Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus (5.5 Zimmer) Appitalstrasse Au-Wädenswil Objektdaten Adresse: Appitalstrasse Au-Wädenswil Kataster Nr.: 9589 Eigentumsverhältnisse: Alleineigentum Nutzung: Wohnen Grundstücksfläche: 775 m 2 Baujahr: 1981 Volumen GVZ: 716 m 3 Versicherungswert GVZ: CHF (per ) 1 / 12

2 Makrostandort Die Ortschaft Au befindet sich am oberen linke Zürichseeufer und gehört zur politischen Gemeinde Wädenswil im Kanton Zürich. Wädenswil ist die grösste Stadt im Bezirk Horgen und zählt rund Einwohner. Die Gemeinde ist sowohl bezüglich öffentlichem Verkehr (ÖV) als auch für den motorisierten Individualverkehr (MIV) bestens erschlossen. Die beiden Bahnhöfe Au und Wädenswil haben Anschluss ans S-Bahn-Netz. Die Gemeinde hat zu dem einen eigenen Zubringer zur Autobahn A3. (Quelle: Google Maps) Mikrostandort Die Liegenschaft befindet sich an leicht erhöhter Lage in einem sympathischen und ruhigen Wohnquartier mit mehrheitlich Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstrasse, wobei sich das Haus an deren Ende befindet. Dadurch profitiert man von viel Privatsphäre und kann die idyllische Natur mit weiten Wiesen, Wald und kleinen Bachläufen ungestört geniessen. Vom Obergeschoss hat man partiell Seesicht. Wenige Gehminuten entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Appital mit Busverbindungen im Viertelstundentakt in Richtung Gemeindezentrum /Bahnhof bzw. Richtung Gewerbegebiet mit dem Zürichsee Center, welches ein breites Sortiment mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet. Vom Bahnhof Wädenswil aus bestehen Schnellzugsverbindungen Richtung Zürich, Flughafen und Chur. 2 / 12

3 (Quelle: Google Maps) Katasterplan Das Grundstück 9589 befindet sich am Ende einer kurzen Stichstrasse (Quelle: GIS Zürich) 3 / 12

4 Grundstücks- Grundbuch Blatt 5704, Liegenschaft, Kat. Nr. 9589, Plan Nr. 25, beschrieb Grundstückfläche: 775 m² Bodenbedeckungsarten: - Strasse, Weg 50 m² - Gartenanlage 536 m² - Befestigte Fläche 68 m² - Gebäude 121 m² Anmerkungen: (Keine) Dienstbarkeiten: Als Dienstbarkeiten eingetragen sind verschiedene Fuss- und Fahrwegrechte (Recht + Last), Öffentliches Fusswegrecht zg der Stadt Wädenswil (Last) sowie Durchleitungsrecht für Schmutzwasserleitung mit Kontrollschächten zg Politische Gemeinde Wädenswil (Last). Zone W2/40% Zweigeschossige Wohnzone, Ausnützungsziffer 40% Empfindlichkeitsstufe: ll Liegenschaftsbeschrieb Die Liegenschaft wurde im Jahr 1981 erstellt und umfasst ein Erd- und Obergeschoss sowie ein Untergeschoss mit integrierter Garage. Die Geschosse weisen folgende Raumaufteilung auf: UG Technikraum/Disponibel, Keller 1, Keller 2, Bastelraum, Garage EG Wohn-/Essbereich, Küche, WC/Dusche, Arbeitszimmer OG Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Bad/WC, Estrich. Die Liegenschaft befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Die Bauteile und Hausinstallationen datieren mehrheitlich aus dem Erstellungsjahr. Die Liegenschaft wird derzeit ohne Einschränkungen zu Wohnzwecken genutzt und weist insofern keine bekannten Mängel auf. Der einwandfreie Zustand resultiert nicht zuletzt aus der sorgfältigen Pflege und dem guten Unterhalt durch die bestehende Eigentümerschaft (und damalige Bauherrin) der Liegenschaft. Letzte Investitionen und Erneuerungsarbeiten ( ) 2009: Malerarbeiten: Aussenwände neu gestrichen 2011: Elektroarbeiten: Nachrüstung FI-Schutzschalter 2014: Heizung: Ersatz Expansionsgefäss/Steuerung Für vereinzelte haustechnische Installationen, wie etwa Heizung und Boiler, zeichnet sich aufgrund der technischen Lebensdauer mittelfristig ein Ersatz ab. 4 / 12

