INDUSTRIEPARK TANGERMÜNDE

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Dörte Schmid
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1 Vertrieb durch: OBJEKT-EXPOSÉ INDUSTRIEPARK TANGERMÜNDE BÜROS. FERTIGUNG. LAGERHALLEN RAUM FÜR VISIONEN auf 3574 m 2 HALLE II. HOCHREGALLAGER

INHALTSVERZEICHNIS ÜBERSICHT DES GEWERBEPARKS Große befestigte Freiflächen mit Stellplätzen Daten & Fakten Gesamtobjekt.

Verwaltungsräume mit einem wirtschaftlich attraktiven Preis zu erwerben.

2 HALLE II. HOCHREGALLAGER INDUSTRIEPARK IN TANGERMÜNDE PREIS VB KOMPLETT PROVISIONSFREI Infos unter: Fon HALLE II INHALTSVERZEICHNIS ÜBERSICHT DES GEWERBEPARKS Große befestigte Freiflächen mit Stellplätzen Daten & Fakten Gesamtobjekt... Verkehrsanbindung. Lage... Objektbeschreibung... Seite 4 Seite 6 Seite 8 VIELSEITIG NUTZBARES PRODUKTIONSAREAL FÜR IHRE VORHABEN! Halle II... Seite 10 Mit dem Industriepark in Tangermünde bieten wir Unternehmern und Investoren die Möglichkeit, riesige Lagerfächen & Verwaltungsräume mit einem wirtschaftlich attraktiven Preis zu erwerben. Verkehrsgünstig mitten in Sachsen- Anhalt zwischen Magdeburg und Stendal gelegen, können hier große Mengen an Waren eingelagert, verwaltet oder auch eine neue Produktion aufgebaut werden. Auf einer großen Freifläche können weitere Hallen oder Bürogebäude entstehen. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer oder per an a.boeder@boecon.de zur Verfügung. Über BöCon... Seite

DATEN & FAKTEN Gesamtobjekt Gesamte Miet-/Nutzfläche 13.400 m² Gebäudeanzahl 3 Gewerbehallen zzgl. 1 Anbau Flächen differenziert Halle I 4.439 m² Halle II 3.574 m² Halle III 3.685 m² Anbau 1.

3 DATEN & FAKTEN Gesamtobjekt Gesamte Miet-/Nutzfläche m² Gebäudeanzahl 3 Gewerbehallen zzgl. 1 Anbau Flächen differenziert Halle I m² Halle II m² Halle III m² Anbau m² Grundstück m² Bauland/Industriegebiet Baujahr Halle I 1971 Halle II 1981 Halle III 1989 Anbau 1981/1993 INDUSTRIEPARK TANGERMÜNDE Planungsrechtliche Ausweisung GI HALLE III HALLE II HALLE I ANBAU HALLE I 4 5

