Manche Immobilien sind unverkäuflich und unantastbar.

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1 Manche Immobilien sind unverkäuflich und unantastbar. Aber um alle anderen kümmern wir uns! Seit über 20 Jahren Ihre Experten aus Köln-Porz. Mein Makler für s Rechtsrheinische

2 Unser Anspruch an Service und Kompetenz Lieber Interessent, die Auswahl und Entscheidung für eine Immobilie ist eine höchst persönliche und oftmals sehr emotionale Angelegenheit. Seit mehr als 20 Jahren stehen daher Ihre Wünsche und Anforderungen für uns im Vordergrund, damit wir Sie höchst persönlich und ganz individuell beraten können. Als inhabergeführtes Maklerbüro legen wir besonderen Wert auf eine hervorragende Service- und Vermittlungsqualität und führen Mieter und Vermieter sowie Käufer und Verkäufer zielsicher zusammen. Übrigens: Um sich ganz auf die Entscheidung für oder gegen eine Immobilie konzentrieren zu können, lohnt es sich, die Rahmenbedingungen schon vorher abzuklären. Kauf-Interessenten sollten daher schon zu Beginn der Suche einen Bank- oder Finanzierungsberater aufsuchen und den persönlichen Kredit-Spielraum ausloten. Miet-Interessenten empfehlen wir möglichst alle Unterlagen zusammenzustellen und insbesondere die Schufa-Auskunft frühzeitig anzufordern. Und nun wünschen wir Ihnen viel Freude mit diesem Exposé. Matthias Becker Geschäftsführer Martin Becker Geschäftsführer

3 Raumwunder in Rheinnähe: Einfamilienhaus mit. Garten und Garage Erkerstraße 1a, Köln Objektkennung: 5874

4 Eckdaten Straße Erkerstraße Hausnummer 1a PLZ Ort Köln Stadtteil Ensen Objektart Haus Objekttyp Reihenendhaus Wohnfläche ca. 170 m 2 Nutzfläche ca. 51 m 2 Anzahl Zimmer 6 Anzahl Badezimmer 1 Grundstücksgröße ca m 2 Anzahl sep. WC 1 Gartenfläche/ ca. 136 m 2 Sondernutzungsrecht Baujahr 2017 Zustand Neubau Heizungsart Fußbodenheizung, Terrasse Küche Zentralheizung Ja offene Küche Ihr Ansprechpartner Ayleen Grunack Kaufpreis Provisionsfrei ,00e Ja Telefon: Mobil: Telefax: ayleen.grunack@bbi-koeln.de

5 Objektbeschreibung Neubau in unmittelbarer Nähe zum Rhein! Wir freuen uns, Ihnen dieses Neubauvorhaben in Köln-Ensen vorstellen zu dürfen. Das Reihenendhaus überzeugt durch moderne und qualitative Ausstattung und bietet aufgrund seines durchdachten Grundrisses ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Bei der Konzeption des Grundrisses wurde besonders auf helle und lichtdurchflutete Wohnräume Wert gelegt. Während Sie im großräumigen Wohnzimmer entspannen, können Sie gleichzeitig den Blick in den hauseigenen Garten genießen, welcher zum Verweilen und gemütlichen Sommerabenden einlädt. Der offene Küchengrundriss passt sich wunderbar dem Gesamtbild des Erdgeschosses an. Neben dem praktischen Duschbad mit Fenster befindet sich im Erdgeschoss noch ein separates Zimmer, ideal geeignet für ein Gästezimmer oder Büro. Weitere geräumige Zimmer befinden sich im ersten Obergeschoss, wo Sie außerdem im modern gefliesten Wannenbad mit Fenster die Seele baumeln lassen können. Im Spitzboden stehen Ihnen ca. 19,84 m 2 Nutzfläche zusätzlich zur Verfügung. Für Stauraum bietet der im Keller liegende Abstell-/Vorratsraum genügend Platz. Der Wasch- und Trockenraum ist ebenso großzügig. Hobbyliebhaber können im angrenzenden Hobbyraum Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Lassen auch Sie sich begeistern und sprechen Sie unser Team an, damit wir Ihnen dieses besondere Objekt detailliert vorstellen können.

