für die Stadt Paderborn

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1 Dr Gutachtrausschuss für Grundstückswrt in dr Stadt Padrborn Grundstücksmarktbricht 1999 für di Stadt Padrborn

2 Grundstücksmarktbricht 1999 Sit 2 Inhalt : Sit 1. Einrichtung und Aufgabn ds Gutachtrausschusss Rahmndatn Umsätz Anzahl dr Vrträg 3.2 Gldumsatz 3.3 Flächnumsatz 4. Unbbaut Grundstück Umsätz Baugrundstück 4.2 Prisntwicklung Baugrundstück im Vrglich ( Kris, Stadt ) 4.3 Bodnrichtwrt für Wohnbauland 4.4 Bodnrichtwrtntwicklung mittlrr Wohnlagn in dn Stadttiln 4.5 Bodnrichtwrt für Innnstadtlagn 4.6 Bodnrichtwrt für Gwrbbauland 4.7 Prisntwicklung landwirtschaftlichr Grundstück 5. Bbaut Grundstück Umsätz 5.2 Pris für ausgwählt Haustypn untrschidlichr Baujahr 5.3 Prisvrändrungn 6. Eigntumswohnungn Umsätz 6.2 Prisnivau und Entwicklung 7. Erfordrlich Datn für di Wrtrmittlung ( 12 GAVO) Bodnprisindxrihn für di Stadttil abglitt aus alln Bodnrichtwrtn (1990=100) 7.2 Umrchnungskoffizintn für das Wrtvrhältnis glichartigr Grundstück bi untrschidlichr baulichr Nutzung in dr Innnstadt 7.3 Vrglichsfaktorn für bbaut Grundstück 7.4 Lignschaftszinssätz 8. Sonstig abglitt Datn Ertragsfaktorn

3 Grundstücksmarktbricht 1999 Sit 3 1. Einrichtung und Aufgabn ds Gutachtrausschusss Di Gutachtrausschüss für Grundstückswrt sind gmäß dm Bundsbaugstz (BBauG) von 1960 bzw. dm Baugstzbuch (BauGB) von 1987 für dn Brich dr krisfrin Städt, dr Kris und großn krisanghörign Gmindn ingrichtt wordn. Si sind slbstständig, unabhängig an Wisungn nicht gbundn Kollgialgrmin von Sachvrständign inschlägigr Fachrichtungn mit spzilln Knntnissn und Erfahrung in dr Grundstücksbwrtung. Dr Gutachtrausschuss für Grundstückswrt in dr Stadt Padrborn bstht zur Zit aus 10 Mitglidrn, di hauptbruflich in dn Brichn Architktur, Bauingniurwsn, Vrmssungswsn, Landwirtschaft und im Sturrcht tätig sind. Di Mitwirkung im Gutachtrausschuss ist hrnamtlich. Di Mitglidr wrdn von dr Bzirksrgirung Dtmold nach Anhörung dr Stadt Padrborn für di Daur von 5 Jahrn bstllt. Rchtlich Grundlag hirfür ist di Vrordnung übr di Gutachtrausschüss für Grundstückswrt ds Lands Nordrhin-Wstfaln (Gutachtrausschussvrordnung NW - GAVO NW) vom Di Aufgabn ds Gutachtrausschusss sind in dn 192 ff ds Baugstzbuchs und im 5 dr Gutachtrausschussvrordnung - NW bzichnt. Zu dn wsntlichn Aufgabn ghörn: - di Erstattung von Gutachtn übr dn Vrkhrswrt von bbautn und unbbautn Grundstückn, sowi von Rchtn an Grundstückn und - di Erstattung von Gutachtn übr di Höh dr Entschädigung für Rchtsvrlust odr für andr Vrmögnsnachtil, - di Ermittlung von Bodnrichtwrtn, - di Ermittlung dr für di Wrtrmittlung rfordrlichn Datn (u.a. Lignschaftszinssätz, Bodnprisindxrihn), - di Führung und Auswrtung dr Kaufprissammlung, - fakultativ di Erstattung von Gutachtn übr Mit- und Pachtwrt, - di Britstllung von Informationn übr dn Grundstücksmarkt. Zur Vorbritung und Durchführung sinr Tätigkit bdint sich dr Gutachtrausschuss inr nach Wisung ds Gutachtrausschusss arbitndn Gschäftsstll. Di Gschäftsstll ist für dn Brich dr Stadt Padrborn bim Vrmssungsamt dr Stadt Padrborn ingrichtt. Sämtlich Kaufvrträg übr Lignschaftn innrhalb ds Stadtgbits wrdn gmäß 195 Abs. 1 BauGB von dn burkundndn Stlln dm Gutachtrausschuss zuglitt. Si wrdn mit Hilf dr Datnvrarbitung ausgwrtt. Dis Kaufprissammlung bildt di Basis für di Tätigkitn ds Gutachtrausschusss. Di in dr Kaufprissammlung gspichrtn Datn untrlign dm Datnschutz und sthn nur dm Gutachtrausschuss für di Erldigung sinr Aufgabn zur Vrfügung. Gmäß 195 Abs.3 BauGB in Vrbindung mit dr Gutachtrausschussvrordnung könnn Auskünft aus dr Kaufprissammlung in anonymisirtr Form an inn Prsonnkris mit brchtigtm Intrss, i.d.r. öffnt-

