6½-Zi.-Haus mit Pool. Am Dahlienweg 9, 3296 Arch verkaufen wir ein sonniges und repräsentatives

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1 Am Dahlienweg 9, 3296 Arch verkaufen wir ein sonniges und repräsentatives 6½-Zi.-Haus mit Pool Tolles Einfamilienhaus-Quartier Exklusives Einfamilienhaus mit Pool Freistehend mit Aussicht, in beschaulichem Einfamilienhaus-Quartier. Rund 170m2 Wohnfläche + ca. 95m2 Keller. Moderne Küche, Cheminée, 2 Badezimmer, Gewölbe- Weinkeller. Balkon, Schöne Gartenanlage mit Terrasse, Pool, Pizzaofen und Spielturm. Grosser Vorplatz mit Unterstand, Gartenhaus, Öl-Zentralheizung (Bodenheizung), Parzelle 718m2, Baujahr 1985, saniert, erweitert und sehr gut unterhalten. Verkaufsrichtpreis CHF Bezugstermin Sommer/Herbst 2018 Kontakt: Tobias Fehr Telefon: Mail: tobias.fehr@fehr-immobilien.ch Internet: Fehr Immobilien AG ch. des Britanières Evilard Zweigstelle Bern Rehweg Liebefeld Telefon: Telefax: Internet:

2 Inhalt Standort / Objekt 3 6 Gemeinde 7 Lageplan 8 Räume / Pläne 9 11 Einfamilienhaus Investitionen 12 Wichtige Daten 13 Finanzierung 14 Repräsentatives Einfamilienhaus mit Pool 2

3 Standort / Objekt Wintergarten mit Blick auf Pool und Garten Das äusserst gepflegte Einfamilienhaus liegt eingebettet in ein familienfreundliches und gefragtes Wohnquartier und profitiert von einer guten Besonnung. In Arch sind die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsnetzanbindungen und Schulen bis ins Oberstufenzentrum vorhanden. Wer in Arch wohnt kann einen prächtigen Ausblick auf die Jurakette und bis hin zu Solothurn geniessen. Bereits der grosszügige Vorplatz mit Eingangsbereich weckt Neugier auf das Innere dieses reizvollen Einfamilienhauses. Vom geräumigen Entrée erreichen Sie den elegant und grosszügig gestalteten Wohnbereich. Die grosszügigen Sprossenfenster des Essbereichs (beheizter Wintergarten) erschliessen das Haus mit dem wundervollen Garten mit Pool und gewähren einen schönen Ausblick. Wohnbereich mit Cheminée und Wintergarten (beheizt) 3

4 Standort / Objekt Ein Cheminée lädt zum gemütlichen Beisammensitzen ein und unterstreicht die Behaglichkeit dieses einzigartigen Zuhauses. Geräumiger Eingangsbereich Die komfortable, zeitgemässe Küche wird Sie begeistern. Geräumige Schränke, moderne Küchengeräte und eine Kochinsel mit Theke lassen praktisch keine Wünsche offen. Zwei Zimmer profitieren von einem modernen Bad mit WC/Dusche/Waschtisch. Die Bodenbeläge sind mit pflegeleichten zeitgemässen Fliesen belegt. Eine einladende Treppe führt ins Obergeschoss von wo Sie die Abendsonne und einen herrlichen Ausblick auf die Jurakette geniessen. Ein grosszügiges Schlafzimmer bietet eine direkte Verbindung zum exklusiven Bad mit Eck-Whirl- Badewanne, Dusche mit Glastrennwand/Regenbrause, einem Dusch-WC sowie Doppellavabo und vielzähligen Einbauschränken. Moderne, helle Küche 4

5 Standort / Objekt Die davorliegende aussichtsreiche und sonnenverwöhnte Terrasse bietet einen schönen Ausblick auf das Umland und den Garten. Zwei hübsche Zimmer mit naturholz getäferten Dachschrägen und Zugang zu einer weiteren Dachterrasse runden das Angebot auf dieser Etage ab. Bad im EG Das grösstenteils geflieste Untergeschoss ist via die interne Treppe sowie eine direkte Aussentür erreichbar. Ein beheizter Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Weiteren verfügt das Untergeschoss über einen Keller im ehemaligen Schutzraum, einen Heizungsraum/Waschküche sowie einen Tankraum. Weinliebhaber erfreuen sich am schön gestalteten Gewölbe Weinkeller mit eingebauten Regalen. Ein separater Aussenzugang führt zu einem weiteren Keller bzw. Geräteraum unter der ehemaligen Garage. Wohnbereich mit Cheminée 5

