½ geschossigen Ein-/ Zweifamilienhaus oder einem Bungalow. Erfüllen Sie sich Ihren Traum und kontaktieren uns. Kaufpreis: Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Rudolf Kindermann, Tel.: Jülich Zentral und dennoch naturverbunden! Beschreibung: Wer in unmittelbarer Nähe zur Natur wohnen möchte, ist hier genau richtig. Hier genießen Sie den Vorteil, das Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind, Sie jedoch trotzdem umgeben von Wiesen und Wälder wohnen. Das gesamte Grundstück verfügt über eine Größe von m². Der vordere, bebaubare Teil misst eine Größe von m². Bei den restlichen 931 m² handelt es sich um ein Waldgrundstück. Einen vorgeschriebenen Bebauungsplan gibt es hier nicht. Kaufpreis: Exposé-Nr.: Jülich Das könnte Ihre Aussicht werden! Beschreibung: Neubau mit Charme der Eifel Sie haben die Wahl! Entscheiden Sie sich zwischen einer Doppelhaushälfte oder einem freistehendem Einfamilienhaus. Hier wird Ihnen ein schlüsselfertiges Traumhaus gebaut, wo Sie die Grundrisse je nach Geschmack und Möglichkeiten noch mitbestimmen können. Kommen Sie auf uns zu und lassen Sie sich beraten. Details: Wfl. ca. 146 m², Infrarotheizung. Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor, befindet sich jedoch bereits in Vorbereitung. Kaufpreis: DHH EFH Käuferprovision: KEINE KÄUFERPROVISION Exposé-Nr.: Ihr Vorteil: die zentrale Lage Beschreibung: Keine Lust mehr bei Mama und Papa Zuhause zu wohnen? Endlich raus in die ersten, eigenen vier Wände? BITTE SCHÖN: Wir bieten Ihnen hier eine für Singles oder Paare ideal zugeschnittene Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage. Ein wenig zu tun gibt es noch - aber wir sind der Meinung, dass es sich lohnt. Details: Bj. ca. 1960, Wfl. ca. 60 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, AR, Balkon, Kellerraum, 2. OG, Gaszentralheizung. Gültig bis: Endenergieverbrauch: 118 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse:./. Kaufpreis: Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Ulrike Hintzen, Tel.: Eine gute Investition im Herzen von Jülich! Beschreibung: Freuen Sie sich auf ein gepflegtes Domizil, welches Ihnen ob seiner zentrumsnahen Lage viele Vorteile bietet. Dadurch können alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums von Jülich fußläufig erreicht werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder einen 2-Personen-Haushalt. Details: Bj. ca. 1960, Wfl. ca. 50 m², 2ZKDB, Kellerraum, Gaszentralheizung, 1. OG. Gültig bis: Endenergieverbrauch: 118 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse:./. Kaufpreis: Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Ulrike Hintzen, Tel.:

8 Hürtgenwald-Hürtgen Hier kommt etwas Großes auf Sie zu..! Sparkassen Immobilien GmbH Beschreibung: Diese freistehende, 400 m außerhalb der Ortslage gelegene Hofanlage mit zwei Garagen und diversen Stellplätzen ist in einem rundum sanierten Zustand. Es liegt in der Eifel zwischen Hürtgen und Vossenack. Der große, weitläufige und parkähnliche Garten mit Blumen- und Pflanzenbeeten, Pavillon und Grillofen lässt Ihre Herzen höher schlagen. Die Immobilie wurde 1954 errichtet und zuletzt vor 3 Jahren saniert und renoviert. Das Herzstück des Hauses ist das große Wohn-/ Esszimmer mit Kamin. Hier werden Sie die meiste Zeit verbringen. Der Zuschnitt der Immobilie ist sehr angenehm. Lichtdurchflutete Räume bringen Ihnen den Wohlfühlcharakter ins Haus. Aufgeteilt sind