EXPOSÉ. 400 Meter zum Kurfürstendamm Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Westbalkon in Berlin-Wilmersdorf ECKDATEN. Objektart: Dachgeschosswohnung

Transkript

1 Broschüre 400 Meter zum Kurfürstendamm Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Westbalkon in Berlin-Wilmersdorf EXPOSÉ 400 Meter zum Kurfürstendamm Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Westbalkon in Berlin-Wilmersdorf ECKDATEN Adresse: Berlin-Wilmersdorf Baujahr: 1960 Zimmerzahl: 1 Wohnfläche (ca.): 40 m² eis r p f Kau 0.000, 17 Hausgeld (ca.): 159,- Stockwerk: 6 Aufzug: Personenaufzug Energieausweis: Verbrauchsausweis Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Objektart: Dachgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Dachgeschosswohnung Adresse Berlin-Wilmersdorf - Wilmersdorf Baujahr 1960 Zimmerzahl 1 Wohnfläche (ca.) 40 m² Kaufpreis ,- Kaufpreis pro m² 4.250,- Hausgeld (ca.) Gegensprechanlage, Einbauschränke, Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Fahrstuhl. Weiterer Stauraum bietet der trockene Kellerraum. Die Wohnung kann möbliert bzw. komplett ausgestattet übernommen werden und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Zurzeit ist sie befristet bis für 600,00EUR / Monat vermietet. Bei Interesse kann eventuell auch frührere mieterfreie Übergabe der Wohnung vereinbart werden. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ausstattung: 159,- Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a. 6 Aufzug Personenaufzug Energieausweis Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 167 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Baujahr 1960 Unterkellert ja Badezimmer 1 Küche Einbauküche Bodenbelag Laminat Ausstattung GEHOBEN Mieteinnahmen p.a. (IST) 7.200,- Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision befristet vermietet Käuferprovision 7,14% inkl. 19% MwSt. vom Objektbeschreibung: Im Zentrum der Berliner City West, am Übergang zu der Joachimsthaler Straße, lediglich einen Steinwurf vom Kurfürstendamm entfernt sowie fußläufig wenige Minuten zum Bahnhof Zoo, dem Bikini und dem KaDeWe, umgeben von zahlreichen Läden, Restaurants und Cafés, finden Sie im obersten Stockwerk eines Gebäudes aus den 60er Jahren die gut geschnittene, geräumige 1-Zimmer-Wohnung, welche geschmackvoll renoviert und möbliert worden ist. Als Singlewohnung oder Zweitwohnung für Berlin-Pendler geeignet, bietet diese Wohnung alles Wünschenswerte, was man sich als unabhängige und viel beschäftigte Person in einer Großstadt wünscht: äußerst zentrale Lage, zahlreiche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung, helle Räume mit relativ hohen Decken, West-Balkon mit grandioser Aussicht über die City-West, EBK mit modernen Einbaugeräten wie Kühlschrank, Herd, Backofen, Waschmaschine, Wannenbad mit Fenster, Türöffner/ - möbliertes Appartement, - äußerst zentral gelegen, - oberste Etage (6. OG), - West-Balkon mit atemberaubendem Blick über City-West, - Fahrstuhl, - freundliche, praktische Einbauküche, - Tageslichtbad mit Badewanne, - gemütliche Schlafnische mit Doppelbett, - Sitzecke mit Sofa, - diverses Einrichtungsmobiliar, - Einbauschrank, - Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung, - trockener Keller, Lagebeschreibung: Die Berliner City West erlebt seit wenigen Jahren wieder eine neue Blüte: eine Modernisierung nach der anderen zieht wie ein Magnet Einheimische und Touristen in die Gegend. Längst hat die Ruine der Gedächtniskirche ihr weithin sichtbares Alleinstellungsmerkmal verloren. Jetzt beherrscht das Zoofenster den Breitscheidplatz, das "Upper West" wächst, der Zoopalast wurde saniert. Auch das Bikini-Haus, lange ein Stiefkind am nördlichen Rand des Breitscheidplatzes, erstrahlt in neuem Glanz. Das Beate-Uhse-Museum ist einem Neubau gewichen. Der Bahnhof Zoo wird modernisiert, das Kranzler-Eck umgebaut und der Kurfürstendamm ist wieder eine gefragte Adresse. Unweit befindet sich auch die Fasanenstraße, die den Ku damm kreuzt: es lohnt sich ein Abstecher in das "Literaturhaus". In der ehemaligen Vorstadtvilla befindet sich ein attraktives Café mit Wintergarten. Der großzügige Garten ist eine Oase. Das Literaturhaus ist ein wichtiger Treffpunkt des literarischen Lebens in Berlin. In der Villa an der gegenüber liegenden Gartenseite werden Werke von Käthe Kollwitz ausgestellt. Von der Wohnung kommt man fußläufig in 4 Minuten zum Ku damm mit seinem üppigen Shopping- und gastronomischen Angebot. Wahlweise schlendert man von hier aus zu Fuß durch die weitläufigen Anlagen des Seite 2/7 Stockwerk

3 Berliner Zoos, besucht als Abendunterhaltung die "Bar jeder Vernunft" oder einen der größten und beliebtesten Wochenmärkte der Stadt am Winterfeldtplatz. Auch die "Grüne Lunge", der Tiergarten, lockt an heißen Sommertagen zur Erholung tausende von Leuten an. Für Shopping- Liebhaber bietet das KaDeWe um die Ecke, der Kurfürstendamm oder die zahlreichen Nebenstraßen in Charlottenburg oder Wilmersdorf alles, was das Herz begehrt- vom teuren Markenprodukt bis zum ausgefallenen Secondhand-Fummel. Gönnen Sie sich eine Pause in einem der zahlreichen Cafés oder auf dem Balkon Ihrer neu erworbenen, süßen Wohnung! Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Wohnen Besuchen Sie auch unsere Internetseite: Objektbilder: Wohnen Wohnen Balkon Seite 3/7

4 Küche Schlafen Aussicht vom Balkon Haus Flur und Wohnen Seite 4/7

5 Lageplan Wannenbad Laubengang/ Eingang Seite 5/7

6 ohne Maßstab Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Christoph Sondermann Immobilien- und Finanzierungsvermittlung Makler-Unternehmensverbund für den Wohnungskauf in Berlin Telefon: Geschäftsführer: Christoph Sondermann Friedrichstraße Berlin Deutschland Telefon: 030 / Fax: 030 / Webseite: wokaberlin.de info[at]wokaberlin.de Sitz: Berlin HRB B UST-ID: DE Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Mitte Ihre Notizen: Seite 7/7