INTERHOUSE AKTUELL. DAS NEWSLETTER-MAGAZIN DER INTERHOUSE IMMOBILIEN Gmbh

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1 AUSGABE 01 / 2014 INTERHOUSE AKTUELL DAS NEWSLETTER-MAGAZIN DER INTERHOUSE IMMOBILIEN Gmbh Der neue Kölner Wohnstandort: Das Waldbadviertel! Einfamilienhäuser und Wohnungen in Köln-Ostheim» Blick von den Reihenhäusern der Frey AG auf die Wohnbebauung der GAG AG Die INTERHOUSE IMMOBILIEN GMBH ist ein Tochterunternehmen der Stefan Frey AG

2 INTERHOUSE AKTUELL köln INTERHOUSE GMBH Rückblick auf das Jahr 2013 Der Kölner Immobilienmarkt ist stabil, 80 % unserer Wohnungen und Häuser wurden von Eigennutzern gekauft, 20 % wurden an Kapitalanleger veräußert. Wir wünschen unseren Kunden ein glückliches und erfolgreiches Jahr 2014! Das Jahr 2013 hat sich der INTERHOUSE Immobilien GmbH wiederum von seiner freundlichen Seite gezeigt, insgesamt konnten 133 Eigentumswohnungen und Häuser verkauft werden. Auch wenn der Umsatz im Jahr 2012 höher lag, entspricht dies unseren langfristigen Planungen, pro Jahr etwa Mio. mit Immobilien umzusetzen. Da wir ausschließlich in Köln tätig sind, ist dies ein beträchtliches Umsatzvolumen. Soviel zur Theorie, in der Praxis konnten durch unsere Muttergesellschaft die Stefan Frey AG etwa 145 in 2013 fertiggestellte Einheiten an ihre glücklichen Erwerber übergeben werden. Der Bereich Grundbesitz im Bestand der Stefan Frey AG hat sich ebenfalls gut entwickelt. Die Gesamtmieteinnahmen (Nettokaltmieten) liegen nun bei rund 4,4 Mio. im Jahr. Das Energie-Contracting liefert gegenwärtig einen Umsatz von nunmehr 0,8 Mio. per anno. Auch für das Jahr 2014 sind wir gut aufgestellt. Eine Übersicht über unsere Projektentwicklungen in Köln finden Sie auf den nachfolgenden Seiten. Mit unseren insgesamt 26 Mitarbeitern stehen wir Ihnen auch in diesem Jahr wieder gerne für alle Dienstleistungen zur Verfügung. Wir bedanken uns nochmals bei allen unseren Kunden und Lieferanten für das vergangene Jahr und freuen uns auf die weitere Zusammenarbeit im Jahre OSTHEIM Umziehen und glücklich sein! Ostheim Ihr Einfamilienhaus in Köln-Ostheim. Die Baugenehmigungen wurden erteilt, mit dem Bau der ersten Reihenhäuser wird Mitte Februar begonnen. Schnell und unbürokratisch wurden die ersten Baugenehmigungen für unsere Einfamilienhäuser in Köln-Ostheim im Waldbadviertel erteilt. Grundlage ist ein Bebauungsplan, der von der städtischen GAG AG erstellt wurde. Diese Gesellschaft führt auch die Erschließungsmaßnahmen und die Wohnbebauung im Inneren durch. In den ersten beiden Bauabschnitten können wir nun Einfamilienreihenhäuser zum Kauf anbieten, die Sie überzeugen werden. Da die Grundstücke der Häuser auf Erbpachtbasis angeboten werden, sind die Kaufpreise äußerst interessant denn die monatliche Kaufpreisbelastung für dieses Haus liegt meist unter der vergleichbaren Miete. Dies macht den Erwerb eines Hauses für fast jede Familie möglich, und somit ist hier kaufen billiger als mieten! Möglich wird dies dadurch, da hier die Gesamtkosten des Hauses - bei sehr guter Ausstattung - durch eine effiziente Zusammenarbeit unserer Gesellschaft mit einem renommierten Bauunternehmen optimiert wurden. Es gibt grundsätzlich 4 Haustypen, alle Haustypen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 140 m², öffentliche Förderung oder eine Finanzierung über die KfW-Bank sind selbstverständlich. 8

3 baustellen ostheim Waldbadviertel» Luftbild vom Waldbadviertel (1. Bauabschnitt Reihenhäuser links) Die Häuser verfügen über ein Pultdach, so dass dem Elternschlafzimmer eine separate Terrasse zugeordnet werden kann. Auf dieses Haus werden Sie als Eigentümer stolz sein! Ein vergleichbares Angebot gibt es in Köln kaum. Bald werden die ersten Eigentümer im Waldbadviertel in Köln-Ostheim in ihre Reihenhäuser einziehen können. Die Erbpachtgrundstücke bieten große Vorteile für die Erwerber, nicht nur der Kaufpreis ist billiger, sondern auch alle Gebühren, die normalerweise im Zusammenhang mit einem Hauskauf anfallen, sind deutlich günstiger. Somit ergibt sich auch ein niedrigerer Eigenkapitaleinsatz, als das bei anderen Häusern notwendig ist. Dies ist besonders für junge Familien ein großer Vorteil, denn grade mit Kindern ist es manchmal schwierig, genügend Geld anzusparen, um einen Hauskauf zu realisieren. Sprechen Sie mit unseren Beratern, eine Finanzierung ist fast immer möglich, wer Miete zahlt, kann sich auch dieses Haus leisten. BERATUNGSZEITEN vor ORT: Dienstag und Donnerstag bis Uhr, Sonntag bis Uhr, Sie erreichen unseren Beratungscontainer über den Kreisverkehr Alter-Deutzer-Postweg, Langendahlweg neben der Zufahrt Ihr Beraterteam: Elvira Hoffmann Niklas Kienitz Oguz Kulaksiz Jonas Gerstlauer Web:

4 INTERHOUSE AKTUELL UNSERE BAUVORHABEN OHMSTRASSE 62 PORZ (URBACH) knapp 40% VERKAUFT! waldbadviertel ostheim verkauf erfolgreich gestartet! THULER WALDESLUST KÖLN-HÖHENHAUS bereits 50% verkauft! VIS à VIS AM BLÜCHERPARK KÖLN NIPPES schon 75% VERKAUFT! MARKONA.ZWEI NEUEHRENFELD NOCH 6 WOHNUNGEN! 4 ZUM RATHER KIRCHWEG RATH VERKAUFSSTART erfolgt!

5 ANGEBOTE 5

6 INTERHOUSE AKTUELL Fremdvertrieb Kaufen und Mieten zu attraktiven Preisen Köln Unsere Kauf- und Mietobjekte im Fremdvertrieb Lohmar-Honrath ca. 165 m² Wohnfläche ca. 354 m² Grundstück 7 Zimmer 10 m Garage Baujahr 1993 Bezug August 2014 info Ihre Ansprechpartnerin: Elvira Hoffmann hoffmann@interhouse.de Telefon: Mobil: GroSSzügiges FAMILIENHAUS mit Photovoltaikanlage und VIELEN ExTRAS in TRAUMHAFTER Grünlage Kaufpreis: Euro zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. LAGE: Honrath ist ein Ortsteil von Lohmar. In Lohmar befinden sich alle Schulformen und diverse Kitas. Die Infrastruktur von Lohmar ist sehr gut. Honrath selber ist durch Buslinien und vor allem durch einen eigenen Bahnhof mit der Linie RB25 hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn ist wenige Fahrminuten entfernt. KG Objekt: Das 1993 gebaute Haus liegt mit unverbaubarem Blick an einem Wendehammer in Ruhiglage. Geheizt wird über eine Gastherme und einen gemütlichen Heizkamin im Wohnbereich wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die ins öffentliche Netz einspeist und gewinnbringend arbeitet. Am Haus befindet sich eine 10 m lange Garage, über die man direkt ins Haus gelangt. AUSSTATTUNG: Das Haus ist perfekt und familienfreundlich aufgeteilt. Es verfügt über 4 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, ein ausgebautes Dachstudio sowie 2 Bäder und ein Gäste-WC jeweils mit Fenster. DG EG Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Holz ausgelegt. Die Bäder sind geschmackvoll gefliest. Durch die Hanglage ergeben sich auf zwei Seiten des Hause große Terrassen mit einer raffinierten Beleuchtung. Wir informieren Sie gerne. 6

