15 Eigentumswohnungen an der Oberbotsbergstrasse, 9230 Flawil. Viva Home

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1 15 Eigentumswohnungen an der, 9230 Flawil Viva Home

2 Flawil Kanton: Höhe: Fläche: Einwohner: St. Gallen: Zürich: website: St. Gallen 610 m ü. M k km 72 km Flawil Flawil ahnhof: Zentrum: Gemeindehaus: us Haltestelle: Schulen: Kindergarten: Post: Märkte: real: n der in Flawil werden 3 Mehrfamilienhäuser realisiert. Die geplante Überbauung unweit des Zentrums Flawil liegt am Fusse des otsberges. Sie umfasst 15 Wohnungen und eine Einstellhalle. Vorzügliche Qualität, modernste rchitektur und hochwertiger Innenausbau zeichnen die klar gegliederten Wohnungen aus. Jede Wohnung verfügt über zwei asszellen mit Fenster, einen grosszügigen alkon bzw. Gartensitzplatz sowie ein Reduit mit Waschmaschine und Tumbler. Jede Wohnung hat einen eigenen Keller. lle Geschosse inkl. Tiefgarage sind über einen ufzug erschlossen. ei der Gebäudekonzeption wurde grosser Wert auf achhaltigkeit bezüglich Ökonomie und Ökologie gelegt. Die Energieerzeugung erfolgt über eine moderne, umweltfreundliche Wärmepump mit Erdsonden. Zusammen mit der kontrollierten Wohnungslüftung sorgt sie für ein behagliches Wohnklima. Die Gebäude werden im Minergie-Standard erstellt. 200 m M 1: Situation 3

3 35 PP Grundstückfläche: Spielplatz: Spielwiese: PP esucher: real Flawil gstrasse Oberbotsber Einstellhalle Veloraum: astelraum 1: astelraum 2: astelraum 1: astelraum 2: astelraum 3: astelraum 4: Schutzraum Haus : Untergeschoss real Flawil gstrasse Oberbotsber 163 ergstrasse ergstrasse Oberbotsb Zufahrt Oberbotsb Zufahrt Molok astelraum Keller OG rechts Keller 1 ttika 7.1 Keller 2 ttika 7.1 Technik 30.1 enraum Schutzraum / Trock 44.5 riefkasten Keller OG links 3.3% Eingang Keller EG rechts 13.8 Keller EG links esucher esucher astelraum riefkasten Veloraum % < 3.7% Lager/Entsorgung 14.9 Kelle 18.2 r ttika 1 Kelle 14.9 r EG rech ts 11 Korrid 7.7 m or ² Kelle 11.6 r OG links penh aus Platz Kelle 14.9 r EG links Eingang Haus 2. Untergeschoss Hauswart 7.6 m2 Troc ke 18.2 nraum Korrid 5.8 m or ² Tech 12.3 nik < 7.2% 18 ang Trep Einstellhalle 954 m2 12 Eing Spielplatz Kelle 11.6 r OG rech ts 24 < 3% Spielwiese 35 astelraum Keller OG recht s Keller 1 ttika astelraum Trockenraum 15.2 Keller 2 ttika 7.1 Keller EG recht s 15.2 Technik 16.4 Keller OG links astelraum Keller EG links 15.2 astelraum Haus 1. Untergeschoss M 1: Umgebung / Erdgeschoss M 1:400 5

4 Wohnung EG rechts Haus: Etage: Wohnfläche: Sitzplatz: Keller : Keller : Keller : Garten : Garten : Garten :,, EG Wohnung rechts Wohnung EG links Haus: Etage: Wohnfläche: Sitzplatz: Keller : Keller : Keller : Garten : Garten : Garten :,, EG Wohnung links Du. 4.0 Du ad m2 Reduit 2.5 WM/TU WM/TU Reduit m2 ad Wohnen 32.1 Küche 6.8 Küche 6.8 Wohnen bst. Sitzplatz 29 m2 bst. Sitzplatz 29 m M 1: Erdgeschoss 7

5 Wohnung OG rechts Haus: Etage: Wohnfläche: alkon: Keller : Keller : Keller :,, OG Wohnung rechts Wohnung OG links Haus: Etage: Wohnfläche: alkon: Keller : Keller : Keller :,, OG Wohnung links Du. 4.0 Du ad m2 Reduit 2.5 WM/TU WM/TU Reduit m2 ad Wohnen 32.1 Küche 6.8 Küche 6.8 Wohnen bst. alkon 29 m2 bst. alkon 29 m M 1: Erdgeschoss 9

6 Wohnung ttika Haus: Etage: Wohnfläche: Terrasse: Keller : Keller : Keller :,, DG Wohnung ttika Terrasse 3 16 m2 WM/TU Terrasse 2 36 m2 ad 5.0 Gard. 3.9 Red. 3.3 Du. 4.6 Lü Red. 3.3 Gard Küche Wohnen Terrasse 1 97 m M 1: ttikageschoss 11

