Bauernhaus bei Chorin umgeben von Hügeln, Feldern, Wäldern und Seen

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1 Bauernhaus bei Chorin umgeben von Hügeln, Feldern, Wäldern und Seen Wie aus der Zeit gefallen, mitten im Biosphärenreservat Blick von Norden auf das Haus Kaufpreis Provision Die Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher MwSt. ist im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer bei notarieller Beurkundung zu zahlen

2 Zusammenfassung Ehemaliges Bauernhaus der Domäne Buchholz unweit von Chorin. Das Grundstück hat eine Größe von ca m² und ist mit verschiedenen Obstbäumen bestanden. Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 125 m². Das Haus wurde entkernt und mit einer umfassenden Sanierung wurde begonnen. Nach Fertigstellung der Sanierung kann von einer Nutzfläche von ca. 150 m² ausgegangen werden. Wohnen kann man derzeit in dem großen Wohnwagen im Garten. Die Entfernung zur nördlichen Berliner Stadtgrenze beträgt ca. 60 km. Über die Bahnhöfe in Chorin und Angermünde ist Buchholz gut mit der Bahn zu erreichen. Das Besondere an diesem Objekt ist die Lage in Buchholz, einem Ort, der wie aus der Zeit gefallen, mitten im Biosphärenreservat liegt und von dessen Seen, Wiesen und Wäldern auf allen vier Seiten umgeben ist. English Summary A farm house of the estate of Buchholz near Chorin. The plot size is about 4500m² (1.11 acres). There is an orchard with a variety of fruit trees. The base area of the house is about 125 m² (1345 ft²). The house was cored and a thorough reconstruction started. When the reconstruction is completed, a floor space of around 150 m² (1615 ft²) can be obtained. Presently, a large caravan in the orchard provides accommodation. The distance to the northern edges of Berlin is about 60 km. There is a good railway connection via the stations in Chorin and Angermünde. Truly special about this place is its location in Buchholz, a tiny village, which lies like fallen out of time, surrounded in all directions, by the lakes meadows and forests of the biosphere reservation Schorfheide-Chorin. For more detailed information, please do contact us directly, we speak English et un peu de français immo@

3 Regionale Lage Buchholz gehört zur Gemeinde Serwest, nordöstlich von Chorin. Es liegt ca. 1,5 km von Serwest entfernt inmitten von Wiesen, Wäldern, Feldern und Seen, in einer hügligen, von Endmoränen geprägten Landschaft. Nicht nur, dass dort die durchschnittliche jährliche Niederschlagsmenge noch einmal ca. 8% geringer ist als in Berlin, spricht für den Ort

4 Von Serwest aus gesehen liegt Buchholz hinter zwei Hügeln. Bereits auf dem letzten Kilometer erscheint einem die Landschaft ungewöhnlich und von entrückter Schönheit. Rinder des landwirtschaftlichen Demeter-Betriebes Ökodorf Brodowin grasen auf einer großen weiten Weide mit zwei großen Teichen

5 Kommt man über den Hügel nach Buchholz hinein, wähnt man sich in einem anderen Land. Einfahrt nach Buchholz das Haus ist im Hintergrund in der Mitte zu sehen Wer asphaltierte Straßen, DIN-Bürgersteige, gepflegte Vorgärten und EnEV-gerecht sanierte Häuser hinter Thujahecken sucht, ist hier falsch. Es gibt nichts davon. Wie früher, hängen Stromund Telefonleitungen von Pfosten, mitten im Ort grasen Pferde, es gibt Schafe, Gänse, Enten und Hühner. Und zumindest im Sommer auch etliche freilaufende Kinder auf Wegen ohne Verkehr

6 Lage vor Ort Von der ehemaligen Domäne Buchholz bestehen heute noch ca. 13 Gebäude. Das ehemalige Bauernhaus befindet sich ungefähr 30 m zurückgesetzt von der Dorfstraße. Wobei Straße eine Übertreibung scheint, für diesen alten Feldsteinweg, der lediglich noch zu 4 weiteren Häusern führt und dann zu einer mehr oder weniger erkennbaren Traktorspur durch die Felder wird. Die Landschaft in der unmittelbaren Umgebung ist sehr naturnah, mit vielen kleineren und größeren Feuchtgebieten mit Seen, mit Weiden, mit Feldern und Kiefernund Buchenmischwäldern. Der Serwester See ist ca. 1 km Luftlinie entfernt, der offizielle Badestrand am Nordende des Sees, gut 3 km. Beide können auf kleinen Straßen und Feldwegen auch mit dem Fahrrad erreicht werden. Nicht viel weiter liegen der Rosinsee und der wesentlich größere Parsteiner See, Straße vor dem Haus mit freilaufendem Kind bekannt sowohl für seine gute Wasserqualität und Naturbelassenheit, wie auch für sein Wassersportangebot (jedoch keine Motorboote, de.wikipedia.org/wiki/parsteiner_see). Der Naturbelassenheit und Vielfältigkeit der Landschaft entspricht die Tierwelt. Diese kann man bei jedem Spaziergang oder auch nur vom Grundstück aus beobachten. Auf dem westlichen Nachbargrundstück, in ca. 60 m Entfernung steht ein weiteres altes Bauernhaus, welches von einem älteren Ehepaar bewohnt wird. Bei ihnen bekommt man frische Eier und zu Weihnachten eine Gans. Das direkt östlich angrenzende Grundstück ist unbebaut und wird als Pferdeweide genutzt. Dahinter befinden sich zwei ruinöse alte aus Feldsteinen gebaute Wirtschaftsgebäude, sowie die instandgesetzte ehemalige Schmiede von Buchholz und die ehemalige Gutsverwaltung. Die Dorfgemeinschaft teilt sich ca. zur Hälfte in Zugezogene aus der Stadt und alteingesessene Buchholzer. An Sommerwochenenden gesellen sich die Bewohner von 5-6 Wochenendhäusern dazu. Man kennt sich und lädt sich schon mal zum Grillen ein immo@

