Exposé: STADTPALAIS AM VOLKSPARK 4 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großem Privatgarten! Horst-Bienek-Straße 11-13, Potsdam

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1 Exposé: STADTPALAIS AM VOLKSPARK 4 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großem Privatgarten! Horst-Bienek-Straße 11-13, Potsdam

2 Detailinformationen Adresse: Objektbezeichnung: Objektzustand: Qualität der Ausstattung: Horst-Bienek-Straße 11-13, Potsdam WE 05 (Erdgeschoss 4 ZKB) Erstbezug Neubauqualität gehoben Baujahr: ab April 2015 bis Juli 2016 Bezugsfrei ab: Wohnfläche: 144,92 m² Etage: Etagenanzahl: 4 Zimmer: 4 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Aufzug: Keller: Terrasse/Loggia: Barrierefreier Zugang: Garten/- mitbenutzung: Sondernutzungsrecht Garten/ Privatgarten: Heizungsart: Garage/Stellplatz: Nach Vereinbarung Erdgeschoss Nein Fernwärme energiesparsam nach KfW 70-Standard! Fläche Terrasse/Loggia: 14,60 m² Fläche Privatgarten: 103,55 m² Miteigentumsanteil: Kaufpreis: Hausgeld: Tiefgaragenstellplatz : Außenstellplatz : Provisionspflichtig : Tiefgarage und / oder Außenstellplatz optional 51 Tausendstel ,00 EUR ca. 374,00 EUR ,00 EUR 8.500,00 EUR Nein

3 Lage Das STADTPALAIS liegt direkt am Potsdamer Volkspark (ehemaliger BUGA-Park). Vielfältige Freizeit-, Erholungs-, Sport- und Kulturmöglichkeiten befinden sich "einen Schritt" von Ihrer Haustür entfernt und das an einer absolut ruhigen Anliegerstraße, frei von Durchgangsverkehr. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen und natürlich alle Einrichtungen zur täglichen Versorgung. In nur ca. 7 Minuten sind Sie mit der Straßenbahn direkt in der Potsdamer City. Objektbeschreibung Das Haus besticht durch eine aufwendige repräsentative Baugestaltung und Fassadenausführung mit klassizistischen Stilelementen, großen Loggien/ Balkonen/Terrassen mit Holzbelag, welche von je zwei Seiten belichtet und oft von 2 Zimmern begehbar sind. Sie bieten viel Platz für üppige Bepflanzung, sonnige Stunden und ungestörte Ruhe durch direkte Parkanbindung. Eine Wohnküche mit großzügigem Essplatzbereich bietet einen echten Lebensmittelpunkt.

4 Der gemauerte Massivbau einschließlich der Innenwände ist freistehend mit palaisartigem Baukörpercharakter und verfügt über großzügige Wohnungen mit lichtdurchfluteten Zimmern bei ca. 2,70 m Höhe und überdurchschnittlichen Dämmeigenschaften, so dass der KfW 70 Standard gewährleistet ist. Der barrierefreie verglaste Aufzug vom Keller- (Tiefgarage) bis zum Dachgeschoss ist edel ausgestattet und freistehend ins Treppenhaus integriert - dadurch ist er schallgetrennt von allen Wohnungen. Das Treppenhaus ist besonders großzügig, bietet zu jeder Wohnung ein barrierefreien Zugang und ist im Eingangsbereich farblich repräsentativ gestaltet sowie mit einem großen Spiegel versehen. Ausstattung Große Holzfenster (größtenteils bodengleich mit französischen Balkonen) mit elektrischen Rollläden lassen viel Licht in Ihre Wohnung, sind dreifachverglast und verfügen teilweise über Sonnenschutzverglasung. Alle Innentüren sind in edlem Design ausgeführt oft zweiflüglig mit Glas zwischen Essbereich und Wohnzimmer (in Abhängigkeit vom Grundriss). Der Flur ist stets tagbelichtet. Die Wohnungseingangstüren sind mit erhöhtem Schall- und Einbruchschutz, ebenso sind alle Erdgeschossfenster mit Pilzzapfensicherungen versehen. Natürlich verfügen alle Zimmer über Telefon-, Kabelfernseh- und Internetanschluss. Granit als langlebiger Naturstein wird im Treppenhaus als Belag eingebaut. Straßenseitig erhält das Haus eine Einfriedung aus aufwendigem Klinkermauerwerk mit einem feuerverzinkten und pulverbeschichteten Metallzaun. Die großzügige Tiefgarage bietet auch 54 Fahrrad-, Kinderwagen- und Rollstuhlstellplätze. Das PKW-Zufahrtstor besitzt einen elektrischen Torantrieb mit Fernsteuerung. Zusätzlich gibt es gesicherte Außenstellplätze teilweise Rollstuhl- bzw. behindertengerecht.

5 Sonstige Angaben Um einen hohen Verbraucherschutz zu gewährleisten, wird neben der Architekten- und der Fachbauleitung für Haustechnik die Abnahme der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums im Beisein eines unabhängigen öffentlich bestellten Bausachverständigen vorgenommen! Sondernutzungsrecht Garten: Zu der Wohnung gehört ein Privatgarten von 103,55 m² zur alleinigen Nutzung des Eigentümers. Allgemeine Merkmale: - Parkett vom deutschen Markenhersteller Boen Holzart Eiche geölt oder alternativ lackiert - Fußbodenheizung raumindividuell regelbar - Wannenbad mit 1,80 m Badewanne!/ Duschbad mit bodengleicher Dusche (oft walk in-lösungen) wird entwässert durch Geberit Duschelemente mit Wandauflauf für Dusche, großer Waschtisch, und Waschmaschinenplatz zeitlose Design-Marken-Sanitärkeramik (2 Ausstattungslinien Design alternativ Modern), jeweils mit Handtuchtrockner - Wohnungseingangstüren mit einer Video-Wechselsprechanlage und erhöhtem Schall- und Einbruchschutz - alle Erdgeschossfenster mit Pilzzapfensicherungen - alle Zimmer verfügen über Telefon-, Kabelfernseh- und Internetanschluss

6 Raumaufteilung: Raum Größe Bemerkung Zimmer I 23,17 m² Zimmer II 34,53 m² Zimmer III 15,37 m² Zimmer IV 20,60 m² Flur 14,80 m² Bad (Wanne) 9,05 m² Bad 6,85 m² Küche 10,20 m² Abstellraum 3,05 m² Freisitz 14,60 m² Zählt mit 50% zur Wohnfläche