HAUS B EIGENTUMSWOHNUNGEN DR.-HANS-NEUBAUER-STRASSE IN BAMBERG

Transkript

1 HAUS B EIGENTUMSWOHNUNGEN DR.-HANS-NEUBAUER-STRASSE IN BAMBERG

2 Leben in Bamberg 04 Standortplan & Lagebeschreibung 06 Objektbeschreibung 08 Angebotsvorbehalt & Impressum 11

3 PURE LIVING - DAS IST (M)EIN LEBEN! Pure Living, das ist Leben und Wohnen in seiner reinsten und natürlichsten Form. Umgeben von Pflanzen, wertigen Materialien und warmen Farben bieten die Mehrfamilienhäuser insgesamt 30 Wohnungen (Haus A 16 Wohnungen, Haus B 14 Wohnungen) mit 1 bis 5 Zimmern zwischen 43 m² und 159 m². Hier können sich alle Altersgruppen und Familienkonstellationen in Harmonie niederlassen und die Vorzüge einer Weltkultur-Stadt genießen. Viel Licht und Raum, Ruhe und kurze Wege sorgen für ein nachhaltiges Wohlgefühl und werden Sie zunächst beeindrucken, später begeistern. Zu jeder Wohneinheit gehören eine große Terrasse oder ein großer Balkon, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Entdecken Sie Design, Anlagesicherheit und praktischen Nutzen pur! Erleben Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielen schönen Highlights!

4 04

5 BAMBERG - EINE VIELFÄLTIGE STADT Bamberg Weltkulturerbe der UNESCO seit 1993 ist eine historische und gleichzeitig lebendige, jung gebliebene Stadt. Tradition und Fortschritt vereinigen sich zu einem harmonischen Ganzen. Bamberg ist aber nicht nur ein bauhistorisches und städtebauliches Gesamtkunstwerk, sondern mit über Einwohnern ein mit pulsierendem Leben erfülltes Oberzentrum, Kunst- und Kulturstadt, Sportstadt, eine Stadt der Bildung mit Universität und zahlreichen Schulen, Bischofsstadt, Justizstadt, Tagungs- und Kongressstadt, Gärtnerstadt, Bierstadt und nicht zuletzt, sondern gewissermaßen als Basis der Lebensqualität der Stadt ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit annähernd Arbeitsplätzen und einem großen Einzugsbereich. In Bamberg kann man hervorragend einkaufen, arbeiten, wohnen, Urlaub machen oder Tagungen abhalten. Die Freitzeitmöglichkeiten sind vielfältig. Bamberg bietet zahlreiche Genüsse für Auge, Ohr und Gaumen. Im Sommer sind die Bamberger Keller besonders beliebt, das sind Biergärten auf dem Stephansberg und Kaulberg. Dort kann man es sich richtig gut gehen lassen. Aber auch im Winter bietet Bamberg unvergleichliche Reize wie den berühmten Bamberger Krippenweg. Dazu kommt ein sehr reichhaltiges kulturelles und sportliches Angebot. Bamberg ist auch Bildungsstadt: Die Otto-Friedrich-Universität zählt rund Studierende. Dazu kommen zahlreiche Schulen, u.a. 10 Gymnasien. Bamberg verfügt über eine hohe Wirtschaftskraft - Indikator für eine wertsichere Investition. Bamberg ist immer einen Besuch wert und es lässt sich gut leben.

6 PICK UP PICK UP Haus B Dr.-Hans-Neubauer-Straße Haus A PICK UP Pödeldorfer Straße zum Zentrum Freizeitbad Bambados 06

7 LAGEBESCHREIBUNG Im Osten des Stadtgebietes finden Sie das Neubaugebiet auf den ehemaligen Sportanlagen des TV 1860 an der Eichendorffstraße. Der alte Baumbestand um das ehemalige Sportgelände herum bleibt weitgehend erhalten und neue Straßen sind angelegt. Zusammen mit dem als Biotop kartierten Grünzug entlang der westlichen und südlichen Grenze sorgt der Baumbestand für ein angenehmes Wohnumfeld im neuen Baugebiet. zur A73 Das Baugebiet ist östlich, südlich und westlich von Wohnbebauung umgeben. Die ÖPNV-Anbindung ist durch die Haltestelle Pödeldorfer Straße/Starkenfeldstraße in ca. 300m Entfernung (Linie 2 im 15-Minuten-Takt) gegeben. Die Innenstadt ist zudem auf einem ebenen und gut ausgebauten Radwegenetz in kurzer Zeit zu erreichen. Trotz der ruhigen Wohnlage sind die überregionalen Verkehrsanbindungen (Bahnhof, Autobahn) schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist durch das Stadtteilzentrum an der Kreuzung Berliner Ring/Starkenfeldstraße bereits gegeben. Der nächste Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich mit dem Stadionbad, dem neuen Sport- und Freizeitbad Bambados, dem Volkspark mit seinen vielen Sportvereinen und einer Skateranlage sowie dem nahen Hauptsmoor- Schweinfurt A70 A70 Bayreuth wald vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Bamberg A3 A73 A9 Erlangen Fürth Nürnberg

8 Eichendorffstraße Haus B Haus A Dr.-Hans-Neubauer-Straße PICK UP PICK UP PICK UP 08

9 OBJEKTBESCHREIBUNG In der Dr.-Hans-Neubauer-Straße entstehen 1 bis 5-Zimmer-Neubauwohnungen mit moderner Ausstattung. Auf die Einhaltung der energetischen Vorgaben (EnEV) wird besonders Wert gelegt. Deshalb werden die Häuser als Energieeffizienzhaus 55 erstellt. Die Wohngebäude erstrecken sich über drei Wohngeschosse und je zwei darüberliegende, zurückgesetzte Penthaus-Wohnungen. Alle Etagen sind mit einem Personenaufzug bequem erreichbar. Die Erdgeschosswohnungen erhalten auf der Südwestseite einen Gartenanteil mit Terrassen, die Wohnungen in den Obergeschossen (1+2) erhalten großzügige Südwestbalkone und die Penthäuser sonnenverwöhnte Dachterrassen. Die Fassade der Gebäude wird harmonisch gestaltet. Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Besucher können ihr Auto ganz bequem auf den ausreichenden Parkplätzen entlang der Dr.-Hans-Neubauer-Straße parken. Wohlfühlbäder mit deutschen Markenfabrikaten 3-fach verglaste Kunststofffenster Große Balkone bzw. Terrassen in Süd-West-Ausrichtung Tiefgarage Personenaufzug

10 NOTIZEN... 10

11 ANGEBOTSVORBEHALT & IMPRESSUM Die in diesem Prospekt dargestellten Illustrationen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. In den Grundrissen dargestelltes Mobiliar, Küchen und Ausstattungen haben nur beispielhaften Charakter. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt entsprechen dem Planungsstand November Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen. Bauträger Franken Baupartner GmbH Aldinger Straße Ludwigsburg Provisionsfreier Verkauf / Objektkoordination vor Ort Paulini Baupartner GmbH Kleinseebacher Straße 42a Möhrendorf Telefon: info@paulini-baupartner.de Prospektgestaltung

12 KONZEPT & DESIGN: EXPOSEDESIGN.DE