Provisionsfreie Vermietung diverser Büroflächen im Bürohaus EuroCenter, Europadamm 2 6, Neuss

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1 Leistung zu Ihrem Vorteil ¾koppelberg Provisionsfreie Vermietung diverser flächen im haus EuroCenter, Europadamm 2 6, Neuss Kontakt über: Auf der Höh Immobilien GmbH Telefon info@ aufderhoeh.de

2 Leistung zu Ihrem Vorteil Zum Inhalt Allgemeine Informationen zur provisionsfreien Vermietung diverser flächen im haus EuroCenter Neuss Hammfeld 3 Mietpreise und Vermietung Kontaktdaten 5 7. Obergeschoss Grundriss und Berechnung der Mietflächen 9. Obergeschoss Grundriss und Berechnung der Mietflächen Detaillierte Baubeschreibung für das zehngeschossige gebäude Immobilien GmbH Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Auf der Höh Immobilien GmbH Küllenhahner Straße Wuppertal Telefon Telefax info@ aufderhoeh.de

3 Provisionsfreie Vermietung diverser flächen im haus EuroCenter Es handelt sich hier um ein repräsentatives gebäude aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 10 Geschossen. Die Gesamtfläche beträgt ca m². Die Lage Innenansicht Foyer mit bereich Das Objekt befindet sich im - und Dienstleistungszentrum Neuss-Hammfeld in guter Gesellschaft zu vielen namhaften Firmen z.b. Toshiba, 3M, Xerox, Euromoda, etc. Die Verkehrsanbindungen sind günstig. Schnelle Verbindung zu den BAB 44, 46, 52 und 57. Der internationale Flughafen Düsseldorf sowie das Düsseldorfer Messegelände sind in ca. 30 Minuten erreichbar. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Hotel Holiday Inn mit Übernachtungs- und Tagungsmöglichkeiten für Ihren Geschäftsbesuch. Die Ausstattung Fassade: Naturstein, Kunststein, Keramik, Glas und Alu Teppichböden, abgehängte Decken, Gemeinschaftsräume Integriertes, bildschirmplatzgerechtes Beleuchtungssystem 5 Personenaufzüge Die aufteilung ist flexibel nach Mieterwunsch Renovierung nach Absprache mit dem Mieter Fensterbank-Kabelkanäle in Teilbereichen kann eine vorhandene KAT-5- Verkabelung übernommen werden KFZ Außenplätze sowie Tiefgaragenplätze

4 Die Besonderheiten Die achte Etage zeichnet sich durch den verglasten Erker aus. Die zehnte Staffelgeschoss-Etage ist besonders repräsentativ: So bietet sie zum Beispiel einen unvergleichbaren Ausblick über den Rhein nach Düsseldorf sowie windgeschütze, große Terrassen. Die freien Flächen Innenansicht Es stehen aktuell (Stand 07/ 2011) folgende flächen zur Verfügung (farbig gekennzeichnete Flächen in den beigefügten Grundrissen): 07. Obergeschoss: 651,31 m² (vorläufige Berechnung) 09. Obergeschoss: 912,73 m² (vorläufige Berechnung) Hinweis: Durch die verschiedenen Eingänge sind die oben genannten Flächen teilbar, so dass wir auch Größen von beispielsweise 300 m² oder 350 m² anbieten können!

5 Die Mietpreise (flächen und Parkplätze) Die Mietpreise für die flächen betragen monatlich 7,50 /m² zzgl. MwSt. von derzeit 19%. Die Nebenkostenvorrauszahlung beträgt monatlich 2,80 /m² zzgl. MwSt. Außenstellplätze sowie Tiefgaragenplätze stehen zur Verfügung. Die Miete beträgt pro Stellplatz monatl. 30,00 zzgl. MwSt. Die Vermietung Wir koordinieren und verhandeln Anfragen von Mietinteressenten als auch Maklern, namens und im Auftrag des Eigentümers, der Drinagh Cooperative GmbH. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Ein Termin zur Besichtigung kann telefonisch oder per mit uns vereinbart werden: Immobilien GmbH Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Auf der Höh Immobilien GmbH Küllenhahner Straße Wuppertal Telefon Telefax info@ aufderhoeh.de Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Innenansichten verschiedener s und Gemeinschaftsräume

6 Das 7. Obergeschoss (vorläufige Berechnung) Gesamt-Mietfläche für gewerblichen (MF-G) nach GIF (Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.v.) 651,31 m² Flur Flur Flur2 Hauptnutzfläche exklusive Nutzung Verkehrsfläche exklusive Nutzung Verkehrsfläche gemeinschaftliche Nutzung Verkehrsfläche keine Mietfläche Flur Treppe Flur WC E- Treppe Flur WC Flur Funktionsfläche Bruttogeschossfläche WC Nebennutzfläche exklusive Nutzung 7.01 Flur5 7.01a

7 Das 7. Obergeschoss (vorläufige Berechnung) Nr bezeichnung Teeküche MF-G/GIF Nr. bezeichnung MF-G/GIF Nr. bezeichnung H H H H 22,87m² 7.13 Empfang H 28,74m² 7.22 E- H MF-G/GIF 5,36m² 7.01a Pausenraum 22,20m² ,25m² 7.23 WC H 14.90m² ,62m² ,25m² 7.24 WC D 13,41m² ,11m² ,25m² 7.25 Flur 1 19,35m² ,55m² ,25m² 7.26 Flur 2 29,70m² ,99m² ,25m² 7.27 Flur 3 13,71m² ,04m² 7.19 Server 15,25m² 7.28 Flur 4 9,59m² Besprechnung 66,48m² 7.20 WC H 11,60m² 7.29 Flur 5 7, Großraumbüro 138,78m² 7.21 WC D Gesamtfläche MF-G nach GIF 10,51m² 651,31m² (vorläufige Berechnung) Berechnung der Mietfläche für gewerblichen (MF-G) nach GIF (Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.v.)

8 Das 9. Obergeschoss (vorläufige Berechnung) Gesamt-Mietfläche für gewerblichen (MF-G) nach GIF (Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.v.) 912,73 m² Flur2 Hauptnutzfläche exklusive Nutzung Verkehrsfläche exklusive Nutzung Flur1 Treppe Flur WC E- Treppe Flur Verkehrsfläche gemeinschaftliche Nutzung Verkehrsfläche keine Mietfläche Funktionsfläche Bruttogeschossfläche WC 9.10 Nebennutzfläche exklusive Nutzung Flur Flur5 Flur6 Treppe

9 Das 9. Obergeschoss (vorläufige Berechnung) Nr bezeichnung MF-G/GIF Nr. bezeichnung MF-G/GIF Nr. bezeichnung H H H H 84,60m² 9.12 H 65,96m² 9.23 H MF-G/GIF 38,50m² ,12m² ,12m² ,78m² ,13 m² ,75m² ,24m² ,99 m² 9.15 Küche 15,07m² Flur 1 12,55m² ,38 m² 9.16 WC D und Teeküche 15,37m² Flur 2 74,17m² ,69 m² 9.17 WC H 13,65m² Flur 3 12,96m² 9.07 Rezeption 35,80 m² 9.18 E- 4,92m² Flur 4 53,28m² ,05m² 22,05m² WC D Vorraum WC H Vorraum 4,07m² 6,00m² 7,51m² 3,51m² Flur 5 Flur 6 4,40m² 9,35m² ,65m² 9.21 Küche 15,67m² ,16m² 9.22 Gesamtfläche MF-G nach GIF 14,28m² 912,73m² (vorläufige Berechnung) Berechnung der Mietfläche für gewerblichen (MF-G) nach GIF (Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.v.)

10 Die Baubeschreibung Baubeschreibung für das zehngeschossige gebäude Eurocenter Neuss, Europadamm 2 6, Neuss Unterkonstruktion und Wärmedämmung nach Wärmebedarfsberechnung montiert. Gesamtsituation Material siehe Fassade. In Neuss wurde am Europadamm 2 6 ein gebäude in Trennwände aus Metallständerwerk beidseitig mit zehngeschossiger Bauweise zuzüglich Staffelgeschoss sowie Gipskartonplatten beplankt mit Dämmeinlagen als eine zweigeschossige Tiefgarage und oberirdische PKW- Schallschutz. Die Wände werden raumhoch erstellt. Stellplätze erstellt. Soweit erforderlich werden Teile der Trennwände in Beton Das Gebäude wird mit einer Warmwasserpumpenheizung oder Mauerwerk ausgeführt. über eine im Staffelgeschoss befindliche gasbefeuerte Heizzentrale beheizt. 5. Fassade Vorgehängtes Fassadenmaterial: 1. Planung In den zwei Untergeschossen befinden sich Räume für Naturstein Technik, Hausanschluss sowie die Tiefgarage. Kunststein Keramik Im Erdgeschoss befinden sich drei Eingangsbereiche. Fassadenelemente mit Glas- oder Alu-Füllungen In den Erd- und Obergeschossen befinden sich räume, Die Aufhängung erfolgt mit Edelstahlankern. WC-Anlagen und Archiv-Räume sowie Besprechungsräume und Schulungsräume nach Absprache mit den Mietern. 6. Fenster Fenster und Fenstertüren aus Alu-Profilen mit Dreh- bzw. 2. Erschließung Drehkippbeschlägen, Zweischeibenisolierverglasung. Alle Das Grundstück wurde vom Europadamm erschlossen. Fenster- und Fenstertüren mit verdeckt liegendem Die Anschlüsse für Wasser, Elektro- und Einhandbeschlag, soweit technisch möglich. Glasfasernetzanbindung wurden nach den einschlägigen 7. Dach Vorschriften der Versorgungsträger betriebsbereit erstellt. Das Wärmegedämmtes Flachdach nach DIN. Oberflächen- und Schmutzwasser wird über Sammelleitungen Das Flachdach im 1. Obergeschoss ist begrünt. in die entsprechenden städtischen Entsorgungskanäle abgeleitet. Es wurden Tiefgaragen und oberirdische PKW- 8. Oberflächenbehandlung Stellplätze erstellt. Die Wände in den Fluren und in den s sind gespachtelt, mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. 3. Gründung Tiefgaragen-Bodenplatte in Stahlbeton auf Pfahlgründung. Keramische Fliesen in den WC- und Nassbereichen in ausreichender Höhe, die WC-Tennwände aus Ausführung der zwei Tiefgaragen-Geschosse als kunststoffbeschichteten Trennwänden. wasserundurchlässige Wanne nach statischen Angaben. Decken in räumen, lichte Höhe 2,75 m, als abgehängte 4. Konstruktion Deckenkonstruktion mit sichtbarem Tragsystem. In den Fluren Die tragende Konstruktion besteht aus Beton und Mauerwerk. lichte Höhe 2,50 m. Vor die Außenwand wurden Fassadenplatten auf

11 Die Baubeschreibung 9. Fußböden Verbundestrich in allen Geschossen außer Erdgeschoss. In den WC-Bereichen keramische Bodenfliesen. Teeküchen mit Linoleumbelag. Die räume und alle Flure bis zu den svorräumen erhalten einen Teppichbelag inkl. Teppichsockelleisten. Die Treppenhäuser inkl. der svorräume und die Eingangsbereiche im Erdgeschoss weisen einen Natursteinbelag mit Sockelleiste auf. 10. Innentüren Lackierte Stahlzargen, verzinkt mit dreiseitiger Lippendichtung, Türblatt mit Kunststoffbeschichtung, weiß. Die Türen sind für Profilzylinder und Leichtmetallbeschlag vorgerüstet. Treppenraum und raumtrakttüren teilweise in T-30 bzw. zum Teil in rauchdichter Ausführung gem. Auflagen der Bauaufsichtsbehörde. 11. Treppenhaus Eingangsbereiche in Naturstein. Bodenbeläge der Podeste und der Stahlbeton-Fertigteiltreppen wie vor. Belichtung durch thermisch getrennte Alu-Fenster zum Teil mit Drehkippbeschlag, lsolierverglasung. Notausgangstüren mit Hinweisschildern. 12. Fensterbänke Innen: Natursteinplatten. Außen: Leichtmetall, Ausführung der Oberfläche wie die Fenster. Beleuchtungskörper im WC als Decken- und Spiegelleuchten. Leuchten in Fluren und Foyer teilweise als Einbaudownlights. Beleuchtung in den Treppenhäusern und in den Tiefgaragenebenen über Bewegungsmelder gesteuert. Außenleuchten über Dämmerungsschalter gesteuert. Innenliegende Sanitär- und ZBV-Räume mit Entlüftung durch Sammelabluftanlage über Dach. 14. Sanitäre Anlagen Damen- und Herren-WC, auf jedem Geschoss, mindestens zwei Einheiten, Ausnahme 10.Obergeschoss. Behindertengerechtes WC im Erdgeschoss, Nähe Foyer. Warmwasserversorgung dezentral mittels Untertischgerät. Einrichtungsgegenstände aus weißem Porzellan. Wandhängende Tiefspültoilettenkörper mit Unterputzspülkasten, Urinale mit Spülautomatik, zwei Waschtische mit Einhandmischer verchromt, Toilettenpapierhalter verchromt, Spiegel über die gesamte Waschtischbreite. Versorgungsleitungen aus Kupferrohr. Abwasserfallstränge aus muffenlosem Gussrohr. Alles schallentkoppelt montiert. 15. Lüftung Innenliegende Sanitärräume erhalten eine Abluftanlage. Der spätere Einbau von Umluftkühlgeräten in den s ist als Sonderwunsch möglich. Die Tiefgarage erhält eine Abluftanlage über Dach, Zuluft über Schächte bzw. Nachströmöffnungen. 13. Elektro-Installation 16. Heizung Im teil Versorgung mit Strom, Telefon und EDV (KAT 5) Warmwasserheizung mit Gaskessel, durch Kabelwege im Fensterbankkanal, pro Arbeitsplatz zwei außentemperaturabhängige Regelung einschließlich Steckdosen und eine Anschlussdose für Telefon. Im Nachtabsenkung, zentral gesteuert. Heizkörper mit Deckenleuchten verspiegelt in zwei Reihen. Vor dem Fenster Thermostatventilen. und ca. 3,50 m vom Fenster entfernt mit Beleuchtungsstärke nach DIN Für räume mit bis zu 100 m² in Die Empfangshalle in Kern 2 erhält eine Fußbodenheizung. Serienschaltung.

