COSTA DI BORGNONE Centovalli Patrizierhaus Casa del Sèpa

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1 COSTA DI BORGNONE Centovalli Patrizierhaus Casa del Sèpa Peter Huber SL MARKETING SA Via Bramantino 1 - Casa al Lago - CH 6600 LOCARNO Mobile +41 (0) Fax +41 (0)

2 Patrizierhaus Casa del Sèpa, Costa di Borgnone Centovalli Situation : am Rande des Bergdorfes, die Liegenschaft grenzt an die Zufahrtsstrasse. Grossartige Aussicht auf das Tal, unverbaubar Steinbau; Dach mit Steinplatten eingedeckt Zimmer : 6 Bäder : 2 Wohnfläche 150 m² Grundstückfläche : 1172 m² ZUR LAGE : Costa ist ein Ortsteil der Gemeinde Borgnone, oberhalb von Camedo, seit Kurzem in die Grossgemeinde Centovalli eingegliedert. Es liegt auf ca. 900 m.ü.m und ist über eine recht gut ausgebaute im unteren Teil bis Camedo internationale Strasse, wobei zu sagen ist, dass auch der obere Teil der Strasse, die nach Borgnone und seinen Weilern führt, eine verkehrsarme Kantonsstrasse ist und entsprechend gut unterhalten, auch im Winterdienst. Die Zufahrt führt bis zum Ortskern von Costa, der über einen Parkplatz verfügt, der eigentlich immer genügend Parkplätze aufweist. Die etwa 75 Häuser des Weilers sind fast alle in den letzten Jahren gut ausgebaut worden, es sind in erster Linie Ferien- und -Wochenendhäuser und sind alle durch ein internes, bequemes Fussgängernetz und Gässlein gut erreichbar. Die Strassen und Wege sind ganzjährig von der Gemeinde gewartet. Das Haus liegt etwa 100 m unterhalb der Piazza/Auto Wendeplatz, die der prominent situierten Kirche von S. Anna vorgelagert ist. Durch seine herrliche Südlage ist Costa eines der Dörfer mit den meisten Sonnenstunden, Sommer und Winter. Costa di Borgnone

3 DAS HAUS : Das Verkaufsobjekt ist ein historisches Patrizierhaus, das vor etwa 300 Jahren erstellt worden ist und natürlich auch schon verschiedentlich in Publikationen erwähnt wurde, befindet sich im unteren Dorfteil Culunz, am Rande der überbaubaren Bauzone von Costa, in einer der schönsten, unverbaubaren Aussichtslagen des Dorfes mit Blick hinunter über das gesamte Tal und die gegenüberliegende Talseite mit den schmucken Dörfchen am Hang des Ghiridone (2200 m.ü.m), dem Hausberg des Centovalli. Der massive Steinbau befindet sich weitgehend noch im Originalzustand mit guter Bausubstanz. Charakterisiert ist es durch die an der Westseite vorgelagerten, in Stein gemauerten und überdeckten Laubengänge mit Bogenkonstruktionen über den Zugängen in allen Geschossen. Die innere Aufteilung und der Ausbau wurden in den letzten Jahrzehnten den heutigen, modernen Bedürfnissen angepasst. Die originale Dacheindeckung mit Granitplatten, sowie die Dachtragwerkskonstruktion aus massiven handbearbeiteten Kastanien-Holzbalken und Brettern sind immer noch gut erhalten. Das Haus ist 4-geschossig bis unters Dach, wovon der bewohnte Teil auf drei Geschosse unterteilt ist. Der Haupteingang befindet sich im Mittelgeschoss, führt vom gedeckten Laubengang in Eingangsraum zum Wohnbereich des Hauses, dar auf 2 Geschosse verteilt ist. Gegenüber dem Eingang liegt die Küche, daneben ein Wohn und Essraum mit verglaster Türe auf einen Aussichtsbalkon nach Süden und einem Fenster nach Osten, beide mit Talblick. Neben der Küche ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC. Diesem Trakt vorgelagert, im vorderen Teil des Laubenganges, unter den Bögen, ist ein langer Esstisch mit Sitzbank gestellt worden, an dem 8 Personen sitzen und geniessen können. Vom Eingangsbereich führt eine bequeme Treppe in die untere Wohnzone mit einem weiteren grossen Essraum und einem angrenzenden geräumigen Kaminzimmer. Von diesem aus führt eine Balkontüre auf eine grosse Sonnenterrasse mit Treppenzugang zum Garten und auch zur Weingedeckten Pergola und grossen Granittisch, natürlich mit Granitplatten gedecktem Boden. Das obere Geschoss mit den Schlafräumen ist über eine bequeme, selbstverständlich überdachte Aussentreppe erreichbar. Auch hier gibt es einen Laubengang, an dessen Endtrakt eine weitere gedeckte Sitzzone mit Sofa angelegt ist, von dem man die letzten Sonnenstrahlen des Tages geniessen kann. In diesem Stockwerk befinden sich ein grosses und zwei kleinere Schlafzimmer, einen Eingangsraum, eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. Das grosse Schlafzimmer hat einen Balkon nach Süden hin, mit verglaster Türe nach Osten, sowie ein Südfenster mit schönem Blick auf den Ghiridone. Das Dachgeschoss ist (noch) nicht ausgebaut, eignet sich aber gut als Lagerraum, da es trocken und gut durchlüftet ist. Auch im Mittelgeschoss, mit Zugang vom Laubengang aus, liegt ein weiterer Raum, der als Lager oder Werstatt dient. AUSSENBEREICH Das Grundstück umfasst 1172 m² und erstreckt sich von der unterliegenden Zufahrtsstrasse bis zum Haus. Es ist zum Teil terrassiert (Natursteinmauerwerk), für den Anbau von Gemüse, Beeren und Blumen. Es gibt auch einige dekorative Bäume und Sträucher auf dem Gelände, wobei Wert darauf gelegt wurde, den Blick auf die gegenüberliegende Talseite nicht zu beeinträchtigen. Ein Pfad von der unteren Strasse verkürzt den Zugang zum Haus. An sich wäre die Anlage einer Parkplatzfläche längs der Zufahrtsstrasse denkbar, aber da eigentlich immer genügend öffentliche Plätze verfügbar sind, nicht geschaffen worden. EINRICHTUNG; MOBILIAR Das Haus ist vollständig möbliert, und falls erwünscht kann das Mobiliar ganz oder teilweise zu einem zu vereinbarenden Preis mit übernommen werden.

4 LAGEPLAN nicht masstäblich Fassade West

5 Fassade Süd Fassade Ost Treppenhaus Aussenbereich

6 Laubengang EG Sitzplatz Terrasse Süd Treppe zum Ug Kamin/Wohnzimmer UG Laubengang OG Pergola Essen UG

7 Wohnbereich EG Wohnbereich EG Küche EG Dusche/WC EG Eltern Balkon Schlafzimmer / Nutzgarten Schlafzimmer OG Badezimmer OG Wascküche OG

8 GRUNDRISSE