Wohntraum am Brunner Berg Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Immobilien Exposee, Stand

Transkript

1 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Immobilien Exposee, Stand

2 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Inhaltsverzeichnis Allgemeines Seite 3 Bebauung Grundstück Seite 4 Projektbeschreibung Seite 5 Statistik Seite 6 Lageplan Seite 7 Grundriss Kellergeschoß Seite 8 Grundriss Erdgeschoß Seite 9 Grundriss Obergeschoß Seite 10 Schnitt Seite 11 Ansicht SO (Garten) Seite 12 Ansicht NO (linker Bauwich) Seite 13 Ansicht SW (rechter Bauwich) Seite 14 Ansicht NW (Straße) Seite 15 Visualisierungen Außen u. Innen Seite Kontakt Seite 23 2

3 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Allgemeines Ihr Haus In Ortsrandlage von Brunn am Gebirge befindet sich das Grundstück mit einer Größe von 548 m2. Durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und dem angrenzenden Wienerwald ist eine hohe Wohn- und Lebensqualität gegeben. Vom Bauträger PRIMA Wohnen Bauträger GmbH wird ein Doppelwohnhaus mit Villencharakter errichtet, welches eine hohe architektonische Qualität bietet - sowohl von der Ästhetik als auch von der Raumfunktionalität. Das Gebäude wird nach ökologischen Gesichtspunkten in Massivbauweise errichtet - die Inanspruchnahme von Förderungsmitteln des Landes NÖ ist nach individuellen Gegebenheiten möglich. 3

4 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Bebauung Grundstück Grundstückdaten / Bebaubarkeit Gst.Nr. 927/2 Kat.Gem Brunn am Gebirge Einlagezahl 819 Gst.Gr. 548 m2 Widmung BW-2WE Bauklasse I, 7m Bauweise o, k Ausnutzung Grundstück Durch die maximale Bebauung des Grundstückes ergibt sich für jede Doppelhaushälfte ein sehr wirtschaftlicher Grundanteil bei gleichzeitig hoher Wohnqualität Wohnen in Top-Grünlage zu vernünftigen Preisen. 4

5 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Projektbeschreibung Das in Massivbauweise errichtete Gebäude samt Außenanlagen und möglichem Swimming Pool wird in hoher Qualität errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die verputzte Vollwärmeschutzfassade wird mit Sonnenschutzlamellen vor der raumhohen Verglasung des Wohnbereiches sowie einer Pergola über den PKW-Abstellplätzen akzentuiert. Sämtliche Sanitärräume werden komplett ausgestattet; die Küche kann optional möbliert und mit Küchengeräten erworben werden. Die Wohnräume erhalten Echtholz- Dielenparkett; die Sanitärbereiche keramische Beläge. Im Untergeschoß wird Platz für eine mögliche Sauna geschaffen; im gartenseitig gelegen Teil des Grundstückes von Haus 1 kann ein Swimming Pool errichtet werden. Jede Doppelhaushälfte wird durch parifiziertes Wohnungseigentum erworben. Der geplante Baubeginn erfolgt Ende 2015, der geplante Fertigstellungstermin ist für den Sommer 2016 vorgesehen. Änderungswünsche durch den Käufer sind in Abhängigkeit vom Baufortschritt möglich. Der Bauträger PRIMA Wohnen GmbH behält sich Änderungen im Zuge der weiteren Ausführung vor. 5

6 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Statistik Haus 1 2 Grundstücksfläche 310,38 m² 237,62m² Bebaute Fläche 75,72 m² 75,72 m² Wohnnutzfläche EG, OG 110 m² 110m² Nutzfläche UG 53 m² 53 m² Terrassenfläche 33 m² 33 m² Wohnzimmer 1 1 Schlafzimmer 3 3 Küche 1 1 Badezimmer / Dusche 3 (UG, EG, OG) 3 (UG, EG, OG) Wohndiele Ja (OG) Ja (OG) Sauna / Fitnessraum Ja (UG) Ja (UG) Terrasse Ja (EG, OG) Ja (EG, OG) Pool Ja Nein Stellplätze 2 pro Haus 2 pro Haus Heizungsart Luftwärmepumpe Luftwärmepumpe Baujahr

7 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Lageplan Haus 1 245,62 m2 Aufteilung Grundfläche Auf dem hinteren Teil des Grundstückes kann optional ein Swimming Pool errichtet werden, welcher von Haus 1 genutzt werden kann. Haus 2 237,62 m2 Optionales Pool möglich 64,76 m2 Zum seitlichen Bauwich verbleibt zwischen Grundgrenze und PKW-Abstellplätzen ein Grünstreifen, der einen barrierefreien Zugang in den hinteren, gartenseitig gelegene Teil ermöglicht. 7

8 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Grundriss Kellergeschoß Raumfunktion Von der Eingangsebene ist über 11 Stufen der höher gelegene Teil des Untergeschoßes erreichbar, in dem der Sauna-, Fitness- und Duschbereich sowie ein WC untergebracht ist. Technik Heizraum Hobbyraum Lager WC Fitness Ruheraum Dusche Haushaltsraum Sauna Über weitere 5 Stufen geht man in den tiefer gelegenen Teil mit Technikbereich und Heizraum sowie Haushaltsraum und Hobbyraum/Lager. Nutzfläche 53 m2 8

