Mirko & Eliane Budvig ::: ZU VERKAUFEN. Zweigenerationenhaus am Mönchweg in Lyss (Erli)

Transkript

1 ::: ZU VERKAUFEN Zweigenerationenhaus am Mönchweg in Lyss (Erli)

2 ::: GEMEINDE-INFOS Lyss liegt am Rande eines breiten Tales, das sich in Südwest- Nordost-Richtung vom Murtensee über das Grosse Moos und die Alte Aare bis in die Nähe von Grenchen hinzieht. Den Westen dieses Tales schliessen der Neuenburgersee und der Bielersee ab. Weiter westlich erhebt sich das Juramassiv mit dem 1'607 m hohen Chasseral, der von Lyss aus zu sehen ist. Das Talgebiet (auch Berner Seeland genannt) hat wenig Gefälle und wurde bis zur Trockenlegung (Juragewässerkorrektion) häufig von Überschwemmungen heimgesucht. Die Gemeinde liegt am Eintritt des Lyssbaches in dieses Flachland. Etwa 8 km von Lyss entfernt liegt das Ostufer des Bielersees; südwestlich liegen Neuenburger und Murtensee und südlich der Wohlensee. Die Entfernung zum Hauptort des Amtsbezirks Aarberg beträgt 3 km, zur Bundesstadt Bern ca. 20 km und zur Stadt Biel/Bienne 10 km. Die Nachbargemeinden sind Seedorf BE, Aarberg, Kappelen BE, Worben, Studen, Büetigen, Diessbach bei Büren und Grossaffoltern. Lyss hat ca. 14'000 Einwohner. Da die Einwohnerzahl über 10'000 liegt, kann sich Lyss auch als Stadt bezeichnen. Für die Förderung erneuerbarer Energien wurde Lyss als Energiestadt ausgezeichnet. Das sich rasant entwickelnde Regionalzentrum hat bis heute viel vom seeländisch-dörflichen Charakter bewahrt. In Lyss sind etwa 6'000 Personen in ca. 600 gewerblichen oder industriellen Betrieben beschäftigt. Die wichtigsten der breit gestreuten Branchen: Metallbetriebe / Maschinenindustrie / Zementwaren- und Bausteinindustrie / Kunststeinindustrie / Elektronikbetriebe / Kunststoffverarbeitung / Confiserie- und Biscuitfabrikation / Handelsunternehmen / Verteilzentralen / Solarindustrie / Werkzeuge (Feintool) / Lebensmittel-Industrie Lyss verfügt über einen Bahnhof mit Schnellzuganbindungen Richtung Bern und Biel. Regionalzüge fahren in Richtung Biel, Bern, Büren an der Aare und Kerzers. Ein weiterer Regionalbahnhof befindet sich auf der Linie Bern - Biel im Ortsteil Busswil, der seit der Fusion zu Lyss gehört. Eine weitere Haltestelle ist in der Region Lyss-Grien auf der Linie Lyss Aarberg geplant Die Quartiere innerhalb von Lyss werden durch einen Ortsbus auf 4 Linien bedient. Der Service befindet sich momentan in einer dreijährigen Versuchsphase. In der Gemeinde gibt es das Sportzentrum Grien, ein Parkschwimmbad, die so genannte Seelandhalle mit Kunsteisbahn, die Tennisanlage Grünau und einige Sporthallen. Für Kulturelles sorgt unter anderem die KUFA (Kulturfabrik), welche am 2. September 2010 wiedereröffnet wurde. Der Programminhalt umfasst ein Spektrum von Konzerten bis Theater. Betrieben wird die KUFA durch den Jugendverein. Quellen: und

