Wagen und gewinnen? Frankfurter Beispiele für gemeinschaftlichen Wohnbau.

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1 Wagen und gewinnen? Frankfurter Beispiele für gemeinschaftlichen Wohnbau. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Wagen und gewinnen?

2 Wagen und gewinnen? Was ist das Wagnis, was der (mögliche) Gewinn? Potenziale des Entwicklungsmodells Baugruppe an Hand von Beispielen: Frankfurter Familien Preungesheim. Bauherrengruppen Altkönigblick, Feld C, A, B, Wohnen mit Kindern. An den Eichen Offenbach - Solar City Frankfurt. Triftstraße und Fechenheim. WIR in lilalu auf Naxos. Frankfurt und das Entwicklungsmodell Baugruppe. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Entwicklungsmodell Baugruppe

3 Frankfurter Familien Preungesheim. Genossenschaftliches 8-Familien-Wohnhaus. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Frankfurter Familien

4 Entstehungsgeschichte Neugründung Genossenschaft Fundament eg. Ideelle Ziele: Solidarität, Ökologie, Selbsthilfe. Dachgenossenschaft für Projektgruppen. Erste aktive Projektgruppe: Frankfurter Familien. Projektgruppe erstellt Programm : Wünsche für Wohnen / Gemeinschaft. Angebot der Stadt zur Übernahme eines Erbpachtgrundstücks. Verfahren zur Architektensuche: Eingeladener 2-stufiger Wettbewerb. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Entstehungsgeschichte

5 EG. Im Verlauf Entwicklung zu Normalgeschoss mit 2 WE. Aus dem Volumen gedrückte Treppe, maximale Wohnfläche. Nur Vorhaltung von Barrierefreiheit. Keine offiziellen Flächen für KiWa etc. TiGa-Erweiterung nach Osten. Verbot von Aussenschuppen. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Frankfurter Famiien: EG

6 Regelgeschoss (2.OG). Gemeinschaftliche Flächen Treppenhaus. Flexibler Grundriss, Vorhaltung eines zukünftigen Normalgrundriss. Wohnungen ohne Tragwände/Stützen. Innen liegende Nutzraumzone, eigener Hauswirtschaftsraum. Im HWR Lüftungsanlage, Grundriss mit zentraler Nasszone fördert ideale Durchlüftung. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Frankfurter Familien: OG1, 2

7 UG. Geforderte Tiefgarage, heute als Werkstatt genutzt. Zurückgedrängter Gemeinschaftsraum. Minimale Keller. Haustechnik mit Kleinkläranlage. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Frankfurter Familien: UG

8 Gemeinschaftliche Flächen. Innerer Zusammenhang. Abgesetzte Vorbereiche. Wohnungstüren mit Fenstern. Inszenierte Sparsamkeit. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Gemeinschaftsflächen

9 Wohnküche mit Erker. Dadurch zusätzliches Zimmer möglich. Maximale Befensterung. Massive Holzböden in Eigenleistung. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Wohnansprüche

10 Standort, Grundstück Neubaugebiet in Autobahnschleife. Heterogenes Gebiet. Qualitäts-/ Vermarktungsprobleme. Grundstück mit Lärmbelastung. Unsicherheit wegen Sporthalle. Fehlende öffentliche Erschliessung. Angebot Stadt FFM: Erbpacht. Unterstützung der Stadt da Stadtteil mit Qualitätsbedarf. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Standort und Grundstück