4 Grundstücksmarktbricht 1999 Sit 4 lich bstllt und vridigt Sachvrständig für Grundstückswrtrmittlung, rtilt wrdn. Auskünft übr Bodnrichtwrt wrdn an jdrmann rtilt. Dr Grundstücksmarktbricht wird jährlich aus dm umfangrichn Datnmatrial dr Kaufprissammlung zusammngstllt. Anfragn von Eigntümrn, Bauwillign, Architktn, Bauträgrn, Maklrn, Sachvrständign und öffntlichn Stlln zign das Intrss an dr komprimirtn Zusammnstllung grundstücksrlvantr Datn. Übr mündlich und schriftlich Auskünft übr Bodnrichtwrt sowi di Erstllung von ca. 50 Gutachtn im Jahr 1999 blgn diss Intrss. Sit Januar 1999 ist dr Gutachtrausschuss mit dn Bodnrichtwrtn auch im Intrnt vrtrtn. Mit dr Wahrnhmung dr vorgnanntn Aufgabn tragn di Gutachtrausschüss und drn Gschäftsstlln dazu bi, dn Grundstücksmarkt transparntr zu gstaltn. Anschrift Gutachtrausschuss für Grundstückswrt in dr Stadt Padrborn Padrborn Pontanusstraß 55 Tl.: odr 1684 Fax: gutachtrausschuss@padrborn.d Intrnt: Padrborn, im März 2000 Für di Abgab diss Grundstücksmarktbrichts wird nach allgminr Vrwaltungsgbührnordnung in Gbühr von 30.- DM rhobn. Nachdruck, Vrvilfältigung odr Widrgab jglichr Art mit Qullnangab gstattt.

5 Grundstücksmarktbricht 1999 Sit 5 2. Rahmndatn Z i n s n t w i c k l u n g durchschnittlich Hypothkarkrdit für Wohngrundstück (Effktivvrzinsung) zu Fstzinsn auf 5 Jahr Qull: Monatsbricht dr Dutschn Bundsbank Rahmndatn NRW - Entwicklung - I n d x = 100 '87 '88 '89 '90 '91 '92 '93 '94 '95 '96 '97 '98 '99 Baulandpris Mitn Baupris Lbnshaltung Qull: Landsamt für Datnvrarbitung und Statistik NRW Obrr Gutachtrausschuss NRW

6 Grundstücksmarktbricht 1999 Sit 6 Strukturdatn dr Stadt Padrborn - Entwicklung Einwohnr mi Erstwohnsitz Wohnungsbstand Gwrb tribnd Qull: Statistikdinststll Stadt Padrborn 3. Umsätz 3.1 Anzahl dr inggangnn Vrträg - Entwicklung A n z a h l bbaut Grundstück unbbaut Grundstück Wohnungs- und Tiligntum V r t r ä g Gsamtanzahl:

7 Grundstücksmarktbricht 1999 Sit 7 Witr aufgschlüsslt rgibt sich in dn inzlnn Spartn folgnds Bild : gignt Kauffäll 1427 bbaut unbbaut Ein/Zwifamilinhaus 356 Mhrfamilinhaus 63 Wohnungsigntum 491 gwrblich Objkt 19 Sonstig 23 Baugrundstück individullr Wohnungsbau 213 Gschoßwohnungsbau 51 Gwrb 33 Rohbauland Baurwartungsland 12 Land- und Forstwirtschaft 13 Erbbaurcht 9 Sonstig Gldumsatz (ohn Tiligntum, Baurwartungsland und Rohbauland) Gsamtumsatz 501,7 Mio. DM (1998: 484,8 Mio DM) unbbaut Bauflächn 14,3 % 71,8 Mio DM (84,5 Mio DM) Eigntumswohnungn 19,0 % 95,4 Mio DM (144,9 Mio DM) Landwirtschaft 0,2 % 0,8 Mio DM (3,1 Mio DM) bbaut Grundstück 66,5 % 333,7 Mio DM (252,3 Mio DM) unbbaut bbaut Ein- und Zwifamilinhausbau 31,3 Mio. DM 147,2 Mio. DM Gschosswohnungsbau 16,7 Mio. DM 48,7 Mio. DM Gwrb/Industri 23,8 Mio. DM 133,1 Mio. DM Sonstig - 4,7 Mio. DM

8 Grundstücksmarktbricht 1999 Sit Flächnumsatz (ohn Wohnungs- und Tiligntum) Gsamtumsatz 131,1 ha (1998: 124,2 ha) unbbaut Bauflächn 33,5% 43,9 ha (33,4 ha) Landwirtschaft 12,8% 16,8 ha (52,2 ha) bbaut Grundstück 53,7% 70,4 ha (38,6 ha) unbbaut bbaut Ein- und Zwifamilinhausbau 213 Kauffäll: 12,4 ha 356 Kauffäll: 15,4 ha Gschosswohnungsbau 51 Kauffäll: 5,4 ha 63 Kauffäll: 3,6 ha Gwrb/Industri 33 Kauffäll: 26,1 ha 19 Kauffäll: 38,0 ha Sonstig - 6 Kauffäll: 13,4 ha 4. Unbbaut Grundstück 4.1 Umsätz Baugrundstück Anzahl dr Kauffäll von Baugrundstückn - Entwicklung A n z a h l V r t r ä g individull Bauwis Gschoßwohnungsbau Gwrb/Industri

9 Grundstücksmarktbricht 1999 Sit 9 Grundstücksvrkäuf für di Wohnbbauung - Entwicklung Mhrfamilinhäusr Ein- und Zwifamilinhäusr Privatvrkäuf Städt. Vrkäuf A n z a h l Umsätz Wohnbaugrundstück in dn Ortstiln Marinloh 0,9% Privatvrkäuf Wwr 2,3% Dahl 2,8% Städt. Vrkäuf Nunbkn 3,8% Bnhausn 6,1% Elsn 13,1% Krnstadt 18,8% Schloß Nuhaus 20,7% Sand 31,5% A n z a h l

10 Grundstücksmarktbricht 1999 Sit Prisntwicklung in dr Stadt und im Kris Padrborn Baugrundstück ds individulln Wohnungsbaus I n d x jährlich Prisntwicklung in % Kris Stadt , Bodnrichtwrt für Wohnbauland Mittl und Spannbrit dr Bodnrichtwrt von rschlißungsbitragsfrin Grundstückn zum Stichtag Nunbkn 185 S t a d t t i l Dahl * Bnhausn * Sand * Marinloh Wwr.* gut/mittl. Lag Schl.-N.* gut/mittl. Lag Elsn* gut/mittl. Lag Krnstadt mittl. Lag Krnstadt gut Lag DM / m ² B o d n r i c h t w r t * rschlißungsbitragspflichtig

