Holger Matheis MRICS Daniel Fielitz BEOS-GmbH, Köln

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1 Das Carlswerk Neues Leben und neue Nutzungen für ein historisches Fabrikareal Holger Matheis MRICS Daniel Fielitz BEOS-GmbH, Köln

2 BEOS GmbH Spezialist für Unternehmensimmobilien in Deutschland BEOS ist ein unabhängiger Investor, Projektentwickler und Asset Manager 1997 gegründet, inhabergeführt Bestand gewerblicher Immobilien mit einer Mietfläche von über qm (November 2010) 40 Mitarbeiter an den Standorten Berlin, Hamburg, Frankfurt und Köln Seit 2002 spezialisiert auf Unternehmensimmobilien in Deutschland Mehr als 40 Objekte revitalisiert, über qm neu vermietet und in Transaktionen mehr als 1,2 Mrd. umgesetzt Due Diligence, Asset Management, Vermietung, Mieterausbauplanung und Steuerung von Facility Management Leistung aus einer Hand Entwicklung eigener Tools für Objektauswahl, Research, Asset Management und Reporting 2

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4 Eckdaten Erwerb als Sale-and-Lease-back im Dezember 2007 Grundstücksfläche: ca m² Mietfläche Büro: ca m² Mietfläche Lager/ Produktion/ Service: ca m² 20 Gebäude aus über 100 Jahren Bauzeit ( ) Denkmalschutz auf Werkstatt und Kupferhütte Schrittweiser Auszug von nkt cables GmbH bis 2012 Ca Arbeitsplätze im Carlswerk (bei Fertigstellung) Investitionsvolumen von rund 75 Mio. Euro BEOS: 5 Projektmanager vor Ort 4

5 Lage im Bezirk Mülheim Mülheim Berliner Str. Rhein Keupstr. Bus: 151, 152, 190, 260, 434 Von Sparr-Str. Bus: 151, 152, 153, 434 Mülheim Wiener Platz U-Bahn: Linie 4, 16, 18 Bus: 151, 152, 153, 159, 190, 250, 260, 434 Bus: 159 Oper Schanzenstr. Bus: 190 Carlswerk Köln- Mülheim Carlswerkstr. Bus: 159 Autobahnauffahrt Bus: 159 Copyright OpenStreetMap Innenstadt Stadtteile von Köln Mülheim 5

6 Lage im Bezirk Mülheim 6

7 Die Schanzenstraße in Köln Industrie und Dienstleistungen im Carlswerk und Umgebung Harley Davidson/Buell Fogtec Bayer Business Services (Bayer AG) Lios Technology Arxes Farben Traudt GmbH Asstel Gothaer Versicherung DWK Drahtwerk Köln GmbH (Saarstahlgruppe) nkt Cables 7 7

8 Die Schanzenstraße in Köln Medien und Veranstaltungsstätten im Carlswerk und Umgebung Wever & Ducré Architectural Lightning Showroom Bonito TV (Harald Schmidt) Merida 2 - Werbeagentur E-Werk (Veranstaltung) ProKam TV Thomas Rodriguez Fotografie Cape Cross Studio und Filmlichtgesellschaft Bastei Lübbe GmbH & Co. KG Kölner Bühnen Copyright OpenStreetMap neue räume (Möbel) Showroom Uniplan (Messebau) Palladium (Veranstaltung) Jung v. Matt Werbeagentur DHX Studios Brainpool TV Studios IMG Entertainment SAE Institute Deutsche Pop- Die Akademie der Musik- und Medienbranche Shine Germany Film und Fernsehproduktion GmbH Fred de la Bretonière Showroom (Mode) 8 8

