KAPITALANLAGE St. Egidien, Zwickau

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1 Goertz Immobilien seit 1983 KAPITALANLAGE St. Egidien, Zwickau provisionsfrei 8,25% Nettorendite teilmöblierte DG Wohnung Südloggia Satteldach Einzelgarage S-Bahn nahe VW Werk Mosel gut vermietet Nelkenstraße 16 D Unterföhring Landkreis München Telefon (0) Fax (0) info@goertz-immobilien.de

2 Goertz Immobilien seit 1983 Adresse Schulstraße 27b St. Egidien, Zwickau Kaufpreis Wohnung Preis / m² 668,26 /m² Kaufpreis Garage Zimmer 2 Wohnfläche 52,22 m² (Bodenfläche 57,05 m²) Nutzfläche 26 m² Stellplatz 1 Mieteinnahmen Wohnung mtl. 281 Mieteinnahmen Wohnung p.a Mieteinnahmen Garage mtl. 45 Mieteinnahmen Garage p.a. 540 Mieteinnahmen Gesamt p.a Nebenkosten mtl. 171 Kosten für Verwaltung mtl. 19 Provision Heizungsart Befeuerungsart Energieverbrauchskennwert provisionsfrei Zentralheizung Erdgas 113,10 kwh/(m²*a) Wohnungstyp Etagenwohnung Etage 3. Etage Etagenanzahl 3 Objektzustand vollständig renoviert Baujahr 1993 Qualität der Ausstattung gehoben Letzte Modernisierung 2005

3 Objektbeschreibung St. Egidien (ca Einwohner), im Freistaat Sachsen (ca. 5 Mio. Einwohner), ist eine aufstrebende Gemeinde der Wirtschaftsregion Chemnitz/Zwickau am nordwestlichen Fuße des Erzgebirges und dem Nordostrand des Vogtlandes. Im Grünen, in reizvoller Hanglage errichtete die Hellmich Baugruppe den Wohnpark St. Egidien, Schulstr (EG + 3 Etagen) in Ziegelbauweise mit Satteldach. Die Anlage 27b wurde im 1.Bauabschnitt 1993 fertiggestellt. Alle Fenster mit Außenrollladen. Die ruhige und sonnige 2 Zimmer Wohnung mit Südloggia, geschützt durch den breiten Giebelüberstand ist eine wahre Wohnoase unterm Dach, mit teilweise Atelier-Charakter. Die Bodenfläche von 57,05 qm ergibt gem. DIN Norm eine Wohnfläche von 52,22qm. Hinzu kommt eine Nutzfläche von insgesamt 26 qm. (Kellerraum 5,1qm, Garage 17,9qm mit Beleuchtung, Steckdose u. Stahlkipptor. Fenster u. Balkontüren aus Holz mit Isolierverglasung, Loggia mit frostsicherem Keramikbelag, darauf Außenteppichbelag. Innenwände aus Hohllochziegeln, Außenwände aus 36,5cm dicken Poroton Dämmziegeln, steiles Satteldach mit keramischem Dachbelag (Frankfurter Pfanne), als Wärmeschutzdach für die Dachwohnungen nach DIN ausgebildet. Alle tragenden Wände aus 24cm dicken Hohllochziegeln. Beheizung durch Spezial Gasheizkessel mit athmosphärischem Brenner, Küche und Bad haben einen Waschmaschinen-Anschluß. Unmittelbare Nähe zu Grundschule, Einkaufszentrum, Getränkemarkt, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in bequemer Gehdistanz. Fragen Sie sich nicht auch? Wie sichere ich mein erspartes Geld? Wie schütze ich meine Ersparnisse vor Entwertung durch z.b. Inflation? Die Lösung: Sichere Sachwerte "Grundbuch statt Sparbuch!" Kapitalanlage in ein wertbeständiges Wohnobjekt an einem zukunftsträchtigen Standort mit gutem Wachstum, wo Arbeitsplätze entstehen, somit Nachfrage nach Wohnraum. Befürchten Sie eine bevorstehende "Immobilienblase", die evtl. platzt? Die Lösung: "Im Einkauf liegt der Segen!" Kaufpreis u. Kaufnebenkosten so niedrig wie möglich NETTORENDITE so hoch wie möglich! Wann? SOFORT Auch in jungen Jahren mit kleinen Ersparnissen Kapitalvermögen schützen. Die Zinsen sind noch niedrig! CHANCE NUTZEN Kein Reparaturstau Gute Instandhaltungsrücklage.

