Das Archiv / the archive. Atelier-und Bürohaus. Historische Straßenansicht / historical street-view

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1 Historische Straßenansicht / historical street-view Freienwalder-Straße 17 Das Archiv / the archive Atelier-und Bürohaus Berlin-Hohenschönhausen Planung: T.: Bauherr: das Archiv GbR, z. Hd. Susanne Vitt Friedrich-Jacobs-Promenade 12d, B. Mail: gf@dasarchiv.net

2 Foto urheberrechtlich geschützt. Enric Duch. Konzept / concept Bildung einer Eigentümergemeinschaft (WEG), mit folgender Unterteilung: - Souterrain bis 2. Obergeschoss: In den unteren Etagen werden größere funktionale Einheiten geschaffen. Es werden Nutzung mit einer positiven Außenwirkung für das gesamte Gebäude angestrebt. Das ehemalige zweigeschossige Eingangsfoyer soll mit Fördermitteln des Landesdenkmalschutzes wieder hergestellt werden Obergeschoss und Dach: ca. vier Atelier-/Bürolofts mit 100 m 2 bis 150 m 2 private Eigentümer Durch seine flexible Grundrissstruktur und die zwei Treppenhäuser bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die inneren Wände sind in der Regel nicht tragend und können bei Bedarf verändert werden. Ursprünglich als Verwaltungsgebäude genutzt, befand sich im 3. Obergeschoss die großzügige Wohnung des Fabrikanten. Das Haus liegt in einem Gewerbegebiet, eine Wohnnutzung ist nicht möglich. T.: Konzept / Anlage zur Baubeschreibung Seite 1

3 Große-Leege-Straße Freienwalder Straße Stasi-Gedenkstätte Berlin-Hohenschönhausen Umgebungskarte / area map Lage Im Spannungsverhältnis zwischen dem ehemaligen Stasi-Sperrgebiet, einer gewachsenen Wohnbebauung und einem historischen Industrieareal liegt das Gewerbehaus Freienwalder Str. 17. Die seit 1994 zur Gedenkstätte Hohenschönhausen gehörende ehemalige U- Haftanstalt befindet sich in unmittelbarer östlicher Nachbarschaft. Im Westen befindet sich eine städtische Wohnbebauung während sich im Süden und Norden Gewerbeflächen anschließen. In der weiteren Nachbarschaft befindet sich der Obersee mit dem Mies van der Rohe Haus. Anbindung Das Gebäude liegt 7,5 km vom Alexanderplatz entfernt. Nur 5 Minuten fußläufig befindet sich eine Tramhaltestelle der Linie M5. Mit dieser erreicht man in 20 min. Fahrzeit den Alexanderplatz. Zur S+U-Bahn Warschauer Str. sind es 25 min. T.: Lage/Anbindung / Anlage zur Baubeschreibung Seite 2

4 Eingang in das Sperrgebiet, links das NS-Archiv / entrance to the prohibited zone Geschichte 1910 als "Villa Heike" vom Maschinenfabrikanten Richard Heike als Geschäfts- und Wohnhaus erbaut, überstand das Gebäude Freienwalder Str. 17 den 2. Weltkrieg weitgehend unbeschadet, wurde aber von den Russen durch den NKWD konfisziert der es später an die Stasi übergab. Innerhalb des Sperrgebiets gelegen richtete die Stasi hier ihr geheimes NS-Archiv ein. Fortan wurden in dem Gebäude Akten aus der Zeit des Nationalsozialismus nach NS-Kriegsverbrechern durchforstet oder um an kompromittierendes Material zur Erpressung von Zielpersonen zu gelangen. Die Spuren dieser letzten Nutzung sind im Gebäude immer noch vielfältig sichtbar. Das Gebäude ist als Baudenkmal in die Berliner Denkmalliste eingetragen. T.: Geschichte / Anlage zur Baubeschreibung Seite 3