4 VERKEHRSANBINDUNG TANGERMÜNDE LAGE STADTPLAN Hamburg Schwerin Industriepark Tangermünde B 188 B A 14 A 19 Querstraße Querstraße Naturpark Elbetal A 24 L 30 K 1036 Elbe Hannover Fertigstellung Ausbau A Stendal Berlin Tangermünde Tangermünde Bahnhof Tangermünde A 14 Magdeburg Neubau der A14. Voraussichtliche Fertigstellung bis Tangermünde ist dann über die Bundesstraße ab der Autobahn in nur 16 km erreichbar. ENTFERNUNGEN Tangermünde Magdeburg Tangermünde - Schwerin ca. 66 km ca. 154 km A 2 A 9 Tangermünde Hannover ca. 204 km Tangermünde Hamburg ca. 230 km Tangermünde - Berlin ca. 118 km Der Industriepark Tangermünde befindet sich im Bundesland Sachsen-Anhalt in der nördlichen Region. Die Hansestadt Tangermünde liegt in der Altmark des Landkreises Stendal. Der historische Stadtkern, die Stephanskirche, die fast vollständig erhaltene Burganlage Tangermünde sowie viele Fachwerk- und Backsteinbauten laden in diese interessante Kleinstadt mit mittelalterlichem Flair ein. Infrastrukturell ist Tangermünde mit den Bundesstraßen B 188 (1,7km) und B 189 an das überregionale Straßennetz angebunden. Nördlich der Stadt verläuft die Bundesstraße B 188, die Tangermünde mit Stendal und Rathenow und über die B 189 mit Magdeburg und der Auto bahn A2 Richtung Berlin und Hannover verbindet. Für den OPNV verkehren Linienbusse und Regionalbahnen. Der Ausbau der A14 schreitet voran. Die A14 wird in Mecklenburg-Vorpommern 2017 und in Sachsen-Anhalt voraussichtlich 2020 fertiggestellt sein. Der Industriepark Tangermünde ist mit einer direkten Bundestraßenverbindung nur 16 km von der zukünftigen A14 entfernt. Die Querstraße fungiert als Haupterschließungsstraße des Industrieparks und dient als Anliegerstraße. Die Lage innerhalb von Tangermünde ist infrastrukturell gut für den Individual- und Schwerverkehr ausgebaut. Das direkte Umfeld zum Objekt ist überwiegend mit befestigten/unbefestigten Freiflächen und Hallen sowie Silos aus unterschiedlichen Baujahren und von unterschiedlicher Qualität in offener Bauweise geprägt. 6 7

5 Halle III Zufahrtsflächen Halle II Halle I Büroanbau Querstraße N Parkflächen OBJEKTBESCHREIBUNG Der Industriepark Tangermünde wurde mit drei großen Kaltlagerhallen (Hallen I bis III) unterschiedlicher Baujahre sowie einer zweigeschossigen Anbauleiste für Büros als westlicher Anbau an die Halle I bebaut. Die Anfahrt/Erschließung der Liegenschaft erfolgt über die Querstraße und das Grundstück hat eine ebene Topographie. Die Erschließung zu den Hallen erfolgt meist seitlich von der Ostseite und ist im Bereich der Hallen I und Ill auch straßenseitig bzw. über die Gebäuderückseite möglich. Die Erschließung erfolgt über Roll- und Sektionaltore. Im Inneren sind die Hallen mit Zwischen-/Verbindungsbauten verbunden. An die Halle I ist an der Westseite eine Anbauleiste 2-geschossig, zur überwiegenden gewerblichen Nutzung angebaut. lnnerhalb dieser Anbauleiste befinden sich im hinteren Teil im EG mit ca. 60m² eine Büro- und mit ca. 123m² eine Hausmeisterwohnung. Zur Zeit wird diese Halle als Hochregal- Lager von einem deutschlandweit agierenden Unternehmen als Mieter genutzt. Die große Gewerbehalle ist mit einem modernen Stahlträgerwerk ausgestattet und der stabile Gussplattenboden hält hohe Lasten aus. NUTZUNGSÜBERSICHT HALLE II m 2 Hochregallager 8 9

574 m² Maße 74 m x 48 m Deckenhöhe 10,80 m

6 HALLE II 1-GESCHOSSIGE LAGERHALLE Miet-/Nutzfläche m² Maße 74 m x 48 m Deckenhöhe 10,80 m bzw. 11,65 m Umbauter Raum m³ Baujahr 1981 HALLE II HOCHREGALLAGER Halle III N 10 Halle I Büroanbau Parkflächen Querstraße Zufahrtsflächen Halle II 11

7 N Übergang zu Halle III AUSSTATTUNG HALLE II Tor Meisterbüro Konstruktionsart Fundamente Umfassungswände Elektroinstallation Heizung Dachkonstruktion Stahlskelettbauweise Riegel-/Stützenkonstruktion Streifenfundamente mit Bodenplatte 2/3 mit Fertigteilplatten geschlossen 1/3 in kittloser Verglasung DIN VDE gerecht Warmluftgebläseheizung (optional) Massive Dachkonstruktion Stahldachbinder mit Oberlichtaufbau über die gesamte Hallenlänge m² Nutzfläche Halle II Dacheindeckung Dachform Sandwich-Elemente mit Bitumenpappenabdeckung Flaches Satteldach, 2-schiffig Länge Besondere Betriebseinrichtungen Fußboden Kranbahnstützen Gleisanlage auf der Gesamthallenlänge Betonestrichflächen 73,80 m 48,40 m Breite Fenster Türen und Tore Umlaufende Fensterbänder in kittloser Verglasung Mehrflügelige Stahltore u. Türen Sektionaltore, Brandschutztore zu Halle I und III Tor Brandschutztor Brandschutztor 12 Übergang zu Halle I 13

