Mieterinformation. Küchen- / Bad-Sanierung LM - Typen. Genossenschaft Neubühl Nidelbadstrasse Zürich
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- Liese Reuter
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1 Mieterinformation Küchen- / Bad-Sanierung LM - Typen Genossenschaft Neubühl Nidelbadstrasse Zürich Fahrländer Scherrer Architekten Feldstrasse Zürich
2 Ausgangslage Die Küchen und Bäder der LM-Typen wurden das letzte Mal 1978 saniert.
3 Ausgangslage Gemäss Zustandsdiagnose weisen die Einbauten grössere Abnutzungen auf.
4 Ausgangslage Die technischen Geräte und die Sanitärapparate sind zum grossen Teil am Ende ihrer Lebensdauer.
5 Ausgangslage Der Aufwand für Unterhaltsarbeiten steigt von Jahr zu Jahr.
6 Ausgangslage Die Haustechnik ist veraltet und entspricht nicht mehr der gängigen Norm.
7 Ausgangslage Die Sanitärleitungen sind veraltet und stammen aus unterschiedlichen Zeitperioden.
8 Ausgangslage Die Kanalisation ist teilweise schadhaft und muss saniert werden.
9 Ausgangslage Die Fenster an der Westfassade sind undicht und sollten erstetzt werden.
10 Ausgangslage Die nachträglich angebrachten Rolladen der Küchenbalkone verfremden den ursprünglichen Ausdruck der Baukuben stark.
11 Bauliche Massnahmen - Übersicht
12 Bauliche Massnahmen - Übersicht Regelgeschoss Reduit BF 1.0m2 FF Küche BF 7.3m2 RH 2.40 Bad BF 3.8m2 FF RH 2.40 Bad BF 4.5m2 RH 2.40 Küche BF 7.3m2 RH 2.40 Durchreiche Reduit BF 0.6m2 Wandschrank Tür Variante Durchreiche Einbauschrank WC BF 1.3m2 RH 2.20 Tür Variante
13 Bauliche Massnahmen - Übersicht Regelgeschoss Reduit BF 1.0m2 FF Küche BF 7.3m2 RH 2.40 Bad BF 3.8m2 FF RH 2.40 Bad BF 4.5m2 RH 2.40 Küche BF 7.3m2 RH 2.40 Durchreiche Reduit BF 0.6m2 Wandschrank Tür Variante Durchreiche Einbauschrank WC BF 1.3m2 RH 2.20 Tür Variante
14 Bauliche Massnahmen - Übersicht Untergeschoss EI30 GRUNDRISS LM_TYP: Kellergeschoss EI30 EI30
15 Bauliche Massnahmen - Küchen
16 Bauliche Massnahmen - Küchen Typ L + M Grundriss Küche M Küchenbalkon Radiator A C die Durchreiche von Küche zum Essplatz / Wohnraum wird wieder hergestellt eine Schrankwand wird an der Trennwand zum Wohnzimmer etabliert die Gestaltung der Küchenmöbel orientiert sich an den Küchen in den Reihenhäusern das Freispielen der Raummitte schafft Bewegunsfläche wie im Bestand ist ein kleiner Tisch vorgesehen die Oberflächen werden anhand des neu definierten Farb- Materialkonzepts erneuert Auszug Tisch Küche BF 7.5m 2 RH 2.40m Wandschrank Wohnzimmer A C Tür Variante Durchreiche KS / TK
17 Durchreiche Auszug Genossenschaft Neubühl Bauliche Massnahmen Küchen Typ L + M Ansichten Küche KS / TK A - A Durchreiche Auszug Option GS KS / TK A - A C - C Ansichten 1:25
18 Visualisierung Küchenmöbel
19 Visualisierungen Küchenzeile
20 Visualisierung Durchreiche
21 Referenzbilder Westbühlstrasse 37
22 Bauliche Massnahmen - Bäder
23 Ansichten 1:25 Bauliche Massnahmen - Bäder Typ M (4-/ 5- Zi Wohnung) Grundriss Bad / WC Vorprojekt - Typ M E Bad BF 3.8m 2 RH 2.40m Radiator Reduit BF 1.0m 2 RH: 2.4m F die räumliche Disposition wird beibehalten (wie im Original-Zustand) der Steigschacht wird neu an die Innenwand verlegt damit wird das Fenster wieder in seiner ganzen Breite freigespielt die Position von Badewanne und Waschtisch werden wegen dem Leitungsschacht abgetauscht Im WC Typ M wird neu über Kalt- wie auch Warmwasser verfügen Der Waschtisch kann mit einem Unterbaumöbel ergänzt werden die Oberflächen werden anhand des neu definierten Farb- Materialkonzepts erneuert WC BF 1.1m 2 RH: 2.20m E F Grundriss 1:25
