Erstbezug! Sehr schöne barrierefreie 3 Zimmerwohnung auf ca. 96 m² mit PKW Stellplatz

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1 Erstbezug! Sehr schöne barrierefreie 3 Zimmerwohnung auf ca. 96 m² mit PKW Stellplatz Scout-ID: Objekt-Nr.: Schloßstr. WE 8 Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 26,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Objektzustand: Nein Ja Ja Nein Ja Erstbezug Baujahr: 2014 Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Luxus Fußbodenheizung Gas, Solar 51,00 kwh/(m²*a) Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Wohnberechtigungsschein erforderlich: Nach Vereinbarung Außenstellplatz Ja Nein Ihr Ansprechpartner: Tatjana Bähr Burkhard Krohn burkhard.krohn@hausundhaus.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 200,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 45,00 EUR Kaution: 2100,00 Provision: 2,38 inkl. MwSt 2 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt.

2 Objektbeschreibung: Erstbezug einer sehr schönen barrierefreien 3 Zimmerwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche, großem Balkon, PKW-Aussenstellplatz, Kellerraum und separatem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Alle Details zur Mietwohnung und mehr Fotos und Video erhalten Sie auch unter: Die Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Immobilie. Alle Ebenen des Gebäudes werden mit dem wartungsarmen Aufzug mühelos erreicht. Die Ausstattung ist luxuriös gehalten. Die Wohnung ist komplett und übergangslos, mit strapazierfähigem Bambusparkett ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, bodentiefe und barrierefreie Dusche, sowie einem wandhängendem WC mit Unterspülkasten. Der unterbaufähige Waschtisch ist mit 1,20 Meter Breite sehr großzügig gehalten. Sämtliche Sanitärausstattungen im Badezimmer stammen vom Spitzenfabrikat Villeroy&Boch. Alle Räumlichkeiten sind tapeziert und weiss gestrichen. Die Wohnanlage verfügt über leistungsfähige Satellitenschüsseln. Alle Räume verfügen über SAT- Anschlüsse, Netzwerkverbindungen und Telefonanschlüssen. Der energetische Wert Ihrer Mietwohung erreicht mit nur 51 kwh m² a - einen Spitzenwert. Das Zusammenspiel der energetischen Komponenten mit: Wärmeverbundsystem, Dreifachverglasung mit elektrisch gesteuerten Aussenrollladen, solarunterstütze Warmwasseraufbereitung und der energieeffizienten Fussbodenheizung, sorgen nicht nur für ein hervorragendes Raumklima, sondern garantiert Ihnen zukunftsorientiert sehr überschaubare und kalkulierbare Nebenkosten! Selbstverständlich ist der Warmwasserverbrauch, sowie Fussbodenheizung in den Nebenkosten enhalten. Höchster Wohn- und Lebenstandard erwartet Sie. Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung: Ihr neues Zuhause ist luxuriös ausgestattet, mit ausgewählten Materialien von Markenherstellern: - Sanitärausstattungen von Villeroy & Boch, unterbaufähiger Waschtisch (1,20 Meter breit) mit Überlauf und zwei Armaturlöchern, großzügige, barrierefreie Dusche mit Glastrennwand als Spritzschutz, große Badewanne mit einem großzügigen Randvorbau - Fussbodenheizung in allen Räumen, elektronische Raumtemperaturregler - Gegenprechanlage mit Türöffner - Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung - GROHE Sanitärarmaturen - Hans Grohe - Kone - Personenaufzug, fährt alle Geschossebenen an - Kunstofffenster von FEBA mit Wärmeschutzverglasung, als Dreifachverglasung (Aussenfarbe: anthrazit, innen weiss) - Bodenbeläge - hochwertiger Bambusparkett in den kompletten Wohnräumen, übergangslos, inkl. Küche - Bodenbelag Badezimmer - Villeroy&Boch, hochwertige Fliesen/Feinsteinzeug in neutralem weiß/grau gehalten - grosse Terrasse/Balkon mit anthrazitfarbigen WPC Belag (Holzoptik), Edelstahlgeländer mit Milchglasumrandung - Elektro, Schalterserien GIRA Standard 55, weiss glänzend - Die konventionelle und energiefeffizente Gasbrennwerttherme, sowie Warmwasseraufbereitung, wird mit solarer Energieerzeugung unterstützt. Spitzenenergiewert: 51 kwh/(m² a) - Energieausweis vorhanden - elektrische Aussenrolladen mit elektrischer Steuerung, alle Fenster - hochwertige Innentüren/Türzargen in weiss matt, mit Edelstahldrückergarnituren - Abstellraum (hier ist die Wohnungstechnik integriert) - Kellerraum für die Mietwohnung (Fahrradabstellraum vorhanden) - Gemeinschaftsräume für waschen- und trocknen, separater Stellplatz für WE 8 - PKW-Aussenstellplatz Nr. 4 (integiert in der Aussenanlage der Immobilie, nicht im Kaltmietpreis enthalten) Lage: Den Lebensmittelpunkt in zentraler Stadtlage von Mönchengladbach-Rheydt planen. In wenigen Minuten erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum von Rheydt. Die Naherholungsgebiete Schloß-Rheydt und Bresges-Park liegen in unmittelbarer Nähe.

3 Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Z.B. Bäcker, Ärzte, Lebensmittel usw. Mit Ihrem PKW können Sie direkt am Grundstück parken. Es sind für 11 Wohneinheiten, 11 PKW- Stellplätze vorgesehen. Der Stellplatz Nr. 4 steht für Sie zur Verfügung. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind unmittelbar am Objekt vorhanden. Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz. Über die A61, A52, A46 ereichen Sie zügig die anderen Metropolen in der Region. Aussenansicht 1 Vorderansicht Badezimmer 1

4 Badezimmer 4 Badezimmer 2 Badezimmer 3 Balkon

5 Wohnzimmer, Balkon Wohnzimmer, Balkon 2 Küche, Wohnzimmer Küche, Wohnzimmer 2

6 Wohnzimmer, Flur, Küche Flur 1 Flur 2 Gäste, Kind, Arbeiten 1

7 Gäste, Kind, Arbeiten 2 Schlafzimmer Schlafzimmer 2

8 3D Grundriss 1

9 3D Grundriss 2

10 Parken, Lageplan

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