11 Grundstücksmarktbricht 1999 Sit Bodnrichtwrtntwicklung mittlrr Wohnlagn in dn Stadttiln Bodn richt wrt DM/m² Krnstadt gut Lag Krnstadt Schloß Nuhaus Sand Bodn richt wrt DM/m² Elsn Wwr Dahl Bnhausn Marinloh Nunbkn rschlißungsbitragsfri

12 Grundstücksmarktbricht 1999 Sit Bodnrichtwrt für Innnstadtlagn Bodnrichtwrt für Innnstadtlagn wrdn vom Gutachtrausschuss all zwi Jahr bschlossn ,00 DM/m² 1.800,00 DM/m² 2.400,00 DM/m² 2.600,00 DM/m² GFZ 1,8 ; Lagwrt ,00 DM/m² 2.400,00 DM/m² 3.200,00 DM/m² 3.500,00 DM/m² GFZ 3,5 ; Lagwrt ,00 DM/m² 3.100,00 DM/m² GFZ 1,8 ; Lagwrt ,00 DM/m² 4.150,00 DM/m² GFZ 3,5 ; Lagwrt 100 Di Innnstadt von Padrborn ist mit inm Lagwrtrastr übrzogn; das in Spann von Lagwrt 17,5 bis zu dr bstn Gschäftslag in Padrborn (Eck Königstr./Wstrnstr.) mit inm Lagwrt 100 aufwist. Di Bodnrichtwrt sind auf in Gschossflächnzahl (GFZ) von 1,8 abgstimmt. Für in abwichnd Ausnutzung sind für di Innnstadt Umrchnungskoffizintn ( s. Abs. 7.2 ) abglitt wordn. Bispil: Dr Bodnrichtwrt von DM/m² (ntspricht inm Lagwrt von 75) bi inr zugrundglgtn GFZ von 1,8 ist vorhandn. Gsucht wird dr Wrt für in Grundstück in glichwrtigr Lag mit inr GFZ von 2,7. Umrchnungskoffizint für GFZ 1,8 = 1,000 Umrchnungskoffizint für GFZ 2,7 = 1, DM/m² x 1,223 : 1,000 = rd DM/m² 4.6 Bodnrichtwrt für Gwrbbauland Grundstückswrt [ DM/m² ] Erschlißungsbitragsfri - Lag - Ortstil gut Mittlr mäßig Krnstadt Schloß Nuhaus 100* 50* Elsn 95 Marinloh 75 Wwr 75 * rschlißungsbitragspflichtig 4.7 Pris von landwirtschaftlichn Grundstückn Landwirtschaftlich Flächn mit inr Wrtzahl von 40 Punktn wisn inn Pris von durchschnittlich rd. 5,30 DM/m² auf. Dis Pris sind ggnübr dm Vorjahr um ca. 10% gfalln. Es muss abr brücksichtigt wrdn, dass 1999 nur 13 Kauffäll und 1998 nur 15 Kauffäll für dis Auswrtung zur Vrfügung standn.

