Naturnah wohnen im Herzen des Thurgaus

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Frida Waltz
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1 Naturnah wohnen im Herzen des Thurgaus

2 Wohnen in Sulgen heisst Ruhe und Erholung geniessen. Von der Nähe zu Zentren wie Kreuzlingen, Romanshorn und Weinfelden profitieren und trotzdem nicht verpassen, wie sich die Natur im Laufe der Jahreszeiten verändert. Sie werden es lieben!

3 Die Schönheiten des Thurgaus erleben

4 Naturnah wohnen im Herzen des Thurgaus Konstanz Kreuzlingen Winterthur Frauenfeld A7 Berg Weinfelden Sulgen Kradolf- Schönenberg Romanshorn Amriswil A1 Bischofszell Sulgen ist eine mittelgrosse Gemeinde mit über 3700 Einwohnern im Bezirk Weinfelden. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und Wiesen an der Thur gelegen, mit Blick auf Säntis und Alpstein, bildet das Dorf das Tor zum Oberthurgau. Gossau St. Gallen Verkehrsgünstig gelegen Zwei Hauptstrassen, die Achsen Frauenfeld Romanshorn und Konstanz Gossau SG, sowie die beiden Bahnlinien Winterthur Romanshorn und Weinfelden Gossau SG erschliessen Sulgen vorzüglich. Die Autobahnen A1 und A7 sind einfach zu erreichen. Sulgen selbst ist ein kleines Regionalzentrum mit bequemen Einkaufsmöglichkeiten, leistungsfähigem Dienstleistungsangebot, vielseitigen Industrie- und Gewerbebetrieben und einer bunten Landwirtschaft. Naturnahe Freizeitgestaltung Von der Thurebene bis zu den Rebbergen finden Sie erholsame Rad- und Wanderwege, gut erschlossene Wälder mit Vitaparcours und Finnenbahn, Kinderspielplätze, Naturschutzgebiete, schmucke Dorfteile und einladende Wirtshäuser. Das Ufer der Thur lädt zu langen Spaziergängen ein und der nahe Bodensee (ca. 20 Autominuten entfernt) im Sommer zum en und Verweilen.

5 Von der Thur bis zum Bodensee Lokale Bilder sollten in Sulgen aufgenommen werden

6 Wein fe Natur erleben

7 Moderne Infrastruktur ldenstrasse Kreuzlingerstrasse Hauptstrasse Dorfstrasse Romanshornstrasse Ruppertsmoosstrasse In Sulgen kann die Bevölkerung von einer modernen Infrastruktur profitieren. Die angebotenen Schulstufen beinhalten Primar- und Sekundarschule. Die Pestalozzi-Schule rundet das Angebot ab. Gepflegte Schulanlagen mit Sportplätzen stehen dem Nachwuchs zur Verfügung und garantieren eine optimale Ausbildung. Im Sommer lockt das Freibad Thurfeld, eines der schönsten Freibäder der Region! Das Dorfleben wird durch zahlreiche Sport- und Gesellschaftsvereine geprägt, die mit regelmässigen Veranstaltungen und Beiträgen ein abwechslungsreiches Dorfleben garantieren. Schulstrasse Kirchstrasse Detailhändler und Gewerbetreibende vor Ort bieten alles an, was zum täglichen Leben benötigt wird, die örtliche Gastronomie garantiert gemütliches Beisammensein und kulinarisch vielfältige Erlebnisse. Bahnhofststrasse Pos tstrasse Weinmoosstrasse Sulgen Auholzstrasse Hauptstrasse Kradolfstrasse Bleikenstrasse Bleiken Schulstrasse Auwiesenstrasse Breitenloo Schule Sportplätze Gemeindehaus Poststelle Polizei Bahnhof Supermärkte

8 Haus A-D Auwiesenstrasse 1-7 A C B D Wohnen und leben in der Siedlung Auwiesen Bewohner der Siedlung Auwiesen haben ihr Zuhause in einer sonnenbeschienenen Wohlfühl-Oase! Grosszügige Balkone und Sitzplätze bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und Raum für Feriengefühle. Die vier Häuser verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage und sind so miteinander verbunden. Sämtliche Etagen sind mit dem Lift erschlossen und in hindernisfreier und schwellenloser Bauweise erstellt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Alle Haushaltsgeräte sind von V-Zug, sämtliche n verfügen über einen modernen Steamer und die Wäsche lässt sich dank eigenem Waschturm bequem in der Wohnung erledigen. Die moderne Grundrissgestaltung für die lichtdurchfluteten Wohnungen setzt Ihren Einrichtungsideen kaum Grenzen und ermöglicht es Ihnen, Ihre Wünsche und Ihre Vorstellungen von modernem Wohnen umzusetzen. Abgerundet wird die hochwertige Erscheinung durch Eichenparkettböden in allen Räumen.