11 Finanzierung Grundstück in Erbpacht KfW40 - Darlehen: Euro/Wohnung ( Euro) Bankkredite Angestrebte Eigenkapitalquote von 60%: Genossenschaftsanteile (pro WE Euro)+ freiwillige Zinsbausteine (verzinst, a Euro) Genossenschaftseinlagen der übrigen Genossenschafter. Pro Wohnung Muskelhypothek 200 Stunden Basis-Kaltmiete 8,50 Euro/m2 Wfl. Zielgruppe und Bewohnerstruktur Patchworkfamilien. Keine so genannten jungen Familien. Akademiker, Doppelverdiener. Aufgelöste Rollen. Politisch und gesellschaftlich aktiv. Daten Grundstücksfläche: m2 Geschossflächenzahl: 0,6 Wohnfläche (inkl. Gem.raum): 827 m2, 8 WE Baukosten brutto (Kgr. 300, 400, 500, 700): 1,301 Mio Baukosten brutto/m2 Wohnfläche: Euro / m2 Adresse: Alkmemestrasse 24, Frankfurt/M bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Zielgruppe iund Finanzierung

12 Bauherrengruppen Altkönigblick Baufeld C ost: 10 Gartenhofhäuser als Wohntraube bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Bauherrengruppen Altkönigblick

13 Entstehungsgeschichte Initiative Stadtplanungsamt Ffm zur Erprobung Bauherrengruppen. Auswahl eines periphere Baugebietes für ca. 70 WE. Eingeladener Wettbewerb zur Klärung Städtebau. Syntheseentwurf durch Stadtpl.amt. Schaffung 4 Baufelder, Auswahl 3+1 Büro. Gemeinsame Überarbeitung zu baugruppentauglichem Quartier. Moderation als Vorgabe durch Stadt, verschieden interpretiert von den Architekten. Die Gebiete bieten unterschiedliche Angebote, keine Konkurrenz, kein Preiskampf. Gemeinsame Vermarktungsbroschüre. Gemeinsamer Verkaufscontainer, sonntägliche Öffnung. Teilnahme an Immobilienmessen. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Entstehungsgeschichte

14 EG. Wohnweg, Küchenvorbauten haben Überblick und schaffen Eingangsbreiche. Nur Stützen um Treppe notwendig. Völlige Offenheit möglich und von allen gewählt. Wohntreppe ( Teenie-Version optional). Wohnraum größere Raumhöhe. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, BHG Altkönigblick, Feld C, EG

15 1.OG. Tragwand nur entlang Treppe. Angebot vollkommener Flexibilität als Ausgleich für äußere Bindung. Typenstatik für die Möglichkeit von Lufträumen. Gestalterisches Mittel des Fensterbandes für Einheitlichkeit bei Vielfalt. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, BHG Altkönigblick, Feld C, OG

16 DG. Zusätzliches Raumangebot, optionales Bad. Nachträglich aufsetzbar, wurde aber von allen Bauherren gewählt. Gewählte Nutzungen: zusätzliches Wohnzimmer oder Elternapartment. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, BHG Altkönigblick, Feld C, DG

17 Gemeinsamer Wohnweg. Küchenvorbauten schaffen geschützte Vorbereiche. Ummauerte Gartenhöfe mit Möglichkeit für Nebengebäude. Dachterrassen als absolut privater Raum. Kinder können aber auf der DT von Haus zu Haus laufen. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, BHG Altkönigblick, Feld C, Schnitt

18 Wohnweg und gebaute Aussenräume. Gebaute Nachbarschaft. Vielfältige Nutzbarkeit der Freiflächen. Besondere Architektur. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Besondere Qualitäten

19 Innere Flexibilität, besondere Angebote. Beispiel: Luftraum. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Wohnansprüche

20 Standort, Grundstück Zitrone: Knapp neben der A5, anfänglich kein Lärmschutz. Heterogene Gebietsentwicklung. Schlechter Ruf, Qualitäts- Vermarktungsprobleme. Bei Start noch keine ÖPNV-Erschliessung, keine Einkaufsmöglichkeiten. Unsicherheit wegen angrenzendem Sportfeld. Randgrundstück, direkt an der Stadtgrenze, windig... bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Standort und Grundstück