6 Lage Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung von dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und inbesondere die Kölner Innenstadt aus. Auf der einen Seite sind Sie schnell zu Fuß am Rheinufer mit großen Wiesenflächen, auf der anderen Seite erreichen Sie fußläufig die nächste KVB-Haltestelle (Ensen Kloster) der Linie 7 und sind innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59. Im lebendigen Ortskern von Ensen-Westhoven, die Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen wie z.b. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Imbiss, Restaurant, Pizzeria, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an. Die idyllische Kloster-Gärtnerei ist in direkter Nachbarschaft, heir können Sie Blumen für Ihren Garten auswählen, oder einfach einen Kaffee und Kuchen im Café der Gärtnerei genießen. Das Bürgerzentrum Engelshof lädt regelmäßig am Wochenende als auch unter der Woche zu kulturellen Veranstaltungen, verschiedenen Märkten und einem gemütlichen Biergarten ein, welcher besonders bei schönem Wetter gern besucht wird. Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen.

7 Ausstattung Im Winter 2017 wird dieses Einfamilienhaus mit folgenden Ausstattungsmerkmalen fertig gestellt (gleichwertige Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten): - weiße Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung - elektrische Rollläden im Erdgeschossbereich - moderne Wand- und Bodenfliesen in den Bädern (30x60 cm) - Badezimmerausstattung in Markenqualität - Eiche-Mehrschicht-Parkettboden in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung mit sektionaler Regulierung für individuelle Raumtemperaturen - großzügiger Hobbyraum im Keller - Spitzbodenbereich - Einzelgarage - Terrasse mit Gartenanteil. Das Haus befindet sich mit zwei weiteren Häusern auf einem Gemeinschaftsgrundstück (Gesamtgröße ca m 2 ) Diese drei Einheiten sind nach WEG aufgeteilt. Jedes Haus hat seine eigenen Sondernutzungsbereiche (Garten, Vorgarten und Garage). Auf dieses Haus entfallen neben der Gebäudefläche und Garage ca. 104,46 m 2 auf die Gartenfläche hinter dem Haus einmal 16,32 m 2 und 15,49 m 2 auf den vorderen Teil des Hauses. Gerne senden wir Ihnen alle wichtigen Unterlagen zur Ansicht zu und stimmen einen individuellen Termin vor Ort zur Besichtigung mit Ihnen ab.

8 Hausansicht Gesamtansicht Leinpfad - Erkerstraße Leinpfad - Westhoven

9 Engelshof Nikolauskapelle St. Laurentius Kirche Grundschule Hohe Straße

10 Erdgeschoss

11 Dachgeschoss

12 Spitzboden

13 Kellergeschoss

14 Sondernutzungsflächen Haus 1a

15 Sonstige Angaben Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN? Kompetente Beratung hat bei uns Tradition! Jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen: Telefon:

16 Zeitvorteil für vorgemerkte Kunden Niemand kennt Ihre Anforderungen und Vorstellungen an Ihr künftiges Zuhause oder Ihre gewünschte Kapitalanlage so genau wie Sie. Schafft es dann eine Immobilie in die engere Auswahl, ist es natürlich ärgerlich, wenn ein anderer Interessent schneller ist und Ihnen die Wohnung oder das Haus zum Kauf oder Miete vor der Nase wegschnappt. Unsere vorgemerkten Kunden mit hinterlegtem Suchprofil erhalten neue, passende Angebote schon kurz vor der Veröffentlichung in den großen Immobilienportalen. Je konkreter dabei die Angaben, desto besser können wir die Angebote für Sie maßschneidern. Damit verschaffen wir Ihnen einen Zeitvorteil, der sich auszahlt. Damit Ihre Suchkriterien und Kontaktdaten stets aktuell sind, erhalten Sie von uns regelmäßig eine Nachricht mit der Bitte um Prüfung Ihrer bei uns hinterlegten Adresskartei mit Suchprofil. Weitere Objekte für Sie im Angebot Köln, ,- EUR Objektkennung: 5875 Köln, ,- EUR Objektkennung: 5876

17 Gerne vermarkten wir auch Ihre Immobilie! Becker & Becker Immobilien OHG Gilgaustraße Köln T F info@bbi-koeln.de Kostenlose alyse Marktwertan n! Jetzt anfrage Weitere Informationen erhalten Sie auf