7 ANGEBOTE Dellbrück 4 Zimmer ca. 91 m² Erdgeschoss Terrasse mit herrlichem Garten Bad und Gäste-WC Rolläden 2 Stellplätze info Ihr Ansprechpartner: Philippson Immobilien info@philippson-immobilien.de Telefon: HEIDE KARREE STILVOLL WOHNEN IN DELLBRÜCK Kaltmiete: 958 Euro, NK inkl. Heizung: 234 Euro, provisionsfrei! Braunsfeld 4-Zimmer - Neubau Erstbezug Hochwertiger Eiche-Parkettboden Fußbodenheizung 2 Bäder ca. 101 m 2 info max WALLRAF höfe grosszügig WOHNEN mit südbalkon Ihre Ansprechpartnerin: Nisrin Ayadi ayadi@interhouse.de Telefon: Kaltmiete: 1212 Euro, NK inkl. Heizung: 245 Euro, Provision: 2885 Euro (2,38 MM) Braunsfeld 4-Zimmer - Neubau Erstbezug Hochwertiger Eiche-Parkettboden Fußbodenheizung 2 Bäder ca. 106 m 2 info max WALLRAF höfe GroSSZÜgige Erdgeschosswohnung im NEUBAU Ihre Ansprechpartnerin: Nisrin Ayadi ayadi@interhouse.de Telefon: Kaltmiete: 1272 Euro, NK inkl. Heizung: 261 Euro, Provision: 1,19 % incl. 19 % MwSt. 7

8 INTERHOUSE AKTUELL projektentwicklung Langfristige Projektentwicklungen Köln Kurzfristig bebaubare Grundstücke für den Wohnungsbau werden in den guten Lagen von Köln immer knapper. Für die meisten Grundstücke muss daher ein Bebauungsplan in Zusammenarbeit mit der Stadt Köln entwickelt werden. Schnell realisierbare Wohnungsbaugrundstücke in Köln sind ein knappes Gut. Die erhöhte Nachfrage nach Wohnraum hat dafür gesorgt, dass die meisten Grundstücke bereits bebaut worden sind. Da bestehende Außenräume heute nur noch in den seltensten Fällen bebaut werden dürfen, führt bei der Entwicklung von Grundstücken der Weg meist nicht mehr an einem Bebauungsplan vorbei. Bebauungspläne müssen zum Beispiel da entwickelt werden, wo früher ein Gewerbe angesiedelt war und heute Wohnungsbau errichtet werden soll. Auch bei Nachtverdichtungen ist meist nur noch Baurecht über dieses Verfahren zu erzielen. Bebauungspläne sind ein kompliziertes rechtliches Verfahren, bei dem nicht nur die Bürger, sondern auch alle öffentlich Beteiligten gefragt werden, welche Vorstellungen sie hinsichtlich des Bauvorhabens haben und welche Restriktionen eingehalten werden müssen. Die durchschnittliche Dauer für die Erstellung eines Bebauungsplanes liegt heute bei Monaten. Um also kontinuierlich Wohnungsangebote zu schaffen, ist unsere Gesellschaft darauf angewiesen, immer wieder Grundstücke zu erwerben und dort dieses Verfahren durchzuführen. Bebauungspläne führen wir zurzeit in Ehrenfeld, Mühlheim und Porz durch. Die nebenstehende Grafik zeigt Ihnen an den jeweiligen Standorten die Logos der Bauvorhaben, die wir dort planen und durchführen. Bis das Bebauungsplanverfahren abgeschlossen ist und der Rat der Stadt Köln den jeweiligen Bebauungsplan beschlossen hat, heißt es abwarten, bis wir das jeweilige Wohnungsbauprogramm, welches wir an dem Standort realisieren wollen, anbieten können. Wir führen zurzeit Bebauungspläne in Ehrenfeld, Mühlheim und Porz durch Neben den laufenden Baumaßnahmen - den Eigentumswohnungen Vis-à-Vis am Blücherpark in Köln-Nippes, den Einfamilienreihenhäusern im Waldbadviertel in Köln-Ostheim, den Mehrfamilienhäusern in der Ohmstraße in Köln-Porz, den Reihenhäusern im Köln-Rath und Köln-Höhenhaus - hoffen wir, im Laufe des Jahres noch ein Bauvorhaben in Köln in direkter Rheinlage anbieten zu können. Für den Immobilienbestand entwickeln wir in Köln-Gremberg mit einem Partner öffentlich geförderte Wohnungen. Über unsere Firmenzeitschrift werden wir Sie immer über den aktuellen Fortgang unserer Bauvorhaben informieren. Sollten Sie an einem Standort Interesse haben, können Sie sich bereits jetzt registrieren lassen. info Ihr Ansprechpartner für Grundstücke und Gebäude: Diplom-Kaufmann Stefan Frey Telefon: info@interhouse.de» Bildquelle: Wikimedia Commons 8

9 projektentwicklung Freuen Sie Sich auf unsere neuen Bauvorhaben in den besten Lagen Kölns 9

10 INTERHOUSE AKTUELL INTERHOUSE INTERN Sachzins schlägt Geldzins Experten erwarten für die nächsten Jahre, dass die Zinsen für Sparkonten und Festgelder auf dem derzeit niedrigsten Stand der Vorjahre bleiben werden. Es stellt sich also die Frage, was man mit seinem Geld machen sollte. Festverzinsliche Wertpapiere verfügen ebenfalls nur über eine sehr niedrige Rendite, Genussscheine - wie zuletzt gesehen - können eine wacklige Angelegenheit sein. Die Dividendenrendite ist im Allgemeinen auch sehr niedrig, der DAX notiert schon sehr hoch und hat sein Allzeithoch durchbrochen. Die Anlage in Rohstoffe wie Gold und Silber hat sich in letzter Zeit als nicht ertragsreich erwiesen, da diese Werte immer von möglichen Krisen in den Volkswirtschaften profitieren, solche Umstände sind aber in den nächsten 2-3 Jahren nicht zu erwarten. Aus diesem Grund bleibt die Immobilie auch weiter ein attraktives Anlagegut. Selbst bei den derzeitigen Preisen lassen sich mit Immobilien in guten Lagen immer noch Renditen zwischen 3,5-6 % erzielen. Mit den derzeit ausgesprochen niedrigen Bankzinsen vernünftig finanziert, kann man eine gute Eigenkapitalrendite erwirtschaften. Investieren sollte man in Städten, von denen man überzeugt ist, dass sie über ein längerfristiges Wachstumspotenzial verfügen. Gerade für mittlere Kapitalanleger ist es dabei wichtig, dass die Immobilie im näheren Umkreis liegt, so dass man sich jederzeit einen Eindruck über den Zustand verschaffen kann. Von daher empfehlen wir, sich eine Immobilie da zu kaufen, wo man auch wohnt. Wir beraten Sie gerne. Auch zum Thema Finanzierung. info Telefon: info@interhouse.de Web: INTERHOUSE INTERN Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne! Sprechen Sie uns an. Viel spricht für den Weg mit Interhouse als Makler: Durch unsere großen Bauvorhaben in vielen Stadtteilen sind wir mit jeder Lage in Köln vertraut. Unser Verkaufsteam ist sehr gut geschult und ermittelt Ihnen einen marktgerechten Kaufpreis. Wir präsentieren uns auf allen anerkannten Immobilienportalen und inserieren regelmäßig in Print-Medien. Dort stellen wir Ihre Immobilie perfekt dar. Wir wickeln den gesamten Verkauf einschl. der Abwicklung sämtlicher notarieller Aufgaben ab und bieten auch einen After-Sales- Service, z.b. Fragen, Überwachung des Zahlungsverkehrs und Übergabe der Immobilie an. Wir nutzen unsere Synergieeffekte aus unserem reichhaltigen Angebot. Sie haben Zeit für die schönen Dinge des Lebens, während wir für Sie tätig sind. Ihr Ansprechpartner für Grundstücke und Gebäude: Diplom-Kaufmann Stefan Frey Telefon: info@interhouse.de info Weitere Infos unter INTERHOUSE Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbh Eine Tochtergesellschaft der Stefan Frey AG Bayenthalgürtel Köln Tel: (0221) Fax: (0221)

