2 baugleiche Mehrfamilienmiethäuser mit insgesamt 10 Wohnungen.

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1 VERKAUFSANGEBOT Ehemalige Zollhäuser Reingers 78 und 79 A 3863 Reingers

2 Sache: Vorwort: Lage: Ort: 2 baugleiche Mehrfamilienmiethäuser mit insgesamt 10 Wohnungen. Nach 10 Jahren Eigentümerschaft haben wir uns aus administrativen Gründen dazu entschlossen, unsere Liegenschaft in 3863 Reingers zu verkaufen. Die Anlage befindet sich am südöstlichen Ortsrand von Reingers im Waldviertel, inmitten der Natur an einer kaum befahrenen Wirtschaftsstraße, neben insgesamt drei Teichen (sind nicht in unserem Eigentum). Reingers ist eine der besten Gegenden, Hanf anzubauen. Die Marktgemeinde hat sich dieses Thema zum Motto genommen und bietet Touristen hervorragende Möglichkeiten, sich mit dem Hanf und seinen Einsatzgebieten auseinanderzusetzen. Es gibt einen schönen Badeteich mit Liegewiese, einen angrenzenden Campingplatz, sowie mehrere gute Gasthäuser und eine Pfarrkirche. Sport: Radfahren, Laufen ist auf den weitläufigen Wegen, auch grenzüberschreitend möglich. Ein bestens geeigneter Weg führt direkt an der Anlage vorbei. Zum Golfressort Haugschlag mit seinen zwei 18 Loch Plätzen, samt Golfakademie sind es nur etwa 10 Autominuten (8,35 km). Kaum länger fährt man nach Litschau, wo es ebenfalls eine 18 Loch Golfanlage gibt. Objekt: Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt m² befinden sich zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit einer jeweiligen Grundrissfläche von 214 m². Es handelt sich um Bauwerke historischem Charakters, ohne Denkmalschutz. Die Häuser sind zweigeschossig und unterkellert, sowie mit einem zentralen Stiegenhaus ausgestattet. In jedem der beiden Häuser befinden sich insgesamt 5 Wohnungen für Vermietungszwecke. Vier davon haben eine Fläche von jeweils ca 79m² und die Mansardenwohnung ca. 40m². Eine Parifizierung erfolgte bislang nicht. & 79 Seite 2

3 Ausstattung: Jede Wohnung hat WC und Badezimmer, sowie ein Kellerabteil. Die Heizung erfolgt größtenteils mit Etagenzentralheizungen. Alle Wohnungen des 1. Obergeschosses haben einen nach Osten ausgerichteten Balkon. Stellplätze: Entlang der südlichen Grundgrenze gibt es ein alleinstehendes Nebengebäude mit insgesamt 7 versperrbaren Garagen. Nördlich des Hauses Nr. 79 besteht ein befestigter Parkplatz für ca. 5 Fahrzeuge. Einfriedung: Das Gelände ist eingezäunt, es gibt straßenseitig ein zweiflügeliges Einfahrtstor, sowie eine Gehtür. Zustand: Nach unserer Übernahme im Jahre 2001 haben wir im Jahre 2002 die beiden Häuser rundherum saniert, neue Balkone hergestellt und die Einfriedung gänzlich erneuert. Seitdem haben wir sämtliche Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Die Bausubstanz ist in gutem Zustand. Verwaltung: Wir hatten die Hausverwaltung stets extern vergeben. Es gibt auch derzeit eine aufrechte Hausverwaltung. Grundbuch: Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben. Belegung: Derzeit sind 6 Wohnungen vermietet. Mietertrag: ~ EURO ,00 insgesamt netto jährlich, bei Vollbelegung, bereits nach Abzug der Mehrwertsteuer und Betriebskosten. Rendite: Kaufpreis: Provision: 9,78%!! (bei Vollbelegung) EURO ,00 für die gesamte Anlage. Kein Makler involviert, deswegen derzeit provisionsfrei. Begehung: Außenbesichtigungen sind an sich jederzeit möglich, Innenbesichtigungen individuell nach vorheriger Terminvereinbarung. Kontakt: Ing. Reinhard Wiesinger, MBA Mobil: 0043 (0) office@wiesinger.eu & 79 Seite 3

4 Bilddokumentation: Reingers 79 Reingers 78 & 79 Seite 4

5 Reingers 78 Reingers 78 & 79 Seite 5

6 Reingers 79 Nebengebäude mit 7 Garagen & 79 Seite 6

7 Der Teich neben der Liegenschaft Die Garagenanlage & 79 Seite 7

8 Bezugsfertige Wohnung Haus 78 Top 4 & 79 Seite 8

9 Kachelofen Haus 78 Top 2 Badezimmer Haus 78 Top 2 & 79 Seite 9

10 Stiegenhaus & 79 Seite 10

11 LAGEPLAN: N Reingers 78 7 Garagen Reingers 79 & 79 Seite 11