10 Kurzbaubeschrieb

11 Fassade, Mauerwerk, Dach, Sicherheit Fassade: Backstein und Beton mit verputzter Aussenwärmedämmung Innenmauerwerk: Backstein, Beton, Leichtbauwände Fenster: Kunststoff, weiss, mit Kipp- und Drehflügel, Isolierverglasung Erdgeschoss: einbruchhemmend, Fenstergriffe abschliesbar Dach: extensive Begrünung Bodenbeläge Korridor, Wohn- und Essbereiche sowie Schlafzimmer der Wohnungen: Riemenparkett Eiche Nasszellen und im der Wohnung: Keramikbeläge, braun Wandbeläge / Decken Wohn- und Schlafräume: Fertigabrieb gestrichen, weiss Nasszellen: keramische Wandplatten, grau-beige Decke: Weissputz, gestrichen nausstattung nfronten: porzellanweiss nabdeckung: Naturstein, schwarz Glasrückwand: graphitgrau, glanzlackiert Apparate: Dampfabzug, grosser Kühlschrank mit drei Tiefkühlschubladen, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Backofen und separater Steamer (V-ZUG) Waschen Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler (V-ZUG) in jeder Wohnung Trockenräume im Untergeschoss mit Raumluft-Wäschetrockner Haustechnik Genügend Anschlüsse sind in den Wohnbereichen und n vorhanden TV-, Telefon- und Internetanschluss ausgebaut im Wohn- und Schlafzimmer Sitzplatz, Balkon und Terrasse mit Steckdose Jede Wohnung mit Innensprechstelle und Treppenhaus-Türöffner Heizungsanlage Wärmeerzeugung mit Gasheizung Wärmeverteilung mit Bodenheizung Einzelraumregulierung im Wohn- und Essbereich sowie in den n Sonnenschutz Lamellenstoren mit Handkurbel Knickarmmarkise mit Handkurbel Liftanlage Pro Haus Personenaufzug (Schindler), Tragkraft 8 Personen, behindertengerecht Einbauschränke Garderobenschrank, Hutablage, Kleiderstange sowie Tablare: kunstharzbeschichtet, weiss Treppenhaus Bodenbeläge auf Treppenstufen und Sockel: Kunststein Wände: mit Abrieb, 1,5 mm gestrichen, weiss (Stand Mai Alle Angaben sind unverbindlich, Änderungen bleiben vorbehalten.)

14 Haus A-D Erdgeschoss A B C BF:16.29 m 2 BF:14.59 m 2 BF:25.99 m 2 D Sitzplatz BF:11.66 m 2 BF:13.89 m 2 BF:17.67 m 2 BF:5.23 m 2 BF:12.03 m 2 Lift BF:3.78 m 2 BF:5.16 m 2 BF:7.00 m 2 2 1/2 -Wohnung BF:12.92 m 2 Du BF:2.98 m 2 BF:12.65 m 2 BF:3.52 m 2 / WT BF:6.04 m 2 BF:3.72 m 2 BF:5.58 m 2 BF:3.68 m 2 BF:11.61 m 2 BF:5.18 m 2 BF:14.45 m 2 Fläche 55.2 m 2 Balkon 11.6 m 2 Wohnung A 1.2 / B 1.2 / C 1.2 / D /2 -Wohnung BF:30.44 m 2 BF:8.80 m 2 BF:17.38 m 2 BF:22.48 m 2 BF:14.76 m 2 BF:6.54 m 2 BF:25.52 m 2 Fläche 81.7 m 2 Balkon 16.3 m 2 Wohnung A 1.3 / B 1.3 / C 1.3 / D 1.3 Sitzplatz BF:16.33 m 2 3 1/2 -Wohnung Sitzplatz BF:16.53 m 2 Sitzplatz BF:11.62 m 2 Fläche 84.5 m 2 Balkon 13.9 m 2 Wohnung A 1.4 / B 1.4 / C 1.4 / D /2 -Wohnung N Fläche m 2 Balkon 16.5 m 2 Wohnung A 1.1 / B 1.1 / C 1.1 / D 1.1