3 ::: STANDORT

4 ::: OBJEKTDATEN Allgemein Mönchweg 14, 3250 Lyss Verkauf durch den Besitzer freistehendes Wohnhaus mit einer 5-Zimmer- und einer 3-Zimmer-Wohung, Zweigenerationenhaus 2 Einstellhallenplätze in zentraler Einstellhalle Aussenabstellplatz Zone WG2 Überbauungsordnung Erli Parzelle Nr Total 578m 2 Anlagekosten CHF Baujahr 1994 Umbauten 1997 Ausbau Dachstock 5-Zimmer-Wohung und Einbau Treppenlauf OG in DG in 3-Zimmer-Wohung Renovationen 2008 kompleter Ersatz der Heizung 2010 Abschleifen Parkett, kompletter Neuanstrich innen des ganzen Hauses, z.t. neue Küchengeräte, Erneuerung aller Fugen, Neugestaltung der Umgebung, allgemeiner Reparaturen und Wartungen 2011 Ersatz Heizungsumwälzpumpe Gebäudeversicherungswert CHF Index 194, letzte Schätzung: 1995 Amtlicher Wert CHF Gebäude CHF EH-Plätze Anteile 1/43 an Grundstück Nr. 575 (Erschliessungsparzelle) 1/65 an Grundstück Nr (2 Einstellhallenplätze) Anmerkungen gemäss Auszug aus Grundbuch keine Dienstbarkeiten gemäss Auszug aus Grundbuch vom Grundlasten gemäss Auszug aus Grundbuch keine Vormerkungen gemäss Auszug aus Grundbuch keine Volumen ~ 917m 3 nach GVB Wohnfläche ~ 270m 2 BGF Bezugstermin Nach Vereinbarung, die Liegenschaft wird ab frei von Mietverträgen verkauft

5 ::: OBJEKTBESCHRIEB Das Haus ist vertikal in eine 5-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung unterteilt, die separat bewohnt werden können. Die 5-Zimmer-Wohnung liegt auf der West-Seite und geniesst Abendsonne, die 3-Zimmer- Wohnung liegt im Osten und profitiert am Morgen von viel Sonne und Licht. Die 5-Zimmer-Wohnung hat einen direkten internen Zugang zu den Kellerräumen, die Bewohner der 3-Zimmer-Wohnung erreichen den Keller geschützt via dem überdeckten Aussentreppenlauf. Die 3-Zimmer-Wohnung hat nur im OG ein abschliessbares Zimmer, die weiteren Räumlichkeiten sind offen auf zwei Gallerien verteilt. Ein Teil des Untergeschosses wir durch beide Wohnungsteile genutzt (Heizung, Vorraum, Waschküche). Der Schutzraum kann als Kellerteil für die 3-Zimmer-Wohung verwendet werden. Der Schopf wird auf der oberen Ebene ebenfalls im gedeckten Eingangsvereich begangen und hat eine zweite Türe in den Garten. Zum Haus gehören 2 Einstellhallenplätze in der zentralen Überbauungseinstellhalle, welche 100 Meter vom Haus entfernt ist, sowie ein Abstellplatz vor dem Haus. Das Gebäude ist in einem guten Zustand und verfügt über eine spezielle Bauweise mit 39cm breitem Mauerwerk (aussen), mit Bachsteinen des Typs Opti-Therm, welche eine Aussenisolation unnötig machen. Durch diese Konstruktion ist auch der Schallschutz sehr gut und die Wohnungen sind von aussen und von innen gut isoliert und daher angenehm ruhig. Die Heizung wird von einem Gasbrenner gespiesen und ausser in 2 Räumen wird in jedem Zimmer die Wärme durch eine Bodenheizung reguliert. Im Heizungsraum befindet sich der Elektro-Boiler. In beiden Wohungen wird momenatn mit Gas gekocht und gebacken! Der Geschirrspüler sowie der Einbauherd (Backofen und Gasbrenner) mit Gas-Kochmulde wurden in der 5-Zimmer-Wohnung im Juli 2010 ersetzt. Die Waschmaschine und der Tumbler sind ca. 10-jährig. Die Nebenkosten müssen momentan per Kubatur auf die Parteien verteilt werden. Das Nachrüsten mit zusätzlichen Zählern ist jedoch kein Problem und mit minimalem Aufwand realisierbar.

