Vermietungsangebot 11 Alterswohnungen in Niederbipp, an der Wydenstrasse 19/21

Transkript

1 Alterszentrum Jurablick, Deckergasse 6, 4704 Niederbipp Vermietungsangebot 11 Alterswohnungen in Niederbipp, an der Wydenstrasse 19/21 Vermietung: Alterszentrum Jurablick Deckergasse Niederbipp Tel Mail alterszentrum-jurablick@bluewin.ch p:\nch\bau wydenstrasse 19\vermietungsangebot.doc 1/20

2 Inhaltsverzeichnis 1. Einleitung... Seite 3 2. Gemeindeverband... Seite 3 3. Objektbeschrieb... Seite 4 4. Raumprogramm... Seite 5 5. Baubeschrieb... Seite 8 6. Aufnahmekriterien... Seite 9 7. Mietzinse... Seite 10 Anhang Situationsplan... Seite 11 Grundrisse... Seite 12 3D-Ansicht... Seite 17 Ausschnitt Ortsplan Niederbipp... Seite 19 Anmeldeformular... Seite 20 Bauherrschaft Vermietung / Auskunft Gemeindeverband Alterszentrum Jurablick Alterszentrum Jurablick Deckergasse 6 Deckergasse Niederbipp 4704 Niederbipp Tel Tel Fax Fax alterszentrum-jurablick@bluewin.ch p:\nch\bau wydenstrasse 19\vermietungsangebot.doc 2/20

3 1. Einleitung Nach mehrmonatiger Vorarbeit, setzte der Vorstand des Gemeindeverbandes an seiner Sitzung vom 05. Juli 2013 die Baukommission für das Projekt Wydenstrasse 19/21 offiziell ins Amt ein. Aufgrund einer Baueinsprache verzögerte sich dann die Weiterentwicklung des Projektes um ca. 2 Jahre. Die Verbandsgemeinden vom Alterszentrum haben das Projekt an der Delegiertenversammlung vom einstimmig genehmigt. Der offizielle Spatenstich erfolgte am 05. Februar Dank günstiger Wetterlage und guter Vorarbeiten konnten die Arbeiten zügig in Angriff genommen werden. Die Aufrichtefeier konnte nach 10 monatiger Bauzeit auf den 18. November 2016 festgelegt werden. Demzufolge kann der Bezugstermin für sämtliche Elemente des Neubaus Wydenstrasse 19/21 definitiv auf den Oktober 2017 fixiert werden. 2. Gemeindeverband Der Gemeindeverband Alterszentrum Jurablick Niederbipp umfasst 11 Gemeinden im Verwaltungsbezirk Oberaargau Nord. Mit der Eröffnung des Altersheimes im November 1989 erfolgte der erste Meilenstein in der Geschichte des Gemeindeverbandes. Seither ist es gelungen, die Institution kontinuierlich zu erweitern und dies stets mit der Zustimmung sämtlicher Verbandsgemeinden. Der Bau der Pflegeabteilung mit 12 Betten im Jahr 2005 und der Kauf der Seniorenresidenz am Steg in Walliswil / Bipp im Jahr 2015 mit 15 Pflegebetten, sind weitere Meilensteine welche die Bettenzahl vom ehemals 45 auf neu 72 haben wachsen lassen. Durch die Angliederung der Stiftung Alterswohnungen sind auf dem Areal unter der Regie von Einwohner- und Burgergemeinde seit 1996 insgesamt 42 Alterswohnungen erstellt worden. p:\nch\bau wydenstrasse 19\vermietungsangebot.doc 3/20