9 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Grundriss Erdgeschoß Pergola Nutzfläche 55 m2 Terrasse 33 m2 Raumfunktion Die beiden zueinander versetzten Ebenen des Erdgeschoßes sind durch offene Raumstrukturen sowie ein hohes Maß an Transparenz gekennzeichnet. Von allen Standorten des Wohnbereiches ist ein Durchblick in den Außenraum - Vorgarten, Bauwich und Garten - gegeben. Der um 6 Stufen erhöhte Wohnbereich mit Gartenaustritt bildet mit einer Raumlichte von über 3m sowie raumhohen Verglasungen zur Terrasse hin das Zentrum des Gebäudes. E-Zähler Müll Vorgarten Eingang Gard. Windfang WC AR Kochen Essen Wohnen Offener Kamin Terrasse Garten Eine leichte Rücksetzung der Fassade im Eingangsbereich ermöglicht einen gedeckten Hauszugang. 2 PKW-Stellplätze Stützmauer Nutzfläche 55 m2 Terrasse 33 m2 9

10 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Grundriss Obergeschoß Raumfunktion Die im 1.Obergeschoß befindlichen Schlafbereiche sind um eine Wohndiele, welche nach oben hin komplett verglast ist, situiert. Dadurch ergeben sich interessante Blickbeziehungen sowie eine maximale natürliche Belichtung des Gebäudeinneren. Schlafen Bad WC Wohndiele DU Kind Kind Der Masterbedroom wird mit einem offenen Sanitärbereich versehen, kann aber auch mit einem räumlich getrennten Nassbereich errichtet werden. Nutzfläche 55 m2 10

11 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Schnitt Vertikale Raumerschließung Die Split-Level Bauweise (um ein halbes Geschoß zueinander versetzt) ermöglicht eine optimale Anpassung des Erdgeschoßes an die gegeben Tektonik die Niveaudifferenz zwischen Eingangsebene Straße zu Austrittsebene Garten beträgt ca. 1m. Durch die nicht gleichmäßig versetzten Geschoße entsteht ein anspruchsvolles Raumbild. Schlafen Eingang Windfang Technik Kind Wohnen Fitness Ruheraum Terrasse Über die im Obergeschoß befindliche Wohndiele und die umlaufende Verglasung dringt das natürliche Licht in maximalem Ausmaß in den inneren Gebäudebereich. 11

12 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Ansicht SO (Garten) Funktion und Gestaltung Die gartenseitige Fassade des Doppelhauses ist durch die voneinander abgewandten ca. 3m hohen Wohnraumverglasungen sowie den markanten Sonnenschutz gekennzeichnet. Durch die jeweils an den hinteren Gebäudeecken situierten Terrassen erfolgt keine gegenseitige Sicht- und Lärmbelästigung Terrasse Terrasse Der außen liegende Abgasfang für den möglichen Wohnraumkamin akzentuiert die Fassade zusätzlich. 12

13 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Ansicht NO (linker Bauwich) Funktion und Gestaltung An der Fassade zum Bauwich zeichnet sich die innere Raumstruktur und die verschiedenen Wohnebenen deutlich ab. Die Öffnung zur im Gebäudeinneren liegenden Wohndiele ist durch Sicht- und Sonnenschutzlamellen geschlossen. Terrasse 2 PKW-Stellplätze Vorgarten Durch die räumliche Differenzierung entsteht ein Baukörper mit verschiedenen Durch- und Ausblicken. 13

14 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Ansicht SW (rechter Bauwich) Terrasse Vorgarten 2 PKW-Stellplätze Ansicht SW (rechter Bauwich) 14

15 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Ansicht NW (Straße) Funktion und Gestaltung Die Fassade zur Straße hin wird durch ein leichte symmetrische Schrägstellung betont. Der Eingangsbereich ist um ca. 1m rückgesetzt, wodurch ein gedeckter Hauszugang gegeben ist. 2 PKW-Stellplätze Vorgarten Vorgarten Gedeckter Hauseingang 2 PKW-Stellplätze 15

16 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Visualisierung Außenraum Erdgeschoß Blick vom Gehsteig Richtung Vorgarten und Eingangsbereich 16

17 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Visualisierung Außenraum Erdgeschoß Blick vom Gehsteig Richtung Vorgarten und PKW-Abstellplatz 17

18 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Visualisierung Außenraum Erdgeschoß Blick vom Garten Richtung Terrasse und seitlichem Bauwich 18

19 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Visualisierung Innenraum Erdgeschoß Blick vom Eingang zum Essbereich und erhöhtem Wohnraum 19

20 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Visualisierung Innenraum Erdgeschoß Blick vom erhöhten Wohnbereich Richtung Küche 20

21 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Visualisierung Innenraum Erdgeschoß Blick von der Küche Richtung Wohnraum mit Essbereich im Vordergrund 21

22 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Visualisierung Innenraum Obergeschoß Blick Richtung Wohndiele im Obergeschoß, und den Kinder- Schlafbereich Bei den Visualisierungen handelt es sic h lediglich um symbolische Darstellungen und bildet keine rechtsvertragliche Verpflichtung zur dargestellten Ausführung. 22

23 Exklusives Doppelhaus mit Villencharakter - Kontakt Kontakt PRIMA Wohnen Bauträger GmbH Schlossmühlgasse 7a 2320-Schwechat office@prima-wohnen.at Hr. Martin Kurz Geschäftsführer Telefon +43 (01) Fax +43 (01) Mail kurz@prima-wohnen.at Hr. Rudolf Fritz Geschäftsführer Telefon +43 (01) Fax +43 (01) Mail fritz@prima-wohnen.at Ansprechpartner Hr. Dominic Lorenz Telefon +43 (0660) Mail: lorenz@prima-wohnen.at 23