die ca. 192 m² wie folgt: Wohnhaus vorne: EG: Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad mit Dusche OG: 2 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer Flur und großes saniertes Bad mit Dusche und Wanne KG: Heizungsraum und 2 Vorratsräume Zusätzlich gibt es im hinteren Teil des Hauses ein völlig abgetrenntes Appartement mit eigenem Eingang im Landhausstil (ca. 57 m²). Welches man für Gäste oder für nähere Angehörige nutzen kann. Zusätzlich besteht natürlich auch die Möglichkeit das Appartement zu vermieten, z. B. für Wochenendbewohner wie Wanderer, Motoradfahrer oder Eifelerkunder um ein paar schöne Tage zu verbringen. Die Eifel als Ausflugsziel ist so attraktiv wie nie. Eine dauerhafte Vermietung ist durch die räumliche Trennung ebenfalls in Betracht zu ziehen. Die Wohnung besteht aus: Eingangsdiele/Garderobe, Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer, Kochnische, Flur und Bad mit Dusche Im hinteren und seitlichen Bereich ist das Haus in einen kleinen Wald mit ca m² eingebettet, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Hier können Ihre Kinder die Natur entdecken und Ihre Tiere haben einen weiten Auslauf. Details: Gas-/ Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2014), Appartement im Landhausstil (ca. 57m²), isolierverglaste Kunststofffenster (2004), unterkellert, 2 Garagen und Stellplätze, u.v.m Gültig bis: Endenergiebedarf: 155,6 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Kaufpreis: Exposé-Nr.:

9 Jülich Immobilien Neubau von 6 Mehrfamilienhäusern Wohnungen mit perfektem Raumklima in attraktiver zentrumsnaher Lage Beschreibung: Die Rurbau GmbH - ein Unternehmen der Wohnungsbaugenossenschaft Jülich eg (WOGE) - realisiert als Investor dieses ökologisch nachhaltige Neubauvorhaben in bevorzugter Wohnlage von Jülich. Die WOGE blickt auf eine über 100-jährige Erfahrung im Wohnungsbau zurück und verwaltet heute ca. 900 Wohneinheiten. In Zusammenarbeit mit der Stommel-Haus GmbH und dem Architekturbüro Manz entstehen demnächst 6 zukunftsorientierte Holz-Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 bzw. 9 barrierefrei und komfortabel ausgestatteten Eigentumswohnungen. Die Innenstadt ist fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen. Hier die wichtigsten Fakten zu dem Projekt: Baubeginn: voraussichtlich viertes Quartal 2017 Fertigstellung: 2018/2019 Wohnungsgrößen zwischen ca. 65 m² und ca. 95 m² (2-3 Zimmer) Kaufpreise zwischen ,- und ,- Nachhaltige und ökologische Bauweise durch den Rohstoff Holz Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) Aufzuganlage Wohnungen inkl. Balkon/Terrasse und PKW-Stellplatz Wohnungsbeispiele: 2 Zimmer Wohnung Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 64,71 m² Kochen/ Essen/ Wohnen, Schlafen, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse 3 Zimmer Wohnung Obergeschoss, Wohnfläche ca. 94,60 m² Kochen/Essen/Wohnen, 2 Schlafzimmer, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Ansprechpartner: Ulrike Hintzen, Tel.: Exposé-Nr.:

10 Jülich-Pattern Kreuzau Unschlagbares Angebot! Sparkassen Immobilien GmbH Haus und Grundstück mit Potential! Beschreibung: Wenn Sie schnell in der Stadt sein, aber trotzdem ruhig und idyllisch wohnen möchten, wartet dieses Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage auf Sie! Genießen Sie die kalten Wintertage vor Ihrem Kaminofen und laue Sommerabende in Ihrem großzügigen Garten. Es gibt noch einiges zu tun, danach werden Sie sich hier mit Ihrer Familie wohl fühlen. Details: Bj. ca. 1958, Grdst. 790 m², Wfl. ca. 156 m², 6 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gaszentralheizung. Gültig bis: Endenergieverbrauch: 316,1 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse: H Kaufpreis: Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Ulrike Hintzen, Tel.: Beschreibung: Dieses ca erbaute Einfamilienhaus mit anliegender Garage befindet sich in dem beliebten Ort Kreuzau. Es liegt in zentraler Lage, fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Hier wird Ihnen ein solides Einfamilienhaus aus den 60er Jahren angeboten. Sicherlich sind hier noch an einigen Ecken Sanierungsmaßnahmen notwendig. Aber ein Haus in dieser Lage sollte Ihnen dies Wert sein. Zusätzlich zu den 470 m² Grundstück werden Ihnen weitere 350 m² Bauland angeboten. Hier wird Ihnen die Möglichkeit geboten, sich Ihre Nachbarn selbst auszusuchen oder eigene Pläne zu verwirklichen. Diese Chance erhalten Sie nicht allzu oft. Greifen Sie zu! Details: Wfl. ca. 135 m², Ölzentralheizung (Bj. 2005). Gültig bis: Endenergiebedarf: 306,80 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Kaufpreis: Exposé-Nr.: Kreuzau-Bogheim Langerwehe-Obergeich Individualisten aufgepasst! 3 vermietete Einfamilienhäuser Ein atemberaubender Blick in die Eifel! Beschreibung: Bei dem im Jahr 2001 erbauten Einfamilienhaus wurde an alles gedacht! Das Haus besticht vor allem durch die Lage innerhalb von Bogheim. Die Aufteilung lässt es zu, das Haus auch mit zwei Familien/mehreren Generationen zu nutzen. Im Souterrain wurde neben den Kellerräumen eine weitere Wohneinheit geplant (separater Eingang) Zusätzlich steht Ihnen eine große Terrasse (Südausrichtung) zur Verfügung. Details: Grdst. ca. 710 m², Wfl. ca. 229 m², Ölzentralhzg. m. WW, Garage. Gültig bis: Endenergiebedarf: 104,80 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Kaufpreis: Exposé-Nr.: Beschreibung: Hier handelt es sich um kein klassisches Mehrfamilienhaus. Auf dem ca. 596 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 3 vermietete Wohneinheiten. Durch die Toreinfahrt von der Straßenseite gelangt man zunächst in einen Innenhof, den sich alle Parteien teilen. Auf der linken Seite befindet sich ein ca. 106 m² großes Haus, welches über 4ZKD2B verfügt. Auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere Häuser. Das Vordere hat eine Wfl. von ca. 72 m². Diese teilt sich auf in 3ZKDB. Das hintere Haus hat eine Wfl. von ca. 80 m² und verfügt ebenfalls über 3ZKDB. Jedes der Häuser verfügt über zwei Etagen. Details: Bj. ca. 1900, Wfl. gesamt ca. 258 m², Ölzentralheizungen, Garten. Gültig bis: Endenergiebedarf: 214,5 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse:./. Kaufpreis: Exposé-Nr.:

11 Linnich Ihr neuer Gewerbestandort! 2 großzügige Hallen im Gewerbegebiet Immobilien Beschreibung: Auf insgesamt m² Grundstück finden Sie ausreichend Fläche für Ihren Gewerbebetrieb. Hier stehen 2 nebeneinander liegende, aber nicht verbundene Gewerbehallen zum Verkauf. Halle 1 wurde bislang als Gefahrgutlager für Pflanzenschutzmittel genutzt (passive Gebindelagerung in Blocklagerung, Genehmigung nach 12. BImSchV und VAwS). Die Lagerkapazität beträgt insgesamt 150t. Das Gebäude ist mit sämtlichen notwendigen Sicherheitsvorkehrungen ausgestattet (Brand-, Einbruchschutz, Löschwasserrückhaltung etc.). Details: Grdst m², 