7 Südseite von der Straße aus Blick nach Osten aus dem Dachgeschossfenster, im Hintergrund die ehemalige Gutsverwaltung

8 Gebäude Das Wohnhaus hat eine Grundfläche von ca. 125 m². Es stammt vermutlich aus den zwanziger Jahren des letzten Jahrhunderts. Es hat ein 45 geneigtes Satteldach. Die Traufhöhe beträgt gut 3 m, die Firsthöhe ca. 7,40 m. Das Haus teilt sich in einen zweigeschossigen Wohnteil und einen ebenfalls zweigeschossigen Wirtschaftsteil. Beide Hausteile scheinen ursprünglich in ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss aufgeteilt gewesen zu sein. An den Fensteröffnungen erkennt man, dass sich Wohnräume auch im Dachgeschoss des Wohnteils befanden. Die Wände bestehen aus Ziegelmauerwerk und stehen auf einem Feldsteinfundament. Die Außenwände sind vermutlich von Anfang an verputzt gewesen. Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt. Auf der Südseite befindet sich eine kleine Gaube. Ein Teil der Deckung auf der Nordseite, wurde in den letzten Jahren ersetzt. Unter dem Wohnteil befindet sich ein kleiner Kriechkeller. Das Haus wurde vom Vorbesitzer weitgehend entkernt. Dabei wurden bis auf die Wand zwischen den beiden Teilen, alle Wände herausgerissen. Im Wohnteil wurden eine umfangreiche Sanierung und ein Wiederaufbau der Innenräume begonnen. Bei einer ersten Begehung war eine in den Wänden eingebrachte Horizontalsperre erkennbar; im Boden wurde eine Betonschicht eingebracht wobei Kanäle für die Verlegung der Haustechnik frei gelassen wurden. Die Verlegung immo@

9 der Zu- und Abwasserleitungen sowie der Elektrik wurde begonnen. Ein neuer Sicherungskasten ist vorhanden. Der Schornstein wurde komplett neu aufgemauert. Eine Sanierung der Balkenkonstruktion wurde durchgeführt. Die Decken- und Dachbalken liegen alle offen, was den großen Vorteil hat, dass sich Ihr Zustand überprüfen lässt. Bei einer ersten oberflächlichen Inaugenscheinnahme, waren keine Schäden erkennbar. An den Außenwänden ist schadhafter Putz großflächig abgetragen worden. Es sind Ausbesserungen an den Fenstereinfassungen durchgeführt worden. Das Mauerwerk wurde neu verfugt. Die teilweise noch vorhandenen alten, einfach verglasten Fenster sind aufgearbeitet worden. Auch die Aufarbeitung der alten Hauseingangstür wurde begonnen. Bis man einziehen kann, muss noch ein kompletter Innenausbau inclusive struktureller Maßnahmen, vor allem im ehemaligen Wirtschaftsteil, durchgeführt werden. Es herrscht noch erheblicher Investitionsbedarf. Das Gebäude wird derzeit nicht beheizt oder gekühlt, daher ist die Ausstellung eines Energieausweises nicht notwendig (EnEV 1 Abs. 2 1.) Perspektive Zusammenfassend kann gesagt werden, dass viele der grundlegenden Sanierungen bereits durchgeführt wurden und das Haus sich jetzt in einem Zustand befindet, in dem man es nach eigenen Vorstellungen gestalten und ausbauen kann. Die maximal erzielbare Nutzfläche, würde sich bei einem vollständig zweigeschossigen Ausbau erzielen lassen und dürfte bei ca. 150 m² liegen beim Einbau von Gauben, entsprechend mehr. Möchte man großzügigere und höhere Räume schaffen, böte sich z.b. im Wirtschaftsteil der Einbau einer Galerie an. Prinzipiell erscheint eine Erweiterung des Hauses oder die Errichtung von Nebengelassen genehmigungsfähig. Für verbindliche Informationen müsste man sich im konkreten Fall an die zuständigen Behörden wenden immo@

