KUMMWEG. Wohnen mit Sicht auf den Thunersee und die Berner Alpenkette.

Transkript

1 KUMMWEG Wohnen mit Sicht auf den Thunersee und die Berner Alpenkette.

2 LAGE Kummweg Gwatt (Thun) Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen ist Teil einer Überbauung, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern und liegt an sehr ruhiger und sonniger Lage am Strättlighügel. Vom Balkon aus geniesst man eine wunderbare Panoaramasicht auf die rechte Thunerseehälfte und das Bergpanorama. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind relativ weit entfernt (Gwatt oder Dürrenast). Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar.

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4 OBJEKT 3½-Zimmerwohnung Die 3 ½-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre des Vierfamilienhauses, das seinerseits an ein Zweifamilienhaus angebaut ist. Die Wohnung verfügt über einen Vorplatz, einen ostseitigen Balkon und westseitig einen Sitzplatz mit Gartenanteil (ca. 130 m²). Die Wohnung wurde laufend renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Küchengeräte wurden mit Ausnahme des Keramikkochfeldes im Jahr 2016 ersetzt. Ebenfalls wurde das gesamte Bad/WC im Jahr 2017 totalrenoviert. Im Untergeschoss befinden sich der Keller, die gemeinsame Waschküche inkl. Trocknungsraum, der Gemeinschaftsraum, der Fahrradabstellraum und die Heizungsanlage. Der private Bastelraum befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes Nr. 1, die zugehörige Einstellhalle im Gebäude Nr. 13A.

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10 RAUMPROGRAMM / AUSBAU Korridor/Entrée Boden: Platten 9.2 m² Wände: Abrieb Decke: Abrieb offene Garderobe mit Boilerschrank (250 Liter) Wohnzimmer Boden: Platten 18.8 m² Wände: Abrieb Decke: Abrieb Ausgang auf den Balkon (ostseitig) Offene Küche Boden: Platten 7.0 m² Wände: Platten/Abrieb Decke: Abrieb U-Küchenkombination mit Maromorabdeckung Glaskeramikfeld mit Dampfabzug, hochliegender Backofen, Geschirrspüler (alles Elecrolux-Geräte), Kühlschrank (Sibir) Essbereich: Boden: Platten 9.7 m² Wände: Abrieb Decke: Abrieb Ausgang auf den teils gedeckten Sitzplatz mit Garten Zwischentotal Korridor/Entrée, Wohnzimmer, Küche und Essbereich 44.7 m²

11 Übertrag Korridor/Entrée, Wohnzimmer, Küche und Essbereich 44.7 m² Elternzimmer Boden: Eichenparkett 14.6 m² Wände: Abrieb Decke: Abrieb Zimmer Boden: Eichenparkett 10.0 m² Wände: Abrieb Decke: Abrieb Bad/WC Boden: Platten 5.0 m² Wände: Platten/Abrieb Decke: Abrieb Bodengleiche Dusche, Waschtisch mit freistehendem Aufsatzwaschbecken Total Nettowohnfläche 74.3 m² Keller im Untergeschoss 7.5 m² Bastelraum im Untergeschoss (Gebäude Nr. 1) 26.0 m² Einstellhallenplatz Nr. 24 (Gebäude Nr. 13A) 12.0 m²

12 ALLGEMEIN Fenster: Balkon: Heizung: Verteilung: Warmwasser: Waschküche/ Tröckneraum in Holz mit IV-Verglasung Lichtschutz Faltrolladen mit Handkurbeln Stoff-Sonnenstore Zentrale (2008) Oel Radiatoren mit Thermostatventilen Einzelboiler in der Wohnung Waschmaschine (Miele) und Tumbler (Zanussi) und Waschtrog mit Kalt- und Warmwasser Baujahr 1985 Grundbuch Thun-Strättligen Gbbl.-Nr und /1000 WQ Thun-Strättligen-Gbbl.-Nr /25 (Kopien Grundbuchauszüge beiliegend) Amtliche Werte 3 ½-Zimmerwohnung CHF Bastelraum CHF Einstellhallenplatz CHF

13 Eigenmietwerte Wohnung (Staats- und Gemeindesteuern) CHF Bastelraum CHF Einstellhallenplatz CHF Betriebskosten inkl. Bastelraum und Einstellhallenplatz ca. CHF sowie jährliche Einlage in Erneuerungsfond CHF Erneuerungsfond Gebäude 1 und 3 (30. April 2015) CHF Tankrevision CHF Steuersatz Kanton 3.06 % Gemeinde 1.72 % Liegenschaftssteuern 1.2 Verkaufsrichtpreise 3½-Zimmerwohnung CHF Bastelraum CHF Einstellhallenplatz CHF Übernahme nach Vereinbarung

14 Balkon 5.3 m² 493 Wohnzimmer 18.8 m² 290 DU / WC 5.0 m² Elternzimmer 14.6 m² Vorplatz Zimmer 10.0 m² Korridor / Entrée 9.2 m² 79 Essbereich 9.7 m² 258 Küche 7.0 m² Terrasse / Garten m² O S N W 79

15 Schutzraum Abwart Abstellraum Waschen / Trocknen Waschen / Trocknen Schutzraum 652 Treppenhaus Kummweg Bastelraum 26.0 m² Treppenhaus Kummweg 1 Gemeinschaftsraum Keller 7.5 m²

16 SCHUTZ Immobilien + Treuhand AG Frutigenstrasse Thun Telefon Fax info@schutz-immo.ch 10

17 SCHUTZ Immobilien + Treuhand AG Frutigenstrasse Thun Telefon Fax info@schutz-immo.ch 11

18 SCHUTZ Immobilien + Treuhand AG Frutigenstrasse Thun Telefon Fax info@schutz-immo.ch 12

19 Auskunft und Verkauf Fabio Jungen Kummweg Gwatt (Thun) ko-na@hotmail.com Bildrechte Titelseite: Seite 1: Seite 3: Seite 18: Julian Tritschler Anita Brechbühl