Grundstück und Haus am Großen Wentowsee

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1 Grundstück und Haus am Großen Wentowsee Kaufpreis Zusammenfassung Das hier angebotene Grundstück hat eine Größe von 2138m² und liegt in Wentow am Großen Wentowsee. Es ist bebaut mit einer renovierungsbedürftigen Doppelhaushälfte und mehreren mehr oder weniger abrissreifen Nebengelassen. Es liegt an einer sehr ruhigen Anwohnerstraße, welche einige hundert Meter weiter nur noch von Fahrrädern befahren werden darf. Direkt am Haus führt der Radfernweg Berlin-Kopenhagen vorbei. Wentow erreicht man von der Berliner Stadtgrenze aus nach gut 50 km und in knapp 50 Minuten. Der vordere Teil des Grundstückes liegt im Innenbereich und bietet Platz für eine weitere Bebauung.

2 Gebäude Doppelhaushälfte mit Anbau und mehrere teils abrissreife Nebengelasse Wohnfläche ca. 105 m² Nutzfläche ca. 80 m² im Haus zzgl. Nebengelasse Energie Strom liegt am Grundstück an. Wasser/Abwasser Trinkwasserversorgung / abflusslose Grube Boden Sandiger Lehm Grundstücksfläche 2138 m² Beschaffenheit Eben zur Straße hin ca. 2m ansteigend Bewuchs Wiese, einige Sträucher, drei Fichten Energieausweiß Wurde noch nicht erstellt und übergeben Lage Der Ort Wentow mit ca. 110 Einwohnern gehört zur Gemeinde Gransee und liegt direkt am ca. 8km langen Großen Wentowsee. Der Große Wentowsee vom Ende des Grundstücks aus Prägend für Wentow ist der 1810 entstandene Gutshof. Nach der Entdeckung der Tonvorkommen zwischen Ribbeck und Zehdenick bestand bis 1908 eine Dampfziegelei. Gransee ist bekannt für seine historische Altstadt und eine Reihe von Baudenkmälern. Zu diesen gehören die gotische Marienkirche (1285), die Reste des Franziskanerklosters aus dem 13. Jh, das Luisendenkmal von Schinkel und auch Schloss Meseberg, Gästehaus und Tagungsstätte der Bundesregierung. Der Große Wentowsee hat bei der letzten Messung 2013 durch offizielle Stellen der Europäischen Union die Note ausgezeichnet erhalten (

3 Der See liegt hinter dem Haus am Ende des Gartens. Er befindet sich am südlichen Rand des Naturparks Uckermärkische Seen. Dieser erstreckt sich nach Norden hin in Richtung Fürstenberg, Himmelpfort und Templin, mit seiner hügeligen Endmoränenlandschaft, Seen, Flüssen und vor allem mit großen Waldgebieten. Westlich des Sees beginnt der Naturpark Stechlin-Ruppinerland und nur ein paar Kilometer weiter östlich, liegt das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Zugleich liegt Wentow am Rande einer einzigartigen Tonstichlandschaft, die sich nach Süden hin bis zur Stadt Zehdenick erstreckt. Die alten Tongruben sind heute mit Wasser gefüllte, zum Teil unberührte Biotope und meist klare Badeseen. Gleich gegenüber dem Haus befindet sich so ein Tonstich, der wie der Wentowsee gern von Anglern genutzt wird. Hier leben noch Eisvogel, Nachtigall, Waschbär und Biber. Der Tonstich gegenüber dem Haus Die Region in der Literatur: Fontane bezeichnete Gransee als die festeste Stadt der Grafschaft Ruppin" und dem "Stechlin" widmete er seinen letzten großen Roman. Moritz von Uslar lebte 3 Monate in Zehdenick und verewigte sie Stadt 2010 als Stadt Oberhavel Hardrockhausen in seinem Roman Deutschboden. Während einer Lesung 2010 in Zehdenick sagte er, dass es ihm schon fast unheimlich sei, wie wohl er sich in dieser Stadt fühle. Anbindung Vom östlichen Berlin aus erreicht man Wentow mit dem Auto über Liebenwalde und Gransee. Vom westlichen Berlin aus nimmt man die A111 und dann die B96 über Löwenberger Land und Gransee. Entfernung und Fahrzeit betragen vom Alexanderplatz aus ca. 70km und ca. 1h20min, vom Flughafen Tegel sind es knapp 70km und ca. 1h, vom Ernst Reuter Platz gut 70km und ca. 1h10min und selbst von Flughafen Schönefeld aus, schafft man es laut Google Maps in ca. 1½ Stunden. Die nächste Bahnstation befindet sich die Straße runter, in 4 Kilometer Entfernung, in Dannenwalde (Gransee). Allerdings ist die Straße offiziell nur für Anlieger und Fahrräder zugelassen und zumindest im Sommer sollte man sich auch daran halten. Vom Bahnhof Dannenwalde aus erreicht man Berlin- Gesundbrunnen mit dem Regionalexpress in ca. 45 Minuten (morgens und abends stündlich), zum