6 Standort / Objekt Modernes Bad im OG Die repräsentative Liegenschaft wird von einem liebevoll angelegten, makellos gepflegten Garten umgeben. Anspruchsvolle Familien erfreuen sich am neu erstellten Swimmingpool mit elektrisch bedienbarer Abdeckung, an den Spielgeräten, der Rasenfläche und an der hübschen Grillstelle mit Pizzaofen. Hier lassen sich herrliche Feste feiern und gemütliche Abende in der Abendsonne ausklingen. Die Liegenschaft verfügt zudem über einen Doppelcarport, einen Vorplatz für weitere Fahrzeuge sowie ein Gartenhaus. Insgesamt besticht das äusserst gepflegte einzigartige Einfamilienhaus durch top Qualität, eine gute Wohnlage, das grosszügige Raumangebot und die luxuriöse, vielfältige Garteneinrichtung. Überzeugen Sie sich selbst! Modernes Bad mit Dusche und Eck-Whirlpool im OG 6

7 Gemeinde Herzlich willkommen in Arch! Arch liegt im Seeland zwischen der Stadt Grenchen und dem charmanten Städtchen Büren a.d.a. Trotz seiner Nähe zu den Städten Grenchen, Biel und Solothurn hat das Dorf seinen ländlichen Charakter bewahren können. Die Gemeinde ist umgeben von einem abwechslungsreichen Naherholungsgebiet mit diversen Wander- und Radwegen. Wappen Arch Die verkehrstechnische Lage (A5) zwischen den Städten Biel und Solothurn, mit dem regionalen Zentrum Grenchen in unmittelbarer Nähe, ist ideal. Der Bus als öffentliches Verkehrsmittel bringt Sie Richtung Solothurn, Büren, Grenchen und Lyss. Im Ort stehen Ihnen u.a. ein Volg, 2 Bäckereien, eine Post und Restaurants zur Verfügung. Auch das Schulsystem ist bestens ausgebaut. Von der Spielgruppe bis zum Oberstufenzentrum ist die Ausbildung gewährleistet. Gemeindeverwaltung Auch die kulturellen Aktivitäten kommen nicht zu kurz. Mit rund 15 Vereinen findet sich für jeden Interessierten Möglichkeiten, sei es zum Beispiel im sportlichen Bereich (Turnen, Hornussen, Motorrad, Schützen usw.) oder im musikalischen Bereich (Musikgesellschaft, Jodlerclub, Männerchor, Trachtengruppe usw.). Brücke Grenchen - Arch Einwohner Höhenlage 451 M.ü.M. Fläche 6.4 km2 Mehr Infos finden Sie unter Ausblick von Terrasse 7

8 Lageplan Garten mit Spielturm für Kinder Lage Arch Parzelle Dahlienweg 9, 3296 Arch Lage Dahlienweg 9, 3296 Arch Grosser Vorplatz mit Autounterstand 8

9 Räume / Pläne Raumprogramm Erdgeschoss Zimmer im EG Wohnbereich/beheizter Wintergarten Küche mit Kochinsel Entrée / Garderobe / Treppe 2 Zimmer Dusche / Toilette Unterstand für 2 Autos zzgl. 3 Abstellplätze Garten mit Sitzplätzen, Pizzaofen und Pool Essbereich ca m2 Küche ca. 8.80m2 Dusche/WC ca. 5.60m2 Zimmer 2 ca m2 Cheminée Entrée/Treppe ca m2 Unterstand für 2 Autos Wintergarten (beheizt)/ Wohnbereich ca m2 Zimmer 1 ca m2 3 Aussenparkplätze (nicht gedeckt) Grundriss nicht massstäblich. Angaben ohne Gewähr. 9

10 Räume / Pläne Raumprogramm Obergeschoss Zimmer 3 im Obergeschoss 3 Zimmer Bad / Dusche / Eck-Whirlpool Gang / Treppe 2 Terrassen Terrasse west Terrasse (begehbar) ca m2 Bad/Dusche ca m2 Zimmer 3 ca. 9.12m2 Gang/Treppe ca. 5.50m2 Terrasse ca m2 Zimmer 5 ca m2 Zimmer 4 ca m2 Grundriss nicht massstäblich. Angaben ohne Gewähr. 10

