RUHIGE WOHNUNG AM FUSS DES SCHLOSSBERGES

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1 RUHIGE WOHNUNG AM FUSS DES SCHLOSSBERGES 3 ½ Zimmerwohnun mit Einstellplatz in der Tiefarae hlossas 24, 5600 Lenzbur

2 GEMEINDE Lenzbur liet im hweizer Mittelland rund 25 km westlich von Zürich. Keltische Sitzräber, ein Amphitheater, Gutshöfe aus der Römerzeit und die ut erhaltene mittelalterliche Stadt mit dem imposanten hloss zeuen von der bedeutenden Veranenheit des Ortes. Im letzten Jahrhundert wurde Lenzbur Firmensitz von roßen Unternehmen wie zum Beispiel der Hero Conrven Fabrik und heute ist unter anderen die ABB mit ihrer Semiconductors Produktion ein wichtier Arbeiteber in Lenzbur. Lenzbur ist es elunen, trotz dem Wandel der Zeit ine Bedeutun it vielen Jahrhunderten beizubehalten. Der Wochenmarkt in der Altstadt, lanjährie Traditionen wie das Juendfest mit den Freischarenmanövern, der Chlausmärt, der Joeliumzu usw. haben dazu beietraen, dass sich Lenzburerinnen und Lenzburer mit der aarauischen Kleinstadt identifizieren und Lenzbur als Wohnort hr eschätzt wird. In der stilvollen und lebendien Altstadt von nationaler Bedeutun finden sich eine Vielzahl von Facheschäften und eine epflete Auswahl an emütlichen Cafés, trendien Bars und Restaurants mit hochstehender Gastronomie. Der Bezirkshauptort verfüt über ein reiches Anebot in den Bereichen Bildun, Kultur und Freizeit. In den beiden hulzentren Lenzhard und Anelrain werden alle Stufen unterrichtet. Die Berufsschule Lenzbur und die KV Lenzbur Business hool unterrichten anehende Berufsfachleute und bieten verschiedene interessante Proramme im Bereich der Erwachnenbildun an. Einebettet in eine intakte, natürliche Umebun, besticht Lenzbur auch durch ine zentrale Lae: Städte wie Aarau, Zürich, Bal und Luzern sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Mit dem hnellzu erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in 21 Minuten. Wander- und Velowee entlan des Aabachs und in den audehnten Wäldern rund um Lenzbur, laden zur Erholun in der Natur ein. Der Hallwilere, der Aareflusslauf mit dem Jura, das Thermalbad hinznach mit Golfplatz und viele weitere interessante Ausflusziele sind nur einen «Katzensprun» entfernt. Diver Sportanlaen wie Wylmatte (Fussball und Tennis), das hwimmbad, eine moderne Dreifachturnhalle und der Vita Parcours im nahen Wald bieten Sportbeeisterten ein umfasndes Betätiunsfeld. Die Lieenschaft befindet sich am Fus des hlossberes in der Nähe der Altstadt. Der Bahnhof ist innert 15 Gehminuten, hulen innert 10 Gehminuten und Läden sind innert 5 Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A1 liet 5 Minuten entfernt.

3 GRUNDSTÜCKDATEN Grundbuchbeschrieb Beim Kaufobjekt handelt es sich um eine 3 ½ Zimmerwohnun mit einem Abstellplatz in der Tiefarae. Stockwerkeientum Lenzbur / /1000 Miteientum mit Sonderrecht an der 3 ½ Zimmerwohnun Nr. 8 im 3. Stock Nord des Mehrfamilienhaus Nr laut Beründunrklärun und Aufteilunsplan. Zu Stockwerkeientum aufeteiltes Stammrundstück: LIG Lenzbur / m 2 Gebäudeplatz und Umelände «am hlossrain» mit Mehrfamilienhaus Nr und Tiefarae Nr Nutzflächen Wohnfläche 76.5 m 2 Balkon 14.0 m 2 Kellerabteil 5.6 m 2 Anteil an Waschküche und Trockenraum Anteil an Veloraum Abstellplatz in der Tiefarae Anteil an Besucherparkplätzen Anteil an Kinderspielplatz

4 ss hlo we Reb hloss ss Re w b tässli hl oss as e hl os s Sonn enbe r s t r a s hlossas s rain as el Blumenrain hlo z e B u r h a l de ns t r a s s e Friedwe hloss Lenzbur hlo we e en enw U n t e r e r H a ld e n w un as ssli Rinierstr. h as ab he sä Stad Zie Z i e el a c ke Gr aus hau loss rwe Ki rc O b. e ss s B r ä ttl i ä u Rath Rat nad we h Martha-. me na Stein K ro n e n p l a t Ei e To r Hi n P ro ass e e Leuen ass h t e re K i rc dw Ammerswilerstra Posts t ras San li brüc h

5 BESCHRIEB Wohnhaus Die Eientumswohnun befindet sich im 3. Obereschoss des 20-Familienhaus B, welches 1972 erstellt worden ist. Alle Wohnunen sind mit dem Lift erschlosn. Das Untereschoss des Wohnhaus wurde in Beton massiv erstellt, ebenso die Geschossdecken. Das zweischalie Mauerwerk mit Kerndämmun ist verputzt. Das Flachdach mit Bitumenbela wurde ca. im Jahre 2000 erneuert. Die Wohnun weist einen kompakten Grundriss mit eriner Verkehrsfläche, sowie eher kleinen Räumen auf. Die Hauptausrichtun liet een Ost-West. Die Tiefarae ist nicht mit dem Gebäude verbunden. Umschwun Vor dem Wohnhaus befinden sich die Ranflächen mit Randbepflanzunen, sowie ein rosr Sitzplatz mit Kinderspieleräten und Bänken. Der Umschwun ist einfach ehalten und ut epflet. Haustechnik Geheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Öl-Zentralheizun. Die Warmwasraufbereitun eschieht zentral (die Anlae wurde im Jahre 2000 erneuert), die sanitären und elektrischen Installationen entsprechen einem uten Standard der Bau zeit. Waschküche und Trockenraum werden mit den anderen Stockwerkeientümern eteilt. Der Lift wurde anfans 2015 ertzt. Baulicher Zustand Die Lieenschaft ist ut unterhalten und weist die üblichen Gebrauchsabnutzunen auf. Die Wohnun, insbesondere das Bad und die Küche, bedürfen einer umfasnden Renovation und Modernisierun, da die technischen, sanitären und elektrischen Einrichtunen nicht mehr den heutien Bedürfnisn entsprechen. Altlasten Es sind keine Einträe im aktuellen kantonalen Kataster der belasteten Grundstücke zu verzeichnen.

6 VERKAUFSPREIS UND ZAHLUNGSMODALITÄTEN Verhandlunspreis Fr inklusive Einstellplatz Zahlunsmodalitäten Anzahlun von Fr bei Unterzeichnun des Rervationsvertraes, Restzahlun bei Nutzen- und hadensbeinn. Nebenkosten Notariats- und Grundbuchebühren werden von den Parteien je zur Hälfte etraen. Überabetermin nach Vereinbarun Besonderes Bei einer allfällien Käufervermittlun durch Dritte entsteht kein Anspruch auf Ausrichtun einer Provision KONTAKT Verkauf und Besichtiun Ursula McCreiht-Ernst Rechtsanwältin und aar. Notarin Riistras 49 CH-8006 Zürich Telefon: Fax:

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