13 Grundstücksmarktbricht 1999 Sit Bbaut Grundstück 5.1 Umsätz Anzahl von Kauffälln bbautr Grundstück - Entwicklung A n z a h l Familinhäusr Mhrfamilinhäusr Gwrbl. Objkt V r t r ä g Di Stigrung dr Umsatzzahln im Ein- und Zwifamilinhausbrich um rd. 15% ggnübr 1998, ist in rstr Lini auf höhr Vrkaufszahln dr schlüsslfrtig rstlltn Dopplhaushälftn 33 Kauffäll mhr als zurückzuführn. Di Anzahl dr Kauffäll übr gbraucht fristhnd Ein- und Zwifamilinhäusr ist 1999 um übr 50% gstign. Im Mhrfamilinhausbrich wurdn 1999 annährnd di Umsatzzahln von 1998 rricht, bi glichzitig höhrn Vrkaufszahln in dr Baujahrsstuf vor Pris für ausgwählt Haustypn untrschidlichr Baujahr Bi Vrkäufn von mit Ein-und Zwifamilinhäusrn bbautn Grundstückn wisn di Kaufpris kin signifikantn Untrschid zwischn in- und zwigschossign Gbäudn auf. Auch di Dachform dr Objkt ist nach dn Auswrtungn nicht prisrlvant. Zwischn untrkllrtn und nicht untrkllrtn Gbäudn sind bi Nubauobjktn Prisuntrschid nachwisbar, di in dr nachfolgndn Tabll nthaltn sind. Di Kaufpris vrsthn sich inclusiv Außnanlagn und Bodnwrt jdoch ohn dn Wrt für Nbngbäudn und Garagn, und btrffn nicht durchgrifnd modrnisirt Objkt mit gutm bis normalm Bauzustand. Einzln wrtbstimmnd Mrkmal sind Abschnitt 7.3 zu ntnhmn. Baujahr Gbäudtyp fristhnds Einfamilinhaus /1999 Nubautn DM DM DM DM Dopplhaushälft DM DM DM DM nicht untrkllrt DM Rihnhaus DM DM DM DM Zwifamilinhaus DM DM - Mhrfamilinhaus DM DM Einfamilinhäusr und Dopplhaushälftn - Baujahr bis DM

14 Grundstücksmarktbricht 1999 Sit 14 Als Vrglichsfaktorn für bbaut Grundstück sind untr 7.3 di in 1999 gzahltn Pris j m² Wohnfläch ohn Bodnwrtantil und ohn dn Wrt von Nbngbäudn wi Garagn für di vrschidnn Baujahrsklassn und Gbäudtypn aufgführt und ausgwrtt. 5.3 Prisvrändrungn ggnübr 1998 Di Aussagn zu Prisntwicklungn stützn sich auf di vorgnanntn durchschnittlichn Pris ausgwähltr Haustypn wi auch auf di untr 7.3 rmittltn Vrglichsfaktorn für bbaut Grundstück. Zu bachtn ist, dass Abwichungn in dn Mrkmaln Baujahr, Wohnfläch, Größ und Lag ds Grundstücks, Bodnwrt dr ausgwrttn Kaufobjkt di rmittltn Wrt rhblich binflussn. Aus dism Grund musst auf Aussagn zur Prisntwicklung für Grundstück, di mit Wohngbäudn dr Baujahr vor 1950 bbaut sind, ganz vrzichtt wrdn. Auf dr Basis disr Erhbungn sind sit längrn Jahrn dr Stagnation für 1999 widr Prisrhöhungn dr bbautn Objkt fstzustlln. Für Grundstück di mit fristhndn Einfamilinhäusrn bbaut sind rgbn sich übr all Altrsstufn Prisstigrungn. Für Nubautn bwgn si sich in dr Größnordnung von rd. 5 %. Für di übrign Baujahrsstufn bis 1974, 1975 bis 1985 und 1986 bis 1997 wurdn Prisstigrungn zwischn 6 und 7 % fstgstllt. Bi dn Grundstückn mit gbrauchtn Dopplhaushälftn dazu zähln auch Rihnndhäusr rhöhtn sich di Gsamtkaufpris nur in dr Baujahrsstuf 1950 bis 1974 und bi untrkllrtn Nubautn um rd. 5%. Ziht man vom Gsamtkaufpris jdoch dn Bodnwrt und dn Wrt dr Garagn ab, rgbn sich zusätzlich Informationn. Gbäudkaufpris dr Baujahrsstufn zwischn 1975 und 1997 lign rd. 10% übr dn ntsprchndn Wrtn ds Vorjahrs. Für Nubauobjkt ligt dr Gbäudkaufpris um rd. 6% übr dm Wrt ds Jahrs Intrssant in dism Zusammnhang ist di gsichrt Fststllung, daß nicht untrkllrt Dopplhaushälftn sowohl im Gsamtkaufpris als auch im Gbäudkaufpris kin Vrändrungn aufzign. Im Ggnsatz zu dn vrgangnn Jahrn ntwicklt sich di Prisntwicklung für mit Rih n- häusrn bbaut Grundstück andrs als bi dn Grundstückn mit Dopplhaushälftn. Hir zigt sich in dn Gsamtkaufprisn übr all Baujahrsstufn hinwg in gringfügigr Prisrückgang. Bzogn auf dn Gbäudkaufpris führt dis insgsamt zu inr Stagnation in dr Prisntwic k- lung. Grad für dn Nubaubrich konntn Prisrhöhungn für Rihnhäusr nicht fstgstllt wrdn. Für Grundstück di zwischn 1975 und 1997 mit Zwifamilinhäusrn bbaut wurdn, ist kin Prisvrändrung fstzustlln. Dr Markt für Grundstück, di mit Mhrfamilinhäusrn bbaut sind, ntziht sich witghnd dr Fststllung inr Prisntwicklung. Hir sind ggnübr 1998 stark ggnläufig Vrläuf in dn inzlnn Baujahrsstufn fstzustlln, di auf di manglnd Vrglichbarkit dr vorligndn Kaufpris zurückzuführn sind.