2 getrennte Lagerbereiche (140t und 10t), Hebebühne im Lagerbereich innen, überdachter LKW-Stellplatz, Büro, WC, Duschraum, HAR, teilweise beheizt (Gasheizung), Photovoltaikanlage auf gesamter Dachfläche. Linnich Halle 2 wurde zuletzt als Einzelhandelsfläche genutzt. Hier steht ausreichend Verkaufs- und/oder Lagerfläche für diverse Möglichkeiten zur Verfügung. Details: Grdst m², Fläche Verkaufsraum ca. 469 m² + ca. 117 m² weitere Lagerfläche, Gasdeckenstrahler Thermoline. Die Hallen können auch separat erworben werden. Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Linnich-Kofferen Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor, befindet sich jedoch bereits in Vorbereitung. Kaufpreis: auf Anfrage Exposé-Nr.: Merzenich Linnich im Umbruch - Investieren Sie jetzt! Beschreibung: In zentraler Lage wartet dieses solide Wohn- und Geschäftshaus auf Investoren, die die Umbruchphase der Stadt Linnich nutzen, um den ersten Schritt in ihre Zukunft zu setzen. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandene Gewerbefläche und die beiden Wohnugen bieten die ideale Basis. Details: Bj. 1933, Grdst. 553 m², Wfl. ca. 142 m², Gewerbefläche ca. 173 m², weitere Bebauung möglich auf angrenzender Parzelle, Keller, Stellplätze im Hof, Stromheizung. Gültig bis: Endenergiebedarf: 154,8 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse:./. Kaufpreis: Exposé-Nr.: Viel Platz im ehemaligen Pflegeheim Beschreibung: Diese zuletzt als Pflegeheim genutzte Immobilie wartet auf einen neuen Wirkungskreis. Durch die Aufteilung in viele Einzelzimmer sowie Gemeinschaftsräume bietet sich die Nutzung als Pflegeimmobilie, WG, für betreutes Wohnen oder ähnliches an. Eine Teilung in 2 Einheiten wäre ebenfalls möglich. Details: Nfl. ca. 506 m², Grdst. 804 m², Bj. 1957, 9 Zimmer mit Waschmöglichkeit, 3 Bäder, 2 WCs, Gemeinschafts- und Büroräume, 2 Innenhöfe und Garten, 2 Ölzentralheizungen. Gültig bis: Endenergiebedarf: 224,6 und 270,4 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse: G / H Kaufpreis: Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis Exposé-Nr.: Hier bleiben keine Wünsche offen! Beschreibung: Hier erwartet Sie ein schön geschnittenes Haus mit großzügigen, hellen Räumlichkeiten. Das Haus wurde in einer etwas untypischen Bauweise errichtet. Die eigentlichen Wohnräume befinden sich allesamt im Obergeschoss. Highlight ist hier sicherlich das sehr großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten. Details: 5ZKD2B, Wfl. ca. 193 m², Grdst. 692 m², Bj. 1973, freistehend, isolierverglaste Fenster mit Rollläden (Bj. 2000/2010/2015), Ölhzg. (Bj. 2005), offener Kamin, Wintergarten, Sauna, Alarmanlage. Gültig bis: Endenergiebedarf: 165 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Kaufpreis: Exposé-Nr.:

12 Nideggen Nideggen-Abenden Sparkassen Immobilien GmbH Niederzier-Huchem-Stammeln Voll erschlossenes Baugrundstück für Ihr Traumhaus! Beschreibung: Nur noch 2 Familien haben die Chance auf ein vollerschlossenes Baugrundstück in dem Neubaugebiet Sonnenkamp. Greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut. Es besteht die Möglichkeit ein Haus mit bis zu 200 m² zu bauen. Es geht aber natürlich auch kleiner. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung. Rufen Sie einfach an! Details: Grdst.: 510 m² GRZ: 0,4 GFZ: 0,4 Bebaubar nach: Bebauungsplan ( 30BauGB) Bebaubar mit: Freistehendes Ein/Zweifamilienhaus Kaufpreis: Käuferprovision: KEINE KÄUFERPROVISION Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Rudolf Kindermann, Tel.: für Ihren Traum vom Eigenheim! Beschreibung: Dem stressigen Alltag entfliehen!!! Hier erwartet Sie ein schönes Grundstück in der Eifel. Insgesamt verfügt das Grundstück über eine Fläche von m². Hiervon sind ca. 464 m² Bauland. Mittlere Front: 19 m Mittlere Tiefe: 53 m GRZ: 0,4 GFZ: 0,18 Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Lust auf Modernisierung? Beschreibung: Sie sind handwerklich geschickt und suchen eine neue Herausforderung? Hier muss einiges getan und investiert werden, aber die Mühe wird sich lohnen. Der günstige Einstiegspreis gibt Ihnen die Freiheit, die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das zum Teil schon ausgebaute DG kann die bestehende Wohnfläche von ca. 95 m² erweitern. Der angrenzende Garten wird mit ein bisschen Pflege zu einem Platz zum Wohlfühlen. Details: Bj. 1930, Grdst. 411 m², Wfl. ca. 95 m², Stromeinzelöfen. Gültig bis: Endenergiebedarf: 181,4 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Kaufpreis: Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Melanie Mikolajczak, Tel.: Niederzier Gepflegter Bungalow in Feldrandlage Niederzier-Huchem-Stammeln Beschreibung: Einfach einziehen! Sie wollen nicht großartig renovieren oder umbauen? Herzlich Willkommen zu Hause! Dieses liebevoll gepflegte Eigenheim bietet Ihnen neben der schönen Lage, der guten Infrastruktur im Ort sowie dem großzügigen, aber pflegeleicht angelegten Grundstück ein enormes Platzangebot. Details: Bj. 1969, über ca. 140 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Wintergarten, Garage, Infrarot-Strahlungselemente (2014), Kaminofen im Wohnzimmer, 2 Terrassen, unterkellert. Gültig bis: Endenergiebedarf: 174,6 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Kaufpreis: Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Melanie Mikolajczak, Tel.: Was hier fehlt sind SIE! Beschreibung: Sie scheuen sich nicht die Ärmel hochzukrempeln? Dann haben wir hier ein tolles Projekt für Sie! Hier muss Hand angelegt werden: z. B. Bad, Elektro, Wand- und Bodenbeläge, Dach, Abriss/ Erneuerung Schuppen im Gartenbereich und natürlich sollte eine Heizung ins Haus. Nach getaner Arbeit verfügen Sie über ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie mit großem Garten. Entdecken Sie das Potential, wir zeigen es Ihnen gerne! Details: Bj. 1912, Wfl. ca. 122 m², Grdst. 637 m². Es besteht keine Pflicht! Kaufpreis: Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Melanie Mikolajczak, Tel.:

13 Niederzier-Oberzier Nörvenich Titz-Opherten Immobilien Gepflegtes Reihenhaus! Beschreibung: Mit ein bisschen Geschick und Phantasie kann man sich hier fast jeden Wohntraum erfüllen. Durch die zwei Ebenen und das wohnlich nutzbare Dachgeschoss, bietet dieses Objekt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Attraktiv für Familien und für Kapitalanleger. Der gepflegte Garten ist nicht zu groß und lädt zu erholenden Stunden nach einem stressigen Alltag ein. Details: Bj. 1958, Grdst. 147 m², Wfl. ca. 96 m² + ca. 33 m² wohnlich nutzbare Fläche im DG, Stromheizung, Garten. Gültig bis: Endenergiebedarf: 173,3 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Kaufpreis: Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Melanie Mikolajczak, Tel.: Selber einziehen oder vermieten! Beschreibung: Diese 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegtem 3-Parteienhaus. Die Wohnung liegt zentral in Nörvenich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindungen nach Köln und Düren ist ideal für Pendler. Aktuell steht die Wohnung leer. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete beträgt: 4.200,00. Details: Bj. 1995, Wfl. ca. 83 m², Gaszentralheizung. Gültig bis: Endenergiebedarf: 118,6 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Für die kleine Familie und Gartenfreunde! Beschreibung: Perfekt geeignet für Paare mit dem grünen Daumen präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus. Aber auch die Familie mit einem Kind findet hier noch ausreichend Platz. Gemütliche Abende verbringen Sie in Ihrem geschützten Innenhof. Das große Grundstück wird Gartenfreunde begeistern. Details: Bj. ca. 1955, Grdst. 527 m², Wfl. ca. 98 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad; Keller, ausbaufähiges DG, Ölzentralheizung. Gültig bis: Endenergiebedarf: 212,02 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse: G Kaufpreis: Exposé-Nr.: Titz Hier wartet Ihr neues Zuhause Beschreibung: Perfekt für die kleine Familie präsentiert sich dieses schnuckelige Einfamilienhaus in ruhiger Lage. Die Split-level- Architektur lässt das Haus etwas vom 08/15-Standard abweichen. 2 bis 3 Schlafräume bieten Ihnen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Der überschaubare Garten vervollständigt das Angebot. Details: Bj. ca. 1978, Grdst. 287 m², Wfl. ca. 106 m², 3-4 ZKDB,WC, Garage, Teilkeller, Terrasse, Ölzentralheizung. Gültig bis: Endenergieverbrauch: 140,4 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse: E Kaufpreis: Exposé-Nr.: Finanzierungsbeispiel Ihrer Sparkasse Düren* Kaufpreis ,00 zzgl. Kaufnebenkosten ,00./. Eigenmittel ,00 Finanzierungssumme: ,00 Nettodarlehensbetrag gebundener Sollzinssatz p. a. effektiver Jahreszins p. a. Gesamtlaufzeit monatliche Rate Sparkasse ,00 1,65% 10 Jahre fest 1,67% ,88 KfW ,00 1,50% 10 Jahre fest 1,51% ,84 Gesamtrate: 403,75 * Repräsentatives Beispiel: 1,66 % effektiver Jahreszins bei ,00 Nettodarlehensbetrag mit 10 Jahre gebundenem Sollzins von 1,65% p.a. und einer Gesamtlaufzeit von 20 Jahren, bei einem Beleihungsauslauf von 80 % der angemessenen Herstellungskosten incl. Grundschuldeintragungs- und zzgl. Gebäudeversicherungskosten. Gesamtbetrag: ,38 (Stand: ) Darlehensgeber: Sparkasse Düren, Ecke Schenkel-/ Zehnthofstr., Düren. Titz-Rödingen Großzügiges Raumangebot in ruhiger Lage Beschreibung: Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser großzügigen Immobilie überzeugen: familienfreundliche und ruhige Lage, ausreichendes Platzangebot u. v. m. Hier werden Sie und Ihre Familie sich schnell wohl fühlen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel, Spaß und Erholung. Riskieren Sie einen Blick. Details: Bj. ca. 1977, Grdst. 786 m2, Wfl. ca. 220 m2, 6 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, weitere Ausbaumöglichkeiten im DG, Garage, Vollkeller, Ölzentralheizung (2001). Gültig bis: Endenergieverbrauch: 182 kwh (m2*a) Energieeffizienzklasse: F Kaufpreis: Exposé-Nr.:

14 Titz-Hasselsweiler Für die große Familie oder 2 Generationen Titz Sparkassen Immobilien GmbH Beschreibung: Nutzen Sie diese großzügige Immobilie nach Ihren Vorstellungen entweder als Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für jeden oder als Zweigenerationenhaus. Ältere Kinder werden sich im Dachgeschoss über ihr eigenes Reich freuen. Der Garten bietet genü gend Platz für die Freizeitgestaltung. Die ruhige Lage trägt ihr Übriges zur Attraktivität dieses Angebotes bei. Details: Bj. 1973, Grdst. 768 m², Wfl. ca. 193 m², 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Wintergarten, voll unterkellert, Dachterrasse, Dachausbau 2006, 2 Garagen, Ölzentralheizung. Vettweiß Handwerker aufgepasst! Gültig bis: 24, Endenergiebedarf: 126,68 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse: D Kaufpreis: Exposé-Nr.: Freuen Sie sich auf die eigenen 4 Wände! Beschreibung: Willkommen Zuhause! Wenn zum perfekten Familienleben nur noch das passende Familiendomizil fehlt, machen wir Sie mit diesem Eigenheim wunschlos glücklich. Ihr neues Zuhause wird Sie durch den gepflegten Zustand und die hellen und freundlich geschnittenen Räume begeistern und ist mit wenigen Pinselstrichen einzugsbereit. Details: Bj. 1988, Wfl. ca. 112 m², Grdst. 396 m², 4ZKDB, WC, Speicher als Wohnraum nutzbar, überdachte Terrasse, Garage, Vollkeller, Gaszentral-/Fußbodenheizung. Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor, befindet sich jedoch bereits in Vorbereitung. Kaufpreis: Exposé-Nr.: Übach-Palenberg Beschreibung: Dieser ca erbaute, ehemalige Bauernhof bietet Ihnen viel Platz zur Entfaltung. Die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück lassen kaum Wünsche offen. Über den Hof gelangen Sie in den Heizungsraum mit anliegendem Öltank, ein WC und eine große Scheune. In dieser haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der hintere Teil des Grundstücks mit großer Scheune bietet Ihrem Fuhrpark ebenfalls genügend Platz. Eine Teilvermietung wäre hier zusätzlich denkbar. Wenn Sie handwerklich begabt sind und etwas Phantasie haben, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Details: Grdst m², Wfl. 163 m², Ölzentralheizung (1997). Gültig bis: Endenergiebedarf: 246,50 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Kaufpreis: Exposé-Nr.: Kapitalanleger aufgepasst! Beschreibung: Nutzen Sie die Gunst der Stunde und ziehen Sie den Joker für Vermieter. In zentraler Lage beherbergt dieses Wohnund Geschäftshaus 3 Gewerbe- und 3 Wohneinheiten. Die derzeitigen Mieten erscheinen nach ein paar Investitionen steigerungsfähig und tragen dem derzeitigen Renovierungsbedarf Rechnung. Details: Bj. ca. 1936, Grdst. 422 m², Gewerbefläche im EG: ca. 227 m², ca. 48 m² und ca. 39 m²; Wohnfläche ca. 115 m², ca. 102 m² und ca. 94 m²; Gaszentralheizung. Gültig bis: Endenergiebedarf: 220,8 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse: G Kaufpreis: Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Ulrike Hintzen, Tel.:

15 Sparkassen Immobilien Aachen Monschau Monschau-Imgenbroich Monschau-Rohren Immobilien Zweifamilienhaus mit schönem Panoramablick Beschreibung: Das ZFH verfügt über eine 2-Z.-Whg. im EG und eine 3-Z.-Whg. im 1. OG. Beide Wohneinheiten sind jeweils mit Balkon ausgestattet, von dem man einen herrlichen Panoramablick genießen kann. Die untere Whg. ist bezugsfertig, in der oberen Whg. besteht Renovierungsbedarf. Das Anwesen befindet sich im Wohnungseigentum, jedoch ist es nur als gesamte Einheit zu erwerben. Details: Bj. 1959, Grdst. ca m², Wfl. ca. 140 m², Zimmer 5. Freistehendes Einfamilienhaus Beschreibung: Das EFH wurde als Niedrigenergiehaus in Fertigbauweise errichtet. Im EG befindet sich das großzügige Wohnzi. mit Essbereich und Zugang zur