5 Sanierungskonzept Es wird eine behutsame Instandsetzung unter Bewahrung der vielfältigen geschichtlichen Spuren angestrebt. Teile der Bausubstanz wie die Fassade, die Bodenflächen und die Treppenstufen werden repariert und ausgebessert. Die auf das Gebäude abgestimmten Nutzungen und die sinnvolle Nutzungsverteilung machen nur wenig Eingriffe in die vorhandene Bausubstanz notwendig. Im Foyer und im Außenraum sollen Bereiche zur gemeinschaftlichen Nutzung geschaffen werden. Sanierungsmaßnahmen: Grundinstandsetzung unter teilweiser Beibehaltung des Originalzustands wo dies ästhetisch gewünscht und von der Bausubstanz her möglich ist. Dach: Komplette Neueindeckung, ggf. Ergänzung von Dachterrassen, Wärmedämmung, Loft- Ausbaustandard. Fenster: Aufarbeitung der alten Fenster bzw. Erneuerung der Fenster in Abstimmung mit dem Denkmalschutz. Rückwärtig Ergänzung neuer Fenster im Hochparterre und im Souterrain. Haustechnik: Kompletterneuerung von Heizung, Sanitär, Elektro. Kenndaten / key facts - Bruttogeschossfläche m 2 - Baudenkmal mit Sonder-Afa - Guterhaltene originale Bausubstanz - Flexible Grundrissgestaltung (zwei Treppenhäuser) -Gewerbegebiet, planungsrechtlich Wohnen nur unter speziellen Bedingungen möglich. T.: Kenndaten/ Sanierungskonzept / Anlage zur Baubeschreibung Seite 4

6 Foto urheberrechtlich geschützt. Enric Duch. Innenraum 1. Obergeschoss Böschung Raum 07 F: 78 m 2 Raum 06 F: 15 m 2 Raum 01 F: 35 m 2 Raum 05 F: 44 m 2 Raum 04 F: 36 m 2 Raum 03 F: 36 m 2 Raum 02 F: 37 m 2 T.: Souterrain / Anlage zur Baubeschreibung Seite 5

7 Rekonstruktion des Vestibüls / reconstruction of the entrance hall Atelier F: 290 m 2 Sanitär F: 5 m 2 7 STG Hochparterre/ ground floor plan T.: Grundriss Hochparterre / Anlage zur Baubeschreibung Seite 6

8 Foto urheberrechtlich geschützt. Enric Duch. Raumipressionen 1. und 2. Obergeschoss Atelier/Büro F: 319 m 2 1. Obergeschoss/ first floor plan T.: Grundriss 1. OG / Ansicht / Anlage zur Baubeschreibung Seite 7

9 Foto urheberrechtlich geschützt. Enric Duch. Innenraum im 2. Obergeschoss / internal view at second floor Atelier/Büro F: 368 m 2 2. Obergeschoss/ second floor plan T.: Grundriss 2. OG / Ansicht Giebelseite / Anlage zur Baubeschreibung Seite 8

10 Foto urheberrechtlich geschützt. Enric Duch. Salon der Fabrikantenwohnung im 3. Obergeschoss Atelierloft 02 F: 72 m 2 F. Gesamt: ca. 135 m2 Atelierloft 01 F: 56 m 2 F. Gesamt: ca. 135 m2 Atelierloft 03 F: 56 m 2 F. Gesamt: ca. 130 m2 Atelier 04 F: 107 m 2 3. Obergeschoss/ third floor plan T.: Grundriss 3. OG / Anlage zur Baubeschreibung Seite 9

11 Foto urheberrechtlich geschützt. Enric Duch. Dachterrasse F: 9 m 2 Atelierloft 01 Atelierloft 03 F: 75 m 2 F: 76 m 2 F. Gesamt: ca. 135 m2 F. Gesamt: ca. 130 m2 Atelierloft 02 F: 58 m 2 F. Gesamt: ca. 135 m 2 Dachterrasse F: 10 m 2 Dachterrasse F: 10 m 2 Dachgeschoss Atelier-/Büroloft / rooftop floor plan T.: Grundriss Dachgeschoss / Anlage zur Baubeschreibung Seite 10

12 Foto urheberrechtlich geschützt. Enric Duch. Eingangsbereich 3. OG/ Entrance hall third floor Dachgeschoss 2,80 5,04 4,50 3,96 3,50 3. Obergeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Hochparterre Souterrain Ansicht Giebelseite / side elevation Schnitt / section T.: Schnitt / Giebel / Anlage zur Baubeschreibung Seite 11

13 Planung: T.: Bauherr: das Archiv GbR, z. Hd. Susanne Vitt Friedrich-Jacobs-Promenade 12d, B. Mail: