Helle, grosszügige 4½ Zimmer Wohnung mit Sicht auf grüne Wiesen und Berge

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1 Helle, grosszügige 4½ Zimmer Wohnung mit Sicht auf grüne Wiesen und Berge Sonnenfeld, Mühlau AG, 3. Etage, Erstbezug 1. Juni 2017 Kontakt: Ivo Bucher 079 Aussicht vom Balkon, Richtung Südost Highlights Eigentumswohnungs Standard Sehr grosser, gedeckter Balkon mit Aussicht Parkettböden Luxuriöse Küche mit u.a. mit Backofen, und separatem Steamer Reduit mit Waschturm Umweltfreundlich: Minergie-A : Grundwasserpumpe und Photovoltaik Anlage auf dem Dach Garten / Spielwiese Eventhouse im Garten Auf dem Land - mit kurzer Distanz zu den Zentren: Zürich Sihlpark: 23 Min Zug: 22 Min Rotkreuz: 17 Min Luzern: 25 Min ÖV: S-Bahn Station Mühlau Unmittelbare Nähe zur Naturschutzzone Viele Sportmöglichkeiten: Radfahren, Roller Blades, Reiten, Wandern, Natur beobachten (Vogelparadies), Paddeln und Schwimmen in der Reuss. Zur Zeit: Schönste 4½ Zimmer Wohnung in Mühlau 1

2 Wo liegt Mühlau? Mühlau liegt im Reusstal, unmittelbar an der Grenze zum Kanton Zürich. Fährt man nach Zürich, überquert man zunächst die Reuss, fährt in Affoltern am Albis auf die Autobahn und ist durch den Uetlibergtunnel in 23 Min in Zürich Sihlcity. Auch Cham, Zug, Rotkreuz und Luzern sind mit dem Auto schnell erreichbar. Mühlau hat einen S-Bahn Bahnhof, der in wenigen Minuten zu Fuss erreicht werden kann. Zürich Sihlcity 23 Min Mühlau Affoltern am Albis 15 Min Luzern 25 Min Rotkreuz 17 Min Zug 22 Min Warum gerade Mühlau? Mühlau hat sich aus einem kleinen Bauerndorf mit vielen Bauern, die in ihrer Käserei Sbrinz Käse produzierten, entwickelt, und heute wohnen viele Familien hier, die in den Zentren rund um Mühlau arbeiten. Der Raum ist noch immer sehr ländlich, die Kühe weiden auf den Wiesen, der Mais wächst überall, Vögel zwitschern und Eidechsen krabbeln auf den Ausgleichsflächen herum. Es ist wunderbar, dem Reussweg zu folgen, im Sommer mehrere Kilometer die Reuss hinunter zu schwimmen oder sich auf einem Gummiboot treiben zu lassen. Am Abend sind viele mit dem Velo oder mit den Roller Blades unterwegs und geniessen den Abend. Schöne Spaziergänge führen in den Schoren oder auf den Chestenberg. Und falls Sie reiten: Es gibt mehrere Reiterhöfe in unmittelbarer Nähe. Einkaufszentren mit grossen Parkplätzen findet man zum Glück nicht. Dagegen kann man im Volg alles Nötige einkaufen und dort auch seine Post erledigen. In der Käserei gibt es wunderbaren Käse, Milchprodukte und frischen Rahm. Viele Bauern verkaufen Kartoffeln, Gemüse, Eier und Fleisch direkt ab Hof. Warum also nicht diese Produzenten direkt unterstützen, statt zum Aldi nach Deutschland zu fahren? Sonst ist alles, was eine Familie so braucht im Dorf: Der Kindergarten, die Primarschule, der Turnverein statt Kieser Training. Viele weitere Informationen, auch zum Freizeit-Angebot, findet man auf der Homepage der Gemeinde Mühlau, Mühlau ist ein schöner Ort, ein schöner Wohnort für Familien. 2

3 Wir vermieten in Mühlau unsere schöne, neue, moderne, grosszügige, komfortable 4½ Zimmer Eigentumswohnung im dritten Stock in der Siedlung Sonnenfeld (Haus A), die zur Zeit gebaut wird und ab 1. Juni bezugsbereit ist. rechtes Haus, oberste Wohnung mit Balkon, rechts Es ist eine sehr schöne Wohnung, warum? Die Wohnung ist auf der dritten Etage: Mehr Aussicht, mehr Sonne, mehr Licht. Die Wohnung hat Süd-Ost Orientierung. Vom Fenster beim Eingang bis zum Balkon, freie Sicht auf die grünen Felder und verschneiten Berge. Die Wohnung ist grosszügig : Mit 140 m² Nettowohnfläche und 25m² gedeckter Terrasse. Es gibt kaum grosszügigere 4½ Zimmer Wohnungen in Mühlau. Sie ist schön: Durchgehender Parkett in allen Wohnräumen, modernste Küche, sowohl visuell, als auch Ausstattung. Generell Eigentumswohnung Standards. Das sieht man an vielen Details: Moderne Downlights in den Gängen und der Küche, elektrische Storen, Backofen und separaten Steamer, etc. Sie ist praktisch: Reduit mit Waschturm in der Wohnung, Velogarage. Sie ist kinderfreundlich: Spielplatz, Sandhaufen, Spielgeräte. Alle Personen, die in dem Haus wohnen, dürfen das Eventhaus im Garten benutzen. 3

4 Das Haus ist zudem ein Minergie Haus. Dies bedeutet, dass das Haus gut isoliert ist, dass eine Wärmepumpe die Wärme liefert, also kein Gas oder Öl, und dass die Räume unmerklich gelüftet werden. Dies bedeutet: Höheren Wärme-Komfort Bessere Luft in den Räumen Weniger Energieverbrauch und damit Nebenkosten Bessere Umwelt, da weniger CO2 erzeugt wird. Ferner als erstes Haus im Kt. Aargau: Umweltfreundliche Energiegewinnung für den Betrieb der Pumpen, die Elektronik und andere Anwendungen durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Plan der Wohnung 4

5 Mietkonditionen: 4.5 Zimmer Wohnung, Brutto 168 m², Netto 139 m² Nettomiete: CHF 2' pro Mt. Nebenkosten: CHF akonto pro Mt. Bruttomiete: CHF 2' pro Mt. Parkplatz in Einstellhalle: CHF pro Mt. Bezugstermin: 1. Juni 2017 Mindestmietdauer: Ein Jahr Mietzinsdepot: Zwei Brutto-Mieten Adresse: Mettenfeld Mühlau Kontakt: Kurt Häusermann, Besichtigungstermin vor Ort: Ivo Bucher an, Tel

6 Umgebungsplan 6