9 Die Schanzenstraße in Köln Gastronomische Infrastruktur im Carlswerk und Umgebung Noah s Cantina & Catering Italienische Gastronomie +Supermarkt (Mittagstisch) Imbiss/Kiosk La Cantina (Imbiss) Subway (Sandwich) Supasalad (Salatbar) ab Mai 2011 PURiNO (ital. Restaurant) Türkische Spezialitätenrestaurants, Imbisse & Bäckereien nkt-betriebskantine (VKC) 9

10 Lageplan und Freiflächenkonzept Holweider Strasse 10

11 Quartiere im Carlswerk 11

12 Das Laborgebäude Mieterausbau für die nkt cables group Baujahr: 1922/ 1948 Mietfläche Büro: ca. 700 m², zuzügl. ca. 100 m² Terrasse Bauzeit: 10 Wochen, termingerechte Übergabe Einzug: 1. Dezember

13 Das Laborgebäude maßgeschneiderter Mieterausbau Die Muttergesellschaft von nkt cables GmbH zieht ins Carlswerk ein und bleibt dauerhaft am Standort, auch nach dem Wegzug des Kabelwerks. Die ehemalige Produktionsfläche im anorganischen Labor von Felten & Guilleaume wird zu einer außergewöhnlichen Bürofläche. Es entsteht eine zusätzliche Galeriefläche und eine neue Terrasse mit einzigartigem Blick zum Dom. Historische Labornutzung Nach der Entkernung Nach Fertigstellung des Mieterausbaus Terrasse 13

14 Die Werkstatt Baujahr: 1897/ 1957 Fläche: ca m² Nutzung: Büro, Terrasse Denkmalschutz Fertigstellung: September

15 Die Werkstatt 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 15

16 Die Werkstatt Historische Aufnahme Aufnahme vor Baubeginn Aufnahme nach Fertigstellung 16

17 Die Werkstatt Historische Aufnahme Aufnahme vor Baubeginn Aufnahme nach Fertigstellung 17

18 Die Werkstatt Aufnahme vor Baubeginn Aufnahme nach Fertigstellung 18

19 Die Kupferhütte Baujahr: 1896 Fläche: Bestand: ca m², nach Umbau: ca m² Nutzung: Büro, in Maisonetteeinheiten mit jeweils separaten Zugängen und Terrassen Denkmalschutz Fertigstellung: September

20 Die Kupferhütte vermietet Erdgeschoss 1. Obergeschoss 20

21 Die Kupferhütte Historische Aufnahme Aufnahme vor Baubeginn 21

22 Die Kupferhütte Aufnahme vor Baubeginn Aufnahme nach Fertigstellung 22

23 Die Kupferhütte- Mieterausbau der Shine Germany 23

24 Das Hauptgebäude Baujahr: 1961 Fläche: insgesamt ca m², pro Regelgeschoss ca m² Nutzung: Büro, Lager/ Produktion Fertigstellung: Dezember

25 Das Hauptgebäude- Mieterausbau des Bastei Lübbe Verlags Regelgeschoss vor dem Umbau Regelgeschoss nach Fertigstellung 25

26 Das Hauptgebäude- Mieterausbau des Bastei Lübbe Verlags Halle vor dem Umbau Foyer Bastei Lübbe 26

27 Das Hauptgebäude- Mieterausbau des Bastei Lübbe Verlags Regelgeschoss vor dem Umbau Meeting Point Bastei Lübbe 27

28 Das Hypodrom Baujahr: 1917/ 1953 Fläche: ca. 700 m², davon ca. 250 m² in der später angebauten Halle Nutzung: Gastronomie 28

29 Das Hypodrom - Mieterausbau Purino Restaurant 29

30 Marketing 30

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32 Nachbarschaftsinitiative Schanzenstrasse: Aurelis, BEOS, Odenthal, DWK, Nadia, R.Temme 32

33 Presse Fazit 33

34 Kontakt BEOS GmbH Büro Köln Schanzenstraße Köln T: / T: / F: / Ansprechpartner Holger Matheis MRICS hm@beos.net Daniel Fielitz df@beos.net 34