Halle in Lübeck-Roggenhorst (Buntekuh) Handwerker-Gewerbehof: 2 x Lagerhalle/Werkstatt zzgl. je 1 Büro und Sozialräume. COURTAGEFREI!

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1 Exposé Halle in Lübeck-Roggenhorst (Buntekuh) Handwerker-Gewerbehof: 2 x Lagerhalle/Werkstatt zzgl. je 1 Büro und Sozialräume. COURTAGEFREI! Objekt-Nr. OM Halle Vermietung: NK Ansprechpartner: Handwerksmeister Telefon: Mobil: Lübeck-Roggenhorst (Buntekuh) Schleswig-Holstein Deutschland Baujahr 1990 Grundstücksfläche 2.665,00 m² Etagen 1 Übernahme Zustand Etage nach Absprache renoviert Erdgeschoss Energieträger Gas Gesamtfläche 778,00 m² Nebenkosten 220 Heizkosten 150 Lager-/Prod.fläches 267,00 m² Freifläche 1.800,00 m² Summe Nebenkosten 370 Mietsicherheit Heizung Zentralheizung Seite 1/12

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Umgebaut, frisch renoviert und fast fertig gestellt! Zur Vermietung stehen 3 Hallen in verschiedenen Größen und dazu passend 3 Büro s, sowie Gemeinschaftsflächen wie: Flur, Sanitär, Sozialräume mit kleiner Küche. Hallenflächen: Halle I : ca. 202 m² (inkl. Empore) Halle II : ca. 187 m² -RESERVIERT- Halle III : ca. 267 m² Welche Hallengröße passt zu Ihrem Betrieb? Büroflächen: Büro A : ca. 17 m² Büro B : ca. 29 m² Die Büro s sind noch frei wählbar. Gemeinschaftsflächen: Sanitärbereiche, Aufenthaltsraum mit Küche, sowie Flur- und Eingangsbereich sind insgesamt ca. 56 m² und müssen gemeinschaftlich genutzt, gepflegt und gemietet werden. Nutz-/Freiflächen: Können als Stellplätze für PKW, LKW, Müllbehälter/Container oder Lagerflächen genutzt werden und müssen noch Bedarf aufgeteilt werden. Mietpreise per m²: Hallen: per m² = 5,50 Büro s: per m² = 7,50 Büro C : ca. 20 m² -RESERVIERT- Gemeinschaftsflächen: per m² = 2,50 Nutz- und Freiflächen: per m² = 1,00 Nebenkosten: Betriebskosten pro Mieter ca. 220,00 Heizkosten pro Mieter ca. 150,00 (? je nach Gewerk) Die Abrechnung für die Nebenkosten erfolgt per Jahresende. Seite 2/12

