Gewerbefläche ca. 60m² im Erdgeschoss für viele Verwendungsmöglichkeiten in Graz!

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1 Gewerbefläche ca. 60m² im Erdgeschoss für viele Verwendungsmöglichkeiten in Graz! Standort: 8020 Graz - Objektnummer: 976 Lage: Zentrumsnähe Erdgeschoss gute Infrastruktur Parkmöglichkeit Sonstiges: Diese 60m² große Gewerbefläche, kann als Büro oder als reine Lagerfläche genutzt werden. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und hat sehr gute öffentliche Verkehransbindungen in der Nähe. Seite 1

2 Gewerbefläche ca. 60m² im Erdgeschoss für viele Verwendungsmöglichkeiten in Graz! Im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses befindet sich die Immobilie. Das Gewerbeobjekt verfügt über 60m², welche als Lagerraum oder auch als Büro genutzt werden können. Aufgeteilt auf einen Verkaufsraum und eine Lagerfläche im hinteren Bereich kann das Objekt auch verwendet werden. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Grazer Hauptbahnhofes und ist somit ideal an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Ein seprarates WC und ein 2,40m² großer Vorraum sind ebenfalls vorhanden. Das Objekt hat 2 Zugänge von außen. Um sich ein wirkliches Bild von der Immobilie machen zu können, ist eine Vor Ort Besichtigung unumgänglich. HWB-Wert = 84,23 kwh/m²a Info: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Sie bei der Fa. DOMIG IMMOBILIEN ausschließlich von top ausgebildeten Verkäufern und Bautechnikern beraten werden und darüber hinaus können wir Ihnen aus vielen europäischen Ländern, speziell Österreich/Vorarlberg bis zu den Kanarischen Inseln und der Schweiz mit Liechtenstein eventuell für Sie passende Objekte oder Anlage-/Investitionsmöglichkeiten anbieten. Seite 2

3 Objekt-Art: Bürofläche Nutzungsart: Gewerbe Vermarktungsart: Kauf Gesamtfläche: 60 m² Baujahr: 1991 HWB-Wert: kwh/m²a HWB-Klasse: C Kaufpreis: ,-- zzgl. Nebenkosten Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung 1,5% Vertragskosten 3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt. Seite 3

4 Grundriss Seite 4

5 Bildergalerie 1/2 Außenansicht Außenansicht Außenansicht Eingang Eingang Hintereingang Seite 5

6 Bildergalerie 2/2 Gewerbefläche Gewerbefläche Gewerbefläche Gewerbefläche Seite 6

7 Lageplan 1/2 Seite 7

8 Lageplan 2/2 Seite 8

9 Anfahrtsskizze Office Dornbirn: Moosmahdstr. 42 A Dornbirn Office Bludenz: Herrengasse 4 A Bludenz Domig Immobilien Zentrale Moosmahdstraße Dornbirn Österreich T: office@domig-immo.at Andreas Domig Ihr Ansprechpartner Moosmahdstrasse Dornbirn Österreich M: andreas@domig-immo.at Seite 9

10 Finanzbeispiel Gewerbefläche ca. 60m² im Erdgeschoss für viele Verwendungsmöglichkeiten in Graz! Standort: 8020 Graz Objektnummer: 976 Finanzierungsaufstellung Kaufpreis ,-- + Nebenkosten 8.439,-- 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung 1,5% Vertragskosten 3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt. Gesamtkaufpreis ,-- - angenom. Eigenkapital ,-- Finanzierungsvolumen ,-- Finanzierungsvorschlag Bei einem Finanzierungsvolumen von ,--, einer Laufzeit von 35 Jahren und einem Sollzinssatz von 1,5%, ergeben sich folgende Rückzahlungen: Monatliche Rate: 216,-- Bei den oben angeführten Zinssätzen handelt es sich um Indikatoren, da sich die unmittelbare Bezugsbasis täglich ändern kann. Die Aufstellungsberechnung ist nicht als Finanzierungsangebot zu verstehen und daher unverbindlich. Vereinbaren Sie ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch! UNSERE UNABHÄNGIGKEIT IST IHR VORTEIL Tel.: Ländle Finanz - Arno Raid Wohnbaufinanzierung / Kreditmakler Moosmahdstr.42, 6850 Dornbirn - Tel.: +43 (0) 5572 / Mail: office@laendlefinanz.at Web: - Gew.Reg.Nr , Gew.Reg.Nr Seite 10