6 ::: OBJEKTLAGE Ortslage Wohnlage Besonnung Aussicht Verkehrslage Schulen Einkaufsmöglichkeiten Wohnqualität Überbauung Erli, Gemeinde Lyss Gute Wohnlage, Erschliessungsstrasse ohne Durchgangsverkehr (Wohnstrasse) Siedlung mit verschiedenen Haustypen Gute Besonnung Durchschnittlich Bahnverbindung alle 30 Minuten nach Biel und Bern Bahnverbindung alle 60 Minuten nach Büren a. der Aare und Aarberg Busverbindungen nach Worben und Grossaffoltern Autobahnanschluss A6 in 5 Minuten erreichbar Bahn- und Busbahnhof in 12 Minuten zu Fuss erreichbar Kindertagesstätte, Kindergarten, Primar-, Real- und Sekundarschulen Alle Schulen in max. 10 Minuten zu Fuss erreichbar Kindergarten ohne Querung der Hauptverkehrsachsen in 5 Minuten erreichbar Vielfältiges Warenangebot durch ortsansässige Gewerbebetriebe ( Grossverteiler Coop, Migros, Aldi, Denner in Lyss vorhanden. Siehe Lyss hat eine sehr hohe Wohnqualität mit nahen Erholungszonen, einem vielfältigen Vereinsleben, und vielen Arbeitsplätzen.

7 ::: RAUMPROGRAMM Allgemeine Räume UG Vorraum Heizung Waschküche Schutzraum Betonboden / Beton roh / Beton roh Betonboden / Beton roh / Beton roh Gasheizung, neu Nov Betonboden / Beton roh / Beton roh WM / Tumbler Betonboden / Beton gestrichen / Beton gestrichen 5-Zimmer-Wohnung UG - Vorraum UG - Zimmer klein UG - Keller EG - Eingang EG - WC/Dusche EG - Wohnen/Essen/Küche OG - Vorraum OG - Badezimmer OG - Zimmer 1 OG - Zimmer 2 OG - Dachterrasse DG - Zimmer Nadelfilz / Verputz / Täfer Nadelfilz / Verputz / Täfer Betonboden roh / Beton gestrichen / Beton gestrichen Buchenparkett / Verputz / Spritzputz Platten / Platten + Verputz / Spritzputz WC, Lavabo, Dusche Buchenparkett / Verputz / Spritzputz Gasherd mit integriertem Backofen (Gas), Dampfabzug, Kühlschrank, Geschirrspühlmaschine Bodenebenes Cheminée aus Naturstein Buchenparkett / Verputz / Spritzputz Platten / Platten + Verputz / Spritzputz Badewanne, Lavabo, WC Buchenparkett / Verputz / Spritzputz Buchenparkett / Verputz / Spritzputz gehört zu Zimmer 2 / Platten / Holz + Verputz Holz an einer Stelle teilweise beschädigt. Laminat / Verputz / Täfer

8 3-Zimmer-Wohnung EG - Eingang EG - WC/Bad EG - Küche EG - Wohnen/Essen OG - Büro (Galerie) OG - Zimmer DG - Galerie Laminat / Verputz / Spritzputz Platten / Platten + Verputz / Spritzputz WC, Lavabo, Badewanne Platten / Glattstrich / Spritzputz Gasherd mit integriertem Backofen (Gas), Dampfabzug, Kühlschrank Laminat / Verputz / Spritzputz Nadelfilz / Verputz / Spritzputz Laminat / Verputz / Spritzputz Nadelfilz / Verputz / Spritzputz Außenanlage Schopf Schopf für Gartengeräte, Velos, etc. auf 2 unterschiedlichen Niveaus. Umgebung 1 Abstellplatz vor dem Haus

9 ::: IMPRESSIONEN Fassade Süd Fassade Süd-Ost Fassade Süd Fassade Ost Vorplatz Fassade West

10 5-Zimmer Wohnung Erdgeschoss

11 5-Zimmer Wohnung Ober- und Dachgeschoss

12 3-Zimmer Wohnung Erdgeschoss

13 3-Zimmer Wohnung Ober- und Dachgeschoss

14 ::: PLÄNE Untergeschoss

15 ::: PLÄNE Erdgeschoss

16 ::: PLÄNE Obergeschoss

17 ::: PLÄNE Dachgeschoss

18 ::: PLÄNE Schnitt

19 ::: GRUNDBUCH Auszug vom

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