11 Räume / Pläne Raumprogramm Untergeschoss Gewölbe Weinkeller Hobbyraum (beheizt) Waschküche mit Heizung Weinkeller Keller Öl-Tankraum Keller / Geräteraum Technikraum Pool Technikraum Pool (angebaut) Waschküche/Heizung ca m2 Weinkeller ca. 8.90m2 Keller/Geräteraum ca m2 Keller ca m2 Gang ca. 3.80m2 Gang/Treppe ca m2 Hobbyraum (beheizt) ca m2 Oel-Tank ca m2 Keller ca. 7.40m2 Grundriss nicht massstäblich. Angaben ohne Gewähr. 11

12 Investitionen Die Liegenschaft wurde laufend gut unterhalten und gepflegt. Unter Anderem wurden folgende grössere Investitionen getätigt: Cheminée 2006 Einbau Küche im EG neue Böden im EG Installation Deckenlicht neuer Wintergarten/Erweiterung Wohnraum neuer Pool mit Pumpenraum und Abdeckung 2008 Gartenanlage (fortlaufend) 2009 Erstellen gewölbter Weinkeller 2010 neues Gartenhaus 2012 Installation Aluminium Geländer (Terrasse/Pool) Einbau Beschattung Wintergarten 2013 Installation Sicherheitsanlage (Alarmanlage) neuer Pizzaofen 2014/15 Badumbau im OG neuer Bodenbelag inkl. Treppe im OG 2015 neuer Vorplatz & neuer seitlicher Vorplatz Erstellen der Böschung mit Natursteinen Autounterstand Installation Fliegengitter 2015/16 Div. neue Stromkabel 2016 Erstellen von Fundament für Veloabstellplatz Garagenumbau (Zimmer mit Bad), inkl. neues Fenster Badumbau im EG, inkl. neues Fenster Installation neuer Aussenbeleuchtung um Haus 12

13 Wichtige Daten Grundbuchamt Arch-Grundbuchblatt-Nr Der Grundbuchauszug kann bei FEHR IMMOBILIEN AG angefordert werden. Land/Parzelle 718m2 Wohnhaus Kubatur nach GVB-Norm Wohnhaus, Wintergarten, Autounterstand 1 069m3 Baujahr 1985 Flächen Wohnfläche, ca m2 Kellerräume, ca m2 Amtlicher Wert CHF Gebäudeversicherungswert Wohnhaus, Wintergarten, Autounterstand CHF Eigenmietwert Bund CHF Kanton CHF Nebenkosten pro Monat HK, (Öl-Heizung) ca. CHF NK, (Strom, Wasser/Abwasser) ca. CHF Kantonale Handänderungssteuer 1.8% auf CHF 290' CHF Die Handänderungssteuer von 1.8 % auf dem Kaufpreis entfällt ab für selbstbewohntes Wohneigentum bis CHF 800' Grundbuchgebühren / Kosten Notar Nach Aufwand CHF Faustregel ca. 0.5% des Kaufpreises 13

14 Finanzierung Finanzierungsmodell Kaufpreis Wohnhaus CHF 1 090' Kaufpreis Total CHF 1 090' Eigenmittel (Sparguthaben, Vorsorgegelder CHF 220' Sparen 3 und Pensionskassenguthaben von mindestens 20 % des Kaufpreises) Wohnhaus mit Pool Bankfinanzierung 1. Hypothek (bis 65 % des Verkehrswertes) CHF 710' Hypothek (bis 80 % des Verkehrswertes) CHF 160' Total Bankfinanzierung CHF 870' Tragbarkeitsberechnung Zinsen pro Jahr 5%* CHF Amortisationen pro Jahr CHF Hypothek innert 15 Jahren Nebenkosten pro Jahr 1 %**des Verkehrswertes CHF Total Kosten pro Jahr CHF Total Kosten pro Monat bei 5.00% Zinsen p.a. CHF Total Kosten pro Monat bei 1.5% Zinsen p.a. CHF Minimales Jahresbruttoeinkommen CHF Die totalen Kosten sollten nicht mehr als einen 33% Drittel Ihres Bruttoeinkommens ausmachen. * Kalkulatorischer Zinssatz von 5 % auf der ganzen Hypothek ** Faustregel Handänderungskosten wie Steuern, Grundbuch, Notar usw. sind durch den Käufer zu tragen. 14