Ein Bijou im Süden Frankreichs

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1 oder +41 (0) Villefranche Sehr schönes, stilgerecht renoviertes und modern ausgestattetes Haus mitten im Zentrum von Najac (Rue Barriou). Das 3.5-Zimmer-Haus mit 105m2 Wohnfläche (+50m2 Estrich ausbaubereit) wurde zwischen 2002 und 2005 komplett und stilecht renoviert (Decken mit Eichenbalken und Bruchsteinmauerwerk), verfügt über moderne Ausstattungsstandards (Einbauküche, zwei Nassräume, Oel-Zentralheizung, Elektrisch, Chemineeofen, s. Dokumentation), eine eigene Quelle im Haus, einen sehr schönen Garten und einen Balkon mit fantastischer Aussicht auf das Chateau de Najac und das Tal des Aveyron. Ebenfalls zum Haus gehören rund 1.5 Hektaren Wald und Landwirtschaftsland. Das Haus eignet sich als Ganzjahreswohnsitz, als Alterssitz, als Zweitwohn- oder als Feriensitz. Station Najac aveyron Albi Toulouse Najac ( ist offiziell klassifiziert als einer der schönsten Orte Frankreichs (plus beaux villages de France), Das Städtchen mit mittelalterlichen Wurzeln und seinem prächtigem Schloss verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Läden, Bahnhof, Post, Apotheke, Restaurants, Hotels, öffentliches Schwimmbad etc).

2 Detailbeschrieb Wohnhaus Orientierung nach Süden (Hauptseite) Rue du Barriou, Najac Grundstücke Hausparzelle 157 m 2 (Nr. 899/900) Landwirtschaftsparzelle 7098m 2 (Nr. 158) 2 Waldparzellen 3473 und 3295m 2 (Nr. 185 und 233) Kellergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Estrich Garten Haus vollständig unterkellert (Quelle, Heizungsraum, Vorraum Garten, Gartenausgang) Entree, Douche/WC, Küche, Wohnzimmer mit Cheminee-Ofen, Balkon nach Süden (neu angebaut) Ein Büro-/Schlafzimmer und ein Schlafzimmer mit französischem Fenster nach Süden, Bad/WC, Treppenaufgang zum Estrich 52m 2, zum Ausbau vorbereitet. Der Garten wurde liebevoll und mit vielen schönen Details gestaltet und verfügt über mehrere Sitzplätze und einen Belvedere. Der Besitz wird abgeschlossen durch ein schmiedeisernes Gartentor (Gartenausgang). Ausbaustandard Zwischen 2002 und 2005 wurden die technischen Installationen im ganzen Haus vom Keller bis in den Estrich vollständig erneuert (Wasser, Elektrisch, Zentralheizung, etc). Komplett neu eingebaut wurden auch die beiden Badräume und die Einbauküche aus Kastanienholz (alle Geräte und Keramik in 1a-Qualität, u.a. Villeroy&Boch). Das Haus wurde komplett stilecht renoviert, mit Sichtmauerwerk und Sichtbalken, alte Details wurden wieder sichtbar gemacht (Nischen etc), neue eingebaut (Ochsenauge im Kellergeschoss). Umgebung Lage / Verkehr Das Haus liegt inmitten des mittelalterlichen Städtchens Najac, Läden und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Hauptfassade (Garten) ist nach Süden ausgerichtet und von Balkon und Garten aus ergibt sich ein wundervoller Blick über das Städtchen, das Schloss und das Tal des Aveyron. Der Fluss ist sehr beliebt zum Kanufahren, die Gegend eignet sich aber auch sehr zum Wandern. Unten am Fluss gibt es zudem ein Schwimmbad (solar vorgewärmt). Um Najac herum liegen mit Zug und Auto gut erreichbar weitere sehr schöne Orte wie Albi oder der Bezirkshauptort Villefranche mit seinem grossen Markt. Najac verfügt über einen Bahnanschluss (Linie Paris-Toulouse). Die Autobahn Paris Montpellier ist gut erreichbar. Mit Bahn oder Auto ist Toulouse in ca. einer Stunde erreichbar. Flughäfen gibt es in Toulouse und Rodez.

3 Wohnhaus Strassenfassade Gartenfassade (Süden, Talseite) Innenansichten - Erdgeschoss Wohnzimmer, Blick zum Garten Küche, Entree, Haupteingang Entree und Bad (Douche / WC) Historischer Wandschrank

4 Innenansichten - Obergeschoss Schlafzimmer Büro-, Schlaf- oder Gästezimmer Bad (Badwanne / WC) Bad (Badwanne / WC) Gartengeschoss Vorraum zum Garten Eigene Quelle Ochsenauge mit Gartenblick Hauseingang Gartenseite

5 Garten Blick vom Garten zum Haus Belvedere mit Schlossblick Blick zum Garten Gartensitzplatz Weitere Impressionen Blick aus dem Obergeschoss Die Dali-Ecke im Obergeschoss Blick zum Garten Blick vom Balkon zum Schloss Najac

6 Ausstattung - Haustechnik Neue Zentralheizung Neue Elektroinstallationen Najac und Umgebung Rue Barriou, Blick zum Schloss Rue Barriou, Blick zum Hauptplatz Najac, Läden am Hauptplatz Schloss Najac, Sicht vom Fluss Alte Mühle am Aveyron-Fluss Markt in Villefranche (20 km)