11 AUSGABE 02 / 2014 INTERHOUSE AKTUELL DAS NEWSLETTER-MAGAZIN DER INTERHOUSE IMMOBILIEN Gmbh Junges Wohnen in Köln Die "Neu-Einwohner" von Köln sind meist Studenten und Singles.» Schickes Wohnen in Bilderstöckchen Die INTERHOUSE IMMOBILIEN GMBH ist ein Tochterunternehmen der Stefan Frey AG

12 INTERHOUSE AKTUELL köln BILDERSTÖCKCHEN Vis à Vis Wohnen am Blücherpark. köln-nippes» Mehrfamilienhaus Escher Straße Studentenwohnungen in Köln Eine sinnvolle Investition Jetzt sichern! Köln verfügt über neun Stadtbezirke, einer davon ist Nippes, das aufstrebende, vielfältige, moderne und grüne Viertel. Nippes selbst hat sieben Stadtteile mit ca Einwohnern. Der westlichste Stadtteil ist Bilderstöckchen, unmittelbar an Ehrenfeld angrenzend. Hier entsteht "Vis à Vis", mit Wohnungen, die sich auch für studentisches Wohnen eignen. 02

13 baustellen In 5 min auf der Autobahn Nur 20 min bis zum Hauptbahnhof Zum Arzt und zum Einkaufen geht es zu Fuß» Studenten und Singles fragen Wohnungen zwischen 40 und 60 m² nach!» Der Rohbau steht schon fast. Citynähe und Grünlage in einem schnell zur Uni mit Fahrrad oder Bahn (KVB Linien 13 und 9) Die Bevölkerungsprognose für Köln zeigt einen deutlichen Anstieg. Erwartet werden ca neue Bewohner. Bei genauerer Betrachtung kann festgestellt werden, dass dies überwiegend Singles und Studenten sein werden. Welche Wohnform ist also gefragt: Appartements zwischen 40 und 60 m² in guten Lagen mit Straßenbahnanbindung und guten Verkehrswegen besonders für Radfahrer. In unserem Bauvorhaben Vis à Vis am Blücherpark in Bilderstöckchen (Nippes) können wir solche Wohnungen anbieten und liegen damit voll im Trend: hoher Energiestandard, barrierefrei und mit allen Medien ausgestattet. Somit sind beste Voraussetzungen zur Vermietung einer solchen Wohnung gegeben. Eine sinnvolle Kapitalanlage, in den ersten Jahren vielleicht für die eigenen Kinder, später zur Vermietung als Kapitalanlage. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital müsste möglich sein und ist auch steuerlich interessant. Da die Wohnungen barrierearm errichtet werden, ist auch eine seniorengerechte Nutzung möglich. Sie liegen hier auf jeden Fall richtig mit Ihrer Investition, der Immobilienmarkt mit seinen Preisen hat sich gerade im Stadtbezirk Nippes immer nach oben entwickelt, so dass auch bei einem Wiederverkauf die Investition gesichert ist. 03

14 INTERHOUSE AKTUELL UNSERE BAUVORHABEN OHMSTRASSE 62 PORZ (URBACH) mit dem bau begonnen waldbadviertel ostheim mit dem bau begonnen THULER WALDESLUST KÖLN-HÖHENHAUS mit dem bau begonnen VIS à VIS AM BLÜCHERPARK KÖLN NIPPES über 80% verkauft! MARKONA.ZWEI NEUEHRENFELD NOCH 4 WOHNUNGEN! 4 ZUM RATHER KIRCHWEG RATH VERKAUFSSTART erfolgt!

15 ANGEBOTE Penthouse (2 Zimmer) 2 Zimmer-Wohnungen 3 Zimmer-Wohnungen 4 Zimmer-Wohnungen ca. 83 m 2 ca. 62 m 2 bis ca. 74 m 2 ca. 90 m 2 bis ca. 94 m 2 ca. 137 m Euro Euro bis Euro Euro bis Euro Euro Häuser Einfamilienhäuser 4 6 Zimmer ca. 141 m Euro bis Euro (je nach Grundstücksgröße) Häuser Doppelhaushälften 4 6 Zimmer ca. 123 m 2 bis ca. 152 m Euro bis Euro 2 Zimmer-Wohnungen 3 Zimmer-Wohnungen 5 Zimmer-Penthouse ca. 43 m 2 ca. 87 m 2 ca. 135 m Euro Euro Euro Eigentumswohnungen 3 Zimmer-Wohnungen ca. 95 m 2 ² Euro 4 Zimmer-Wohnungen ca. 119 m Euro Häuser Doppelhaushälften 4 bis 6 Zimmer ca. 160 m Euro bis Euro 5

16 INTERHOUSE AKTUELL KÖLN-HÖHENHAUS Baubeginn Thuler Waldeslust Köln-Höhenhaus Auf diesen Tag haben nicht nur unsere Erwerber gewartet. Auch wir freuen uns sehr, dass mit den Bauarbeiten in der Thuler Waldeslust nun begonnen worden ist. Nachdem das Grundstück in den letzen Wochen an das öffentliche Kanalnetz angebunden wurde, konnten am 17. Februar endlich unsere Bagger und Laster anrollen. Die Baugruben für die ersten 4 Hauser sind bereits fertig gestellt.» Baugrube für zwei Doppelhäuser. 8 der 12 Häuser sind vergeben, es stehen aber noch 4 sehr schöne Häuser (KfW-70) mit einer Wohnfläche von je ca. 152 m 2, auf bis zu 336 m 2 großen Grundstücken zur Auswahl. Welches Haus passt am besten zu Ihnen und Ihrer Familie, wir beraten Sie gerne. Noch können wir viele Ihrer individuellen Vorstellungen verwirklichen. Ihre Ansprechpartner für das Projekt Thuler Waldeslust: Stephan Philippson & Wolfgang Steinhauer Telefon: info@philippson-immobilien.de Web: info KÖLN-NEUEHRENFELD Markona 1, Winston II und Markona 2 erfolgreich fertiggestellt Köln-Neuehrenfeld Nachdem die Mietwohnungen und Einfamilienreihenhäuser im 1. Bauabschnitt bereits in 2013 fertiggestellt und übergeben wurden, konnten nun auch zu guter Letzt die Eigentumswohnungen im 2. Bauabschnitt bezogen werden. Wir freuen uns über den erfolgreichen Verkauf und möchten allen Erwerbern nochmals ganz herzlich gratulieren! Von den insgesamt 76 Eigentumswohnungen suchen jetzt nur noch 4 Wohnungen nach einem neuen Eigentümer. Die Wohnungen haben 95 oder 119 m², sind komplett fertiggestellt und können kurzfristig bezogen werden. Aufgrund der guten Wetterlage konnten auch die Außenanlagen und der große Kinderspielplatz schneller als erwartet fertiggestellt werden. Das sorgte insbesondere bei den kleinen Bewohnern für viel Freude.» Wohnungen Markona I und II in Neuehrenfeld. Ihre Ansprechpartner für das Projekt Markona Wohnpark: Nadine Staken & Niklas Kienitz Telefon: info@interhouse.de info