4 Hauptbahnhof sind es 5 Minuten mehr. Vom 8,5km entfernten Bahnhof Gransee fahren die Züge den ganzen Tag über stündlich. Die Fahrtdauer von dort nach Gesundbrunnen beträgt ca. 40min. Nach Neubrandenburg ist man knapp 1½ Stunden, nach Rostock knapp 2 Stunden und zum Flughafen Schönefeld (noch) ca. 1½ Stunden mit der Bahn unterwegs. Auch mit dem Fahrrad gelangt man gut nach Wentow. Der Radfernweg Berlin-Kopenhagen führt direkt am Grundstück vorbei. Grundstück und Baurecht Das Grundstück (Altlüdersdorf, Flur 3, 90/36) hat eine Größe von 2138m². Die Länge der Straßenfront beträgt ca. 30m die Grundstückstiefe ca. 95m. Das Grundstück fällt auf Höhe des Hauses ca. 2m ab. Ansonsten ist es eben. Das Grundstück befindet sich im Innenbereich. Eine weitere Bebauung richtet sich nach 34 BauGB. Die Bautiefe beträgt ca. 30m. Zwischen dem Grundstück und dem See befindet sich ein ca. 3m breiter Streifen Wiese der zum Nachbarflurstück 90/37 gehört. Dieses wurde im Februar 2015 vom Bund zusammen mit den Flurstücken 159 und 88/5 veräußert. Ein Zukauf dieses Grundstückes erscheint möglich.

5 Wohnhaus Das Haus vom Tonstich aus. Im Vordergrund verläuft der Rad-Fernweg im Hintergrund ist der Große-Wentowsee zu erkennen. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um eine ca erbaute, dreigeschossige Doppelhaushälfte mit einem, vermutlich in den letzten 10 Jahren entstandenen, zweigeschossigen Anbau. Haus und Anbau gliedern sich in ein Erdgeschoss, dessen Boden sich auf Ebene der Straße befindet und ein Untergeschoss, dessen Boden sich auf Ebene des Gartens befindet. Das Untergeschoss hat einen weiteren Anbau/Vorbau über ca. 2/3 der Hausbreite. Es öffnet sich mit vier Fenstern und einem Garagentor zum See hin. Im Hausteil des Untergeschosses befinden sich 4 Räume. Im Anbauteil befindet sich eine geräumige Garage. Das Untergeschoss ist zusätzlich über eine Treppe im Hausinneren erschlossen. Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt gut 100 m².

6 Haus vom Garten aus Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 6 Räume. Drei davon, unteranderem das Badezimmer, im Anbau und drei im Haupthaus. Von letzteren wurde eines als Küche genutzt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Flur sowie ein außen angebauter Windfang. Die Wohnfläche im 1. OG addiert sich auf ca. 90m². Haupthaus EG, vorne Anbau, vorne Anbau EG seitlich Bad im Anbau

7 Zimmer 1. OG Blick aus der Küche zum See Das erste Obergeschoss/Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 25m² die sich auf ein großes Zimmer und einen großen Flur aufteilen. Zusätzlich gibt es eine nicht gedämmte Dachkammer von ca. 8 m² Grundfläche und eine alte Räucherkammer. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein nicht einsehbarer Kriechboden. Dach Das Haupthaus hat ein mit Betonziegeln gedecktes Krüppelwalmdach. Über dem Anbau ein mit Bitumenschindeln gedecktes, flach geneigtes Satteldach. Der seeseitige Anbau ist mit gewellten Faserzementplatten gedeckt. Alle Dächer machen einen Dichten Eindruck. Heizung Die Beheizung erfolgte bislang über Festbrennstofföfen, wobei in zwei Räumen des Anbaus derzeit kein Kaminanschluss vorhanden ist. Die Erwärmung des Wassers erfolgte bislang über zwei 5l Elektrospeicher sowie einen alten mit Festbrennstoff betriebenen Badeofen. Im Obergeschoss befindet sich ein gut erhaltener Kachelofen. Konstruktion Das Haupthaus ist vermutlich eine Konstruktion aus Ziegelmauerwerk mit Holzbalkendecken. Der Anbau hat eine Betondecke, die Wände wurden vermutlich aus Gasbetonsteinen gemauert. Erschließung Das Haus ist erschlossen mit Strom und Wasser aus der zentralen Trinkwasserversorgung. Hofseitig befindet sich eine abflusslose Abwassergrube. Gas liegt straßenseitig an. DSL ist über die Telekom verfügbar.

8 Nebengelasse Auf dem Grundstück befinden sich vier Nebengelasse. Diese wurden als Brennstofflager, Kleintierställe und früher auch zur Rinderhaltung genutzt. Nur eines der Gebäude hat gemauerte Wände, die anderen sind von eher zweifelhafter Konstruktion. Entwicklungspotential Laut einer ersten unverbindlichen Auskunft der zuständigen Baubehörde, erscheint eine weitere straßenseitige Bebauung des Grundstückes möglich. Ob eine Bebauung auch in zweiter Reihe genehmigungsfähig ist, müsste im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft werden. Eine solche Bauvoranfrage ist derzeit in Vorbereitung durch ein Architekturbüro.

9 Links Vor Ort Amt Gransee - Wentow Gutshaus Wentow Kirchengemeinde Wentow Reit- und Fahrverein Wentow e.v. Reit- und Fahrverein Altlüdersdorf e. V. Biohof Alles Natürlich In der Umgebung Sport und Wohlbefinden Falschirmspringen und noch mal Falschirmspringen Kultur und Freizeit Ziegeleipark Mildenberg Schloss Meseberg Einkaufen Ab-Hof-Verkauf und eine andere Liste