Kurzexpose Vermietung

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Karsten Dressler
vor 7 Jahren
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1 Kurzexpose Vermietung Schlosskirchpassage Cottbus sucht einen ideenreichen Mieter für ein Innenstadt Passagenkaufhaus Vermarkter: Virchowstraße 04, D Cottbus Fon 0355 / 24730/ 25698, Fax 0355/ Mobil , Petra.Schmidtchen@mgz-immobilien.de, MGZ-1946@t-online.de 1

2 Lage: Die Schlosskirchpassage befindet sich im Herzen der Stadt Cottbus und verbindet die Burgstraße mit dem Schlosskirchplatz und die Schlosskirchstrasse. Einem sehr gepflegten Gebiet der Stadt Cottbus mit vielen historischen und neuen Gebäuden. Ein Standort, der Ideen für ganz spezielle Boutiquen und Geschäfte bietet. Parkplätze befinden sich im Umfeld und in den im Umfeld gelegenen Parkhäusern. Über kurze Laufwege erreicht man auch das Einkaufszentrum Blechencarré, wo die üblichen Handelsketten ihre Waren anbieten. Objektangaben Das Objekt wurde als Handelseinrichtung geplant und gebaut. Entlang der Passage befinden sich rechts und links kleine Geschäftseinheiten. Über zwei Treppen erreicht man das Obergeschoß mit einer großen Handelsfläche, die auch über 2 Fahrstühle verfügt und durch die großen Lichtkuppeln kann eine attraktive Handelsfläche gestaltet werden. Im Obergeschoss war als letzte Nutzung ein Fitness Studio untergebracht. Eine Rücknutzung als Handelsfläche ist möglich. Folgende Flächen sollten in das Konzept Passagenkaufhaus ( mit einem besonderen Anspruch) aufgenommen werden. Ladenfläche Erdgeschoss - 63,00 m² Ladenfläche Erdgeschoss - 21,00 m² Ladenfläche Erdgeschoss - 15,00 m² Ladenfläche Erdgeschoss - 53,00 m² Ladenfläche Erdgeschoss - 48,00 m² Handelsfläche Obergeschoss m² 2

3 Gesamthandelsfläche m² Einzelne Grundrisse können dann bei Interesse übergeben werden. Objektübergabe Die Objektübergabe im Rahmen eines Gesamtkonzeptes an einen Generalmieter kann in zwei Varianten erfolgen: I. Variante - Grundsätzlich erfolgt die Übergabe mieterfrei; - Nachweis zur Nutzung als Handelsfläche wird durch den Eigentümer erbracht; - Rückbau der Einbauten im Obergeschoss erfolgt durch den Eigentümer; - Fahrstühle werden wieder in Betrieb gesetzt; - Evtl. Veränderungen der Treppenaufgänge nach Absprache durch den Eigentümer; - Über weitere Öffnung der Glaswände im Erdgeschoss muss gesondert im Rahmen der Brandschutzverordnungen gesprochen werden; - Untervermietung an Einzelunternehmer kann erteilt werden, II. Variante - Mietfläche wird insgesamt so übergeben, wie sie steht und liegt; - Rückbau von bestimmten Trennwänden übernimmt der Mieter selbst, die Kosten werden dann gegen die Kaltmiete gerechnet bis die Kosten des Abrisses gedeckt sind; Mieter trägt über einen bestimmten Zeitraum nur die Betriebskosten; - Vermieter übernimmt die Fahrstuhl- und der Lüftungsinstandsetzung; 3

4 Mietpreis Die Mietpreisfindung ist grundsätzlich auf jeweilige vorgenannte Variante anzupassen. Als Grundmiete ist eine Kaltmiete von 6,00 / m² anzusetzen. Die Betriebskosten betragen zunächst 2,50 / m². 1. Mietjahr Monate Mietfreiheit zzgl. Betriebskosten und MwSt Ab Monat 4,50 / m² zzgl. Betriebskosten und MwSt 2. Mietjahr - 5,50 / m² zzgl. Betriebskosten und MwSt ab 3. Mietjahr - 6,00 / m² zzgl. Betriebskosten und MwSt Mietdauer 5 Jahre mit Verlängerungsoption; Mietsicherheit / Mietkaution Hier wird eine Bankbürgschaft in noch abzustimmender Höhe gewünscht. Besonderheit: Bei Übernahme der Mietflächen, die zur Widerbelebung der Innenstadt beiträgt, können unter Beachtung der Richtlinien EU Fördermittel zur Verfügung gestellt werden. Sortimentsgedanken in der Anlage angefügt. 4

5 Grundrissübersicht der Handelshauptfläche Erdgeschoss Rechts und Links fügen sich dann die übrigen kleinen Läden an. 5

6 Handelsfläche im Obergeschoss Wir sind jeder zeit gern bereit mit Unternehmen aus dem polnischen Nachbarland ein Deutsch- Polnisches Gemeinschaftsprojekt zu starten. 6

7 Schloßkirchpassage in Cottbus - PASSAGENKAUFHAUS MIETER (Marketing / Handelsgesellschaft) SORTIMENTE TEXTILIEN LEDER GLAS/PORZELLAN KORB/HAUSHALT LEBENSMITTEL MÖBEL - Damen Ober- - Taschen/Koffer -Gläser - Bettwäsche - Weine -Tische bekleidung - Gürtel - Vasen / Schalen - Betten - Spirituosen - Stühle - Herren Ober- - Handschuhe - Teller - Tisch- und Haushalts- - ausgewählte harte - Sessel bekleidung - Schuhe - Tassen - Wolldecken Wurst/ - Regale/Kleinmöbel - Unterwäsche - Schirme - Schüsseln - Besteck - Marmeladen - Tischlampen - Sportartikel - Jacken - Blumenübertöpfe - Silberwaren - Pesto - Pflanzgefässe - Kerzen - viele polnische - Bilder - Naturseifen Spezialitäten - Gardinenstoffe - Servietten - Geschenkpapier - Töpfe, Backformen - Körbe - Kosmetikartikel - Weihnachts und Osterschmuck Alle diese genannten Artikel (es ist eine Auswahl) sollte von polnischen Herstellern kommen und punktuell immer mit dem Aspekt der saisonalen Höhepunkte zum Angebot kommen. Darüber hinaus sollte ein kleines Reisebüro sich im EG etablieren und ganz gezielt die Urlaubsgebiete in Polen zusammen mit medizinischen Kuren anbietet. Mindestens 6 x im Jahr sollten sich unterschiedliche Regionen / Städte mit Spezialitäten und den Traditionen vorstellen. Die Waren müssen ständig wechseln und nur in begrenzter Menge vorhanden sein. Es bedeutet, dass es einen zentralen Einkauf in Polen geben muss, der die Sortimente und Belieferungen steuert. 7

8 Dem Mieter steht es frei alle Flächen als Generalmieter anzumieten und dann entsprechend eine Untervermietung an andere Partner vorzunehmen. Es ist auch möglich, dass nur die Hauptfläche (ehemals Fitness) angemietet wird und die übrigen Flächen werden durch die Unternehmen direkt angemietet. Wichtig ist es eine Handelsgesellschaft zu finden, die Kontakte zu Herstellern besitzt, die bereit sind sich an einem solchen Projekt zu beteiligen. Die Waren der Firma Vox könnten trotzdem auf eine der unteren Flächen untergebracht werden, da die Waren in Preis und Qualität in Ordnung sind. Wir würden uns freuen, wenn wir weiter im Gespräch bleiben und Wege zur Umsetzung einer guten Sache finden könnten. Petra Schmidtchen 8

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