Terrasse in Süd-/Westlage; eine Wohnküche und das G-WC runden das Bild ab. 3 Schlafz. und ein großzügiges Bad befinden sich im OB, aus einem der Schlafzimmer ist der ausgebaute Spitzboden zu begehen. Details: Bj. 1997, Grdst. ca. 685 m², Wfl. ca. 130 m², Zimmer 4. Gepflegtes Einfamilienhaus Beschreibung: Ein offener Wohnraum im EG vereint Wohn-, Essz. und Küche. Weitere Ausstattungsmerkmale sind u.a. 2 Bäder, 1 Kaminofen im Wohnz., die Empore mit weiteren Zimmern im DG und dem ausgebautem Spitzboden, ein Außenschwimmbad, ein Gartenblockhaus mit Terrasse, ein Geräteschuppen mit angrenzendem Gewächshaus, die Garage mit kl. Werkstatt sowie ein überdachter PKW-Stellplatz. Details: Bj. 1992, Grdst. ca m², Wfl. ca. 185 m², Zimmer 4. Endenergiebedarf: Öl, 351,4 kwh/(m²*a) Kaufpreis: Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Guido Hermanns, Tel / Simmerath-Einruhr Endenergieverbrauch: Gas, 60,46 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Kaufpreis: Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Susanne Schmitz, Tel / Simmerath-Kesternich Endenergieverbrauch: Gas, 93,7 kwh /(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Kaufpreis: Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Guido Hermanns, Tel / Simmerath-Lammersdorf Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Seenähe Beschreibung: Das um 1930 erbaute Ursprungsgebäude wurde ab ca umgebaut und erweitert. Es liegt in unmittelbarer Nähe verschiedener Gastronomiebetriebe, den Schiffsanlegestellen der Rurseeschifffahrt sowie dem Naturerlebnisbad Einruhr und eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch für Vermietungsmöglichkeiten an Dauermieter oder Feriengäste. Details: Bj. 1930, Grdst. ca. 540 m², Wfl. ca. 260 m². Endenergieverbrauch: Heizöl, 130,00 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse: D Kaufpreis: Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Guido Hermanns, Tel.: Modernes Einfamilienhaus, ideal auch für Freiberufler Beschreibung: Diese Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Kesternich in einer repräsentativen und wirkungsvollen Sichtlage. Der Wohnbereich verfügt über ca. 185 m² Wfl., die sich auf 7ZKD2B sowie weitere Räume verteilen. Der gewerbl. genutzte Bereich mit sep. Eingang und Warteraum verfügt über ca. 110 m² mit 3 Räumen, Technikraum und WC. Details: Baujahr 1997, Grdst. ca m², Wfl. ca. 295 m², Zimmer 11. Endenergieverbrauch: Heizöl, 91,90 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse: C Kaufpreis: Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Guido Hermanns, Tel / Großzügiges Einfamilienhaus Beschreibung: Die ehemalige Fabrikantenvilla wurde 1972 zu einem anspruchsvollen Zuhause um- und ausgebaut, sowie um den ca. 80 m² großen Schwimmbadanbau erweitert. Die beim Ausbau verwendeten, hochwertigen Materialien spiegeln das außergewöhnliche Gefühl der Bauherren für Ästhetik und ein behagliches Wohnambiente wieder. Details: Bj. 1967, Grdst. ca m², Wfl. ca. 275 m², Zimmer 5. Endenergiebedarf: Heizöl, 260,9 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse: H Kaufpreis: Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Guido Hermanns, Tel /

16 Sparkassen-Finanzgruppe Wohlfühlen ist einfach. Folgen Sie uns! skdueren Wenn man einen Immobilienpartner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt. Mehr Infos in Ihrer Sparkasse oder unter s-immobilien.de. Wenn s um Geld geht sparkasse-dueren.de