10 Wohnwagen. Im Garten steht ein großer Wohnwagen mit zwei Räumen, welcher mit übergeben wird. Dieser wurde von den Eigentümern im Sommer auch für längere Aufenthalte genutzt. Der Wohnwagen ist geschützt durch eine einfache aber solide Dachkonstruktion, welche soweit überkragt, dass vor dem Wohnwagen eine knapp zwei Meter breite, überdachte und von Kletterpflanzen umrankte Terrasse entsteht. Dieses Nebengelass ist auf der Flurkarte verzeichnet. Mitverkauft Mitverkauft werden einzelne Bestandteile der vormals projektierten Heizungsanlage, unter anderem ein unbenutzter Warmwasserspeicher und ein Badezimmerheizkörper. Grundstück Das Grundstück hat eine rechteckige Form und eine Größe von ca 4500 m². Es hat eine Tiefe von gut 90 m und eine Breite von knapp 50 m. Es ist mit mehreren Obstbäumen (Apfel, Birne, Pflaume, Kirsche, Pfirsich, Johannisbeere), einigen Fichten und diversen Büschen bestanden. Der hintere, nördliche Teil von Westansicht mit Wirtschaftsteil ca m² ist derzeit an den landwirtschaftlichen Demeter Betrieb Ökodorf Brodowin ( verpachtet und wird als Feld genutzt immo@

11 Erschließung Strom, Wasser und Gas liegen straßenseitig an und müssten noch in das Haus geführt werden. Ebenso muss noch eine Abwasserversorgung geschaffen werden. Derzeit ist an der Straße ein Baustromanschluss vorhanden. Wasser wird von Nachbarn oder aus der Blick in den Garten mit Wohnwagen Obstbäumen und eigenem Wäldchen sich auf dem Nebengrundstück befindenden großen Zisterne bezogen. In dem kleinen Fichtenwäldchen am Feldrand befindet sich ein temporäres Plumsklo. Anbindung Buchholz erreicht man von der Berliner Stadtgrenze aus mit dem Auto über die A11 nach ca. 45 Minuten. Die Entfernung beträgt ca. 60km. Vom Alexanderplatz beträgt die Entfernung ca. 77 km und man ist ca. eine Stunde unterwegs. Der am besten ausgebaute Weg führt über Serwest. Hat man keine Angst vor einer holprigen Straße, kann man von der Autobahn kommend bei Groß-Ziethen rechts in den Weg Richtung Buchholz einbiegen. Die von Google Maps errechnete Route über Senftenhütte ist weniger empfehlenswert. Die Entfernung nach Angermünde beträgt ca. 13 km, nach Eberswalde sind es ca. 18 km und zum nächstgelegenen Bahnhof nach Chorin ca. 7 km. Üderdachte Terrasse vor dem Wohnwagen Dorthin gelangt man mit der Regionalbahn Richtung Stralsund ohne Umsteigen von Berlin Gesundbrunnen, Hauptbahnhof oder Südkreuz. Die Fahrzeit ab Gesundbrunnen beträgt knapp immo@

12 40 Minuten. Vom Bahnhof Chorin aus verkehrt die Buslinie 912 nach Serwest. Mit dieser gelangt man auch nach Eberswalde. Infrastruktur Kindergärten gibt es in der näheren Umgebung in Chorin, Brodowin oder Großziethen. Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Angermünde oder Eberswalde. In Angermünde gibt es auch die dreistufige, reformpädagogische Freie Schule, in Eberswalde, die Freie Montessorischule Barnim. Beim Ökodorf Brodowin gibt es einen Bioladen. Dorthin sind es ca. 5 km mit dem Fahrrad. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Angermünde und natürlich in der Kreisstadt Eberswalde. Eine gute Übersicht der lokalen Angebote erhalten sie auf dieser Karte welche vom Schorfheide Portal bereitgestellt wird (schorfheide-portal.de/start/) Kultur und Tourismus Von überregionaler Bedeutung ist die nahegelegene ehemalige Zisterzienserabtei Kloster Chorin. Diese ist ein beliebter kultureller Veranstaltungsort, an welchem regelmäßig Ausstellungen sowie Konzert- und Theateraufführungen stattfinden. Beindruckend und bekannt ist ebenfalls das Schiffshebewerk in Niederfinow. Gute und umfassende Informationen zu regionalen Angeboten und Veranstaltungen bietet das bereits erwähnte Schorfheide Portal (schorfheide-portal.de/start). Links Gemeinde Britz-Oderberg-Chorin - britz-chorin-oderberg.de Landkreis Barnim - Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin - Auch ein paar Zeilen zu Buchholz - de.wikipedia.org/wiki/chorin Anreise mit der Bahn immo@

13 Weitere Bilder Holzbalkendecke und Südfenster im Wirtschaftsteil Ansicht vom Gartenaus (Norden) mit Obstbäumen im Vordergrund

14 Blick über das Nachbargrundstück Ehemalige Gutsverwaltung

15 Hinter dem Hügel liegt Buchholz, im Vordergrund starten Gänse Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés, kann es zu Irrtümern kommen. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen