EIGENTUMSWOHNUNGEN AN DER DR.-HANS-NEUBAUER-STR. IN BAMBERG

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1 EIGENTUMSWOHNUNGEN AN DER DR.-HANS-NEUBAUER-STR. IN BAMBERG

2 Standortplan & Lagebeschreibung 04 Leben in Bamberg 06 Objektbeschreibung 08 Grundrisse 10 Angebotsvorbehalt & Impressum 27

3 PURE LIVING - DAS IST (M)EIN LEBEN! Pure Living, das ist Leben und Wohnen in seiner reinsten und natürlichsten Form. Umgeben von Pflanzen, wertigen Materialien und warmen Farben bietet das Mehrfamilienhaus insgesamt 16 Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern zwischen ca. 43 m² und 159 m². Hier können sich alle Altersgruppen und Familienkonstellationen in Harmonie niederlassen und die Vorzüge einer Weltkultur-Stadt genießen. Viel Licht und Raum, Ruhe und kurze Wege sorgen für ein nachhaltiges Wohlgefühl und werden Sie zunächst beeindrucken, später begeistern. Zu jeder Wohneinheit gehören ein großer Freisitz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Entdecken Sie Design, Anlagesicherheit und praktischen Nutzen pur! Erleben Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielen schönen Highlights!

4 Dr.-Hans-Neubauer-Straße Pödeldorfer Straße zum Zentrum Freizeitbad Bambados 04

5 LAGEBESCHREIBUNG Im Osten des Stadtgebietes finden Sie das Neubaugebiet auf den ehemaligen Sportanlagen des TV 1860 an der Eichendorffstraße. Der alte Baumbestand um das ehemalige Sportgelände herum bleibt weitgehend erhalten. Zusammen mit dem als Biotop kartierten Grünzug entlang der westlichen und südlichen Grenze sorgt er für ein angenehmes Wohnumfeld im neuen Baugebiet. Das Gelände ist bereits voll erschlossen, die Straßen sind angelegt. zur A73 Das Baugebiet ist östlich, südlich und westlich von Wohnbebauung umgeben. Die nördlich an das Baugebiet angrenzenden Flächen der bis vss. Herbst 2014 in Nutzung stehenden US-Kaserne tangieren dieses Angebot nach Auffassung des Verfassers nicht. Im Baugebiet des ehemaligen TV 1860 Geländes entsteht entlang der Dr.-Hans-Neubauer-Straße an der südöstlichen Grundstücksgrenze dieses Mehrfamilienhaus. Der Hauptzugang erfolgt von der östlichen Grundstücksseite aus. Die Terrassen und Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet. Die ÖPNV-Anbindung ist durch die Haltestelle Pödeldorfer Straße/Starkenfeldstraße in ca. 300m Entfernung (Linie 2 im 15-Minuten-Takt) gegeben. Die Innenstadt ist zudem auf einem ebenen und gut ausgebauten Radwegenetz in kurzer Zeit zu erreichen. Trotz der ruhigen Wohnlage sind die überregionalen Verkehrsanbindungen (Bahnhof, Autobahn) schnell zu erreichen. Schweinfurt A70 A70 Bayreuth Die Nahversorgung ist durch das Stadtteilzentrum an der Kreuzung Ber- Bamberg liner Ring/Starkenfeldstraße bereits gegeben. Der nächste Kindergarten ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. A3 A73 In unmittelbarer Nähe finden sich mit dem Stadionbad, dem neuen Erlangen Fürth Nürnberg A9 Sport- und Freizeitbad Bambados, dem Volkspark mit seinen vielen Sportvereinen und einer Skateranlage sowie dem nahen Hauptsmoorwald vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

