Gelegenheit: 150 m²-erdgeschosswohnung - hoch, hell, großzügig: 5Z KDB, ASK

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1 Gelegenheit: 150 m²-erdgeschosswohnung - hoch, hell, großzügig: 5Z KDB, ASK Preis: ,00 Wohnung, Erdgeschoss, Ottersberg verfügbar: n.v. Baujahr: 1890 Wohnfläche: 152,00 m² Zimmer: 5,0 Käuferprovision: 3,57 % OnlineID: NI Seltene Gelegenheit - ETW auf Resthof in Ottersberg-Posthausen 150 m² - Erdgeschosswohnung: hoch, hell und großzügig: 5ZKDB, "Speisenkammer" 2440 m² bebaut (Haupthaus, Nebengeb.) 3,4 ha LWS Fläche ("Grünland") Details Grundstücke: Verkauft wird eine ETW im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses mit ½ Eigentumsanteil an folgendem Gesamtgrundstück: 3,7 ha, davon ca m² bebautes Grundstück zzgl. ca. 3,4 ha LWS-Fläche (Grünland, derzeit verpachtet, Pachtvertrag gekündigt). Gebäude: Auf dem bebauten Grundstück befinden sich das Haupthaus mit den beiden Wohnungen, sowie Nebengebäude und Außenanlagen Haupthaus: Baujahr ca. 1890, Massivbau, Energie-Bedarfsklasse F (184,30 kwh/(m² a); die obere Wohnung wird durch den Miteigentümer bewohnt Nebengebäude zur Mitnutzung: Große Scheune (als Garage führ mehrere Fahrzeuge nutzbar), Außenkeller sonstige Außenanlagen: eigene Terrasse, Garten und diverse Stellplätze; Klärbecken. - Seite

2 Wohnung: Wohnfläche: ca. 152 m², 5 ZKDB (repräsentativer Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche), außerdem "Speisekammer" (hinter der Küche) sowie Hausanschlussraum mit Abstellmöglichkeit (Gemeinschaftseigentum). Das Haus ist nicht unterkellert, Haus und Wohnung befinden sich in gutem Zustand. Extras Grundstücke: Eine weitere Bebauung ist derzeit nicht möglich / vorgesehen. Die LWS Fläche ist als Grünland ausgewiesen. Als Grünland werden landwirtschaftlich genutzte Flächen bezeichnet, auf denen Gras und krautige Pflanzen als Dauerkultur wachsen und die entweder als Weide oder Alm beweidet, als Wiese durch Mähen beerntet oder als Naturschutzfläche gepflegt werden. Bei der angebotenen ETW handelt es sich um eine teilrenovierte Nichtraucherwohnung im Erdgeschoss in ordentlichem Gesamtzustand bei zweckmäßiger Ausstattung. Modernisierungen: 1995/1996 Kernsanierung incl. Dachausbau ("historische" Dachpfannen wurden wieder verwendet) und Schaffung der beiden Eigentumswohnungen im Hause. 2002: Bad und Küche und alle damit zusammen hängenden Leitungssysteme (Strom, Wasser) 2011: Zentralheizung (Flüssiggas) - neue Therme Weitere Ausstattungsmerkmale: Hübsches Tageslichtbad (großzügig, geschickt aufgeteilt, modern gestaltet), Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich, Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung Das Haus ist ans "öffentliche Netz" (Wasser, Strom) angeschlossen; die Wärmeversorgung erfolgt über Flüssiggas, die Abwasserentsorgung über die hauseigene biologische Kläranlage (Wartungsvertrag). häusliche Kläranlage Lage Ottersberg (Plattdeutsch Otterbarg) ist ein Ort im Norden des Landkreises Verden, Niedersachsen, grenzt im Westen an Bremen im Südwesten an Oyten, im Süden an Langwedel, im Osten an Sottrum (Landkreis Rotenburg (Wümme)), im Norden an Tarmstedt (Landkreis Rotenburg (Wümme)) und im Norden an Grasberg und Lilienthal (Landkreis Osterholz) und liegt an der A1 zwischen Bremen und Hamburg sowie an Landesstraßen nach Bremen und Verden. Nach Ottersberg gelangt man über die Abfahrten Posthausen und Stuckenborstel. Die Zuwegung zum eigenen Gelände führt über einen ca. 700 m langen Feldweg, dessen Benutzung durch Wegerecht - Seite

3 auf Gewohnheitsbasis gesichert ist. Seit der kommunalen Reform im Jahre 1972 besteht die Einheitsgemeinde Ottersberg aus den Flecken Ottersberg und Fischerhude sowie aus den Ortsteilen Benkel, Eckstever, Grasdorf, Narthauen, Ottersberg-Bahnhof, Otterstedt, Quelkhorn sowie Posthausen, das wiederum aus mehreren Straßendörfern besteht. Die Ursprünge von Posthausen liegen in der Kolonisierung des Hellweger Moores, die Ende des 17. Jahrhunderts begann. Im Jahr 1852 wurde die Kirche in Posthausen eingeweiht.das Wappen der Gemeinde zeigt einen aus dem Wasser empor steigenden Fischotter mit Fisch im Maul auf blauem Grund (Wümme). Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Wanne-Eickel Hamburg, Durch den Ort führt der Radfernweg Hamburg Bremen und ist Sitz der Fachhochschule der Freien Rudolf SteinerSchule, einer Waldorfschule, der Wümmeschule (Haupt- und Realschule) und des Gymnasiums Ottersbergs (Sekundarstufe I) sowie der Grundschulen Fischerhude, Außenstelle Otterstedt und Posthausen. Nächstgelegene Krankenhäuser sind in Achim, Rotenburg, Bremen und Lilienthal. Weitere Informatonen Verfügbarkeit: Kurzfristig, nach Absprache kleine und große Tiere möglich. Auf einen gewissen Renovierungsstau sei hingewiesen: - 2,5 Zimmer der "älteren Generation" (Gewerke: Elektro, Estrich) - Außerdem seien "Setzungsrisse" durch Bodenabsenkung erwähnt VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/ ,Fax:0251/ , info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Ausstattung Ausstattung Standard Badezimmer Dusche, Wanne, Fenster Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen, Linoleum - Seite

4 Heizungsart Zentral Befeuerung Fluessiggas Bauweise Massiv Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Baujahr 2014 Energieträger Flüssiggas Endenergieverbrauch 184,3 kwh/(m² a) ohne Warmwasser Gültigkeit Energieeffizienzklasse F Ausstellungsdatum Ihr Makler LBS Immobilien GmbH NordWest Ralph Hiob - Seite

5 Telefon: Mobil: Fax: Adresse: Zum Hachepark Syke - Seite

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