3 Strom, Müllbehälter, Internet-/Telefon ist jeweils pro Mieter mit den Versorgungsämtern direkt abzurechnen. ACHTUNG: zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, da Gewerbe! COURTAGEFREI! Bitte senden Sie uns vorab per Mail Ihren Namen, Gewerbe, Adresse und Vorhaben zur Nutzung. Ausstattung Umgebaut, frisch renoviert und fast fertig gestellt! Zur Vermietung stehen 3 Hallen in verschiedenen Größen und dazu passend 3 Büro s, sowie Gemeinschaftsflächen wie: Flur, Sanitär, Sozialräume mit kleiner Küche. Die Halle wurde massiv mit einer freitragenden Leimbinderkonstruktion im Jahre 1990 errichtet. Die Hallenhöhe beträgt 4,0 5,5 m. Die Wände wurden mit Gasbetonsteinen errichtet und mit Trapezblechen verkleidet. Die große Halle wurde nun 2017 in 3 kleinere Hallen durch Brandschutzwände unterteilt. Jede Halle hat eine eigene Eingangstür und ein eigenes Rolltor (Halle I+II 2,98 x 2,95 m, Halle III 3,98 x 2,95 m), verfügt über Strom, Wasser (bei Bedarf) und Heizung, sowie eigene Zähler. Alle Hallen haben Tageslicht durch eine lange Fensterfront auf der Rückseite. Der Hallenboden ist ein sogenannter Industrie-Fußboden und damit für hohe Belastungen und Gabelstapler geeignet. Zu jeder Halle gehört ein frisch renoviertes helles Büro mit Internet- und Telefonanschlussmöglichkeit. Die Gemeinschaftsflächen bestehen aus Damen-und Herren-WC für den kaufmännischen Bereich, Sanitäranlagen für den gewerblichen Bereich, einem Aufenthaltsraum mit einer kleinen Küche und abschließbaren Schränken für persönliche Sachen, sowie einem Eingangs- und Flurbereich. Wir haben hier nur einige Foto s beigefügt, da wir denken, dass eine Besichtigung unbedingt zu empfehlen ist, um die Größen der Gegebenheiten besser einschätzen zu können. Bitte senden Sie uns vorab per Mail Ihren Namen, Gewerbe, Adresse und Vorhaben zur Nutzung. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit uns. Fußboden: Sonstiges (s. Text) Sonstiges Umgebaut, frisch renoviert und fast fertig gestellt! Zur Vermietung stehen 3 Hallen in verschiedenen Größen und dazu passend 3 Büro s, sowie Gemeinschaftsflächen wie: Flur, Sanitär, Sozialräume mit kleiner Küche. Mietbeispiel: Halle III: ca. 267 m² x 5, ,50 + Büro B: ca. 29 m² x 7,50 217,50 + Gemeinfl.: ca.56 m² x 2,50 140,00 + Freifl: z.b. ca.300 m²x 1,00 300,00 Seite 3/12

4 = Netto-Kalt-Miete 2.126,00 + Nebenkosten (Schätzwert) 370, = Gesamtmiete 2.496, % MwSt 474, = ,24 ============================================== Da es sich um gewerbliche Vermietung handelt muss alles zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer berechnet werden! (Hebt sich wieder auf, da sie als Vorsteuer geltend gemacht wird!) COURTAGEFREI, da direkt vom Eigentümer vermietet wird! Vermietung ab ca. Dezember 2017 möglich, sonst nach Absprache! Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit uns. Bitte senden Sie uns vorab per Mail Ihren Namen, Gewerbe, Adresse und Vorhaben zur Nutzung. Lage Das Mietobjekt befindet sich in der Spenglerstraße im Gewerbegebiet Lübeck-Roggenhorst (Buntekuh) in direkter Nähe zur Autobahnanschlussstelle Lübeck-Moisling an der A 1. Das Gebiet ist voll erschlossen und nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Lübeck entfernt. Nur ca. 3,5 km sind es bis zum Autobahnkreuz Lübeck und zur A 20. Von hier geht es in Richtung Osten über Rostock nach Stettin; in Richtung Westen nach Bad Segeberg und später zur westlichen Umgehung Hamburgs. Im Gewerbegebiet Roggenhorts hat sich ein interessanter Mix aus Industrie-, Handwerks-, Gewerbe- und Logistikunternehmen angesiedelt. Beispielhaft genannt seien das Briefverteilzentrum der Deutsche Post AG, die Großbäckerei der Stadtbäckerei Junge, die DEKRA, Mankenberg-Maschinenfabrik, VS Broschek-Großdruckerei, MAN-Kfz., MINIMAX, Würth-Niederlassung und etwa 250 weitere Betriebe. Seite 4/12

5 Exposé - Galerie Eingänge Halle I + II mit Frei Eingang Halle III Hallenrückseite Seite 5/12

6 Exposé - Galerie Halle I mit Empore Halle II -RESERVIERT- Eingangsbereich Büro s Seite 6/12

7 Exposé - Galerie Halle I (ca. 202 m²) Halle III (ca. 267 m²) Seite 7/12

8 Exposé - Galerie Halle III Büro A (ca. 17 m²) Seite 8/12

9 Exposé - Galerie Büro B (ca. 29 m²) Büro C -RESERVIERTwww.ohne-makler.net/expose/ Seite 9/12

10 Exposé - Galerie Aufenthaltsr.m.kl.Küche Halle II -RESERVIERTwww.ohne-makler.net/expose/ Seite 10/12

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/12

12 Exposé - Anhänge 1. Lageplan Spenglerstraße Seite 12/12

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