24 Bauliche Massnahmen - Bäder Ansichten 1:25 Typ M (4-/ 5- Zi Wohnung) Ansichten Bad / WC WC BF 1.1m 2 RH: 2.20m E - E E F Grundriss 1:25 E - E F - F Ansichten 1:25 Fahrländer Scherrer Architekten GmbH
25 Bauliche Massnahmen - Bäder Typ L (2- /3- Zimmer Wohnung) Grundriss Bad Vorprojekt - Typ L E Handtuchradiator F die Anordnung der Sanitärapparate wird beibehalten der Steigschacht wird an die Innenwand verlegt damit wird eine räumliche Öffnung gegen das Fenster hin erreicht die Oberflächen werden anhand des neu definierten Farb- Materialkonzepts erneuert Ein Einbauschrank im Eingangsbereich ist vorgesehen Der Waschtisch kann mit einem Unterbaumöbel ergänzt werden die Oberflächen werden anhand des neu definierten Farb- Materialkonzepts erneuert Reduit BF 0.45m 2 Bad BF 4.3m 2 RH 2.40 Einbauschrank Grundriss 1:25 E F
26 Bauliche Massnahmen - Bäder Typ L (2- /3- Zimmer Wohnung) Ansichten Bad Reduit BF 0.45m 2 Bad BF 4.3m 2 RH 2.40 Einbauschrank E - E ank Leitungsschacht Grundriss 1:25 E F Leitungsschacht E - E F - F Ansichten 1:25 Leitungsschacht Vorprojekt - Typ M
27 Bauliche Massnahmen - Bäder Typ L (2- /3- Zimmer Wohnung) im Erdgeschoss Grundriss Bad Variante Dusche Radiator die Anordnung der Sanitärapparate wird beibehalten der Steigschacht wird an die Innenwand verlegt damit wird eine räumliche Öffnung gegen das Fenster hin erreicht in den Erdgeschosswohnungen auf der Nordseite wird anstatt einer Badewanne eine Duschtasse eingebaut. Bei Bedarf kann diese Wohnung für hindernisfreies Wohnen eingerichtet werden Der Waschtisch kann mit einem Unterbaumöbel ergänzt werden die Oberflächen werden anhand des neu definierten Farb- Materialkonzepts erneuert Reduit BF 0.45m 2 Bad BF 4.3m 2 RH 2.40 Einbauschrank
28 Bauliche Massnahmen - Gang: Auffrischung
29 Bauliche Massnahmen - Gang: Auffrischung durch die Bauarbeiten in Küche und Bad werden die Oberflächen im Gang strapaziert die Oberflächen werden anhand des neu definierten Farb- Materialkonzepts aufgefrischt
30 Bauliche Massnahmen - Hausinstallationen
31 Regal Tisch Heizwand KS / TK Wandschrank Unterbau GS E 1 Handtuchradiator E 1 Wandschrank Unterbau GS KS / TK Tisch Regal Heizwand Genossenschaft Neubühl Bauliche Massnahmen - Hausinstallationen Neuinstallation der Leitungen und Komponenten in Bad und Küche Abluft in Küchen, Fortluft in Bad und WC neue Unterverteilungen in Wohnungen sämtliche Elektrokabel werden gemäss geltender Vorschriften ersetzt L E G E N D E D Ä Leitungsdimension in Zoll Leitungsdimension in Ø Kaltwasser sichtbar Kaltwasser nicht sichtbar Kaltwasser Wanddurchbruch Kaltwasser Durchdringung Brandabschnitt Warmwasser sichtbar Warmwasser nicht sichtbar Warmwasser Wanddurchbruch Warmwasser Durchdringung Brandabschnitt Leitungsdimension in Zoll Leitungsdimension in Ø Heizung Vor- und Rücklauf sichtbar Heizung Vor- und Rücklauf nicht sichtbar Heizung Vor- und Rücklauf < 30 sichtbar Heizung Vor- und Rücklauf < 30 nicht sicht Heizung Wanddurchbruch Heizung Durchdringung Brandabschnitt Leitungsdimension in Ø Schmutzabwasser Fallleitung Schmutzabwasser im Untergeschoss Schmutzabwasser Wanddurchbruch