15 Grundstücksmarktbricht 1999 Sit Eigntumswohnungn 6.1 Umsätz Kaufvrträg Eigntumswohnungn in dn Stadttiln - Entwicklung 1200 A n z 1000 a h 800 l Krnstadt Schl. Nuh. Elsn Stadttil V r t r ä g J a h r g a n g Di Vrtragszahln sind 1999 widr rückläufig. Insgsamt sind 515 Kauffäll übr Wohnungsigntum, von dnn 491 dm gwöhnlichn G schäftsvrkhr zuzurchnn sind, rgistrirt wordn. Erstvrkäuf 32,0 % (1998: 35,8 %) Witrvrkäuf 57,6 % (1998: 56,0 %) Umwandlungn 10,4 % (1998: 8,2 %) 6.2 Prisnivau und Entwicklung Für Eigntumswohnungn sind in dr Krnstadt Durchschnittswrt für dn Quadratmtr Wohnfläch rmittlt wordn. Si bzihn sich auf Wohnungn in mittlrr bis gutr Wohnlag und binhaltn di Einstllmöglichkit für inn Pkw. Bsondr wrtbstimmnd Mrkmal wi - unmittlbars Umfld dr Wohnanlag - Gbäudart - Lag dr Wohnung innrhalb ds Objkts - Zuschnitt und Ausstattung sowi - Größ dr Wohnung bwirkn Abwichungn (Läng ds Balkns) von dn anggbnn Durchschnittswrtn (Zahl im Balkn).

16 Grundstücksmarktbricht 1999 Sit 16 Prisnivau von Eigntumswohnungn nach Altrsklassn in dr Krnstadt W o h n u n g s a l t r Nubau übr 20 J DM / m ² - W o h n f l ä c h In dn Stadttiln ligt das Nivau bis zu DM/m² nidrigr als in dr Krnstadt. Im Vrglich zum Vorjahr ist das Prisnivau nahzu konstant gblibn. Bi Gbäudn mit 4 bis 16 Wohninhitn und 60 bis 100 m² Wohnfläch - am häufigstn nachgfragtr Wohnungstyp sind di Pris bi jüngrn Bautn und Nubautn um ca. 5% angzogn. In absolutn Zahln rgibt sich folgnds Bild: Wohnungsigntum Baujahr Wohnfläch [m²] Pris/m²- Wohnfläch [DM/m²] Erstvrkauf Nubau sit Witrvrkauf übrwignd infach Lagn bis

17 Grundstücksmarktbricht 1999 Sit Erfordrlich Datn für di Wrtrmittlung ( 12 GAVO ) 7.1 Bodnprisindxrihn (1990=100) für di Stadttil abglitt aus alln Bodnrichtw rtn Anzahl dr Stigrung RWgbit /99 43 Krnstadt ,8% 17 Schloß Nuhaus ,1% 3 Marinloh ,6% 3 Sand ,1% 12 Elsn ,1% 6 Wwr ,0% 1 Bnhausn ,8% 2 Nunbkn ,2% 3 Dahl ,6% 90 Gsamt : ,1 126,8 139,1 154,6 165,8 179,7 201,1 217,8 8,3% 7.2 Umrchnungskoffizintn (U) für das Wrtvrhältnis von glichartign Grundstückn bi untrschidlichr baulichr Nutzung in dr Innnstadt GFZ U GFZ U GFZ U GFZ U GFZ U 1,0 0,855 2,0 1,072 3,0 1,269 4,0 1,414 5,0 1,561 1,1 0,861 2,1 1,107 3,1 1,282 4,1 1,427 1,2 0,868 2,2 1,131 3,2 1,295 4,2 1,446 1,3 0,884 2,3 1,154 3,3 1,312 4,3 1,460 1,4 0,901 2,4 1,177 3,4 1,328 4,4 1,473 1,5 0,927 2,5 1,193 3,5 1,341 4,5 1,489 1,6 0,947 2,6 1,210 3,6 1,354 4,6 1,506 1,7 0,973 2,7 1,223 3,7 1,371 4,7 1,520 1,8 1,000 2,8 1,239 3,8 1,387 4,8 1,535 1,9 1,032 2,9 1,252 3,9 1,400 4,9 1,548

18 Grundstücksmarktbricht 1999 Sit 18 Fristhnd Einfamilinhäusr, Rihnhäusr und Dopplhaushälftn. Baujahr bis 1949 Einfamilinhaus Dopplhaushälft Baujahr Einfamilinhaus Dopplhaushälft Rihnhaus Baujahr Einfamilinhaus Dopplhaushälft Rihnhaus Baujahr Einfamilinhaus Dopplhaushälft Rihnhaus Nubau Einfamilinhaus Dopplhaushälft - nicht untrkllrt Rihnhaus Vrglichsfaktorn für bbaut Grundstück Pris j m² Wohnfläch ohn Bodnwrtantil und ohn Wrt von Garagn abr inschlißlich Außnanlagn K a u f p r i s j m ²- W o h n f l ä c h Di Zahl im Balkn ntspricht dm Mittlwrt dr Stichprob. Di Läng ds Balkns stllt di statistisch Unsichrhit diss Mittlwrts dar. Di wrtbstimmndn Mrkmal dr inzlnn Gbäudkatgorin sind auf dr folgndn Sit zusammngfasst.

19 Grundstücksmarktbricht 1999 Sit 19 Wrtbstimmnd Mrkmal dr inzlnn Gbäudkatgorin Altrsklass Gbäudart Anzahl Vrträg Baujahr Wohnfläch [m²] Mittlwrt Größ ds Grundstücks [m²] Bodnwrt DM /m² Baujahr Dopplhaushälft ,- bis 1949 Einfamilinwohnhaus ,- Baujahr Einfamilinhaus , Dopplhaushälft ,- Rihnhaus ,- Baujahr Einfamilinhaus , Dopplhaushälft ,- Rihnhaus ,- Baujahr Einfamilinhaus , Dopplhaushälft ,- Rihnhaus ,- Nubau Einfamilinhaus ,- Dopplhaushälft ,- ~ nicht untrkllrt ,- Rihnhaus ,-