17 köln-ostheim «Hauseingänge im Waldbadviertel.» Ansicht Wohnbereich und Terrasse Baubeginn im Waldbadviertel Köln-Ostheim Es ist soweit! Nach dem Erhalt der Baugenehmigungen durch die Stadt Köln haben wir unverzüglich mit den Bauarbeiten für die ersten zehn Einfamilienreihenhäuser im Bauabschnitt A-B- C begonnen. Diese Häuser (Nr. 1 bis 10) werden noch in diesem Jahr bezugsfertig sein und Weihnachten 2014 kann mit Familie und Freunden in den eigenen Vier Wänden gefeiert werden.» Zwischen unseren Reihenhäusern baut die GAG architektonisch sehr interessante Mehrfamilienhäuser. Im Bauabschnitt A-B-C, mit der zukünftigen Adresse Gertrud-Luckner-Karree, entstehen insgesamt 32 Einfamilienreihenhäuser, wobei die Häuser 11 bis 32 in 2015 fertiggestellt werden. Die Häuser im KfW-70-Standard haben eine Wohnfläche von ca. 140 m 2, verfügen im Erdgeschoss über einen großen Wohn/Essbereich von ca. 36 m 2, eine offene Küche, die wahlweise geschlossen werden kann und ein Gäste-WC. In den oberen Etagen befinden sich das Badezimmer und optional bis zu fünf weitere Zimmer. Der Garten und die Dachterrasse bieten viele Möglichkeiten der Ruhe und Entspannung bei viel Sonne. Gerne begrüßen wir Sie in unserem Verkaufsbüro vor Ort im Waldbadviertel! info Unseren Projektfilm finden Sie unter oder Sie gehen auf unsere Internetseite Dort finden Sie auch Fotos zum Baufortschritt. BERATUNGSZEITEN vor ORT: Di. und Do bis Uhr» Ab dem 1. April: Di. & Do bis Uhr «So bis Uhr, Sie erreichen unseren Beratungscontainer über den Kreisverkehr Alter-Deutzer-Postweg, nördlicher Abzweig zum Langendahlweg. Ihr Beraterteam: Elvira Hoffmann Niklas Kienitz Oguz Kulaksiz Jonas Gerstlauer» Blick in die Baugrube im 1. Bauabschnitt info@interhouse.de Web:

18 INTERHOUSE AKTUELL gewerbeimmobilien Bürocenter am Colonius jetzt Bürofächen mieten! Verkehrstechnisch optimal liegen unsere Büroflächen im Bürocenter am Colonius. In dem Gebäude können ab sofort Büroflächen angemietet werden. Ausstattung, wie es Ihnen gefällt. Das Bürohaus zeichnet sich durch seine kleingliedrigen Vermietungsmöglichkeiten aus. Dies wird möglich durch 2 Treppenhäuser mit jeweils 2 Aufzugsanlagen. Selbstverständlich verfügt jede Büroeinheit über ein eigenes WC und eine eigene Teeküche, EDV-Vorrichtungen und Beleuchtungskörper. Fußbodenbeläge können abgesprochen werden. Das Haus besitzt eine große Tiefgarage mit 2 Ebenen. Ihr Ansprechpartner für Gewerbeimmobilien: info» Bürocenter am Colonius Jetzt Büroflächen mieten ab 200 m²! Tobias Schulte Telefon: tobiasschulte@parkona.de Web: INTERHOUSE INTERN Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne! Sprechen Sie uns an. Viel spricht für den Weg mit Interhouse als Makler: Durch unsere großen Bauvorhaben in vielen Stadtteilen sind wir mit jeder Lage in Köln vertraut. Unser Verkaufsteam ist sehr gut geschult und ermittelt Ihnen einen marktgerechten Kaufpreis. Wir präsentieren uns auf allen anerkannten Immobilienportalen und inserieren regelmäßig in Print-Medien. Dort stellen wir Ihre Immobilie perfekt dar. Wir wickeln den gesamten Verkauf einschließlich der Abwicklung sämtlicher notarieller Aufgaben ab und bieten auch einen After-Sales-Service z.b. Überwachung des Zahlungsverkehrs und Übergabe der Immobilie an. Wir nutzen unsere Synergieeffekte aus unserem reichhaltigen Angebot. Sie haben Zeit für die schönen Dinge des Lebens, während wir für Sie tätig sind. Ihr Ansprechpartner für Grundstücke und Gebäude: Diplom-Kaufmann Stefan Frey Telefon: info@interhouse.de info Weitere Infos unter INTERHOUSE Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbh Eine Tochtergesellschaft der Stefan Frey AG Bayenthalgürtel Köln Tel: (0221) Fax: (0221)

19 AUSGABE 03 / 2014 INTERHOUSE AKTUELL DAS NEWSLETTER-MAGAZIN DER INTERHOUSE IMMOBILIEN Gmbh Waldbadviertel Mitten im Grünen Nah zur Stadt. Grundsteinlegung für neue Reihenhäuser im Waldbadviertel Köln-Ostheim» Aussicht Terrasse Waldbadviertel Die INTERHOUSE IMMOBILIEN GMBH ist ein Tochterunternehmen der Stefan Frey AG

20 INTERHOUSE AKTUELL köln-ostheim» Aktiv bei der Grundsteinlegung, von links nach rechts: Markus Thiele (Bezirksbürgermeister Kalk), Karsten Möring (Bundestagsabgeordneter), Stefan Frey (Vorstand der Frey AG), Reinhard Gerlach (pbs Architekten) und Klaus-Peter Kremer (nesseler grünzig bau gmbh) Grundsteinlegung Waldbadviertel im Waldbadviertel Köln-Ostheim Ein neues Quartier entsteht. Mit vielen Gästen aus Bürgerschaft, Politik, Verwaltung und der GAG konnte die Grundsteinlegung im ersten Bauabschnitt des Waldbadviertels gefeiert werden. Schon jetzt wird deutlich, dass hier ein beispielhaftes Quartier entsteht, das Wohneigentum für viele Familien ermöglichen wird. Nach wie vor ist das Konzept einmalig in Köln: Ein vergleichbares Haus würde in den begehrten Stadtteilen im Kölner Westen um die kosten. Bei uns ist es die Kombination aus Erbpacht und WEG, die den attraktiven und fairen Kaufpreisen von zugrunde liegt und vielen Familien die Möglichkeit bietet, hier ein Eigenheim zu erwerben. Der Bundestagsabgeordnete Karsten Möring und der Bezirksbügermeister Markus Thiele hielten die Reden zu dem feierlichen Anlass. Karsten Möring berichtete von seiner Arbeit im Bauauschuss des Bundestages und die damit verbundenen konkreten Herausforderungen wie die Mietpreisbremse, das Bevölkerungswachstum in Köln und die neue Energieeinsparverordnung. Die Grundsteinlegung im Waldbadviertel sei für ihn ein ganz besonderer Tag, weil jeder der Käufer oder auch Mieter im Waldbadviertel an einer anderen Stelle in Köln eine Wohnung frei mache und so der Nachfragedruck auf dem Kölner Wohnungsmarkt abgebaut werde.»