21 Finanzierung Kaufgrundstücke. KfW40 ( Euro). Hohe Eigenkapitalquoten. 3 Mittelhäuser LTH ( Euro). 2 Häuser sehr hohe Eigenleistung. 1 Haus normale Eigenleistung. 2 Häuser geringe Eigenleistung. Strikte Trennung der Finanzen: Einzelverträge. Geringe gemeinsame Beauftragung. Zielgruppe und Bewohnerstruktur Normal familien, keine so genannten jungen Familien. Akademiker, überwiegend Alleinverdiener. Ethnisch gemischt (7 von 9 Familien). Klare Familienrollen, Hausfrauen, 21 Kinder in 9 Häusern. Nicht politisch aktiv, Gemeinschaft ist Zufall. Starker Bezug auf das eigene Haus. Daten Grundstücksfläche: m2 Geschossflächenzahl: 0,5 Wohnfläche: 1539 m2, 9 WE Baukosten brutto (Kgr. 300, 400, 500, 700): 3,098 Mio Euro Baukosten brutto/m2 Wohnfläche: 2013 Euro / m2 Adresse: Richard-Breitenfeld-Str , Frankfurt/M Privatbauherren, GbR für gemeinschaftliche Flächen bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Zielgruppe iund Finanzierung

22 Bauherrengruppen Altkönigblick Baufeld A: 12 Hofhäuser mit Gemeinschaftshaus und Gästeapartment bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, BHG Altkönigblick, Feld A

23 Zitrone: Nahezu nicht vermarktbares Grundstück wegen Autobahnlärm, Randlage. Dafür Sonderentwurf Hofhaus mit hoher Privatheit in dichter Gemeinschaftsanlage, Schallschutztyp. Wohnungen auf 3 Etagen und mit Hof und 2 Dachterrassen. Sehr geringe Kosten im Vergleich zum Markt. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, BHG Altkönigblick, Haus A1

24 Bauherrengruppen Altkönigblick Wohnen mit Kindern: 11 WE m2, Gemeinschaftsraum. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Wohnen mit Kindern

25 Baugruppe für besondere Qualitäten: Wohnen mit (behinderten) Kindern. Wohnungen für Alleinerziehende. Großwohnungen auf der Etage. Kleinwohnungen für Großeltern. Gemeinschaftsraum. Gemeinschaftlicher Kinder-Hof. Breite Eingangsbalkons. Ebenerdige Kellerersatzräume Projektgruppe womiki in Wohngeno. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Wohnen mit Kindern

26 Bauherrengruppen An den Eichen, Offenbach Waldheim 25 Einfamilienhäuser, Apartmenthaus mit 6 WE, gemeinschaftliche Einrichtungen bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, BHG An den Eichen

27 Zitrone: Grundstück in Randlage, ohne Infrastruktur, mit Geschichte Dafür Sonderentwurf Siedlungshaus in Anlage mit vielfältigen Angeboten. Wiedererfindung der Siedlung als städtebaulichem Typus mit sozialem Anspruch. Hohe Qualität zu vergleichsweise geringen Kosten. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, An den Eichen, Standardhaus

28 Erste Überlegungen zu Solar City Frankfurt: Was ist eine Solar-Nachbarschaft 2011? Welche Rolle kann das Gemeinschaftliche dabei haben? bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Solar City Frankfurt

29 Hof hoch 4 - Triftstraße, Frankfurt/M 4 Mehrfamilienhäuser mit je 6-12 WE, im EG gemeinschaftliche Einrichtungen sowie Angebote an die Nachbarschaft. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, wohngeno - 4 Häuser Triftstraße

