Einfamilien Haus. Freistehendes. Oberransbach 12, Feuchtwangen

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1 Freistehendes Einfamilien Haus Oberransbach 12, Feuchtwangen Besonders hervorzuheben: Das Anwesen liegt am Ende eines Hanges, der als Vogelnaturschutzgebiet ausgewiesen und daher unverbaubar ist. mit Doppelgarage (elektrische Tore, Funkgesteuert) eigener Wasserversorgung (Brunnen ca. 7,5 l/s) Sonnenkollektor für Warmwasser Photovoltaik - Anlage für Strom (seit 2004 ca. 15 % Heizölersparnis/j) (seit 2010 ca. 8979,24 Wh/j - 7,5kw/p) 2 Etagen, voll unterkellert Wohnfläche: ca. 212 qm Grundstück: ca Qm Baujahr 1972, Erstbezug 1976 Luftbild aus Süd (1980) VB Euro Baupreis 2015 Ohne Grundstück: ,- Euro Siehe Seite LVM Vers. Baupreis 2015 Seite 1 von 1 Lageplan in Oberransbach (Quelle Google Maps)

2 Wärmedämmung: Das Haus wurde in massivbauweise erstellt. Sämtliche Außenwände wurden von Innen mit Rigips-Styropor Verbundplatten (5 cm) wärmegedämmt! Die Decke zum Dachboden ist mit Rockwool gedämt (30 cm). Nach oben zur Dachfläche ist der Dachboden mit Isover Glaswolle gedämmt (20 cm). Im Erdgeschoß und 1. Stock sind alle Räume bis auf den Flur im Erdgeschoß mit Gußasphalt ausgegoßen (ca. 5 cm). Dies sorgt nochmals für eine gute Innendämmung. Die Wetterseite ist mit einer zusätzlichen Außenverschalung geschützt. Dachboden: zum Studio oder 2 Zimmer ausbaubar. Obergeschoß 3 1/2 - Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, WC mit Waschgelegenheit, Offener Hauswirtschaftsraum, Flur, Balkon. Erdgeschoß 3 1/2 - Zimmer: 2 Wohnzimmer, Eßzimmer & Küche, Bad, separates WC, Flur mit offener Treppe, handgeschmiedetes Geländer, Boden im Flur & Treppe aus Marmor, offene Garderobe, Terrasse. Keller: Waschküche, Hobbykeller, Vorratskeller, Speisekammer, Abstellkammer, Heizungsraum, Öltank-Keller, Flur. Seite 2 von 17

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5 Grundrisse: Erdgeschoß Seite 5 von 17

6 Kellergeschoß Seite 6 von 17

7 Dachgeschoß Seite 7 von 17

8 Oberransbach ist ein kleines idyllisches Dorf mit ca. 12 Familien! Nur 4 Kilometer von Feuchtwangen entfernt, am Ende eines kleinen Seitentals an der Romantischen Straße nach Rothenburg ob der Tauber, ca. 25 Km entfernt, gelegen. Ansicht vom Hang aus Nord (2005) Das Autobahn-Kreuz Feuchtwangen ist ca. 5 Km entfernt, ebenso wie die Autobahnauffahrt auf die A 6 Dombühl. In entgegengesetzter Richtung nach Dinkelsbühl sind es 12 Km. Nach Ansbach im Osten sind es 25 Km, Crailsheim im Westen ist 20 Km entfernt. Für die Schulanbindung ist mit Bussen gesorgt. Seite 8 von 17 Straßenansicht von Süd (2005)

9 Die Buche an der Wetterseite wurde zwischenzeitlich gefällt, da sie zu groß wurde. Straßenansicht von West (2005) Das Erdreich hat sich im Lauf der Jahre trotz Hanglage und Aufschüttung ausreichend gesetzt und es ist mit keinen weiteren Erdbewegungen zu rechnen! Straßenansicht von Süd-West (2005) Wie auf dem Photo ersichtlich ist die Wetterseite zusätzlich mit einer Außenverschalung geschützt! Seite 9 von 17

10 Der blickgeschützte Innenhof befindet sich zwischen Stützmauer und vorgelagertem Blumenbeet im Norden, Rückseite der Doppelgarage im Westen und dem eigentlichen Eingang des Hauses in Richtung Süden. Im Osten befindet sich der offene Zugang zum Garten! Detailansicht Innenhof von Nord-Ost (2005) Unter den Waschbetonplatten des Innenhofs befindet sich eine feste Betonplatte, um das Haus hangseitig vor Feuchtigkeit zu schützen! Detailansicht Innenhof von Ost mit Blick auf Zwischentür (2005) Seite 10 von 17

11 Unter dem Balkon des Schlafzimmers im 1. Stock befindet sich ein Hundezwinger, welcher mittlerweile als Geräteschuppen dient. Zu sehen ist außerdem davor die Außentreppe die in den Keller, in die Waschküche führt. Detailansicht Ostseite von Nord (2005) Vor der Terrasse im Süden des Hauses, welche mit Travertin - Marmor belegt ist, befindet sich ein zur hälfte fertiggestelltes Freilandaquarium, dessen Innenwände nochmals wasserdicht angestrichen oder gefliest werden müssen. Zur Orientierung: Davor ist hier das Rosenbeet zu sehen. Detailansicht Terrasse im Süden von Süd-Ost (2005) Seite 11 von 17

12 Innenansichten: Flur im EG Blick durch die geöffnete Haustür in den Windfang, Flur sowie Küche dahinter Blick von der Treppe in Richtung WC und Garderobe. Links ist der Eingang in den Windfang zu sehen. Blick nach rechts auf die Wohnzimmertüre. Im Vordergrund sind Teile der Treppe und des handgeschmiedeten Treppengeländers zu sehen Eßzimmer und Küche im EG Blick aus dem Wohnzimmer auf die Treppe und rechts in Richtung Eingang in den Windfang. Eßzimmer in der linken Raumhälfte Küche in der rechten Raumhälfte Seite 12 von 17

13 Großes Wohnzimmer im EG Kleines Wohnzimmer im EG Blick durch die Wohnzimmertür Blick ins kleine Wohnzimmer Blick nach links Drehung nach Links Blick Wohnzimmer Richtung Flur Bad im EG Und wieder Richtung Ausgang Altes Bad Seite 13 von 17

14 Treppenaufgang ins Obergeschoß Gästezimmer (1.Zimmer rechts) Blick durch den Flur im OG Seite 14 von 17 Tür zum Kinderzimmer

15 Blick ins Kinderzimmer und wieder zurück (2.Zimmer rechts) Blick ins Schlafzimmer zum Balkon. (2 Zimmer links) Panorama Blick vom Balkon Blick ins WC OG (1.Zimmer links) Hauswirtschaftsraum (dahinter) Seite 15 von 17

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