12 Die Baubeschreibung 17. Blitzschutzanlage 22. Allgemeine Hinweise und Vorbehalte Einrichtung der Blitzschutzanlage ach den geltenden Alle vorstehend aufgeführten Leistungen wurden nach den Vorschriften der ABB mit Fundamenterder entsprechend anerkannten Regeln der Bau-Technik durchgeführt. Die VDEW. einschlägigen DIN und EN-Vorschriften wurden für alle zur 18. Ausführung kommenden Gewerke, in der jetzt gültigen Aufzüge rollstuhlgerecht. Fassung erfüllt. Innenwände und Eingangstüren teilweise in Edelstahl, Änderungen der Bauausführung durch Auflagen in der Kopfseite mit Spiegeln. Baugenehmigung, sowie erforderliche Änderungen wie z. B. von Materialien oder Baustoffen, soweit sie gleichwertig sind, Türsturz und Einfassungszarge in Naturstein. bleiben vorbehalten. Maximale Traglast von kg. Grundlage der Bauausführung durch Auflagen sind die 19. Beschilderungen beigefügten Pläne. Maßliche Abweichungen und Änderungen, Gemeinsame Hinweistafel mit Vorrichtungen für die die sich gegenüber den Plänen aus architektonischen bzw. Aufnahme von Firmenlogos und Namen an der bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf Grundstückseinfahrt, im Foyer, in den Aufzügen und Etagen die Qualität und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben vor den Eingangsbereichen der Mieteinheiten. ausdrücklich vorbehalten. 20. Außenanlagen Zuwegungen mit Betonpflaster oder Betonplatten. Flächen über den Tiefgaragen mit Mutterboden eingedeckt, mit Raseneinsaat sowie teilweiser Bepflanzung gestaltet. Oberirdische Stellplätze. 21. Garagen Tiefgarage beleuchtet und belüftet, offene Einsteilplätze. Decken in Stahlbeton, Wände in Stahlbeton oder Mauerwerk unverputzt, mit weißer Bindefarbe behandelt. Böden geglättet und mit Gussasphalt versehen. Zufahrt und Ausfahrt der Tiefgarage mit einem elektromotorisch betriebenen Tor mit Selbstschließnachlaufautomatik. Notbetrieb durch Handbedienung mittels Magnetkarte. Alle gewünschten Änderungen und Erweiterungen gegenüber der Baubeschreibung sind Sonderwünsche. Sie können nur berücksichtigt werden, soweit sie nicht die konstruktive Bauausführung sowie die Gesamtgestaltung des Bauvorhabens betreffen. Immobilien GmbH