MEHR AUSBLICK FLEXIBILITÄT IMPULSE BÜROFLÄCHEN

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1 DAS neue Quartier Am Waffenplatz Der Waffenplatz liegt als einer der drei großen Stadtplätze inmitten der einzigartigen Oldenburger Fußgängerzone an historisch bedeutsamem Ort über der jüngst freigelegten Stadtmauer. Er dient als wichtiger Eingangspunkt zur Innenstadt mit hoher Besucherfrequenz und befindet sich gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den grünen Wallanlagen am Fluss. Das neue Quartier am Waffenplatz greift die hervorragenden Potenziale des Standortes auf und wird mit einer hochwertigen Mischung aus Einzelhandel und Gastronomie sowie Büroflächen für innovative Unternehmen und städtischem Wohnen zur urbanen Marke, die in Oldenburg ihresgleichen sucht. Ein individuelles Boutique-Hotel sowie Geschäfte für den gehobenen Geschmack sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Ergänzend hat die Stadt Oldenburg den Impuls zur Neudefinition des Gesamtareals aufgegriffen und gestaltet den Platz zu einem urbanen öffentlichen Raum zum Verweilen und Genießen neu. Das Quartier am Waffenplatz ist ein ganzheitlicher Beitrag im Bereich Nachhaltigkeit. Innerstädtisches Wohnen und Arbeiten sorgen für einen ressourcensparenden Umgang mit Baufläche, kurze Wege und die Reduktion von Verkehr in den Zentren. Aus dem kompakten Baukörper sowie der Nutzungsmischung in Kombination mit aufwendigen haustechnischen Maßnahmen resultiert außerdem ein maximal reduzierter Energiebedarf. Darüber hinaus wurde für das Quartier am Waffenplatz ein innovatives Carsharing-Programm entwickelt: Den Nutzern des Gebäudes stehen verschiedene Autos zur temporären Nutzung exklusiv zur Verfügung, ohne dass hohe Kosten wie Leasinggebühren, Versicherung oder Parkplatzmiete anfallen.

2 BÜROFLÄCHEN MEHR Corporate Architecture in bester Lage Im ersten und zweiten Obergeschoss entstehen in prominenter innerstädtischer Lage auf einer Gesamtfläche von über qm moderne repräsentative Büroflächen, die sich zum Platz mit zweigeschossigen Atrien präsentieren. Das Quartier am Waffenplatz bietet Unternehmen Raum, die das Besondere suchen und deren Unternehmenskultur AUSBLICK FLEXIBILITÄT IMPULSE ganzheitlich ausgerichtet ist. An einer Top-Adresse entstehen hier durch das Zusammenwirken mit anderen ausgewählten Firmen aus dem kreativen Dienstleistungsbereich unter einer gemeinsamen Dachmarke Synergien in Bezug auf die öffentliche Wahrnehmung und die Attraktivität für Kunden und Mitarbeiter.

3 BÜROEINHEITEN Büro Größe Geschoss Status Büro 1.1 ca. 349 m 2 1. OG vermietet Büro 1.2 ca. 404 m 2 1. OG vermietet Büro 1.3 ca. 333 m 2 1. OG v ermietet Büro 1.4 ca. 102 m 2 1. OG Büro 2.1 ca. 351 m 2 2. OG vermietet Büro 2.2 ca. 346 m 2 2. OG vermietet Büro 2.3 ca. 276 m 2 2. OG vermietet Büro 2.4 ca. 102 m 2 2. OG

4 Büroübersicht 1.OG Büro 1.1_407 m² Büro 1.2_346 m² Büro 1.3_333 m² Büro 1.4_103m² N m Architektur / Projektentwicklung Investor Beispielmöblierung Kontakt: Angelis & Partner, Quartier am Waffenplatz, Heiligengeistwall 11, Oldenburg, Telefon: vermarktung@quartier-waffenplatz.de Stand , Alle Angaben ohne Gewähr.

5 Büroeinheit OG / Büroeinheit Eckgebäude / ca. 103 m 2 Büro 1.4 Beispielmöblierung Bürofläche I 63 m 2 Bürofläche II 26 m 2 Vorraum WC H 2 m 2 WC H 2 m 2 WC D 2 m 2 Flur 4 m 2 Teeküche 4 m 2 Summe 103 m 2 Heiligengeistwall N Waffenplatz m Architektur / Projektentwicklung Investor Kontakt: Angelis & Partner, Quartier am Waffenplatz, Heiligengeistwall 11, Oldenburg, Telefon: vermarktung@quartier-waffenplatz.de Stand , Alle Angaben ohne Gewähr.