7 Perspektive Ostfassaden aubeschrieb Grundkonstruktion usbau im Minergiestandard. Unter- und ormalgeschosse im Massivbau Untergeschosse Kellerräume: Monobeton oder Zementüberzüge Tiefgarage: Monobeton oder Hartbetonbeläge Kellerumfassungswände: eton leicht armiert, Innenwände Kalksandstein oder eton Pfeiler: eton, armiert Decken: Stahlbetondecken mit Wärmedämmung nach kantonaler Wärmedämmvorschrift Wohngeschosse Wände: acksteinmauerwerk wo erforderlich in eton, verputzt Pfeiler: eton oder Stahl vorfabriziert, Feuerwiderstand nach nforderung Feuerpolizei (Verkleidung) Geschossdecken: Stahlbeton armiert, 26 cm, Untersichten verputzt alkone und Treppenhäuser alkone in Monobeton inkl. Plattenbelag. Treppenelemente in Kunststein. schächte vorfabriziert. ussendämmung Kompaktwärmedämmung verputzt nach kantonaler Wärmedämmvorschrift Flachdächer Schwarz- oder Foliendach, Wärmedämmung nach kantonaler Wärmedämmvorschrift, wo nötig mit Dampfsperre, Dachvorsprung mit Dreischichtplatten Flachdächer unter Terrain und Terrassen: PU-Spritzisolation oder Schwarzdach, Schutzfolie und Drainageschicht, Gehbelag oder Humusierung Heizungsinstallation Zentrale Heizungsanlage mit Erdsonden-Wärmepumpe odenheizung in den Wohngeschossen. Kellerräume und Tiefgarage unbeheizt. astelräume beheizt. Käuferoption: elektrischer Handtuchradiator in den asszellen Lüftungsanlagen Tiefgarage: natürliche Lüftung über Lichtschächte und Zugänge Kontrollierte Lüftung pro Wohnung mit Wärmerückgewinnung Küchenabluft: Fortluft-Dunstabzugshauben. aubeschrieb 13

8 Schnitt Haus, aubeschrieb Südfassaden Westfassaden ordfassaden Sanitäre Installationen und pparate Warmwasser: Zentrale Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe rmaturen und pparate: In normalem usführungsstandard pro Wohnung: - 2 W, Spülkasten unter Putz - 1 adewanne - 2 Lavabos - 1 Duschentasse und Duschtrennwand - 2 Spiegelschränke - rmaturen, Garnituren und Montagematerial udgetbetrag Fr Waschmaschine und -Tumbler pro Wohnung. 1 Gartenventil frostsicher auf Terrasse bzw. alkon für Schlauchanschluss Elektrische Installationen und pparate Installation: Zentraler EW-Zählerkasten für sämtliche Wohnungen im Untergeschoss. Sicherungstableau mit den notwendigen Sicherungsautomaten in den Wohnungen. In den Untergeschossen Deckenleitungen einbetoniert, übrige offen montiert. Schalter, Stecker: In den Wohnräumen unter Putz. Sämtliche Schalter ca m, Steckdosen ca. 30 cm ab fertigem oden. Sonnerie: Mit Drückertaste bei riefkastenanlage und Wohnungseingangstüre. Gong im Wohnungseingangsbereich. Telefon: Pro Wohnung 2 betriebsbereite nschlusssteckdosen (Wohn- und Elternzimmer) Radio, TV: Pro Wohnung 2 betriebsbereite nschlusssteckdosen (Wohn- und Elternzimmer) Einbauspots in Entrée. Türen Wohnungsabschlusstüren: Stahlzargentüren mit Volltürblatt schallhemmend, Dreipunktverschluss mit Zylinder Innen- und Kellertüren: Stahlzargentüren mit Röhrenspan- bzw. Volltürblatt kunstharzbelegt, Stahlzarge mit dreiseitiger Gummidichtung. Einsteckschloss mit Drückergarnitur. Fenster und alkontüren Holz-Metall-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung. In den Schlafräumen 1 Flügel mit Drehkippbeschlag. alkonfenster teilweise als Hebeschiebefenster. Sonnenschutz In Wohn- und Schlafräumen Rafflamellenstoren mit Elektroantrieben. odenkonstruktion Wohngeschosse: Schwimmende Unterlagsböden mit Trittschall- und Wärmedämmung. Kücheneinrichtung Moderne Küche in normalem usführungsstandard. udget inkl. Geräte und rmaturen ormalgeschosse Fr ttikageschosse Fr odenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen udget inkl. Sockel Fr / ei Hartbelägen, z.. atursteinböden, sind Trittschallverbesserungen erforderlich, diese werden separat verrechnet. oden- und Wandbeläge im assbereich Plattenbelag, udget Fr / inkl. Sockel und Kittfugen (odenflächen und Wandflächen bis Höhe 2.00 m in den asszellen, odenfläche Reduit und Küchenschild entsprechend ormgrundriss). Umgebung Gehwege und Sitzplätze: Kieskoffer, etonpflastersteine oder Zementplatten. Zufahrten, Plätze: sphaltbelag oder etonpflastersteine. epflanzung: Gesamte epflanzung gemäss Umgebungsplan des rchitekten Flächen: Humusierung und Rasensaat riefkastenanlage: 1 riefkasten pro Wohnung ussenbeleuchtung: Zweckentsprechende eleuchtung der Gehwege und Hauszugänge udgetbeträge inkl. MwSt, Änderungen vorbehalten. aubeschrieb 15

9 Perspektive Perspektive 17

10 Perspektive Verkauf Viva Home GmbH Walke Herisau auprojekt RG Roth / Keller / Drdlova Zinkereistrasse 14b 8633 Wolfhausen info@luciuskeller.ch auausführung / auleitung GW Huber GmbH rchitekturbüro Riedernstrasse Flawil boris.huber@bgwarchitektur.ch Informationen 19

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