Mein Zuhause. Mein Leben. KAPITALANLAGE

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1 Mein Zuhause. Mein Leben. KAPITALANLAGE

2 Bis zu 2,88 % Rendite p.a. in München-Aubing Mein Aubing 3. Bauabschnitt, Aubing-Ost-Str. 64 Wenn Sie Wohnen in ländlicher Idylle und aktives Stadtleben gleichermaßen schätzen, werden Sie sich im Wohnensemble Mein Aubing 3 schnell heimisch fühlen. Die Lage im Westen der Münchner Landeshauptstadt und das moderne Wohnkonzept machen es möglich. Im Domizil Mein Aubing 3 ist die Natur Ihr Nachbar und zugleich kommen Sie in den Genuss kultureller, urbaner Vielfalt in der Münchner City! WIR PLANEN FÜR SIE IM 3. BAUABSCHNITT: 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfl äche zwischen ca. 46m² und ca. 119m² Energiesparbauweise nach KfW-Effi zienzhaus 55 (EnEV 2014) Sonnige Süd-/West-Ausrichtung der Gebäude EG-Wohnungen mit Terrassen und Privatgärten Wohnungen im 1. OG mit Balkon oder Loggia DG-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Schlafräumen Viele bodentiefe Fenster, Dreifachverglasung Fußbodenheizung Parkett in allen Wohnräumen Ausgesuchte Materialien Stufenlose Zugänge von EG und TG in die Wohnungen Aufzug Tiefgarage mit Einzelstellplatz u.v.m. fürs schöne Wohnen

3 LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Lage des Wohnensembles MEIN AUBING könnte nicht komfortabler sein. Ob Lebensmittel, Arzt oder Apotheke: Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Leienfelsstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie in etwa einer Viertelstunde die Münchner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Pasing ist nur eine Station entfernt. Auch die Pasing Arcaden, mit ihren 150 Shops sind so schnell zu erreichen. Mit dem PKW sind Sie in 5 Minuten auf der Autobahn A99, dem Zubringer auf alle wichtigen Autobahnen in Richtung Nord und Süd. Von oben wird besonders deutlich, wie sehr grüne Natur das Bild von Aubing bestimmt. Dennoch wohnt man hier im Stadtgebiet mit allen infrastrukturellen Vorteilen. Wen wundert es da, dass Aubing bei den Münchnern hoch im Kurs steht, und zwar als Wohnort wie auch für Naherholung? Ob Aubinger Lohe, das Gut Freiham oder der Germeringer See: Die Entspannungsmöglichkeiten sind vielfältig Aubing ist ein Paradies für Radfahrer, Jogger und Menschen, die mit Vergnügen bei einem erholsamen Spaziergang im Freien abschalten. Eingebettet in dieses Idyll liegt das Wohnensemble Mein Aubing 3. Eine Umgebung, in der Sie nicht einfach nur gerne leben. Sie genießen es. Und das jeden Tag aufs Neue.

4 Bis zu 2,88 % Rendite p.a. in München-Aubing Mein Aubing 3. Bauabschnitt, Aubing-Ost-Str. 64 WOHNUNGSBEISPIELE 2-Zimmer Wohnung (EG) mit Terrasse und Garten (Nr. 2.01) Wohnfl äche: ca. 56 m²; Wohn-Nutzfl äche: ca. 59 m² Kaufpreis: (inkl. TG-Einzelplatz ) Rund 2,88 %* Rendite p.a. ca Zimmer Wohnung (1.OG) mit Balkon (Nr. 3.06) Wohnfl äche: ca. 71 m²; Wohn-Nutzfl äche: ca. 74 m² Kaufpreis: (inkl. TG-Einzelplatz ) Rund 2,80 %* Rendite p.a. ca Zimmer Wohnung (2.OG/DG) mit Dachterrasse (Nr. 3.07) Wohnfl äche: ca. 101 m²; Wohn-Nutzfl äche: ca. 114 m² Kaufpreis: (inkl. TG-Einzelplatz ) Rund 2,76 %* Rendite p.a. ca Angaben Energieeinsparverordnung: Vorläufi ger Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 63,6 kwh/(m²a), Primärenergiebedarf: 16,3 kwh/(m²a), Pellets, Energieeffi zienzklasse B, Baujahr 2017 / 2018 Bei den Endenergiebedarfswerten handelt es sich um Werte aus einer vorläufi gen Berechnung. Diese Werte können noch variieren. Die Einhaltung der Energieeffi zienzklasse B im endgültigen Energiebedarfsausweis wird zugesichert. Alle verfügbaren Wohnungen und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: * Verhältnis Jahresmiete zu Wohnungskaufpreis ohne Berücksichtigung weiterer entstehender Bewirtschaftungskosten, Erwerbsnebenkosten und ohne steuerliche Betrachtung. Der Berechnung liegt eine Kaltmiete von 18,00 /m² und eine Tiefgaragenstellplatzmiete von 80,00 zu Grunde.

5 WOHNUNG Zimmer Wohnung (EG) mit Terrasse und Garten (Nr. 2.01) Wohnfl äche: ca. 56 m² Wohn-Nutzfl äche: ca. 59 m² Kaufpreis: (inkl. TG-Einzelplatz ) Rund 2,88 %* Rendite p.a. ca FLÄCHEN WHG Raum Wohnfl. nutzb. Fl. Wohnen / Essen / Kochen 27,02 m 2 27,02 m 2 Schlafen 15,73 m 2 15,73 m 2 Bad 5,79 m 2 5,79 m 2 Diele 4,52 m 2 4,52 m 2 Terrasse (1/2) 2,97 m 2 5,94 m 2 Gesamt 56,03 m 2 59,00 m 2 Diele Bad Schlafen Terrasse Wohnen / Essen / Kochen Grundriss nicht maßstabsgetreu

6 WOHNUNG Zimmer Wohnung (1.OG) mit Balkon (Nr. 3.06) Wohnfl äche: ca. 71 m² Wohn-Nutzfl äche: ca. 74 m² Kaufpreis: (inkl. TG-Einzelplatz ) Rund 2,80 %* Rendite p.a. ca FLÄCHEN WHG Raum Wohnfl. nutzb. Fl. Wohnen / Essen 25,66 m 2 25,66 m 2 Kochen 5,38 m 2 5,38 m 2 Schlafen 15,34 m 2 15,34 m 2 Kind 10,34 m 2 10,34 m 2 Bad 4,77 m 2 4,77 m 2 Diele 6,11 m 2 6,11 m 2 Balkon (1/2) 3,05 m 2 6,10 m 2 Gesamt 70,65 m 2 73,70 m 2 Grundriss nicht maßstabsgetreu Diele Kind Kochen Bad Wohnen / Essen Balkon Schlafen

7 WOHNUNG Zimmer Wohnung (2.OG/DG) mit Dachterrasse (Nr. 3.07) Wohnfl äche: ca. 101 m² Wohn-Nutzfl äche: ca. 114 m² Kaufpreis: (inkl. TG-Einzelplatz ) Rund 2,76 %* Rendite p.a. ca Dachterrasse Dachausstieg FLÄCHEN WHG Raum Wohnfl. nutzb. Fl. Wohnen / Essen 23,42 m 2 23,42 m 2 Kochen 6,71 m 2 6,71 m 2 Schlafen 13,67 m 2 13,67 m 2 Kind 1 10,14 m 2 10,14 m 2 Kind 2 10,17 m 2 10,17 m 2 Bad 4,86 m 2 4,86 m 2 DuBad 3,69 m 2 3,69 m 2 Diele 8,14 m 2 8,14 m 2 Abstellraum 1,59 m 2 1,59 m 2 Dachausstieg 6,98 m 2 6,98 m 2 Balkon (1/2) 5,75 m 2 11,49 m 2 Dachterrasse (1/2) 6,33 m 2 12,65 m 2 Gesamt 101,45 m 2 113,51 m 2 Abstellraum DG Bad Schlafen Balkon Wohnen / Essen Kochen Diele Kind 2 Grundriss nicht maßstabsgetreu Kind 1 DuBad 2. OG

8 Bei unserer Aufgabe hochwertige Immobilien zu bauen, machen wir es uns nicht leicht. Von Anfang an leiten uns die Anforderungen und Wünsche der zukünftigen Bewohner und Nutzer. So stellt uns jede neue Wohnung, jedes neue Haus und jede Gewerbeimmobilie auch immer wieder vor eine neue Herausforderung, der wir optimal und individuell entsprechen. Die Erfahrung aus fünf Jahrzehnten sowie detaillierte Kenntnisse von Märkten und Standorten kommen uns dabei zugute. Aber auch die kontinuierliche Weiterentwicklung fachlichen Know-Hows und die Leidenschaft für das, was wir bauen, machen unseren Erfolg aus. Zudem geben uns der direkte Kontakt und enge Dialog mit jedem einzelnen Kunden klare Erkenntnisse darüber, welche Bedürfnisse bestehen - wertvolles Wissen, welches in jeden Arbeitsschritt einfl ießt: Bei der Auswahl von Standorten und Grundstücken ebenso wie bei der Projektentwicklung, -planung, -steuerung und Realisierung unserer Bauvorhaben. Der Erfolg spricht für sich: Mehr als zufriedene Kunden schätzen unsere Immobilien, die sich nicht nur durch hohe Qualität, vielfältige Architektur und moderne Technik auszeichnen. Vielmehr überzeugen sie durch überlegte Konzeptionen, sorgsam ausgewählte Materialien und innovative Details - und werden damit zu einer langfristig soliden Wertanlage. Für unsere Kunden eine Sicherheit, die Vertrauen schafft. Als Mitglied im Verband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.v. liegt uns das besonders am Herzen. Angabenvorbehalt Planungsstand zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Änderungen (bspw. Abkofferungen, Größe und Platzierung der Schächte) sind möglich. Alle Maße sind Circa-Rohbaumaße. Bei der Wohnfl ächenberechnung sind Terrassen, Balkone, Loggien, Dachterrassen sowie Hobbyräume (und dazugehörige Flure im UG) zu 1/2 gerechnet. Mögliche Sonderwünsche sind nicht berücksichtigt. Die Hobbyräume und Räume im Dachgeschoss dürfen aus Genehmigungsgründen nicht als dauerhafter Wohnraum genutzt werden. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellte Ausstattung und Bodenbeläge sind beispielhaft. Gegenstände sind Möblierungsvorschläge (Ausnahmen Bäder und WCs) und nicht Bestandteil der Wohnung. Die Lichtschächte sind nur teilweise dargestellt, es können weitere Lichtschächte zur Ausführung kommen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung, der Außengestaltungsplan und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Freifl ächengestaltung, Illustrationen und Zuteilung der Grundstücksfl ächen aus Sicht des Illustrators. SW: Sonderwunsch Impressum Putzbrunner Straße 69, München Tel. 089/ Fax 089/ info@wowobau.de Steuer-Nr. 143/193/40530 Ust-IdNr. DE Registergericht: München Geschäftsführer: Stefan Lang-Briessmann (Vors.) Christian Dietz Hansjörg Wetzel Aufsichtsbehörde für 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München Ruppertstraße München Telefon: (089) Fax: (089) gewerbewesen.kvr@muenchen.de