EIGENTUMSWOHNUNG MIT PANORAMABLICK! JUPITERSTRASSE 9, 3015 BERN (KEIN BAURECHT) SONNIGE 4.5-ZIMMER-WOHNUNG IM 11. OG MIT EINSTELLHALLENPLATZ

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1 EIGENTUMSWOHNUNG MIT PANORAMABLICK! JUPITERSTRASSE 9, 3015 BERN (KEIN BAURECHT) SONNIGE 4.5-ZIMMER-WOHNUNG IM 11. OG MIT EINSTELLHALLENPLATZ

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis 2 Lage 3 Makrolage 4 Mikrolage 5 Liegenschaftsbeschrieb 6 Wohnungsbeschrieb 7 Sanierungen 7 Kennzahlen 8 Ausblick 9 Einblick 11 Situationsplan 14 Grundrissplan Wohnung 15 Grundbuchauszug Wohnung 16 Grundbuchauszug Einstellhallenplatz 18 Verkaufsbestimmungen 20 Ihre Ansprechpartnerin 21 und übrigens 22 2

3 Lage 3

4 Makrolage Die Gemeinde Bern zählte im Dezember Einwohnerinnen und Einwohner. Die lebendige und äusserst attraktive Gemeinde weiss bei Jung und Alt zu überzeugen. Die direkte Erschliessung zur Autobahn A6 sowie die optimal ausgerichteten öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen es, das angestrebte Reiseziel schnellstmöglich zu erreichen. Das Bildungsangebot in Bern ist äusserst vielseitig und zukunftsorientiert ausgerichtet. Kindergärten, Kindertagesstätten und Tagesschulen sowie mehrere Primar- und Oberstufenschulhäuser ermöglichen eine sehr gute schulische Kinder- und Jugendbetreuung. Um die Seele baumeln zu lassen erleben Sie am Egelsee, im Tierpark Dälhölzli oder im Rosengarten um nur einige wunderbare Plätz von Bern zu nennen eine aussergewöhnliche Naturkulisse. Kulinarische Erlebnisse sind Ihnen in den besten Restaurants der Stadt garantiert. Beispielsweise im bekannten Schwellenmätteli im Mattequartier, in welchem Sie sich von besten Köchen mit erstklassigen Mehrgänge-Menus verwöhnen lassen können. Steueranlage Kanton Bern 3.06 % Steueranlage Gemeinde Bern 1.54 % Liegenschaftssteuer

5 Mikrolage Das verkehrsfreie Wohnquartier Wittigkofen besteht aus 5 Hochhäusern, 4 Ost-West-Gebäuden mit je 3 Hauseingängen, 1 Ost-West-Gebäude mit 2 Hauseingängen, 1 Nord-Süd-Gebäude mit 3 Hauseingängen, 2 Nord-Süd-Gebäuden mit je 2 Hauseingängen, dem Einkaufszentrum und der Städtischen Primarschulanlage. An der Peripherie der Überbauung sind das Tilia Pflegezentrum Wittigkofen und die Ecole publique cantonale de langue française angesiedelt. Im Wohnquartier Wittigkofen stehen rund Wohnungen für insgesamt ca Einwohner zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein Autoabstellplatz in der unterirdischen Einstellhalle. Für gelegentliche Besucher stehen oberirdische Parkplätze zur Verfügung. Ein weiteres Merkmal des Wohnquartiers Wittigkofen sind die grosszügigen Grünanlagen mit teilweise extensiv bewirtschafteten Wiesen. (Quelle: und Das vielseitige Quartier bietet Ihnen einiges! Nebst viel Grünfläche stehen sechs ganz unterschiedliche Spielplätze für jede Altersstufe zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Quartierzentrum Wittigkofen beherbergt nebst diversen anderen Mietern ein Migros, ein Denner, ein Coiffeur, eine Apotheke und ein Restaurant. Aber auch das Stadtzentrum ist nicht weit. Mit der Tramlinie Nr. 8 fahren Sie innerhalb 13 Minuten zum Hauptbahnhof Bern. 5