20 Grundstücksmarktbricht 1999 Sit 20 Zwifamilinhäusr und Mhrfamilinhäusr Baujahr bis 1949 Zwifamilinhaus Mhrfamilinhaus Baujahr Zwifamilinhaus Mhrfamilinhaus Baujahr Zwifamilinhaus Mhrfamilinhaus K a u f p r i s j m ²- W o h n f l ä c h Di Zahl im Balkn ntspricht dm Durchschnittswrt dr Stichprob. Di Läng ds Balkns stllt di statistisch Unsichrhit ds Mittlwrts dar. Wrtbstimmnd Mrkmal dr inzlnn Gbäudkatgorin Altrsklass Gbäudart Anzahl Vrträg Baujahr Wohn- / Nutzfläch [m²] Mittlwrt Größ ds Grundstücks [m²] Bodnwrt DM /m² Baujahr Zwifamilinhaus ,- bis 1949 Mhrfamilinhaus ,- Baujahr Zwifamilinhaus , Mhrfamilinhaus ,- Baujahr Zwifamilinhaus , Mhrfamilinhaus ,- In dn Mhrfamilinhausobjktn sind auch gwrblich bzw. gschäftlich gnutzt Flächn nthaltn. Ihr Antil an dr o.a. Gsamtnutzflächn bträgt zwischn 7 und 12%.

21 Grundstücksmarktbricht 1999 Sit Lignschaftszinssätz Dr Lignschaftszinssatz ist dr Zinssatz, mit dm dr Kaufpris von Lignschaftn im Durchschnitt marktüblich vrzinst wird. Er stllt in Maß für di Rntabilität ins in Immobilin anglgtn Kapitals dar. Dr Lignschaftszinssatz ist nicht mit dm Kapitalzins glichzustzn. Im allgminn ligt r untr dm Zinssatz ds Kapitalmarkts, da bi Kapitalanlagn in Lignschaftn von inr langfristign Bindung und von inr größrn Sichrhit ds Kapitals ausggangn wrdn kann. Lignschaftszinssatz [%] Objkt und statistisch Gnauigkit fristhnd Einfamilinhäusr 3,0 ±0,5 fristhnd Zwifamilinhäusr 2,9 ±0,5 Dopplhaushälftn 3,4 ±0,5 Rihnhäusr 4,4 ±0,5 Mhrfamilinhäusr ( bis 6 Wohninhitn ) 4,0 ±0,5 Mhrfamilinhäusr ab 6 Wohninhitn auch mit gwrblichr Nutzung im Erdgschoss - Innnstadtzntrum 5,5 ±0,7 4,5 ±0,75 Gschäfts-/Gwrbobjkt 6,7 ±0,5 Eigntumswohnungn - Erstvrkauf 3,50 ± 0,3 - Witrvrkauf 3,80 ± 0,4 8. Sonstig abglitt Datn 8.1 Ertragsfaktorn Lignschaftszinssätz w rdn aus Nttokaltmitn abzüglich Bwirtschaftungskostn rmittlt. Objkt Ertragsfaktor fristhnd Einfamilinhäusr fristhnd Zwifamilinhäusr Dopplhaushälftn 24 Rihnhäusr 19 Mhrfamilinhäusr ( bis 6 Wohninhitn ) Mhrfamilinhäusr 14 ab 6 Wohninhitn auch mit gwrblichr Nutzung im Erdg schoss - Innnstadtzntrum 16 Gschäfts-/Gwrbobjkt 12 Eigntumswohnungn - Erstvrkauf 23 Witrvrkauf mittlrs Baujahr Ertragsfaktorn gbn das Vrhältnis vom Kaufpris zum Jahrsrohrtrag, rmittlt aus Nttokaltmitn, wi dr. Di anggbnn Ertragsfaktorn sind Mittlwrt.

22 Grundstücksmarktbricht 1999 Sit 22 Mitglidr ds Gutachtrausschusss für Grundstückswrt in dr Stadt Padrborn Vorsitzndr Dipl.-Ing. Norbrt Krall Stllvrtrtnd Vorsitznd und hrnamtlich Gutachtr Dipl.-Ing. Michal Klosson Dipl.-Ing. Wrnr Lorth Dipl.-Ing. Josf Wrnr Ehrnamtlich Gutachtr Dipl.-Ing. Rudolf Kossmann Bau-Ing. Hans Lang Dipl.-Ing. Hinz-Ditr Tilly Landwirt Hinz Wstkämpr Vrtrtr ds Finanzamts Josf Bongartz Stllvrtrtr: Klaus Güntr