Schmuckes, familienfreundliches Reiheneinfamilienhaus im begehrten Blüemliquartier in Winterthur-Veltheim!

Transkript

1 Schmuckes, familienfreundliches Reiheneinfamilienhaus im begehrten Blüemliquartier in Winterthur-Veltheim! Zu verkaufen: 4 ½-Reiheneinfamilienhaus mit Garten und Parkplätze Lilienweg 6, 8400 Winterthur

2 Hereinspatziert! Praktisches Vorhäuschen mit viel Stauraum...

3 Moderne und zeitgemässe Küche mit Zugang zu Sitzplatz und Garten...

4 Genug Platz für Ihre Gartenträume - Sonnenstrahlen garantiert...

5 Gemütliches Wohnzimmer mit weiss lasiertem Täfer und Kaminanschluss...

6 Schlichtes Bad mit Badewanne direkt neben den zwei Schlafzimmer...

7 Ausgebauter Dachstock als 3. Zimmer mit zwei Dachfenster...

8 Ausblick ins Blüemliquartier - ein toller Ort mitten in der Stadt!

9 Facts & Figures: Adresse: Anzahl Räume: Kubatur: Grundstückfläche: Baujahr: Heizung / Verteilung: Verfügbarkeit: Parkplätze: Wohnfläche: Verkaufspreis: Nebenkosten: Besonderheiten: Lilienweg 6, 8400 Winterthur 4 ½ 465m³ 187m² 1932 / laufende unterhalten / Heizung 2006 Erdgas / Radiatoren Februar Aussenparkplätze ca. 120m² Nettowohnfläche CHF ca. CHF / Monat - Rittmeyer & Furrer Siedlung - Gut und laufend unterhalten - Moderne Küche - Gute Bausubstanz - Gute Raumgestaltung - Dachstock ausgebaut - Unterkellert - Zwei Nasszellen (sep. Dusche/WC im UG) - Heizung Kamin für Schwedenofen vorhanden - Einbauschränke - Sonnenstoren - Praktisches Vorhäuschen - Grosszügiger Umschwung (Garten/Sitzplatz) - 30er Zone - Kinderfreundlich - Genügend Parkplätze - Nähe zu Kindergarten und Schule - Nähe zu Infrastruktur und ÖV

10 Kurzbeschrieb / Lage: Kurzbeschrieb: Entfernung zu: - Kindergarten - Primarschule - Sekundarschule - Einkaufen - Apotheke - ÖV - Sportplatz Flüeli - Schwimmbad Wolfensberg - Autobahnanschluss Wülflingen Dieses schmucke 4.5-Zimmer Reiheneinfamilienhaus mit Vorhäuschen und Umschwung wurde im Jahr 1932 als Eisenbahnersiedlung durch die Architekten Rittmeyer & Furrer erbaut und durch die Eigentümer laufend unterhalten. Tritt man ein, findet man im praktischen Vorhäuschen Platz für eine Garderobe. Im Haus selbst verbindet der Korridor, das Wohnzimmer mit der Küche sowie den weiteren Wohnetagen und die Kellerräume. Das Wohnzimmer ist geprägt durch die weiß lasierten Täferwände- und Decken, welche eine gemütliche Atmosphäre versprühen. Die moderne, geschlossene Küche hat eine ideale Größe (inkl. Esstisch). Von der Küche aus gelangt man auf den Sitzplatz mit Sonnenstore und weiter in den sonnigen Garten. Am Gartenende (Erikaweg) hat es Platz für 1-2 Fahrzeuge und Velos. Vor dem Haus (Lilienweg) hat es eine weitere Parkiermöglichkeit. Mittels Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmer sowie einer Nasszelle mit Badewanne/WC (Closomat) und Lavabo. Ein Stockwerk höher befindet sich das ausgebaute und beheizte Dachzimmer mit zwei tollen, großen Dachfenstern. Das Haus ist komplett unterkellert und in drei Räume unterteilt. Ein Raum wird als Waschküche (WM/TU) und zweite Nasszelle (Dusche / WC / Lavabo) genutzt. Ein weiterer Kellerraum kann als Stau- oder Trocknungsraum verwendet werden. Im 3. Kellerraum (Natursteinkeller) herrscht ein angenehmes Klima für Vorräte. In der Nische zwischen den Räumen hat es Platz für eine kleine Bastelecke oder eine Werkstatt. 165 m Kindergarten Wiesenstrasse 165 m Schulhaus Wiesenstrasse 660 m Schulhaus Feld 220 m Migros Blumenau 580 m Coop Veltheim 170 m Bachtel Apotheke 150 m Bushaltestelle Blumenau 320 m 850 m 1900 m

11 Standort: Winterthur: Winterthur mit über Einwohnern, als sechstgrösste Stadt der Schweiz hat sich in den vergangenen Jahren zum Geheimtipp für urbanes Wohnen entwickelt und hat auch sonst, punkto Lebensqualität vieles zu bieten: nationale und internationale Arbeitgeber, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, ein hervorragendes Bildungsangebot inkl. Hochschulen (ZHAW) sowie eine grosse Auswahl an Kultur- und Freizeitangeboten. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Zürich, Flughafen, St. Gallen und Schaffhausen begünstigt zudem Pendler und trägt ebenso dazu bei, dass Winterthur immer mehr an Attraktivität gewinnt. Winterthur Veltheim: Veltheim hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im Dorfkern befinden sich, die letzte Metzgerei der Stadt, ein Coop und eine gute Mischung an attraktiver Gastronomie. Die Migros befindet sich in Gehdistanz. Auch der Sportplatz, Kindergarten, die Primarschule und Sekundarschule sind nur wenige Minuten entfernt. Wer es mag, kann die Altstadt mit dem Fahrrad erkunden und braucht auf direktem Weg ans Obertor gerade mal 10 Fahrminuten. Mittels Bus Linie Nr. 2 gelangt man innert 7 Fahrminuten von der Haltestelle Blumenau zum Hauptbahnhof und von dort findet man Anschlüsse in alle Richtungen der Schweiz. Mit dem Auto gelangt man in 4 Minuten zu dem Autobahnanschluss Winterthur-Wülflingen, der eine gute Anbindung nach Zürich, St. Gallen oder an den Flughafen bietet. Lilienweg - Blüemliquariter: Das «Blüemliquartier» in Veltheim hat seinen Namen nicht umsonst. Die in den 30er-Jahren erstellte Reihenhaussiedlung liegt nämlich am Begonien-, Narzissen-, Goldregen-, Ginster-, Lilien- und Erikaweg. Die ursprüngliche Eisenbahnersiedlung ist heute in Privatzellen aufgeteilt. Die Quartierstrassen sind Verkehrsberuhigt (30er Zone) und die Zufahrt den Anwohnern vorbehalten. Am Lilienweg wird Nachbarschaft noch gelebt, die Stimmung ist freundlich und Kinderlachen willkommen.

12 Wohnungsgrundriss Erdgeschoss: Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

13 Grundriss Obergeschoss: Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

14 Grundriss Dachgeschoss: Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

15 Grundriss Untergeschoss: Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

16 Auszug aus dem Katasterplan: Der Plan ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

17 Situationsplan: Der Plan ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

18 Portrait: «Immobilien sind Herzenssache» Concento Immobilien steht für: Verkauf und Vermietung von Wohnobjekten Beratung und Mediation im Immobilienwesen Melanie Corazzolla Geschäftsinhaberin Concento Immobilien Tel Immobilienfachfrau & Mediatorin DIA Fachgebiet Immobilien, über 9 Jahre fundierte Erfahrung in der Erstellung und Vermarktung von Immobilien