15 Haus A-D 1. OG A B C BF:16.29 m 2 BF:14.59 m 2 BF:25.99 m 2 D Balkon BF:11.66 m 2 BF:12.46 m 2 BF:17.67 m 2 BF:5.23 m 2 BF:12.03 m 2 Lift BF:3.78 m 2 BF:5.18 m 2 BF:7.00 m 2 2 1/2 -Wohnung BF:12.92 m 2 Du BF:2.98 m 2 BF:12.65 m 2 BF:3.52 m 2 / WT BF:6.04 m 2 BF:3.72 m 2 BF:5.58 m 2 BF:3.68 m 2 BF:11.61 m 2 BF:5.18 m 2 BF:14.45 m 2 Fläche 55.2 m 2 Balkon 10.4 m 2 Wohnung A 2.2 / B 2.2 / C 2.2 / D /2 -Wohnung BF:30.44 m 2 BF:8.80 m 2 BF:17.38 m 2 BF:22.48 m 2 BF:14.76 m 2 BF:6.54 m 2 BF:25.52 m 2 Fläche 81.7 m 2 Balkon 14.8 m 2 Wohnung A 2.3 / B 2.3 / C 2.3 / D 2.3 Balkon BF:14.83 m 2 3 1/2 -Wohnung Balkon BF:14.94 m 2 Balkon BF:10.40 m 2 Fläche 84.5 m 2 Balkon 12.5 m 2 Wohnung A 2.4 / B 2.4 / C 2.4 / D /2 -Wohnung N Fläche m 2 Balkon 14.9 m 2 Wohnung A 2.1 / B 2.1 / C 2.1 / D 2.1

16 Haus A-D 2. OG A B C BF:16.29 m 2 BF:14.59 m 2 BF:25.99 m 2 D BF:11.66 m 2 Balkon BF:12.46 m 2 BF:5.23 m 2 BF:17.67 m 2 BF:12.03 m 2 Lift BF:3.78 m 2 BF:5.18 m 2 BF:7.00 m 2 2 1/2 -Wohnung BF:12.92 m 2 Du BF:2.98 m 2 BF:12.65 m 2 BF:3.68 m 2 BF:5.18 m 2 BF:14.45 m 2 Fläche 55.2 m 2 Balkon 10.4 m 2 Wohnung A 3.2 / B 3.2 / C 3.2 / D 3.2 BF:3.52 m 2 / WT BF:6.04 m 2 BF:3.72 m 2 BF:5.58 m 2 BF:11.61 m 2 3 1/2 -Wohnung BF:30.44 m 2 BF:8.80 m 2 BF:17.38 m 2 BF:22.48 m 2 BF:14.76 m 2 BF:6.54 m 2 BF:25.52 m 2 Fläche 81.7 m 2 Balkon 14.8 m 2 Wohnung A 3.3 / B 3.3 / C 3.3 / D 3.3 Balkon BF:14.83 m 2 3 1/2 -Wohnung Balkon BF:14.94 m 2 Balkon BF:10.40 m 2 Fläche 84.5 m 2 Balkon 12.5 m 2 Wohnung A 3.4 / B 3.4 / C 3.4 / D 3.4 N 4 1/2 -Wohnung Fläche m 2 Balkon 14.9 m 2 Wohnung A 3.1 / B 3.1 / C 3.1 / D 3.1

17 Haus C-D Attika A B C BF:16.29 m 2 BF:14.59 m 2 BF:25.99 m 2 D BF:5.23 m 2 BF:11.66 m 2 Terrasse BF:46.90 m 2 BF:17.67 m 2 BF:11.32 m 2 Lift BF:3.78 m 2 BF:5.18 m 2 BF:7.00 m 2 BF:9.53 m 2 BF:3.52 m 2 BF:6.08 m 2 BF:4.00 m 2 BF:7.58 m 2 BF:28.65 m 2 BF:8.49 m 2 2 1/2 -Wohnung BF:27.45 m 2 BF:6.85 m 2 Terrasse Terrasse BF:58.66 m 2 BF:17.13 m 2 Fläche 71.5 m 2 Balkon 58.7 m 2 Wohnung C 4.2 / D 4.2 BF:32.74 m 2 3 1/2 -Wohnung Fläche 84.5 m 2 Balkon 46.9 m 2 Wohnung C 4.3 / D /2 -Wohnung N Fläche 82.1 m 2 Balkon 32.7 m 2 Wohnung C 4.1 / D 4.1

18 Auwiesen Sulgen Erstvermietung Livit AG Altstetterstrasse 124 / Postfach 8048 Zürich T auwiesen-sulgen@livit.ch Änderungen vorbehalten: Aus den Angaben dieses Prospekts können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne massgebend. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.

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