6 Büroeinheit OG / Büroeinheit Eckgebäude / ca. 103 m 2 Büro 1.4 Bürofläche I 63 m 2 Bürofläche II 26 m 2 Vorraum WC H 2 m 2 WC H 2 m 2 WC D 2 m 2 Flur 4 m 2 Teeküche 4 m 2 Summe 103 m 2 Heiligengeistwall N Waffenplatz m Architektur / Projektentwicklung Investor Kontakt: Angelis & Partner, Quartier am Waffenplatz, Heiligengeistwall 11, Oldenburg, Telefon: vermarktung@quartier-waffenplatz.de Stand , Alle Angaben ohne Gewähr.

7 Untergeschoss Parkplätze / Lagerflächen / Untergeschoss Anzahl der Parkplätze: 36 Müllraum 1 Kellerraum pro Wohneinheit ca. 5,50 m 2 separater Fahrradbereich & Müllraum Lagerflächen für Gewerbeeinheiten Hauseigener Fuhrpark bestehend aus 3 s (teilweise als Elektroauto) Fahrräder Lager 1/2 3/4 5/6 7/8 24 9/10 Doppelparker Lager Gewerbe 11/12 13/14 15/ / Lager Gewerbe 33 Heiligengeistwall N Kellerräume Wohnungen hauseigener Fuhrpark Lager Gewerbe III Lager Gewerbe IV m Waffenplatz Architektur / Projektentwicklung Investor Kontakt: Angelis & Partner, Quartier am Waffenplatz, Heiligengeistwall 11, Oldenburg, Telefon: vermarktung@quartier-waffenplatz.de Stand , Alle Angaben ohne Gewähr.

8 BüroAusstattung Hochwertige Materialien geben Ihren Ideen Raum Um ideale Voraussetzungen für die entstehenden Bürowelten zu schaffen, wurden nicht nur robuste und besonders hochwertige Materialien wie z.b. für die Böden ein textiler Belag aus Rips-Faser in grau sowie in bestimmten Bereichen Industrieparkett Eiche natur gewählt, sondern auch Wert auf ihren repräsentativen Charakter und akustische Wirksamkeit gelegt. Die Sanitärräume sind voll ausgebaut und mit stilvollen Objekten z.b. von Hans Grohe und Villeroy & Boch versehen.

9 Moslestraße Quartier am Waffenplatz Heiligengeistwall Wallstraße Lappan Elisenstraße Staugraben OLDENBURG INNENSTADT Neue Str. Haarenstraße Kurwickstraße Lange Straße Staulinie Theaterwall Roonstraße Burgstraße Gaststraße Bergstraße Schüttingstraße Baumgartenstraße Achternstraße Markt Schloßplatz Ritterstr. Mühlenstraße Poststraße Stau Huntestraße Amalienstraße Schloßwall LAGE Gartenstraße Paradewall Quartier am Waffenplatz Wallstraße/Heiligengeistwall OLDENBURG Durch seine Lage in der nordöstlichen Innenstadt, seine Nähe zum Innenstadtring (Heiligengeistwall) und das Parkhaus am Waffenplatz dient der Waffenplatz als Tor zur Innenstadt. In der unmittelbaren Nähe des Platzes befindet sich eine hohe Dichte an Geschäften, Cafés und Restaurants, von denen einige den Platz bereits für ihre Außenbestuhlung nutzen. Durch die unmittelbare Nähe zu den schönen Wallanlagen, dem Gründerzeitviertel rund um den Dobben und zum Schlossgarten bietet das neue Quartier am Waffenplatz hervorragende Qualitäten in allen Bereichen.

10 KONTAKT Bei Interesse an den zu vermietenden Gewerbe- und Büroflächen sowie den Wohnungen kontaktieren Sie uns bitte! Vermarktung GEWERBE & BÜRO WOHNEN ANGELIS & PARTNER Eden-Ehbrecht Immobilien Architekten mbb Sylvia Eden & Ingo Eden-Ehbrecht Silke Wedemeyer Kleine Kirchenstraße 11 Quartier am Waffenplatz Oldenburg Heiligengeistwall Oldenburg T F T info@eden-ehbrecht-immobilien.de F vermarktung@quartier-waffenplatz.de Architektur / Projektentwicklung ANGELIS & PARTNER