21 baustellen 1. Bauabschnitt» Ansicht Wohn-/Kochbereich» Aussicht Dachstudio» Der Bezirksbürgermeister lobte die GAG und die Frey AG dafür, dass es gelungen sei, die zu Beginn der Planungen bestehenden Bedenken in der Bevölkerung abzubauen. Es sei nun möglich, dass hier ein ausgewogenes und generationenübergreifendes neues Veedel mit hoher Akzeptanz entstehe. Unsere Häuser, die eine Wohnfläche von ca. 141 qm haben und im KfW-70 Standard gebaut werden, wird man schon bald im Rohbau besichtigen können. BERATUNGSZEITEN vor ORT: Di. & Do bis Uhr So bis Uhr Sie erreichen unseren Beratungscontainer über den Kreisverkehr Alter-Deutzer-Postweg, nördlicher Abzweig zum Langendahlweg. Ihr Beraterteam: Elvira Hoffmann Niklas Kienitz Oguz Kulaksiz Jonas Gerstlauer Web: Projektvideo mit virtuellem Rundgang durch das Haus:

22 INTERHOUSE AKTUELL UNSERE BAUVORHABEN OHMSTRASSE 62 PORZ (URBACH) mit dem bau begonnen waldbadviertel ostheim mit dem bau begonnen THULER WALDESLUST KÖLN-HÖHENHAUS mit dem bau begonnen VIS à VIS AM BLÜCHERPARK KÖLN NIPPES NUR NOCH 1 WOHNUNG! MARKONA.ZWEI NEUEHRENFELD 98% VERKAUFT! ZUM RATHER KIRCHWEG RATH noch 7 häuser!

23 ANGEBOTE

24 INTERHOUSE AKTUELL KÖLN UNSERE BAUVORHABEN AUS DER LUFT BETRACHTET V12 KÖLN-KALK parkona WOHNPARK KÖLN-bilderstöckchen markona WOHNPARK KÖLN-neuehrenfeld

25 köln physikersiedlung köln-porz waldbadviertel KÖLN-ostheim

26 INTERHOUSE AKTUELL INTERHOUSE INTERN Projektentwicklerin / Projektentwickler Akquisition und Betreuung von Bauträgerprojekten in Köln Sie entwickeln als Bauherrin/Bauherr des Projekts dessen wirtschaftliche und marktspezifisch vermarktbare Konzeption, bringen alle am Projekt Beteiligten zusammen und begleiten das Projekt von der Beschaffung des Planungsrechts bis zur Übergabe an unsere Kunden. (Schwerpunkt Wohnen) Ihr Arbeitsplatz» Sehr abwechslungsreich, immer wieder neue Herausforderungen» Projektverantwortung und Entscheidungskompetenz» Spaß im Team» Keine Hierarchie» Attraktive Vergütung» Schöner Arbeitsplatz in Köln-Marienburg Ihre Qualifikation» Studienabschluss Immobilienwirtschaft oder Bauingenieurwesen, Architektur, BWL, Jura mit Bezug zur Immobilienentwicklung oder eine vergleichbare Qualifikation» erste Berufserfahrung in der Akquisition/Entwicklung von Immobilienprojekten» rechtliche Kenntnisse im Rahmen des Baurechts und der Vertragsgestaltung und -prüfung» Sie beherrschen immobilienwirtschaftliche und planungstechnische Kennzahlen» Sie denken wirtschaftlich, strategisch und vertriebsorientiert» Sie sind ausdauernd, überzeugend und verhandeln gerne Über Ihre Bewerbung per mit Eintrittsdatum und Gehaltsvorschlag freuen wir uns! Stefanfrey@parkona.de Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG Bayenthalgürtel Köln Tel.: info IMMOBILIENMESSE Zum vierten Mal im Gürzenich Am 24. Mai 2014 freuen wir uns wieder auf Ihren Besuch an unserem Messestand. JETZT VORMERKEN 24. Mai IMMOBILIENMESSE IN KÖLN Ein fester Bestandteil im Kölner Messekalender: Die große Immobilienmesse im Gürzenich. Sie findet in diesem Jahr am 24. Mai 2014 statt. Für die Teilnehmer der geeignete Platz, um neue Interessenten kennenzulernen und Geschäftskontakte zu knüpfen bzw. zu pflegen. Mit einem eigenen Messestand der INTERHOUSE sowie einem Gemeinschaftsstand mit der Kölner Immobilienbörse (KIB) sind wir in diesem Jahr wieder an zwei Standorten im Gürzenich vertreten. Sprechen Sie uns an, lassen Sie sich von unserem Team zu den aktuellen Bauvorhaben informieren. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Wir informieren Sie gerne: INTERHOUSE Immobilienvermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbh Bayenthalgürtel Köln info@interhouse.de Web: Telefon: info Weitere Infos unter INTERHOUSE Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbh Eine Tochtergesellschaft der Stefan Frey AG Bayenthalgürtel Köln Tel: (0221) Fax: (0221)

27 AUSGABE 04 / 2014 INTERHOUSE AKTUELL DAS NEWSLETTER-MAGAZIN DER INTERHOUSE IMMOBILIEN Gmbh Das Haus am SEE Projektpräsentation des "Waldbadviertels" Ostheim auf der Immobilienmesse und beim Frühlingsfest. 02 BULWIEN GESA STUDIE Die Stefan Frey AG ist die Nr. 2 auf dem Kölner Wohnungsmarkt! 08» Ansicht Eingang Röntgenhäuser Verkaufsstart Röntgenhäuser Porz Wir beginnen mit dem Vertrieb von 19 schicken Eigentumswohnungen Die INTERHOUSE IMMOBILIEN GMBH ist ein Tochterunternehmen der Stefan Frey AG

28 INTERHOUSE AKTUELL köln-ostheim Wir haben Grund zum Feiern! Das "Waldbadviertel" präsentiert sich auf der Kölner Immobilienmesse und beim gemeinsamen Frühlingsfest mit der GAG in Ostheim Waldbadviertel» Das Waldbadviertel in Köln-Ostheim ist die größte Immobilien-Projektentwicklung im Wohnsektor auf der rechten Kölner Rheinseite. Gemeinsam mit der GAG AG errichtet die Stefan Frey AG hier Wohnungen und Einfamilienhäuser, wobei hier besonders die Bedürfnisse junger Familien im Fokus stehen. Die GAG AG hat die Errichtung der Wohnungen übernommen, die Reihenhäuser werden von der Frey AG gebaut und über die INTERHOUSE GmbH vertrieben. Dieses Projekt ist für Köln von herausragender Bedeutung, aus diesem Grunde war die Präsentation der Häuser auch Schwerpunkt auf der diesjährigen Kölner Immobilienmesse. Die Reihenhäuser im Waldbadviertel haben eine Wohnfläche von 141 m² und können bereits ab erworben werden. In den ersten Einfamilienhäusern wurde bereits Richtfest gefeiert, die Übergabe an die Erwerber soll noch in diesem Jahr erfolgen. Nach den Sommerferien wird mit dem 2. Bauabschnitt begonnen, ein Musterhaus vor Ort wird ab August zur Besichtigung für Sie zur Verfügung stehen. BERATUNGSZEITEN vor ORT: Di. & Do bis Uhr Sa bis Uhr So bis Uhr Sie erreichen unseren Beratungscontainer über den Kreisverkehr Alter-Deutzer-Postweg, nördlicher Abzweig zum Langendahlweg. Ihr Beraterteam: Elvira Hoffmann Oguz Kulaksiz Jonas Gerstlauer Nisrin Ayadi Nadine Staken Web: Projektvideo mit virtuellem Rundgang durch das Haus:

29 baustellen» Farbenfroh und gut besucht: Unser Messestand im Kölner Gürzenich. Bunte Luftballons für die kleinen, Informationen und Projektfilm für die großen Besucher.» Ließen sich die gute Laune vom Regenwetter nicht verderben: Oberbürgermeister Jürgen Roters, GAG Vorstand Kathrin Möller und Frey AG Vorstand Stefan Frey beim Frühlingsfest in Ostheim (v.r.n.l.) «Sorgten für Partystimmung unter dem Zeltdach: Die Kölner Band "Miljö".» Ein Ausritt durch das "Waldbadviertel": Neben Karussell und Gewinnspiel brachte das Ponyreiten beste Unterhaltung für die kleinen Gäste.