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7 BAMBERG - EINE VIELFÄLTIGE STADT Bamberg Weltkulturerbe der UNESCO seit 1993 ist eine historische und gleichzeitig lebendige, jung gebliebene Stadt. Tradition und Fortschritt vereinigen sich zu einem harmonischen Ganzen. Bamberg ist aber nicht nur ein bauhistorisches und städtebauliches Gesamtkunstwerk, sondern mit über Einwohnern ein mit pulsierendem Leben erfülltes Oberzentrum, Kunst- und Kulturstadt, Sportstadt, eine Stadt der Bildung mit Universität und zahlreichen Schulen, Bischofsstadt, Justizstadt, Tagungs- und Kongressstadt, Gärtnerstadt, Bierstadt und nicht zuletzt, sondern gewissermaßen als Basis der Lebensqualität der Stadt ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit annähernd Arbeitsplätzen und einem großen Einzugsbereich. In Bamberg kann man hervorragend einkaufen, arbeiten, wohnen, Urlaub machen oder Tagungen abhalten. Die Freitzeitmöglichkeiten sind vielfältig. Bamberg bietet zahlreiche Genüsse für Auge, Ohr und Gaumen. Im Sommer sind die Bamberger Keller besonders beliebt, das sind Biergärten auf dem Stephansberg und Kaulberg. Dort kann man es sich richtig gut gehen lassen. Aber auch im Winter bietet Bamberg unvergleichliche Reize wie den berühmten Bamberger Krippenweg. Dazu kommt ein sehr reichhaltiges kulturelles und sportliches Angebot. Bamberg ist auch Bildungsstadt: Die Otto-Friedrich-Universität zählt rund Studierende. Dazu kommen zahlreiche Schulen, u.a. 10 Gymnasien. Bamberg verfügt über eine hohe Wirtschaftskraft - Indikator für eine wertsichere Investition. Bamberg ist immer einen Besuch wert und es lässt sich gut leben.

8 Eichendorffstraße Dr.-Hans-Neubauer-Straße 08

9 OBJEKTBESCHREIBUNG Es entstehen Neubauwohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf die Einhaltung der energetischen Vorgaben (EnEV) wird besonders sorgfältig Wert gelegt. Das Gebäude entsteht an der Ecke Eichendorffstraße/Dr.-Hans-Neubauer-Straße. Es erhält eine Tiefgarage. Im Kellergeschoss wird das für das gesamte Baugebiet ausgelegte Blockheizkraftwerk und die Kraft-Wärme-Koppelungsanlage vorgesehen. Der Betrieb der Anlage erfolgt durch die Stadtwerke Bamberg. Das Wohngebäude erstreckt sich über drei Geschosse und ein darüberliegendes, zurückgesetztes Penthaus. Erdgeschosswohnungen erhalten auf der Südwestseite einen Gartenanteil, die Wohnungen in den Obergeschossen (1+2) erhalten großzügige Südwestbalkone, die Penthäuser erhalten großzügige Dachterrassen. Die Fassade der Gebäude wird harmonisch gestaltet. Alle Wohngeschosse sind durch einen Personenaufzug (von der Tiefgarage bis zum Penthaus) bequem erreichbar. Es entstehen Wohnungen mit 1-5 Zimmern. Alle Wohnungen erhalten ein abgeschlossenes Kellerabteil. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Tiefgarage abstellen. Besucherparkplätze sind in ausreichender Anzahl entlang der Dr.-Hans-Neubauer-Straße vorhanden. Parkettböden im Wohnzimmer Raumhoch geflieste Bäder mit Fußbodentemperierung 3-fach verglaste Kunststofffenster Große Balkone bzw. Terrassen in Süd-West-Ausrichtung Tiefgarage Personenaufzug

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11 ANGEBOTSVORBEHALT & IMPRESSUM Die in diesem Prospekt dargestellten Illustrationen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. In den Grundrissen dargestelltes Mobiliar, Küchen und Ausstattungen haben nur beispielhaften Charakter. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt entsprechen dem Planungsstand August Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen. Bauträger Franken Baupartner GmbH Aldinger Straße Ludwigsburg Provisionsfreier Verkauf / Objektkoordination vor Ort Paulini Baupartner GmbH Kleinseebacher Straße 42a Möhrendorf Telefon: info@paulini-baupartner.de Prospektgestaltung

12 KONZEPT & DESIGN: EXPOSEDESIGN.DE