5 Weitere Bauteile und Einrichtungen wie etwa Fenster, Radiatoren, Küche und Sanitärinstallationen entsprechen dem Standard aus der Erstellungszeit. Allfällige Investitionen in diesem Bereich, ergeben sich je nach Vorstellungen und Komfortansprüchen des zukünftigen Nutzers. Die klaren Grundrisse und gut durchdachte Raumaufteilung bietet bei Bedarf viel Potenzial für eine sanfte Modernisierung, welche ohne grossen Aufwand in der bestehenden Gebäudestruktur umsetzbar ist. Auf dem Grundstück besteht noch Ausnutzungsreserve, welche einen Anbau an das bestehende Gebäude erlauben würde. Zudem wäre auch der Neubau eines Doppeleinfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses mit drei kleineren Wohnungen denkbar. Eine entsprechende Studie hierzu wurde durch die bestehenden Eigentümer erstellt. Wichtige Informationen Die Nexus Immobilien AG ist exklusiv von der Verkäuferin mit dem Verkauf beauftragt. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht kein Anspruch auf Ausrichtung einer Provision. Sämtliche Informationen in der Verkaufsdokumentation sind vertraulich. Ein Bruch der Vertraulichkeit kann den Ausschluss aus dem Verkaufsprozess bedeuten. Die Eigentümerin darf nicht direkt kontaktiert werden. Die Kommunikation hat ausschliesslich über die Nexus Immobilien AG zu erfolgen. Bezugstermin nach Vereinbarung Kaufpreis CHF Kontakt Roland Gantner Manuel Weber roland@nexus-immobilien.ch manuel@nexus-immobilien.ch Nexus Immobilen AG Alfred-Escher Strasse Zürich Tel: April 2016 / gan / web s. e. & o., freibleibend 5 / 12

6 Disclaimer Sämtliche Angaben in der Verkaufsdokumentation erfolgen ohne Gewähr und dienen ausschliesslich der allgemeinen Information. Jegliche Haftung im Zusammenhang mit den Informationen in dieser Verkaufsdokumentation wird ausdrücklich ausgeschlossen. Die Vollständigkeit der Informationen in dieser Verkaufsdokumentation wird nicht garantiert. Allfällige Beurteilungen und Einschätzungen in dieser Dokumentation erfolgen ohne Gewähr. Die genaue und detaillierte Prüfung des Kaufobjekts ist Sache des Käufers. Sämtliche Angaben in dieser Verkaufsdokumentation bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Der Empfänger dieser Verkaufsdokumentation verpflichtet sich, die Verkaufsdokumentation vertraulich zu behandeln und diese nicht an Dritte herauszugeben. Der Empfänger dieser Verkaufsdokumentation verpflichtet sich, diese Verkaufsdokumentation und allfällig weitere Unterlagen und Informationen bei Nicht-Zustandekommen oder Nicht-Weiterverfolgung dieser Transaktion oder auf ausdrückliches Verlangen des Brokers/der Verkäuferin unverzüglich zurückzugeben oder zu vernichten, und keine Kopien zurückzubehalten. Änderungen des Verkaufsprozesses und/oder die Beendigung des Verkaufsprozesses ohne Unterzeichnung eines Kaufvertrags bzw. ohne Verkauf des Objekts bleiben vorbehalten. Gerichtsstand ist Zürich. Anwendbar ist schweizerisches Recht. 6 / 12

7 Impressionen Aussenansicht (mit Garten) Aussenansicht (mit Garagenvorplatz) Gartenterrasse Ost Gartenterrasse Süd, mit Schopf EG: Wohnzimmer EG: Arbeitszimmer EG: Küche EG: WC / Dusche 7 / 12

8 OG: Treppe / Vorplatz OG: Zimmer Eltern OG: Zimmer 1 OG: Zimmer 2 OG: WC / Bad UG: Vorplatz mit Waschmaschine + Lavabo UG: Heizungsraum / Disponibel UG: Keller 1 UG: Keller 2 UG: Bastelraum UG: Garage 8 / 12

9 Gebäudepläne (Schnitt, Grundrisse, Ansichten) Schnitt Untergeschoss 9 / 12

10 Erdgeschoss Obergeschoss 10 / 12

11 Ansicht Nord Ansicht Ost 11 / 12

12 Ansicht Süd Ansicht West 12 / 12