Schmutzabwasser Durchdringung Brandabsc Regenabwasser Fallleitung Regenabwasser im Untergeschoss Regenabwasser Wanddurchbruch Regenabwasser Durchdringung Brandabschn L E G E N D E K O VL Heizung Vorlauf H/K RL Heizung Rücklauf Türe mit Luftschlitzen L AUL WKN Aussenluft Kaltwasser Netzdr Mutmassliche Lage der Deckenträger Tür Variante 1 UPV + WWZ KW-Passstück Spitzarbeiten bauseits 3 3 Tür Variante Mutmassliche Lage der Deckenträger S WKR WWV Kaltwasser red. Dr Warmwasser Vorla Schrank Durchreiche 1 FS GWM Spiegelschrank Alterna fina 60 x 71.2 x 12.5 cm A b h a n gdecke m i n. 1 5c m i.l. Bad BF 4.5m2 RH 2.40 Reduit BF 0.6m2 FS Badewanne Schmidlin Norm Classic 155 x 70 cm Steigzone H bestehend 1 Erschliessung Wasser via Boden / Abhang Erschliessung Wasser via Boden / Abhang Abhangdecke m i n. 1 5 cm i.l. WC BF 1.3m2 RH 2.20 FS 2 2 Reduit BF 1.0m2 FF UPV + WWZ KW-Passstück H T R Bad BF 3.8m2 FF RH 2.40 Badewanne Schmidlin Norm Classic 155 x 70 cm GWM Küche BF 7.3m2 RH 2.40 keine Bodenstehende Geräte möglich Schrank Durchreiche WWR Warmwasser Rück N e u /2" Steigzone H bestehend N e u /2" GRUNDRISS LM_TYP: 1.Obergeschoss Planrevisionen A Vorprojekt
32 Bauliche Massnahmen - Treppenhaus
33 Bauliche Massnahmen - Treppenhaus Original Schnitt durch das Treppenhaus: Deckputz: Der vorhandene Deckputz an den Wänden wirkt in ihrer Materialisierung als Fremdkörper. Kunststoffbelag: Der Kunstoffbelag auf den Treppen wird entfernt, der originale Kunstein wiederhergestellt und wenn nötig geflickt. Leuchten: Die Leuchten in den Treppenhäusern sind noch Originale und stehen unter Schutz. Die Elektrokabel werden ersetzt. Das Leuchtmittel wird durch Energiesparlampen ersetzt.
34 Bauliche Massnahmen - Untergeschoss
35 Bauliche Massnahmen - Untergeschoss Die Elektrozähler werden neu im Untergeschoss installiert neue Glasfaserverkabelung FTTH - ZüriNet bis in die Wohnungen WZU für Waschmaschine und für Steckdose Tumbler die Kellertüren werden durch Brandschutztüren ersetzt die Waschküchen werden wenn nötig neu gestrichen die Wäscheschwinger werden abgehängt (Verbleib / Entfernung ist noch in Abklärung) die Kanalistationsleitung wird saniert
36 Informationen zum Bauablauf Die folgenden Bilder zeigen beispielhaft die unterschiedlichen Bauphasen zum Bauablauf anhand eines Referenzprojektes.
37 Bauablauf Phase 0 - Vorarbeiten Handwerkerprovisorium
38 Bauablauf Phase 0 - Vorarbeiten Lagerplatz
39 Bauablauf Phase 0 - Vorarbeiten Staubwand
40 Bauablauf Phase 0 - Vorarbeiten Toiletten- / Duschcontainer
41 Bauablauf Phase 1 - Abbrucharbeiten Abbruch Spitzarbeiten für neue Haustechnik
42 Bauablauf Phase 2 - Hausinstallationen Deckendurchbrüche
43 Bauablauf Phase 2 - Hausinstallationen Küchenabluft
44 Bauablauf Phase 2 - Hausinstallationen Vorwandinstallation Bad
45 Bauablauf Phase 2 - Hausinstallationen neue Elektroinstallationen Bad
46 Bauablauf Phase 3 - Ausbau 1 Schlitze schliessen Grundputz
47 Bauablauf Phase 3 - Ausbau 1 Verkleidungen Verputzarbeiten
48 Bauablauf Phase 4 - Ausbau 2 Einbau Badewanne
49 Bauablauf Phase 4 - Ausbau 2 Einbau Küche (Referenzbild, entspricht nicht dem Projekt)
50 Bauablauf Phase 4 - Ausbau 2 Malerarbeiten im Bad (Referenzbild, entspricht nicht dem Projekt)
51 Bauablauf Phase 4 - Fertigstellung fertiggestelltes Bad (Referenzbild, entspricht nicht dem Projekt)
52 Bauablauf Phase 5 - Fertigstellung fertiggestellte Küche (Referenzbild, entspricht nicht dem Projekt)
53 Bauablauf Phase 5 - Fertigstellung fertiggestellter Gang (Referenzbild, entspricht nicht dem Projekt)
54 Terminübersicht
55 Terminübersicht alle Häuser 2018 (provisorische Planung, diese Termine sind noch nicht verbindlich) 2017 Januar Februar März April Mai Juni Juli August September Oktober November Dezember KW 01 KW 02 KW 03 KW 04 KW 05 KW 06 KW 07 KW 08 KW 09 KW 10 KW 11 KW 12 KW 13 KW 14 KW 15 KW 16 KW 17 KW 18 KW 19 KW 20 KW 21 KW 22 KW 23 KW 24 KW 25 KW 26 KW 27 KW 28 KW 29 KW 30 KW 31 KW 32 KW 33 KW 34 KW 35 KW 36 KW 37 KW 38 KW 39 KW 40 KW 41 KW 42 KW 43 KW 44 KW 45 KW 46 KW 47 KW 48 KW 49 KW 50 KW 51 KW 52 Vorprojekt Vorprojekt bis Oktober 2016 Bauprojekt Bauprojekt bis Dezember 2016 prov. Ausführungsplanung Ausführungsplanung Kostenvoranschlag Vergabe Submission Ausführung H1 - Fenster Ausführung H1 - Strang 1 Ausführung H1 - Strang 2 Auführung H1 - Treppenh Ausführungspl. H2 - H7 Sommerferien 2016 WB40 Sommerferien 2018 Januar Februar März April Mai Juni Juli August September Oktober November Dezember KW 01 KW 02 KW 03 KW 04 KW 05 KW 06 KW 07 KW 08 KW 09 KW 10 KW 11 KW 12 KW 13 KW 14 KW 15 KW 16 KW 17 KW 18 KW 19 KW 20 KW 21 KW 22 KW 23 KW 24 KW 25 KW 26 KW 27 KW 28 KW 29 KW 30 KW 31 KW 32 KW 33 KW 34 KW 35 KW 36 KW 37 KW 38 KW 39 KW 40 KW 41 KW 42 KW 43 KW 44 KW 45 KW 46 KW 47 KW 48 KW 49 KW 50 KW 51 KW 52 Submission + Vergabe Ausführung H2- Strang 1 WB60 Ausführung H2- Strang 2 Ausführung H3 - Strang 1 WB50 Ausführung H3 - Strang 2 Ausführung H4 - Strang 1 WB30 Ausführung H4 - Strang 2 Ausführung H5 - Strang 1 WB20 Ausführung H5 - Strang 2 Ausführung H6 - Strang 1 WB10 Ausführung H6 - Strang 2 Ausführung H7 - Strang 1 WB2 Ausführung H7 - Strang 2 Ferien 2017 Sportf. Früh. Sommerferien Herbst.
56 Terminübersicht (provisorische Planung, diese Termine sind noch nicht verbindlich) Pilotprojekt 2017 Provisorisches Terminprogramm - Westbühlstrasse 40 Strang 1 (Wohnung Typ M) Wohnung EG Wohnung OG1 Wohnung 0G2 KW29 KW30 KW31 KW32 KW33 KW34 KW35 M D M D F S S M D M D F S S M D M D F S S M D M D F S S M D M D F S S M D M D F S S M D M D F S S Strang 2 (Wohnung Typ L) Wohnung EG Wohnung OG1 Wohnung OG2 KW29 KW30 KW31 KW32 KW33 KW34 KW35 M D M D F S S M D M D F S S M D M D F S S M D M D F S S M D M D F S S M D M D F S S M D M D F S S Allgemeinräume UG Strang 1 UG Strang 2 Kanalisattion UG Treppenhaus KW29 KW30 KW31 KW32 KW33 KW34 M D M D F S S M D M D F S S M D M D F S S M D M D F S S M D M D F S S M D M D F S S M D M D F S S KW35 Sommerferien
57 weiteres Vorgehen Verbindliche Bautermine Pilotprojekt Haus W40 mit persönlichem Schreiben an alle betroffenen Mieter und Mieterinnen Ende November 2016 Detailinformationen schriftlich und mündlich über das Pilotprojekt Haus W40 im April 2017 Informationen und verbindliche Ausführungstermine betreffend die weiteren Häuser mit persönlichem Schreiben an alle betroffenen Mieter und Mieterinnen im November 2017 Detailinformationen schriftlich und mündlich für die weiteren Häuser: jeweils etwa drei Monate vor Baubeginn des entsprechenden Hauses
58
59 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit
Der einzige Weg, grossartige Arbeit zu leisten, ist, diese zu Lieben. Steve Jobs
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