Landhaus-Villa. Am Gatterweg 8 in 4512 Bellach verkaufen wir eine herrschaftliche 7½-Zimmer-

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1 Am Gatterweg 8 in 4512 Bellach verkaufen wir eine herrschaftliche 7½-Zimmer- Landhaus-Villa Idyllischer Gartensitzplatz Landhaus-Villa mit gepflegter Gartenanlage mit viel Privatsphäre an bevorzugter Südhanglage mit wunderbarer Weitsicht. Komfortables Raumprogramm auf rund 214m2 Wohnfläche zzgl. Hobbyraum (31.55m2), Keller/Nebenräume (50m2), Garage 50m2 (für 3 Autos) mit internem Zugang, 3 Nasszellen, repräsentative Gartenanlage mit Pergola und Sitzplatz, Wärmepumpe, Alarmanlage, Parzelle 1 000m2, Bj. 1990, top unterhalten und sehr gepflegt. Verkaufsrichtpreis CHF Bezugstermin nach Vereinbarung Kontakt: Tobias Fehr Mobile: Mail: tobias.fehr@fehr-immobilien.ch Internet: Fehr Immobilien AG ch. des Britanières Evilard Zweigstelle Bern Rehweg Liebefeld Telefon: Telefax: Internet:

2 Inhalt Standort / Objekt 3-5 Gemeinde 6 Lageplan 7 Schön gelegene Villa Räume / Pläne 8 10 Unterhalt 11 Wichtige Daten 12 Blick in den gepflegten Garten 2

3 Standort / Objekt Sie suchen ein vornehmes Zuhause in unmittelbarer Nähe zu Solothurn, das ein grosszügiges Raumkonzept bietet? Diesen Traum können Sie sich jetzt erfüllen! Treppenaufgang Das Grundstück bietet aufgrund der südlichen Hanglage reichlich Sonne und einen schönen Ausblick auf das Umland und die Alpenkette. Die hervorragende Situierung in einem bevorzugten Villenquartier bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Die nahegelegene Bushaltestelle erreichen Sie in Fussdistanz. Zugang zum Wohnhaus Die 1990 im Landhaus-Stil erbaute Villa verspricht viel Lebensqualität! Der Zugang erfolgt einerseits über die Doppelgarage mit internem Aufgang, andererseits über den externen, gepflegten Treppenaufgang. Am einladenden Haupteingang betreten Sie die grosszügige Empfangshalle. Im Haus erwartet Sie ein repräsentativer, von Licht durchfluteter Salon, der über die im Landhausstil typischen Sprossen- Fenster einen wunderbaren Ausblick über den Garten bietet. Ein massiver in sogenanntem Fischgrät verlegter Eichenparkett verleiht dem Raum Eleganz, Charme und Behaglichkeit. Herrschaftlicher Hauseingang Villa mit Garage und grossem Vorplatz 3

4 Standort / Objekt Empfangshalle Einladender Essbereich In der weissen Landhaus-Küche lässt sich ein gemütlicher Essplatz mit Blick zum Garten einrichten. Auf dem davorliegenden Gartensitzplatz geniessen Sie die idyllische Umgebung bei optimaler Besonnung. Ein mit Parkettboden belegtes Zimmer und ein Duschenraum (Dusche, Lavabo, WC) runden das Raumangebot dieser Etage ab. Über eine elegante Marmortreppe gelangen Sie zum Obergeschoss. Das südlich ausgerichtete Zimmer profitiert von einem privaten, exklusiven Badezimmer, welches mit Badewanne, Lavabo, WC und Fenster ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer nutzen den vom Flur zugängliche Duschenraum (Dusche, Lavabo, WC), welcher ebenfalls von viel Tageslicht profitiert. Zudem verfügt das Haus über ein separates Ankleidezimmer mit eingebauten Schränken und Wäscheabwurf. Auf der unteren Etage stehen Ihnen ein freundliches Zimmer mit Blick in den Garten, sowie ein rund 32m2 grosser Hobbyraum zur Verfügung. Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich 4

5 Standort / Objekt Zu den allgemeinen Kellerräumen gehören Luftschutzraum, Keller, Waschküche, Heizungsraum, sowie die bereits erwähnte Garage. Diese bietet Platz für 3 Fahrzeuge, das Tor ist elektrisch bedienbar. Auf dem davorliegenden Platz lassen sich weitere Fahrzeuge abstellen. Landhaus-Küche mit Zugang zum Garten Die Villa wurde in massiver Bauweise mit einem Zweischalen-Mauerwerk erbaut und seither bestens unterhalten und gepflegt. Das Haus wird über eine Wärmepumpe (Luft- Wasser) mit Bodenheizung beheizt. Eine eingebaute Alarmanlage unterstreicht die Exklusivität dieser luxuriösen Liegenschaft. Landhaus-Küche mit Zugang zum Garten Das Anwesen verfügt über eine stolze Grundstücksfläche von 1 000m2. Eine liebevoll angelegte Gartenanlage mit viel Grünfläche, schattenspendender Pergola und sonnigem Sitzplatz lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Insgesamt besticht dieses einmalige Anwesen aufgrund des exquisiten Raumkonzeptes und der aussichtsreichen Wohnlage. Hier werden Sie sich schnell zu Hause fühlen! Zimmer im Erdgeschoss Zimmer im Obergeschoss Zimmer mit privatem Bad im Obergeschoss 5

6 Gemeinde Herzlich willkommen in Bellach! Das Dorf Bellach liegt 450 m ü. M., am Jurasüdfuss zwischen Solothurn und Grenchen. Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bieten um die 2'000 Arbeitsplätze an. Stadtnähe, gute Verkehrserschliessung, zeitgemässe Infrastrukturangebote und vor allem die Nähe zu ausgedehnten Erholungsräumen machen die Attraktivität der Gemeinde Bellach aus. Wappen Bellach In der nahen Aare-Ebene lädt ein ausgedehntes Flurwegnetz zum Wandern und Radfahren ein. In den nördlich gelegenen Waldungen stehen neben den Waldwegen ein VITA- Parcours, 2 Wald- und Holzlehrpfade, sowie 3 Picknick- Plätze zur Verfügung. Der Bellacher Weiher und das "Weihertäli", das sich gegen Westen nach Selzach erstreckt, bilden heute ein beliebtes Naherholungsgebiet. Die Gemeinde ist verkehrsmässig optimal erschlossen. Die Stadt Solothurn erreichen Sie innert 5 Autominuten. Der Bahnhof verbindet die Richtung Solothurn - Olten sowie die Gegenrichtung Grenchen - Biel. Ausserdem wird die Gemeinde von zwei wichtigen Buslinien angefahren. Bellach verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Coop, Denner, Lidl, Growa. Einwohner Fläche (km2) 5.31 Höhe (m.ü.m.) 450 Steuersatz 120% Kinder besuchen den Kindergarten und die Primarschule bis zur 6. Klasse im Ort. Die Sekundarstufe I wird dezentral geführt. Sek E und Sek B werden an den Standorten Bellach und Selzach angeboten. Alle Klassen der Sek I eines Jahrgangs werden jeweils an einem Standort geführt. Die Sek P wird der Kantonsschule Solothurn zugeteilt. Mehr Infos unter 6

7 Lageplan Bellach Wunderbare Weitsicht Lageplan Bellach Sonniger Sitzplatz Lage Gatterweg 8, Bellach Situation Gatterweg 8, 4512 Bellach 6½-Zimmer-Villa auf grosszügigem Grundstück 7

8 Räume / Pläne Raumprogramm Erdgeschoss Wohn-/Essbereich Küche Zimmer 1 Dusche Gäste-WC Eingangshalle Treppe in EG/OG Eingangshalle Geräteraum Dusche 4.20m2 Zimmer m2 Eingangshalle/Treppe ca m2 Wohn-/Essbereich ca m2 Küche 15.10m2 Grundriss nicht massstäblich. Angaben ohne Gewähr. 8

9 Räume / Pläne Raumprogramm Obergeschoss 3 Zimmer Ankleide Vorplatz/Flur Dusche - WC Bad Flur im Obergeschoss Zimmer m2 Dusche 6.00m2 Ankleide 7.25m2 Vorplatz/Flur 10.35m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Bad 10.30m2 Grundriss nicht massstäblich. Angaben ohne Gewähr. 9

10 Räume / Pläne Raumprogramm Untergeschoss Zimmer 5 Hobbyraum Keller Luftschutzraum Waschküche Heizungsraum Vorplatz/Treppe/Flur Garage (für 3 Autos) Garage für 3 Autos Hobbyraum 31.55m2 Wasch- Küche 9.80m2 Vorplatz/Treppe 9.80m2 Luftschutzraum Keller 9.65m2 Zimmer 5 Flur 5.75m m2 4.50m2 Heizungsraum 9.80m2 Grundriss nicht massstäblich. Angaben ohne Gewähr. Zugang Garage 10

11 Wichtige Daten Kreisgrundbuchamt Bellach-Grundbuchblatt-Nr Der Grundbuchauszug kann bei FEHR IMMOBILIEN angefordert werden. Exklusives Bad im Obergeschoss Land/Parzelle 1 000m2 Kubatur nach SGV 1 174m3 Baujahr 1990 Dusche im Obergeschoss Wohnfläche, ca. 214m2 Hobbyraum, ca. 32m2 Kellerfläche, ca. 50m2 Garage, für 3 Autos ca. 50m2 Katasterwert CHF Gebäudeversicherungswert CHF Eigenmietwert Bund CHF Staat CHF Dusche im Erdgeschoss Nebenkosten pro Monat Heiz- und Stromkosten, ca. CHF Kantonale Handänderungssteuer Entfallen seit für selbstbewohntes Wohneigentum. Grundbuchgebühren / Kosten Amtschreiberei Nach Aufwand, ca. CHF