4 Lagebeschreibung Nahverkehr: 5 Gehminuten zum S-Bahnhof St. Egidien (Neue Palla). Schnelle Anbindung in der Region nach Glauchau Bhf. 10 Min., Meerane Bhf. 16 Min., Zwickau Hbf. 12 Min., Mosel Bhf. (VW Werk) 13 Min., Hohenstein-Ernstthal Bhf. 6 Min., Chemnitz Mitte 20 Min. Fernverkehr: Entfernung zur Autobahn A 4 nur 10 km, gute Anbindung zur A 72, zu den Bundesstrassen B93, B175, B173, die es ermöglichen in einer Autostunde solch bedeutende Städte wie Chemnitz, Zwickau, Plauen, Gera Jena, Weimar. Altenburg, Leipzig, die Landeshauptstädte Dresden, Erfurt zu erreichen, wo man günstige ICE oder Flugverbindungen vorfindet. Fernbahnverbindung: Dresden-Chemnitz-Zwickau-Hof-Nürnberg-München und Dresden-Chemnitz-Erfurt- Köln/Frankfurt. Seit 1990 das VW-Werk in Mosel eröffnete (ca. 13km entfernt von St. Egidien) siedelten sich weit über 50 Zulieferbetriebe in Gewerbeparks in dieser Region an, um die für die Automobilhersteller so immens wichtige "Just-in-time" Belieferung von Teilen zu gewährleisten. Im Gewerbepark St. Egidien hat z.b. der ORIS Fahrzeugteile Hersteller (mittlerweile Jahresumsatz von fast 30 Mio. Euro) eine der weltweit modernsten Produktionsanlagen für Anhängevorrichtungen erbaut. Von St. Egidien beliefert man Europaweit Werke wie Daimler, VW, BMW, Opel, Ford, Rover. Gestützt wird diese Entwicklung durch das im Norden von St. Egidien befindliche Gewerbe- und Industriegebiet in der Stadt Liechtenstein (3km), die Kreisstädte Hohenstein/Ernstthal (6km) und Glauchau 7km). Die zahlreich angesiedelten Gewerbebetriebe in dieser Region haben viele neue Arbeitsplätze entstehen lassen. In St. Egidien alleine sind ca.200 neue Arbeitsplätze für Männer und Frauen entstanden. Vor dem Hintergrund der Nachfrage nach Wohnraum ist der Werterhalt einer Kapitalanlage dieser Art gewährleistet, mittelfristig sogar eine Wertsteigerung. Im Landkreis mit seinen 3 Städten und 14 Gemeinden leben derzeit Bürger. Er ist damit der dichtbesiedelteste Kreis in den Neuen Bundesländern. In der Kreishauptstadt Ernstthal (6km entfernt) wurde der Schriftsteller Karl May geboren, eine weitere Berühmtheit des Landkreises ist der "Sachsenring", eine internationale Auto-und Motorrad Naturrennstrecke. Aber auch die landschaftlich wunderschöne Region des Erzgebirges, Oberwiesenthal (1 Autostunde), Weimar, die Göltzschthalbrücke, alles fast vor der Haustür, warum nicht einmal eine "Ferienwohnung" in St. Egidien zu haben? Die wichtige Makrolage stimmt hier, aber auch die Mikrolage ist ausgezeichnet. Die Wohnanlage im Grünen in Hanglage mit Fernblick, sowie die Wohnung selbst im obersten Geschoss in sonniger Südlage, keine Nachbarn zur Loggia, alle wichtigen Einrichtungen in Gehdistanz!

5 Raumaufteilung Die ca. 4,5 qm große Eingangsdiele mit Teppichbelag verfügt über einen Türspion und Elektro Türöffner mit Gegensprechanlage. Vom ca. 24 qm großen Wohn/Esszimmer mit Teppichboden gelangt man durch eine Schiebe/Falt Tür in die Küche (ca. 5,2 qm) mit Südfenster. Sie ist möbliert mit einer weißen Einbauküche Anschaffung 2001, mit Edelstahl Fronten an den integrierten Hausgeräten wie: Waschmaschine, Geschirrspüler (neu 2011), Kühl-Gefrier Kombination (Whirlpool) mit 4 Schubladen Gefrierteil, Dunstabzugshaube, Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Edelstahlspüle mit Abtropfbecken. Lichtleiste über Arbeitsfläche. Vom Wohnzimmer zur geräumigen Südloggia (Außen Teppichbelag, 13,41 qm Bodenfläche), komplett geschützt durch den Dachüberstand mit Holzuntersicht, gelangt man durch Doppel Flügeltüren. Zur Eingangsdiele führt ein verglaster Raumteiler mit Glaseinsatztür. Das ca. 3,5 qm große, moderne Vollbad mit Wanne und WC mit Südfenster ist raumhoch weiß gefliest, möbliert und ausgestattet mit Schrank Einbauten, Wanne mit Duschaufsatz, Waschbecken, Spiegelschrank mit Einbaustrahlern. Das ca. 12 qm große Schlafzimmer mit Teppichboden ist hell und ruhig. Sonstiges Die angesammelte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, kompetent verwaltet von der Hellmich Immo Management GmbH, beträgt ,-. Das monatlich Wohngeld von 190,- setzt sich zusammen aus: Bewirtschaftungskosten inkl. Heizung von 171 mtl. + Verwaltung 19,- mtl.. Das Anlageobjekt ist seit 2005 gut vermietet an ein berufstätiges Ehepaar. Die Nettomiete für die Wohnung von 281,- mtl/ 3.372,- p.a. basiert auf einem Mietpreis von 5,40 pro qm Wohnfläche. Die 17,9 qm große Garage ist vermietet für 45,- mtl./ 540,- p.a..

6 Die erzielbare Nettorendite stellt sich wie folgt dar Gesamt Netto Jahresmiete 3.912,-./. Verwaltung 228,-./. Abführg. Instandhaltg. p.a. 209,- = 3.479,- Kaufpreis ,- für die Wohnung ,- für die Garage. Gesamt ,- + Kaufnebenkosten Notar/GeSt. ca ,- = ,- (3.479,- x 100) : ,- = 8,25% Nettorendite

7 Loggia mit Ausblick Außenansicht Schlafzimmer Wohnzimmer

8 BAD Küche Flur

9 Lageplan und Grundriss Norden Süden