30 Hof-Haus 1: Erdgeschoss: z.b. Bio-Kooperative mit Beschäftigungs-Modell. Obergeschosse: 10 WE für Mehr- Generationen-Projektgruppe Wohnungs-Erweiterungen an Brandwand, dort auch TG-Einfahrt Hof-Haus 2: Erdgeschoss: Nachbarschafts-Cafe mit Außensitzplätzen auf dem Platz Obergeschosse: 8 WE für Projektgruppe Wohnen mit Kindern II Hof-Haus 3 : Erdgeschoss: Demenz- Wohngemeinschaft mit Glashaus und Demenz-Garten Obergeschosse: 9 WE für Projektgruppe Junggebliebene Hof-Haus 4: Erdgeschoss: Kinderbetreuung Obergeschosse: 6 WE für Projektgruppe Wohnen mit Kindern III Ewige Baulücke, Vorhaltegrundstück, Verkehrsstraße im Süden. Projektentwicklung auf Architekteninitiative. Bieterverfahren der Stadt. 4 Häuser, jeweils mit anderer Gruppe; alle EG mit Nutzungsangebot an Quartier. Plätzchen an Straße, Durchgang zu städtischer Kulturhalle u. Schule. Häuser mit gemeinschaftlichem Treppenhof als Erschliessung ( Wohngeno-Typ ) bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, wohngeno - 4 Häuser Triftstraße

31 Baugruppen Fechenheim 4 Mehrfamilienhäuser mit je 7-14 WE, im EG zu Straßen gewerbliche Nutzung. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, wohngeno - 4 Häuser Fechenheim

32 Naxos-Gelände Wir in lilalu auf Naxos Naxos / WIR / lilalu -0,39 +0,0 bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung,

33 Naxos-Gelände, Frankfurt-Bornheim. Zucker- Grundstück, innerstädtisch, grün, historisch, bevorzugtes Wohnquartier. In städtischem Eigentum. Soll von der städtischen Holding für hochwertiges Wohnen entwickelt werden. Enorme politische Anstrengung für Ermöglichung Baugruppenmodell hier notwendig. Aufwändiges Auswahl-Verfahren, aufwändige Umsetzung. 3 Genossenschaften, 1 AG (Bürgerbau), 2 freie Gruppen. Auswahl der beteiligten Gruppen sollte anregen, den Begriff Baugruppe genauer zu fassen. Was werden die Hauskonzepte an neuen Qualitäten bringen? bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Naxos

34 +0 m = 111,20 ünn Gebäude für die Gruppe WIR - Wohnen in Rente, Naxos-Gelände, Frankfurt. Dachgenossenschaft: lilalu (Lila Luftschloss) NutzerInnen stehen fest und planen mit. Qualitative Besonderheit: Auf jeder Etage gemeinschaftliche Fläche! Wohnungen sehr klein aber ganz unterschiedlich organisierbar. Gesamtes EG gemeinschaftlich bzw. passende Gewerbe-/Diestleistungsflächen. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, WIR - lilalu Entwurfspla Bauort Projekt Naxos Wittelsbacherallee Frankfurt/M Bauherrschaft Lila Luftschloss e.g Appelsgasse Frankfurt/M Architekt bb22 architekten un taunusstr. 21, 6032 Hoffassade - W Detail Balkon - Schnitt/Ansich Massstab 1:75 /20

35 lila luftschloss preungesheimer ameisen künstlerateliers niederrad scheffelhof rückbebauung ostendstraße... Was fehlt und warum. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Was fehlt?

36 Modelle für gemeinschaftlichen Wohnbau / Baugruppen Gruppe als Mieter bei Wohnungsbaugesellschaft Baugruppe als gewerbliches Angebot Baugenossenschaft miet-/eigentumsorientiert Dachgenossenschaft mit Projektgruppen Bauherrengruppe m. Gesellschaftsvertrag u/o Betreuung Baugruppen auf Architekteninitiative / mit Architekten bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Modelle für Baugruppen

37 Wagen und Gewinnen Baugruppen in Frankfurt: Gewinnen: Nur im Entwicklungs-Modell Baugruppen ist es möglich, eine Vielzahl von Qualitäten zu realisieren, die das Siedeln und das Wohnen bieten, die aber der Markt nicht ermöglicht. Wagen: Eigenart des Modells muss als erträglich empfunden und Eigenleistung muss in Form von Engagement und Risikoübernahme erbracht werden - und die Ansprüche an das Grundstück und seine Lage dürfen nicht zu hoch sein. bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Wagen und Gewinnen

38 bb22 - Martin Wilhelm - Fachtagung der Schader-Stiftung, Selber!