6 Liegenschaftsbeschrieb Die im Jahre 1974 erbaute Liegenschaft befindet sich, entgegen der umliegenden Gebäude, nicht im Baurecht. Der Hauseingang ist mit einer mechatronischen Schliessanlage gesichert. Das Haus verfügt über 2 Lifte wovon ein Lift Sie in die Stockwerke der geraden Zahlen und der Andere Sie in die Stockwerke der ungeraden Zahlen bringt. Im 1. UG befinden sich die Einstellhallenplätze, welche durch die Einstellhalle des Einkaufszentrums zugänglich sind, sowie einen Teil der Kellerabteile. Im 2. UG sind weitere Kellerabteile. Die südseitig montierten Solaranlagen sind im Eigentum der Solarkraftwerke Wittigkofen AG und werden auch durch diese gewartet. In den nächsten 10 Jahren sind grössere Sanierungsmassnahmen im Umfang von CHF Mio geplant. Die Gebäudehülle, Keller- und Treppenhaus sowie die Haustechnik sollen überholt und erneut werden. Wann die Sanierungen vorgenommen und wie diese finanziert werden, wird momentan erarbeitet. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft ist im Besitz einer unbelehnten Hauswartwohnung. In der Liegenschaft können zudem Veloboxen gemietet werden. Die Mietzinseinnahmen der Hauswartwohnung und Veloboxen gehen zu Gunsten der Stockwerkeigentümergemeinschaft. 6

7 Wohnungsbeschrieb Die schöne und helle 4.5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 11. Stock und bietet einen unglaublichen Ausblick auf unsere schönen Berner Alpen. Aber nicht nur die Aussicht ist sehenswert. In der Wohnung eingetreten, befindet sich direkt hinter der Tür gleich ein Reduit mit genügend Stauraum um diverse Haushaltsapparate weg zu schliessen. Oder möchten Sie den Raum vielleicht doch lieber gleich als Schuh- und Kleiderschrank benutzen? Wir überlassen es Ihnen. Eines der beiden Badezimmer hat eine Badewanne. Was gibt es Schöneres, als nach einem stressigen Tag ein erholsames Bad zu geniessen. Zugleich können Sie im kleinen Badezimmer, wo sich Waschmaschine und Tumbler befinden, die Wäsche waschen und anschliessend wieder trocknen. Die Küche ist von einer nicht tragenden Wand zum Gang abgegrenzt. Eine Durchgangstür bietet Ihnen aber auch vom Gang aus direkten Zugang zur Küche. Hier können Sie herrliche Gericht für Ihre Gäste zubereiten und zugleich in interessante Gespräche verwickelt sein. In der Küche genüsslichen Kaffee aufbereiten, durch das Wohnzimmer schlendern und auf dem Balkon den Sonnenaufgang geniessen? Hier haben Sie die Möglichkeit dazu. Sehnen Sie sich in den heissen Sommermonaten manchmal auch nach einer Abkühlung? In gerademal 6 Minuten fahren Sie mit Ihrem Fahrrad auf den wenig befahrenen Nebenstrassen direkt in das Freibad Ostermundigen. Hier können Sie sich auch am Abend nach der Arbeit noch erfrischen und den Tag ausklingen lassen. Die Wohnung kann auch als Anlageobjekt gekauft werden. Die langjährigen Mieter haben grosses Interesse weiterhin in der Wohnung zu verbleiben. Sanierungen Ersatz Elektrolux Gasherd 2016 Ersatz Tumbler Ersatz Elektrolux Geschirrspüler 2015 Ersatz Elektrolux Waschmaschine 2014 Wohnung neu gestrichen und Parkettboden verlegt 2009 (Novolok Eiche, schwimmend mit Trittschall-Dämpfung) Ersatz Elektrolux Kühlschrank

