Gewerbefläche im Erdgeschoss - 1 A Lage zu verkaufen Fischen/Oberallgäu

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1 Gewerbefläche im Erdgeschoss - 1 A Lage zu verkaufen Fischen/Oberallgäu sehr gut geeignet als Verkaufsladen/Gewerberäume/Büros/Praxen eine Gewerbefläche mit vielen Möglichkeiten für Kapitalanleger sehr gut geeignet Objekt-Nr.: D-2045

2 Lage: Fischen i. Allgäu ist ein schöner und inmitten der Allgäuer Berge gelegener heilklimatischer Luftkurort mit ca Einwohnern und bildet mit den Nachbargemeinden Obermaiselstein, Bolsterlang, Balderschwang und Ofterschwang die Allgäuer Hörnerdörfer. Fischen i. Allgäu ist seit 1989 heilklimatischer Kurort, seit 2005 mit der Zusatzklassifizierung Premium-Class. Zentrum des Kurlebens ist das Kurhaus Fiskina mit Kurmittelabteilung, Lese- und Aufenthaltsräumen, Gästeservice, Kursaal und Kurpark. Der heilklimatische Luftkurort besitzt eine sehr gute Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten), die Anreise kann mit dem PKW, mit der Bahn (wenige Gehminuten zum örtlichen Bahnhof) oder mit dem Bus (Haus-zu-Haus-Service) erfolgen. Seit 2007 wird auch der Flughafen Allgäu-Airport in Memmingen (70 km Entfernung, ca. 1 h Fahrtzeit) von einigen Fluggesellschaften angeflogen. Neben kleinbäuerlich geprägter Landwirtschaft und Viehweidehaltung mit den für das Allgäu typischen Alpen und Bergweidelandschaften sowie mittelständischen Handwerksbetrieben, liefert der Tourismus in Fischen mit Gästebetten und ca Übernachtungen, Gesamtzahl der Übernachtungen der Hörnerdörfer ca Übernachtungen, pro Jahr die wirtschaftliche Haupteinnahmequelle. Der Ort bietet viele touristische Angebote, einen herrlichen Panoramablick auf die Allgäuer Hochalpenkette und ist Ausgangspunkt für zahlreiche Berg- Rad- und Mountainbike-Touren und bietet ein weitläufiges Spazier- und Wanderwegenetz. Weitere Informationen unter: Objekt: Gewerberäume Lage: Kaufobjekt: Etagen: Ladenfläche: Erdgeschoss Gewerbefläche gesamt: Räume Erdgeschoss: 4 Kellergeschoss: Räume Kellergeschoss: 3 Besonderheit: Lastenaufzug: Baujahr: 1980 WC: 3 Stellplätze: 2 Parkplätze: Schaufensterfront: Ausstattung: Objektzustand: letzte Modernisierung: Bezugstermin: Gewerbefläche im Erdgeschoss mit vielen Möglichkeiten 1 A Lage zentral - Ortsmitte zu verkaufen 2 Erdgeschoss und Kellergeschoss cirka 304 qm cirka 351 qm cirka 125 qm das Erdgeschoss mit Ladenfläche und Nebenräumen (351 qm siehe Grundriss Erdgeschoss) kann auch allein gekauft werden, somit ohne Kellerräume - Kaufpreis auf Anfrage vorhanden allgemeine Parkplätze 6 m gut Ladeneinrichtung und Regale vorhanden können übernommen werden gut vollständig renoviert 2010 Ladenfläche im Erdgeschoss sofort

3 Gewerbefläche: Kellerfläche: Energieausweis: Energieverbrauchskennwert: Heizung: Verwalter: Mieteinnahmen möglich: Kapitalanleger: siehe Grundriss siehe Grundriss Energieverbrauchsausweis 106 kwh/(m2a) Heizung und Warmwasser - derzeit Öl-Zentralheizung - neu ab Mitte 2015 Gas-Zentralheizung Manfred Brugger Sonthofen EUR 2.150,- pro Monat Kaufpreis: EUR ,- Aufteilung: für Kapitalanleger sehr gut geeignet Erdgeschoss: - Ladeneingang von der Hauptstraße - sehr großer Verkaufsladen/Gewerberäume usw. ca. 304 qm - Treppenhaus - Anlieferung mit Lastenaufzug - Lager - Personalraum - WC - 2 Stellplätze Objektbeschreibung: Kellergeschoss: - Flur - 2 WC - Lager - großes Lager mit Lastenaufzug Das Objekt liegt in allerbester Zentrumslage von Fischen direkt an der verkehrsberuhigten Haupteinkaufsstraße. Von dieser erfolgt auch der direkte Zugang in die Geschäftsräume. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich mehrere Ladengeschäfte, ein Eiscafe und zwei Gastronomiebetriebe. Im weiteren Verlauf des verkehrsberuhigten Bereichs bzw. in nächster Nähe befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle ist nur 50 m entfernt. Der Verkaufsraum wurde 2010 vollständig renoviert, d. h. Fliesenbelag, abgehängte Decke und Beleuchtung mit Elektroinstallation sind neuwertig. Die Gemeindesatzung lässt eine Ladenöffnung auch an festgelegten Sonnund Feiertagen zu. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. zu beachten: Vergütung: Alle genannten Angaben zum Grundstück und Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers und der Verwaltung. Eine Garantie für deren Richtigkeit kann von Dieter Weiss Immobilien nicht übernommen werden. Die Provision für den An- und Verkauf und bebautem Grundbesitz sowie Eigentumswohnungen beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Bezahlung sofort nach notarieller Beurkundung an Dieter Weiss Immobilien

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6 Grundriss: Erdgeschoss Grundriss: Kellergeschoss

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