ATRIUM-PALAST EXCLUSIVE BÜROFLÄCHEN

Transkript

1 ATRIUM-PALAST EXCLUSIVE BÜROFLÄCHEN 1

2 Exclusive Büroflächen ATRIUM-PALAST 2

3 OSTFLÜGEL WESTFLÜGEL Ost-Eingang è è West-Eingang NORDFLÜGEL Casino è Haupt-Eingang 3

4 Lage- und Objektbeschreibung ATRIUM-PALAST Allgemeines: Lage: Verkehrsanbindung: Das Objekt ATRIUM-PALAST wird in Augsburg als exklusives Immobilien- Objekt angesehen. Das Objekt ist in der Stadt Augsburg sehr bekannt. Nahezu jeder Taxifahrer fährt ohne nachzufragen das Objekt an. Der ATRIUM-PALAST wird von vielen als Wunsch-Immobilie bezeichnet. Der ATRIUM-PALAST liegt in der Böheimstraße, circa 6 bis 7 Autominuten vom Rathausplatz entfernt. Die Umgebung ist ein Mischgebiet, bestehend aus Wohnen, Verwalten und Produzieren. Die Zufahrtswege zum ATRIUM-PALAST sind gepflegte Baum-Alleen. Die Atmosphäre im Umkreis ist sehr angenehm. Der ATRIUM-PALAST ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Von der Autobahnausfahrt Augsburg-Ost ist das Objekt direkt über eine Schnellstraße in maximal 10 Minuten Autofahrt erreichbar. Das Objekt liegt unmittelbar an der 4-spurigen Amagasaki-Allee. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 250 Meter entfernt. Die öffentlichen Busse halten in unmittelbarer Nähe des Objekts. Der Hauptbahnhof ist mit Straßenbahn und Bus schnell und problemlos erreichbar (8 bis 10 Autominuten). Das Objekt: Das Objekt ATRIUM-PALAST ist ein reines Bürogebäude, mit circa m 2 Bürofläche, 290 Tiefgaragenplätzen und 60 Parkplätzen auf dem Oberdeck. Der ATRIUM-PALAST unterteilt sich in den NORD-FLÜGEL, WEST-FLÜGEL und OST-FLÜGEL sowie in die zentrale ATRIUMSHALLE. Der WESTFLÜGEL ist langfristig an die Deutsche Telekom sowie an die WBI AG vermietet. Der OST-FLÜGEL ist an mehrere große und kleinere Unternehmen stockwerksweise oder in Stockwerkshälften oder als kleinere Einheiten vermietet. Im NORD-FLÜGEL befinden sich neben dem Haupteingang im Erdgeschoß das Casino, Konferenzräume und ein EDV-Unternehmen. Die Stockwerke 1 mit 6 sollen an geeignete Mieter vermietet werden. Die zentrale ATRIUMSHALLE befindet sich im Zentrum des Gesamtobjekts und ist vom Vermieter wie eine Luxusfläche gestaltet und ausgestattet. Mediterrane Bepflanzung im gesamten Innenbereich, 2 ganztägig laufende Brunnen, eine wunderschöne Bühne und wohlgestaltete Besprechungsflächen geben der Halle eine fast luxeriöse Atmosphäre. Zusätzlich sind in der ATRIUMSHALLE Glaskunstwerke weltbekannter Künstler in gesicherten Vitrinen platziert. Die ATRIUMSHALLE ist für jeden Mieter jederzeit nutzbar. Es lohnt sich, die Atmosphäre auf sich wirken zu lassen. Die ATRIUMSHALLE wertet das Gesamtobjekt beachtlich auf. Die Nebenkosten der Halle werden nur zu sehr geringen Teilen umgelegt. 4

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6 OSTFLÜGEL Erdgeschoß Mietbereich 1 451,13 m 2 Mietbereich 2 507,58 m 2 Mietbereich 1 451,13 m 2 Mietbereich 2 507,58 m 2 OSTFLÜGEL 1. Obergeschoß Mietbereich 3 251,90 m 2 Mietbereich 4 263,47 m 2 26,02m 2 Mietbereich 5 222,54 m 2 Mietbereich 6 306,19 m 2 6 Mietbereich 3 251,90 m 2 Mietbereich 4 263,47 m 2 Mietbereich 5 222,54 m 2 Mietbereich 6 306,19 m 2

7 OSTFLÜGEL 2. Obergeschoß Mietbereich 7 501,97 m 2 Mietbereich 8 567,13 m 2 Mietbereich 7 501,97 m 2 Mietbereich 8 567,13 m 2 OSTFLÜGEL 3. Obergeschoß Mietbereich ,67 m 2 Augsburger Bürozentrum Vermietung ab 32 m 2 7

8 OSTFLÜGEL 4. Obergeschoß Gesamt-Mietbereich ,96 m 2 OSTFLÜGEL 5. Obergeschoß Mietbereich ,19 m 2 Konferenzsaal 401,03 m 2 Empore 117,83 m 2 Mietbereich ,19 m 2 8

9 Sitzgruppen in der ATRIUMS-HALLE Sitzgruppen in der ATRIUMS-HALLE 9

10 WESTFLÜGEL Erdgeschoß 1 Mieter vermietet WESTFLÜGEL 1. / 2. / 3. Obergeschoß 1 Mieter vermietet 10

11 WESTFLÜGEL 4. Obergeschoß 1 Mieter vermietet WESTFLÜGEL 5. Obergeschoß Mietbereich 1 266,83 m 2 Mietbereich 2 248,12 m 2 Mietbereich 3 474,82 m 2 Mietbereich 1 266,83 m 2 Mietbereich 2 248,12 m 2 Mietbereich 3 474,82 m 2 11

12 Costantini-Glaskunst ganztägig laufende Brunnen 12

13 Fassaden-Bepflanzung Bühne 13

14 NORDFLÜGEL Erdgeschoß Mietbereich 1 136,11 m 2 Casino 586,27 m 2 Konferenzraum Mietbereich 2 197,38 m 2 Mietbereich 3 573,54 m 2 Casino 586,27 m 2 Mietbereich 1 136,11 m 2 Mietbereich 3 573,54 m 2 Mietbereich 2 197,38 m 2 NORDFLÜGEL 1. / 2. / 3. / 4. Obergeschoß Mietbereich 4 267,31 m 2 Mietbereich 5 338,41 m 2 Mietbereich 6 267,31 m 2 Mietbereich 7 338,41 m 2 14 Mietbereich 4 267,31 m 2 Mietbereich 5 338,41 m 2 Mietbereich 6 267,31 m 2 Mietbereich 7 338,41 m 2

15 NORDFLÜGEL 5. Obergeschoß Terrasse Mietbereich ,34 m 2 NORDFLÜGEL 6. Obergeschoß Terrasse Mietbereich 9 937,38 m 2 15

16 So erreichen Sie den ATRIUM-PALAST Der ATRIUM-PALAST ist an alle wichtigen Verkehrsnetze angebunden.durch seine unverwechselbare Architektur ist er schon von weitem zu erkennen. Böheimstr. 16

17 Besprechungsraum-Beispiel Küchen-Beispiel 17

18 Bau- und Ausstattungsbeschreibung für Büroflächen im Gebäudeteil NORD, OST und WEST Gebäudezugang Eingangs-Foyer Treppenhaus Aufzüge Aufzugsvorräume Haupteingang mit Pforte Klingel- und Briefkastenanlage mit Gegensprecheinrichtung Zugangskontrolle mit Kartenlesegerät am Eingang zum Parkdeck am Ost- und Westflügel Tiefgarageneinfahrt mit Schrankenanlage und Kartenlesesystem Zugangskontrolle mit Kartenlesegerät von der Tiefgarage zum Gebäudeteil Keramische Dekorfliesen als Bodenbelag Wände gestrichen und mit Kunststrukturen Aufzugsportale mit Stahlblech-Umrandung Abgehängte kupferfarbene Lamellendecke mit eingebauten Leuchten Wände aus schalungsrauhem Sichtbeton, gestrichen Treppenläufe mit Sichtbetonfertigteilen Im Bauteil Nord befinden sich zwei Personen- und ein Lastenaufzug (630 kg) vom 1. UG bis zum 6. OG Die Bauteile Ost und West verfügen jeweils über einen Personenaufzug Die ATRIUMHALLE ist durch einen Glasaufzug mit Ost und West verbunden Bodenbelag aus Velourteppich Wände gestrichen Aufzugsportale mit Stahlblech-Umrandung Mietbereichszugangstüren Zutritt und Sicherung über Elektronikschließzylinder Büros Flur Lichte Raumhöhe: 3,00 m Deckentragfähigkeit 2,50 kn/m² Flurtrennwände aus doppelseitig beplankten Gipskartonständerwänden mit Isolierung; teilweise mit vorgesetzten Schrankwandelementen, Malerflies, Anstrich weiß oder farbig Bürotrennwände aus doppelseitig beplankten Gipskartonständerwänden mit Isolierung, Malerflies, Anstrich weiß oder farbig Bürotüren: melaminharzbeschichtete Vollspantürblätter mit einer Schalldämmung >35 db gemäß DIN; Stahlzarge, Drückergarnitur aus Kunststoff farbig Boden: Teppich-Velour auf schwimmendem Estrich bzw. Gussasphaltbelag Abgehängte Decke aus Mineralfaserplatten im Bandraster verlegt bzw. teilweise gelochte Bandrasterdecken in Metall Beleuchtung über Bandrasterleuchten Drehkippfenster mit natürlicher Belüftung (auch auf Seite zum Glasatrium) Bürotrennwände aus doppelseitig beplankten Gipskartonständerwänden, Malerflies, Anstrich weiß Wände zu den Kernbereichen in schalungsrauhem Sichtbeton, gestrichen Beleuchtung über Einbau Downlights in abgehängten Bandrasterdecken 18

19 Fassaden Sanitär Teeküchen Sonnenschutz Strukturierte Stahlbetonfertigteilplatten mit Wärmedämmung Zwischen Stützen verlaufende durchgehende Fenster in isolierverglasten pulverbeschichteten Leichtmetallelementen Um die komplette Fassaden verlaufen je Stockwerk vorgestellte Rettungswege aus pulverbeschichteter Metallkonstruktion in einer Breite von 90 cm. Wände raumhoch gefliest Abgehängte Decke: einbrennlackierte Alupaneele mit integrierter Beleuchtung UP-Spülkasten, wandhängende WC s, Waschbecken mit Spiegel, Einhebelmischbatterie, diverse Ausstattungen WC-Trennwandsystem Mechanische Be- und Entlüftung Funktional eingebaute Küchenausstattung mit Spülbecken, Arbeitsplatte, Spülmaschine, Kühlschrank, Ober- und Unterschränke Zur Hallenseite: Außenliegende Stoffrollos, elektrisch betrieben und individuell regelbar Zur Außenseite: Sonnseitig Jalousien, elektrisch betrieben, individuell regelbar Verkabelung / Datenversorgung Datenverkabelung über ringsum laufende Oberbodenkanäle Im Bereich der Büros und Büroflure Bodentanks mit Leerrohren verbunden Glasfaserverkabelung zwischen den Stockwerken Heizung Dächer Außenanlagen Beheizung der Räume durch Fernwärme über Zentralheizungsanlage, Lamellenheizkörper mit Thermostatventilen Flachdächer mit fachgerechter Naßisolierung, Wärmedämmung und Bekiesung mit Gehwegen Zufahrten und Außenstellplätze asphaltiert bzw. in Betonwerkstein gepflastert Treppen in Beton 2-stöckige Tiefgarage mit 290 Stellplätzen 19

20 INFORMATION - BESICHTIGUNG - VERMIETUNG Böheimstraße 8 WBI - WALTER Beteiligungen und Immobilien AG Augsburg Ansprechpartner: Herr Höret oder Frau Schmid Telefon Telefax info@atrium-palast.de 20 Stand 03/2012