30 INTERHOUSE AKTUELL UNSERE BAUVORHABEN waldbadviertel ostheim mit dem bau begonnen OHMStraSSE 56 PORZ (URBACH) verkaufsstart erfolgt OHMStraSSE 62 PORZ (URBACH) mit dem bau begonnen THULER waldeslust höhenhaus mit dem bau begonnen ZUM RATHER KIRCHWEG RAth noch 7 häuser MARKONA.Zwei NEUEHRENFELD 98% VERKAUFT

31 ANGEBOTE Einfamilienreihenhäuser 4-6 Zimmer ca. 123 m 2 bis ca. 152 m Euro bis Euro Eigentumswohnungen Appartment (Penthouse) ca. 66 m Euro 2 Zimmer-Wohnungen ca. 64 m 2 bis ca. 70 m 2 ² Euro bis Euro 3 Zimmer-Wohnungen ca. 91 m 2 bis ca. 96 m 2 ² Euro bis Euro 4 Zimmer-Wohnungen ca. 96 m 2 bis ca. 111 m Euro bis Euro 4 Zimmer Penthouse ca. 121 m 2 Eigentumswohnungen Euro Penthouse (2 Zimmer) ca. 83 m Euro 2 Zimmer-Wohnungen ca. 62 m 2 bis ca. 74 m 2 ² Euro bis Euro 3 Zimmer-Wohnungen ca. 90 m 2 bis ca. 94 m 2 ² Euro bis Euro 4 Zimmer-Wohnungen ca. 137 m Euro Häuser Doppelhaushälften 5 6 Zimmer ca. 152 m 2 ² Euro bis Euro Häuser Doppelhaushälften 4 6 Zimmer ca. 160 m Euro bis Euro Eigentumswohnungen Kaltmiete von 4 Zimmer-Wohnungen ca. 11,00 Euro/m 2 ca. 113 m Euro möglich

32 INTERHOUSE AKTUELL porz Richtfest in der Ohmstraße 62 Fertigstellung des Rohbaus von 19 Eigentumswohnungen» Planmäßig und termingerecht wurde der Rohbau in der Ohmstraße 62 fertiggestellt, was uns sehr freut, denn bereits jetzt sind die barrierefreien Eigentumswohnungen zu über 50 % verkauft. Der architektonische Entwurf stammt aus dem renommierten Architekturbüro pbs in Aachen, die Errichtung des Mehrfamilienhauses erfolgt über die Firma Nesseler Grünzig Bau GmbH und die Fertigstellung und der Bezug durch die neuen Eigentümer sind für das 1. Quartal 2015 geplant. Das Haus verfügt über einen hohen Energiestandard, demgemäß erfolgt u.a. die Beheizung über eine zentrale Holz-Pellett-Anlage. So wird die Physikersiedlung Haus für Haus fertiggestellt! BERATUNGSZEITEN vor ORT: Mi bis Uhr Sa bis Uhr So bis Uhr Ihr Beraterteam: Web: Elvira Hoffmann Oguz Kulaksiz Jonas Gerstlauer Nisrin Ayadi Nadine Staken info@interhouse.de Im Bild oben: Mitarbeiter der Firma Nesseler Grünzig Bau GmbH, Projektleitung der Stefan Frey AG, Bauleitung und Landschaftsarchitekt.

33 porz Gremberghoven en Eil Ensen { «} Die Walter Conrad Röntgen Häuser setzen neue Akzente in der Physikersiedlung. Hier wird ein zukunftsorientiertes Konzept umgesetzt. Es entstehen 19 Eigentumswohnungen, die schwellenfrei und mit Aufzug gebaut werden. Die Erdgeschosswohnungen erhalten Gartenanteile als Sondernutzungsrecht. Für die Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss sind große Südterrassen geplant. Die Architektur lehnt sich zeitgerecht am Bauhausstil an. Dieser schafft durch seine bodentiefen Fensterelemente eine sehr helle Wohnatmosphäre. Die Gebäude werden nach dem neuesten energetischen Standard gebaut und mit einem Biomasse-Kraftwerk beheizt. Es wird im KfW-70-Standard errichtet. Die Grundrisse sind großzügig konzipiert und können noch auf die persönlichen Wohnbedürfnisse abgestellt werden. Nicht nur ein spannendes Konzept, sondern auch ein gelungenes. Finkenberg PORZ Porz Urbach Elsdorf Grengel Zündorf Wahn Wahnheide Entdecken, wo es am schönsten ist: vertriebsstart röntgenhäuser Viel Leben, viel Erholung, vielversprechend. BERATUNGSZEITEN vor ORT: Mi bis Uhr Sa bis Uhr So bis Uhr Ihr Beraterteam: Elvira Hoffmann Oguz Kulaksiz Jonas Gerstlauer Nisrin Ayadi Nadine Staken info@interhouse.de Web:

34 INTERHOUSE AKTUELL INTERN Die Marktführer für Projektentwicklungen in Köln 2014 Jeweils einmal im Jahr veröffentlicht das renommierte Marktforschungsinstitut bulwiengesa AG eine Studie über die führenden Projektentwickler auf dem Kölner Immobilienmarkt. Mit einem Projektentwicklungsvolumen von m² belegt die Stefan Frey AG diesmal wieder den Platz 3 und gehört damit zu den führenden Unternehmen in Köln. Im Bereich der Wohnprojektentwicklung liegt die Stefan Frey AG sogar auf dem 2. Platz direkt hinter der Amand Gruppe. Wir beraten Sie gerne. Stefan FreyImmobilien-Projekt-Management AG Bayenthalgürtel Köln Web: Telefon: info intern Sommerfest am Bayenthalgürtel Alljährlich zu Beginn der schönsten Jahreszeit laden die Stefan Frey AG und die Convalor Gruppe alle ihre Dienstleistungsunternehmen zum traditionellen Sommerfest ein. Bei herrlichem Wetter verbrachten alle Geschäftspartner und Mitarbeiter einen kurzweiligen und schönen gemeinsamen Nachmittag. Weitere Infos unter INTERHOUSE Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbh Eine Tochtergesellschaft der Stefan Frey AG Bayenthalgürtel Köln Tel: (0221) Fax: (0221)

35 AUSGABE 05 / 2014 INTERHOUSE AKTUELL DAS NEWSLETTER-MAGAZIN DER INTERHOUSE IMMOBILIEN GMBH Leitzins auf ein historisches Tief gesenkt jetzt zu günstigen Konditionen Eigentum erwerben! BAUBEGINN RATHER KIRCHWEG Startschuss für 10 Einfamilienhäuser in grüner Lage von Köln-Rath. 06 MUSTERHAUS WALDBADVIERTEL Vorbeikommen und hautnah erleben: Unser Musterhaus ist fertiggestellt. 07 Unser neues Projekt Frankenforster Gärten Moderne Einfamilienhäuser in Köln-Höhenhaus Die INTERHOUSE IMMOBILIEN GMBH ist ein Tochterunternehmen der Stefan Frey AG