DAS UNTERNEHMEN BÖCON. MIT UNS IN IHRE TRAUMIMMOBILIE. Die BöCon Planungsgesellschaft mbh ist mit dem Ziel angetreten, heute die Architektur von morgen zu entwerfen.

Unsere große Bandbreite an Projekt- und Wettbewerbserfolgen gibt uns dabei die nötige Kompetenz. Wir setzen auf ein klares Verständnis von Architektur und flexible Projektsettings.

DIE SCHNITTSTELLE FÜR SYNERGIEEFFEKTE UNSERE KOMPETENZEN Seit vielen Jahren im gewerblichen und privaten Baubereich tätig, stehen wir für die zuverlissige Entwicklung von Immobilien und den

Für uns fängt das Bauen schon lange vor dem ersten Spatenstich an und hört mit der Schlüsselübergabe noch lange nicht auf.

Darüber hinaus bieten wir attraktive, bezugsfertige Objekte in bester Lage mit gehobenen Ausstattungen, die kaum noch Wünsche offen lassen.

8 DAS UNTERNEHMEN BÖCON. MIT UNS IN IHRE TRAUMIMMOBILIE. Die BöCon Planungsgesellschaft mbh ist mit dem Ziel angetreten, heute die Architektur von morgen zu entwerfen. Wir verbinden modernes und unverwechselbares Design mit professionellem Projektmanagement und langjähriger Erfahrung. Unsere große Bandbreite an Projekt- und Wettbewerbserfolgen gibt uns dabei die nötige Kompetenz. Wir setzen auf ein klares Verständnis von Architektur und flexible Projektsettings. Unser kreatives und erfahrenes Team bietet Ihnen ein breites Leistungsspektrum und zertifiziertes Qualitätsmanagement. DIE SCHNITTSTELLE FÜR SYNERGIEEFFEKTE UNSERE KOMPETENZEN Seit vielen Jahren im gewerblichen und privaten Baubereich tätig, stehen wir für die zuverlissige Entwicklung von Immobilien und den Vertrieb von Projekten in vielen Bereichen. Ob schlüsselfertiges Bauen oder der Bezug in ein bereits erstelltes Objekt wir stehen Ihnen als kompetenter Ansprechpartner zur Seite. Für uns fängt das Bauen schon lange vor dem ersten Spatenstich an und hört mit der Schlüsselübergabe noch lange nicht auf. Bereits beim Erwerb eines geeigneten Grundstücks beraten wir Sie gerne damit Sie Ihre Wünsche auch umsetzen können und einer erfolgreichen Entwicklungs- und Planungsphase nichts im Wege steht. Darüber hinaus bieten wir attraktive, bezugsfertige Objekte in bester Lage mit gehobenen Ausstattungen, die kaum noch Wünsche offen lassen. IHRE ANSPRECHPARTNER Das Team von BöCon steht für Kompetenz, Engagement und langjährige Projekterfahrung. Überzeugen Sie sich selbst und lernen Sie uns näher kennen! Annabel Böder ENERGETISCHES BAUEN SANIERUNG Kauffrau i. d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft Prokuristin Interior Designerin Fon: Mobil: René Böder INNENARCHITEKTUR Dipl.-Ing. (FH) Fachrichtung der Architektur Geschäftsführer Projektleitung Fon: Sprechen Sie uns an! 14 15

9 Von Menschen für Menschen. BöCon Planungs-, Vertriebs- und Baubetreuungsgesellschaft mbh Alfred-Nobel-Str Seelze. Fon

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