Kleinfamilien- oder WG-geeignete Maisonettewohnung auf Gut Brandenbaum

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1 Kleinfamilien- oder WG-geeignete Maisonettewohnung auf Gut Brandenbaum

2 Auf einen Blick Größe Zimmer 2,5 Wohnfläche 72,19 m² Balkon ca.11 m² Keller 5,5 m² Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Etagen 2 Garten Stellplatz Anteilige Mitbenutzung in Abstimmung mit Bewohnergemeinschaft Ja Ausstattung Baujahr 2012 Bad Küche Kommunikation Heizung Dusche, WC, Anschlüsse für WM, TR Einbauküche (Spüle, Waschmaschine, Herd, Kühlschrank) 2-3 Doppel-SAT & Doppel-Ethernet-Anschlüsse in jedem Zimmer Erdwärme, je Zimmer individuell regelbare Fußboden- & Wandheizung Primärenergiebedarf 14.7 kwh/(m²a) Effizienzklasse A+ Endenergiebedarf Strom 38.3 kwh/(m²a) Über WEG Wohnprojekt Gut Brandenbaum Kosten Kaltmiete Nebenkosten 660 (9 /m² + 10 Geländeentwicklung) (2 2,5 /m²), je nach Personenzahl Verfügbarkeit Verfügbar ab Besichtigung Nach Vereinbarung: Susan Daniel, susan.daniel@osteopathie.de 2

3 Ausstattung Die Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss am Südende der sogenannten Ostscheune. Sie verfügt über einen nach Westen ausgerichteten 1,5 m x 8 m Balkon mit herrlichem Ausblick auf den mit viel Grün ausgestatteten und von Linden dominierten Innenbereich von Gut Brandenbaum. Als KfW70-Neubau ausgeführt entspricht die gesamte Ostscheune modernstem energetischem Standard. Fußboden- und Wandheizung sorgen für gleichmäßige behagliche Wärme und sind individuell je Raum regelbar. Großzügig dimensionierte Dachfenster lassen viel Licht in die Räume und ermöglichen einen angenehmen Ausblick auf das umgebende Grün. Der giebelhohe Wohnbereich profitiert von insgesamt zwölf Dachfenstern, welche dem Raum zu jeder Tageszeit lichtdurchfluten. Die gesamte Wohnung ist mit Eichenparkett ausgestattet. Die große Wohnküche verfügt über eine vollständige Einbauküche. Jedes Zimmer verfügt über mehrere Doppel-SATund Doppel-Ethernet-Anschlüssen. Ein großzügiger Hauseingangsbereich bietet Platz für Kinderwagen, für Fahrräder stehen Fahrradschuppen zu Verfügung. Neben einem großen, zentral gelegenen Spielbereich befindet sich vor dem Hauseingang ein kleiner Sandkasten. 3

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7 Energiekonzept Das Gesamt-Energiekonzept für Heizung, Warmwasser und Stromversorgung der Gutsanlage ist nachhaltig, autark und CO2-neutral: Erdwärmepumpen, welche durch eine Photovoltaik-Anlage betrieben werden, sorgen ganzjährig für behagliche Wärme. Die Photovoltaikelemente sind nahtlos in die Dachflächen der Ostscheune integriert. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpen. Darüber hinaus existieren mehrere Wasserbrunnen für den Außenbereich. Ein großer Kompost steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die WEG Gut Brandenbaum ist Mitglied in der BürgerEnergie Lübeck eg. Die Genossenschaft hat das Ziel, Anteile an der Stadtwerke Lübeck GmbH zu erwerben. Dadurch will sie sich eine direkte Mitsprache an der Lübecker Energieversorgung sichern und Möglichkeiten zur Beteiligung an Projekten erneuerbarer Energien schaffen. Die Genossenschaft informiert auf der Webseite über ihre Arbeit. 7

8 Wohnprojekt Gut Brandenbaum Allen Bewohnern von Gut Brandenbaum stehen die folgenden Gemeinschaftseigentümer entsprechend der Nutzungsordnung zur Verfügung: Gästewohnung Fahrradschuppen Werkstatt Kompost Kinderspielplatz Grillplatz Parkplatz Gemeinschaftsraum Gartenbereich Regelmäßig finden Bewohnertreffen statt, hier werden sowohl aktuelle Themen und Notwendigkeiten diskutiert als auch gemeinsames Miteinander gepflegt. Weiter Informationen zum Wohnprojekt entnehmen sie bitte der beiliegenden Image-Broschüre. 8

9 Grundrisse 1. Obergeschoss Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Holztreppe in das zweite Obergeschoss. Die große Wohnküche liegt Richtung Süden, das Schlafzimmer Richtung Osten. 9

10 2. Obergeschoss Über dem Flur- und Badbereich/unterhalb des Giebels befindet sich eine 2x2 m große, mit Kork ausgelegte Spiel-/Abstellfläche. Diese ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Rechts der Treppe (in der Darstellung links) befindet sich unterhalb der Dachschräge eine ca. 2,5x1 m große Abstellfläche. 10

11 Kontakt Bei Interesse lassen Sie uns, den Vermietern bitte doch ein paar Zeilen über sich zukommen und vereinbaren Sie mit unserer aktuellen Mieterin, Frau Susan Daniel, einen Besichtigungstermin. Mieterin Susan Daniel Behaimring 26, Lübeck Vermieter Vanessa Butz & Alexander Busch Ole Hogstads veg 8c, 7046 Trondheim, Norwegen Verwalter Richard Scheibel Gut Brandenbaum Behaimring 20-26, Lübeck