36 INTERHOUSE AKTUELL köln-höhenhaus Thuler waldeslust II Frankenforster Gärten Leben in Köln-Höhenhaus.

37 baustellen Anspruch [ DIE INDIVIDUALITÄT DER IMMOBILIE ] ~ OPTIMALE VORAUSSETZUNGEN FÜR IHR ZUHAUSE. ~ Unser Ziel ist es, Familien in Köln den Weg in die eigenen vier Wände zu ermöglichen. Ein eigenes Zuhause bietet Geborgenheit und Sicherheit zugleich. Sowohl finanziell als auch familiär, bilden die eigenen vier Wände einen guten Start in eine sichere Zukunft. Diesen Weg würden wir gerne mit Ihnen beschreiten. Wir glauben an die Individualität einer Immobilie und die der Menschen, die darin leben. Es ist unser Ziel, die Immobilie an die individuellen Bedürfnisse unsere Kunden anzupassen und allen Gegebenheiten gerecht zu werden. Mit allem was wir tun, streben wir nach der optimalen Immobilie für unsere Kunden. Um diesen Ansprüchen gerecht zu werden, haben Sie weitreichende Mitgestaltungsmöglichkeiten, um Ihre ganz persönlichen Vorstellungen zu realisieren. In kompetenten Gesprächen mit unseren qualifizierten Vertriebsmitarbeitern und Bauleitern haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Wählen Sie zwischen verschiedenen Gestaltungsvarianten und planen Sie individuelle Änderungen gemeinsam mit uns. Sowohl unsere langjährige Erfahrung, als auch die Wahl von zuverlässigen und qualifizierten Partnern gewährleisten eine reibungslose Umsetzung und einen gelungenen Start in die Zukunft. Hochwertige Produkte und Materialen sowie moderne und individuelle Grundrisse bilden die Basis unserer Immobilien. Nach dem erfolgreichen Abschluss des ersten Bauabschnitts Thuler Waldeslust I entstehen nun im zweiten Bauabschnitt den Frankenforster Gärten 10 Einfamilienreihenhäuser auf bis zu 382 m 2 großen Grundstücken. Zwei verschiedene Haustypen stehen zur Auswahl. Der Haustyp Big wurde bereits im ersten Bauabschnitt angeboten und verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche. 5 bis 6 Zimmer bieten Platz für die ganze Familie. Der neue Haustyp Sundeck verfügt über ca. 155 m 2 Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer. Besondere Highlights sind die Dachterrasse und ein großzügiger Vorgarten mit Sonnenterrasse. Sonnengarantie zu jeder Tageszeit. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großen Wohn-/Essbereich und bildet eine gelungene Alternative zu klassischen Reihenhausgrundrissen. Überzeugen Sie sich selbst. Ihre Ansprechpartner Stephan Philippson Wolfgang Steinhauer info@philippson-immobilien.de

38 INTERHOUSE AKTUELL UNSERE BAUVORHABEN waldbadviertel ostheim Mit dem bau begonnen OHMStraSSe 56 PoRZ (URBACh) verkauf erfolgreich GeStartet OHMStraSSe 62 PoRZ (URBACh) Mit dem bau begonnen thuler waldeslust höhenhaus bereits 90% verkauft ZUM rather KirCHweG RAth noch 6 häuser frankenforster Gärten höhenhaus verkaufsstart erfolgt!

39 ANGEBOTE

40 INTERHOUSE AKTUELL KöLN-RATH Baubeginn am Rather Kirchweg Startschuss für den Neubau von 5 Doppelhäusern in grüner Lage von Köln» Ihr neues Zuhause entsteht bereits und kann noch ganz nach Ihren Wünschen flexibel gestaltet werden. Zehn hochwertige Doppelhaushälften mit Südgärten freuen sich auf Ihren Einzug im Sommer Auf großzügigen Grundstücken realisieren wir für Sie in umweltfreundlicher Bauweise ein optimales Platzangebot. Dabei sichert Ihnen die Erfahrung des Bauherrn Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG dauerhaften Frieden im eigenen Haus. Der Stadtteil Rath ermöglicht Ihnen Wohnen in Bestlage mit seinen zentralen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung und der unmittelbaren Nachbarschaft zum Königsforst. Gestalten Sie Ihre Zukunft im grünen Stadtteil Rath, weltoffen dank der exzellenten Verkehrsanbindung an Köln (A3, A4, KVB, Flughafen Köln- Bonn). Schauen Sie am Rather Kirchweg vorbei. WIR INFORMIEREN SIE GERNE. Ihr Beraterteam: Elvira Hoffmann Oguz Kulaksiz Nisrin Ayadi Nadine Staken info@interhouse.de Telefon: ECKDATEN ZUM PROjEKT ca. 157 m² Wohnfläche 4 6 Zimmer Vollkeller Garage möglich Grundstücke von ca. 313 bis ca. 350 m² KfW-70-Standard (Bedarf 40 KwH(m²/a), Baujahr 2013, Gas) Solartherme Fassade variabel Innengestaltung variabel Kaufpreise von bis provisionsfrei Bezug Sommer/Herbst 2015 Freizeit und Erholung im Königsforst, Brücker Wildpark und in der Wahner Heide Gute Nahversorgung Exklusive Geschäfte vor Ort Überzeugende Gastronomie Kindergärten und Grundschule in der Nähe

41 KöLN-OSTHEIM Willkommen in unserem Musterhaus Ab sofort können Sie unsere Einfamilienreihenhäuser im Waldbadviertel nicht nur in der virtuellen Welt erleben, sondern hautnah vor Ort in unserem neuen MUSTERHAUS, das wir gerade fertiggestellt haben. Kommen Sie uns besuchen! Waldbadviertel Was bietet Ihnen das Waldbadviertel in Alt-Ostheim u.a.:» energieeffiziente Einfamilienreihenhäuser mit Keller, Dachterrasse (ca. 140 m² Wohnfläche) und eigenem Garten ab Euro Kaufpreis in Erbpacht» flexible Grundrisse (3 bis 5 Schlafzimmer) mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten» günstige Finanzierungsmöglichkeiten schaffen Ihnen Spielraum, den Traum von Ihren eigenen 4 Wänden wahrzumachen, denn hier ist kaufen noch günstiger als mieten» eine großzügige Erschließung mit Spielplätzen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Sozialeinrichtungen nur 5 km von der Stadt entfernt mit eigner Buslinie direkt vor der Tür» Naherholungscharakter durch unsere Lage mitten im Wald und unmittelbar neben dem Vingster Naturschwimmbad und direkter Anbindung zum Rundweg der KÖLNERGRÜN Stiftung BERATUNGSZEITEN VOR ORT: Di. & Do bis Uhr Sa bis Uhr So bis Uhr Sie erreichen unseren Beratungscontainer über den Kreisverkehr Alter-Deutzer-Postweg, nördlicher Abzweig zum Langendahlweg. Ihr Beraterteam: Elvira Hoffmann Oguz Kulaksiz Nisrin Ayadi Nadine Staken info@interhouse.de Web: Projektvideo mit virtuellem Rundgang durch das Haus:

42 INTERHOUSE AKTUELL GEWERBEIMMOBILIEN Bürocenter am Colonius Arbeiten im Herzen der Stadt! Verkehrstechnisch optimal liegen unsere Büroflächen im Bürocenter am Colonius in der Kölner Innenstadt. Hier können wir Ihnen Büroflächen von ca. 120 bis m² anbieten. Ausstattung, wie es Ihnen gefällt. info» Bürocenter am Colonius Jetzt Büroflächen mieten ab 200 m²! Ihr Ansprechpartner für Gewerbeimmobilien: Tobias Schulte Telefon: Web: Das Bürohaus zeichnet sich durch seine variable Grundrissgestaltung in Hinblick auf Größe und Aufteilung aus. Dies wird möglich durch zwei Treppenhäuser mit jeweils zwei Aufzuganlagen und ein Minimum an tragenden Wandelementen innerhalb der Etagen. Die Ausbau- und Renovierungsarbeiten erfolgen nach Absprache, individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst. Das Haus besitzt eine große Tiefgarage mit 100 Stellplätzen auf 2 Ebenen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist Ihnen zudem gewiss. Die Entfernung zum Kölner Hauptbahnhof beträgt etwa 2,0 km. Eine direkte Verbindung an den Kölner Autobahnring sowie die KVB-Linie 5 und die S-Bahn-Linie 12 befinden sich in unmittelbarer Objektnähe. Gerne informieren wir Sie auch über unsere sonstigen Büroflächen in Köln. Wir bieten derzeit Flächen von der Bürosuite mit ca. 36 m² bis zum Bürohaus mit ca m² an. Unsere Bürostandorte verteilen sich auf fast ganz Köln, von Marienburg bis Deutz über die Innenstadtlage bis Neu-Ehrenfeld. INTERHOUSE INTERN Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne! Sprechen Sie uns an. Viel spricht für den Weg mit Interhouse als Makler: Durch unsere großen Bauvorhaben in vielen Stadtteilen sind wir mit jeder Lage in Köln vertraut. Unser Verkaufsteam ist sehr gut geschult und ermittelt Ihnen einen marktgerechten Kaufpreis. Wir präsentieren uns auf allen anerkannten Immobilienportalen und inserieren regelmäßig in Print-Medien. Dort stellen wir Ihre Immobilie perfekt dar. Wir wickeln den gesamten Verkauf einschließlich der Abwicklung sämtlicher notarieller Aufgaben ab und bieten auch einen After-Sales-Service z.b. Überwachung des Zahlungsverkehrs und Übergabe der Immobilie an. Wir nutzen unsere Synergieeffekte aus unserem reichhaltigen Angebot. Sie haben Zeit für die schönen Dinge des Lebens, während wir für Sie tätig sind. Ihr Ansprechpartner für Grundstücke und Gebäude: Diplom-Kaufmann Stefan Frey Telefon: info@interhouse.de info Weitere Infos unter INTERHOUSE Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbh Eine Tochtergesellschaft der Stefan Frey AG Bayenthalgürtel Köln Tel: (0221) Fax: (0221)

43 AUSGABE 06 / 2014 INTERHOUSE AKTUELL DAS NEWSLETTER-MAGAZIN DER INTERHOUSE IMMOBILIEN Gmbh FRANKENFORSTER GÄRTEN Verkaufsstart im zweiten Bauabschnitt des erfolgreichen Projekts "Thuler Waldeslust". 06 TEAMVERSTÄRKUNG Drei neue Kolleginnen für die Stefan Frey AG und die Interhouse GmbH. 08 Waldbadviertel ZWEITER BAUABSCHNITT Zweiter Bauabschnitt Vertriebsstart im Waldbadviertel Einfamilienreihenhäuser in Köln-Alt-Ostheim Die INTERHOUSE IMMOBILIEN GMBH ist ein Tochterunternehmen der Stefan Frey AG

44 INTERHOUSE AKTUELL köln Waldbadviertel Ein Blick in die Zukunft das Waldbadviertel Verkaufsstart im zweiten Bauabschnitt Vertriebsbeginn im Waldbadviertel nach erfolgreichem Verkauf des 1. Bauabschnittes Gartenansicht im 2. Bauabschnitt» Eines der erfolgreichsten Wohnbauprojekte Kölns findet seine Fortsetzung! Da die Einfamilienreihenhäuser im 1. Bauabschnitt bereits komplett verkauft sind, startet nun der Verkauf der Reihenhäuser im 2. Bauabschnitt. Hier werden bis ca. Ende 2015 insgesamt weitere 32 Häuser mit jeweils ca. 141 m 2 Wohnfläche und 4 6 Zimmern entstehen. Seien Sie direkt am Anfang mit dabei und sichern Sie sich ein Haus im 2. Bauabschnitt in Ihrer gewünschten Lage. Besuchen Sie unser Musterhaus und überzeugen Sie sich! DAS BIETET IHNEN DAS WALDBADVIERTEL:» energieffiziente Einfamilienreihenhäuser mit Keller, Dachterrasse, ca.140 m 2 Wohnfläche, Solaranlage und eigenem Garten» Kaufpreis ab Euro in Erbpacht» flexible Grundrisse mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten (3 5 Schlafzimmer)» günstige Finanzierungsmöglichkeiten durch KfW-70 Standard und Wohnraumförderung» eine großzügige Erschließung mit Spielplätzen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Sozialeinrichtungen» nur 5 km Entfernung zur Innenstadt erreichbar mit der eigenen Buslinie direkt vor der Tür» Naherholungscharakter durch die Lage mitten im Wald und unmittelbar neben dem Vingster Naturschwimmbad

45 köln-höhenhaus baustellen MUSTERHAUS IM 1. BAUABSCHNITT 2. BAUABSCHNITT BERATUNGSZEITEN vor ORT: Do bis Uhr Sa bis Uhr So bis Uhr Ihr Beraterteam: Elvira Hoffmann Oguz Kulaksiz Nisrin Ayadi Nadine Staken Start 1. Bauabschnitt, Baukörper im Bau 2. Bauabschnitt BERATUNgsbüro JETZT ANSCHAUEN Projektvideo mit virtuellem Rundgang durch das Haus: Terrassenblick aus dem Wohnbereich

46 INTERHOUSE AKTUELL UNSERE BAUVORHABEN waldbadviertel ostheim vertriebsstart 2. bauabschnitt OHMstrasse 56 PORZ (URBACH) verkauf erfolgreich gestartet OHMstrasse 62 PORZ (URBACH) mit dem bau begonnen THuler waldeslust höhenhaus noch 1 haus frankenforster gärten höhenhaus verkaufsstart erfolgt! ZUM RATHER KIRCHWEG Rath noch 2 häuser

47 ANGEBOTE

48 INTERHOUSE AKTUELL KÖLN-höhenhaus Vertriebsstart zweiter Bauabschnitt Gleiche Lage, neuer Name: Mit den "Frankenforster Gärten" beginnt neben der "Thuler Waldeslust" der Verkauf von Einfamilien-Reihenhäusern im 2. Bauabschnitt Straßenansicht Reihenhäuser Nach dem erfolgreichen Abschluss des 1. Bauabschnitts und der Fertigstellung von 12 Doppelhaushälften erfolgt nun der Vertriebsstart des 2. Bauabschnitts. In den Frankenforster Gärten entstehen 10 Einfamilienreihenhäuser auf bis zu 380 m 2 großen Grundstücken. Innerhalb von Köln-Höhenhaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen und direkt vor Ihrer Haustür beginnt der Königsforst. Beginnen Sie Ihre morgendliche Laufrunde oder erkunden Sie mit der ganzen Familie die nahegelegenen Wildgehege, malerische Waldseen und die Ruhe der Natur. Zwei Haustypen stehen zur Auswahl. Der Haustyp "Parkallee Big" verfügt über 5 bis 6 Zimmer auf ca. 152 m 2 Wohnfläche. Große Gärten und eine individuelle Grundrissgestaltung bieten Platz und Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Der Haustyp Sundeck verfügt über 5 Zimmer auf ca. 155 m 2 Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, genießen Sie die letzten Sonnenstunden des Tages. Auch diese Häuser verfügen über große Grundstücke und eine individuelle Grundrissgestaltung. Alle Häuser werden voll unterkellert und erfüllen die Anforderungen des KfW-70-Standards. Markenarmaturen und großformatige Fliesen runden das Angebot ab. Auch individuelle Wünsche werden gerne berücksichtigt. Ihre Ansprechpartner Stephan Philippson und Wolfgang Steinhauer info@philippson-immobilien.de Der Stadtteil Köln-Höhenhaus überzeugt durch seine optimale Lage nahe der Innenstadt, mit der S-Bahn dauert die Fahrt bis zum Dom lediglich 11 Minuten. Es befinden sich darüber hinaus auch verschiedene Buslinien in der Nähe. Straßenansicht Haustyp "Sundeck"