8 Kennzahlen Baujahr der Liegenschaft 1974 Heizungsanlage Heizzentrale Siedlung Grundstücknummer Bern Grundstücknummer Wohnung Grundstücknummer Einstellhalle Grundstücknummer Einstellhallenplatz Nebenräume Keller Nr. 53 (Abteil C) Amtlicher Wert Wohnung CHF Amtlicher Wert Einstellhallenplatz CHF Amtlicher Wert Anteil Hauswart-Wohnung im 14. OG CHF Wertquote Wohnung 100/10000 Wertquote Einstellplatz 1/94 Wertquote Hauswartwohnung 1/93 Gebäudeversicherungswert CHF 25' Heiz- und Nebenkosten 2017 inkl. Einlage in den Erneuerungsfonds CHF 6'815 Mietzinseinnahmen Wohnung inkl. Nebenkosten CHF 21'600 Mietzinseinnahmen Einstellhallenplatz CHF Mietvertrag bestehend seit 1. Mai 2010 Kündigungsfrist Mietvertrag 3 Monate auf jedes Monatsende Die Mieter möchten die Wohnung weiterhin mieten Ja Bruttorendite 4.40 % Übergang Nutzen/Schaden nach Vereinbarung Beispiel Berechnung Nettorendite Kaufpreis CHF Mietzinseinnahmen CHF % Fremdkapital CHF /. 1,2 % Zinsen Fremdkap. CHF % Eigenkapital CHF /. Nebenkosten CHF Nettorendite 8.78 % CHF Verkaufspreis Wohnung CHF Verkaufspreis Einstellhallenplatz CHF

9 Ausblick 9

10 10

11 Einblick 11

12 12

13 13

14 Situationsplan 14

15 Grundrissplan Wohnung 15

16 Grundbuchauszug Wohnung 16

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18 Grundbuchauszug Einstellhallenplatz 18

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20 Verkaufsbestimmungen Verkaufspreis Der Verkaufspreis für die 4.5-Zimmer-Wohnung an der Jupiterstrasse 5 in Bern wurde festgelegt auf CHF Zusätzlich kann ein Einstellhallenplatz für CHF erworben werden. Sie können uns Ihr Interesse gerne schriftlich mitteilen. In einem weiteren Schritt ist ein entsprechender Finanzierungsnachweis einzureichen. Bis zur öffentlichen Beurkundung bleibt das Angebot für Sie unverbindlich und ohne Rechtsfolgen. Der bestehende Mietvertrag ist zu übernehmen. Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann per sofort oder nach Vereinbarung erfolgen. Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch, Notar usw.) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Alleinbeauftragte Immobilien-Zentrum Schmid AG getätigt. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Prospektverbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Immobilien-Zentrum Schmid AG als Alleinbeauftragte ausgearbeitet. Sie darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten, weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden. 20

21 Ihre Ansprechpartnerin Andrea Winkler T a.winkler@zentrum-ti.ch Immobilien-Zentrum Schmid AG Ammannstrasse Muri b. Bern Muri b. Bern, im Dezember 2018 / aw 21

22 und übrigens Für die Kunden in unserer umfangreichen Interessentendatei suchen wir Immobilien zum Kauf in Bern und Umgebung. Folgende Liegenschaften kommen in Frage: Wohnungen im Stockwerkeigentum Einfamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Bauland Wollen Sie Ihre Liegenschaft, Ihre Wohnung oder ein Grundstück veräussern? Sie werden von uns kompetent und effizient unterstützt, so dass Sie von den zeitraubenden Arbeiten rundum entlastet werden. Mit Sorgfalt, grosser Erfahrung und Innovation erreichen wir für Sie den Verkaufserfolg zum optimalen Preis. Wie können Sie profitieren? Sie profitieren von unserer grossen Erfahrung. Sie profitieren von unseren gut ausgebildeten und motivierten Mitarbeitenden mit einem Flair für den Verkauf. Sie profitieren von unserer umfangreichen Interessentendatei. Sie profitieren von unserer guten Organisation und einer gesicherten Stellvertretung. Daniel Schmid-Haslebacher freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Daniel Schmid-Haslebacher T d.schmid@zentrum-ti.ch Immobilien-Zentrum Schmid AG Ammannstrasse Muri b. Bern 22