Exposé. Einfamilienhaus in Hambühren. Winkelbungalow - Architektenhaus, Wohntraum mit großem Garten, top gepflegt Hambühren

Transkript

1 Exposé Einfamilienhaus in Hambühren Winkelbungalow - Architektenhaus, Wohntraum mit großem Garten, top gepflegt Hambühren Objekt-Nr. JzF0119 Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Jörg zum Felde Telefon: Mobil: Hambühren Niedersachsen Baujahr 2008 Zustand Neuwertig Grundstücksfläche 718,00 m² Zimmer 7,00 Wohnfläche 180,00 m² Badezimmer 1 Garagen 1 Stellplätze 4 Energieträger Gas Heizung Fußbodenheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/18

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Dieses luxuriös ausgestattete Traumhaus, gebaut 2008 in Massivbauweise auf einem 718 qm großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hambühren, lässt keine Wünsche offen. Der rötlich verklinkerte Bungalow mit Garage und einem herrlich angelegten Grundstück hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 qm, die sich auf insgesamt 7 Zimmer (zwei davon noch auszubauen) auf zwei Ebenen, einen Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Bad und Diele verteilen. Das sehr helle, lichtdurchflutete Haus eignet sich auch für eine größere Familie und besticht durch seinen hohen Standard und eine reizvolle Architektur. Es ist mit 3-fach verglasten Fenstern und Türelementen, elektrischen Jalousien und einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss komfortabel ausgestattet. Die hellen Bodenfliesen in weiten Teilen des Hauses verleihen der Immobilie eine besonders elegante Note. Bei der Erstellung des Hauses wurde auf eine hochwertige Dämmung Wert gelegt. Im Erdgeschoss sind an mehreren Positionen integrierte Deckenlampen eingebaut. Die Immobilie ist in sehr gepflegtem, neuwertigem Zustand. Für diese Immobilie ist ein 360 -Grad-Rundgang erstellt worden, den wir Ihnen zur Vorbesichtigung von zuhause auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Ausstattung Man betritt diesen Winkelbungalow über eine helle, großzügige Diele mit begehbarer Garderobe. Rechter Hand kommen Sie in einen Raum, der sich gut als Arbeits- oder auch als Gästezimmer eignet. Ein Gäste-WC mit deckenhohen hellen Fliesen und einer Dusche mit Glastür befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich. Gäste könnten sich also sogar über einen separaten Bereich freuen. Durch eine raumsparende Glasschiebetür betritt man die moderne Küche, die komplett mit Dunstabzugshaube, Ceran-Kochfeld, Geschirrspülmaschine, Backofen und Mikrowelle hochwertiger Markenhersteller ausgestattet ist. Bei einer Größe von ca. 13 qm ist ausreichend Platz für einen Esstisch für 4 Personen. Die hellen Hochglanz-Fronten und die dunklen Arbeitsflächen der Küchenmöbel ergänzen sich perfekt und sind absolut zeitlos. Die Küchengeräte sind ergonomisch in Arbeitshöhe positioniert. An die Küche schließt sich ein ca. 5 qm großer Hauswirtschaftsraum an, in dem die Brennwert-Gastherme und der Wärmespeicher der Solaranlage untergebracht sind. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz. Der zur Diele hin offene, ca. 48 qm Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und hellen Fliesen vermittelt durch seine ungewöhnliche Architektur und Raumhöhe ein besonderes Wohngefühl. Selbst die von hier ins Obergeschoss führende offene Stahltreppe setzt einen architektonischen Akzent. Für Wärme und eine wohlige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit sorgt ein moderner, geometrisch-puristischer Kamin aus dem Jahr Dank der Fußbodenheizung gibt es hier keine störenden Heizkörper. Der Essbereich lässt sich durch eine doppelflügelige Fenster-Schiebetür zur überdachten Süd-Terrasse öffnen. Der abgeschlossene Schlafbereich im Erdgeschoss ist über einen eigenen Flur zu erreichen. Ein ca. 17 qm großes Elternschlafzimmer mit begehbarer Kleiderschrank-Nische liegt zur Seite 2/18

3 ruhigen Gartenseite. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das Badezimmer. Anthrazit farbige Fliesen, eine Eckbadewanne, eine Doppelwaschtischanlage, WC und ein Handtuch- Heizkörper gehören zur Ausstattung. Gegenüber dem Elternschlafzimmer liegt ein ca. 12 qm großes Kinderzimmer. In beiden Schlafzimmern sind die Böden mit Laminat belegt. Die obere Etage wird durch die offene Stahltreppe, belegt mit Holzstufen, erreicht. Von der Galerie gehen vier Räume ab, die erheblichen Dachschrägen lassen hier nur eine etwas eingeschränkte Nutzung zu. Zurzeit werden zwei Räume als Kinderzimmer genutzt. Die anderen beiden Räume sind noch im Ausbau begriffen, sämtliche notwendige Materialen zur Fertigstellung sind allerdings bereits vorhanden. Der Aufwand dafür ist deshalb überschaubar und wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend großzügig berücksichtigt. Der kaum einsehbare Garten ist durch einen den Grundstück vollständig umlaufenden Zaun und Heckenbewuchs eingefriedet. Eine Beregnungsanlage mit einer elektrischen Pumpe sorgt für Bequemlichkeit bei der Bewässerung des Gartens. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist ein wetterfester Unterstand für Kaminholzvorräte untergebracht. Die Garage mit elektrischer Torschließung hat einen zusätzlichen Abstell-/Werkstattraum. Die Garage kann sowohl vom Garten als auch von der Straßenseite betreten werden. Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer > Anschrift, > Telefonnummer und einer > -Adresse bearbeiten. Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme Ihr Jörg zum Felde Mehr über uns erfahren Sie unter >>> Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, kleinen Neubaugebiet an einer Ringstraße ohne Durchgangsverkehr in Hambühren. Viele junge Familien mit Kindern haben sich hier Seite 3/18

4 angesiedelt. Keine 100 Meter vom Haus entfernt gibt es einen gepflegten, öffentlichen Kinderspielplatz. Die Einheitsgemeinde Hambühren mit ca Einwohnern, bestehend aus den Ortsteilen Hambühren, Oldau, Ovelgönne, liegt 10 Kilometer vom Stadtzentrum Celle entfernt, eingebettet in schöne Wald- und Feldlandschaften. Hambühren bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, ärztlicher Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung nach Celle oder nach Winsen ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Infrastruktur: Grundschule, Realschule Courtage 3,57 % (ink. 19% MwSt.) Seite 4/18

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 108,58 kwh/(m²a) D Exposé - Galerie Ansicht Süd West Seite 5/18

6 Garten Garten Seite 6/18

7 Terrasse Südseite Küche Seite 7/18

8 Küche Küche Seite 8/18

9 Wohnzimmer Wohnzimmer mit Kamin Seite 9/18

10 Esszimmer Diele Seite 10/18

11 Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Eltern Seite 11/18

12 Bad Eltern mit Eck-Badewanne Bad Eltern Seite 12/18

13 Kinderzimmer Flur Schlaftrakt Seite 13/18

14 Esszimmer Arbeits-/ Gästezimmer Seite 14/18

15 Diele / Eingang Küche Galerie OG Seite 15/18

16 Kinderzimmer OG Kinderzimmer OG Seite 16/18

17 Exposé - Grundrisse EG Grundriss Seite 17/18

18 Exposé - Grundrisse OG Grundiss Seite 18/18