4 3. Objektbeschrieb Der Neubau an der Wydenstrasse 19/21 umfasst 4 Stockwerke sowie ein Untergeschoss mit Einstellhalle. Untergeschoss Lagerräume für Spitex / Tabeo Kellerabteile für die Mieter/innen Einstellhalle mit 15 Plätzen Erdgeschoss Arztpraxis Multifunktionaler Saal für max. 100 Personen 1. Obergeschoss Spitex 4 Alterswohnungen 2. Obergeschoss TABEO Tagesstätte für Betagte (Region Oberaargau) 3 Alterswohnungen 3. Obergeschoss 4 Alterswohnungen Rahmenbedingungen Die Wohnungen sind für selbständige Paare oder Personen im AHV-Alter sowie für IV-Bezüger/innen gedacht. Die Wohnungsvergabe erfolgt nach klar definierten Aufnahmekriterien. Diese werden auf den nächsten Seiten detailliert erläutert. Von Seiten des Alterszentrums Jurablick können einzelne Dienstleistungen gegen Aufpreis genutzt werden (24-Stunden Pikettdienst, Mahlzeitendienst, Reinigungsdienst, ). Der Situationsplan auf Seite 7 zeigt auf, wie günstig der Bau im Dorfkern von Niederbipp liegt. Sämtliche relevante Dienstleistungsanbieter für Senioren sind in weniger als 100 Meter erreichbar. Eine Arztpraxis, Spitexdienste und eine Tagesstätte für Betagte runden das perfekte Angebot bestens ab. Die Mieterinnen und Mieter werden durch diese optimalen Voraussetzungen ihre Selbständigkeit und Eigenständigkeit sehr lange erhalten können. Sollte mit zunehmendem Alter das eigenständige Wohnen nicht mehr möglich sein, steht im benachbarten Alters- und Pflegeheim eine ideale Nachfolgelösung zur Verfügung. p:\nch\bau wydenstrasse 19\vermietungsangebot.doc 4/20

5 4. Raumprogramm Untergeschoss Wydenstrasse 19/21 - Einstellhalle mit 15 Parkplätzen - Abwart-Raum - Technikraum - Waschen / Trocknen - Kellerabteile zu Wohnungen - Garderobe / Lager Tabeo - Treppenhaus West mit IV-Barrenlift - Lagerraum Spitex - Treppenhaus Ost mit IV-Lift Erdgeschoss Wydenstrasse 19 - Treppenhaus Ost mit IV-Lift - 5 Aussenparkplätze - Arztpraxis Wydenstrasse 21 - Saal, Vorraum und Nebenräume für ca. 100 Personen 1. Obergeschoss Wydenstrasse 19 - Treppenhaus Ost mit IV-Lift - Spitexräumlichkeiten Wydenstrasse 21 - Treppenhaus West mit IV-Barrenlift - Laubengang - 1½-Zimmer-Wohnung 1.1 NWF 50.9 m2 Raumprogramm Eingang Abstellraum Küche / Essen Wohnen / Schlafen Balkon 5.7 m2 6.0 m2 3.5 m m m2 7.4 m2-3½-zimmer-wohnung 1.2 NWF 74.7 m2 Raumprogramm Eingang Küche Wohnen / Essen Zimmer Schlafen Balkon 9.2 m2 6.4 m2 7.5 m m m m m2 p:\nch\bau wydenstrasse 19\vermietungsangebot.doc 5/20

6 - 3½-Zimmer-Wohnung 1.3 NWF 78.1 m2 Raumprogramm Eingang 11.5 m2 Abstellraum 4.5 m2 6.1 m2 Küche 7.4 m2 Wohnen / Essen 23.0 m2 Zimmer 11.3 m2 Schlafen 14.3 m2 Balkon 17.0 m2 2. Obergeschoss 2½-Zimmer-Wohnung 1.4 NWF 59.8 m2 Raumprogramm Eingang 7.1 m2 Abstellraum 4.0 m2 5.3 m2 Küche 5.6 m2 Wohnen / Essen 23.8 m2 Schlafen 14.0 m2 Balkon 7.6 m2 Wydenstrasse 19 - Treppenhaus Ost mit IV-Lift - Tagesstätte Oberaargau für Betagte Wydenstrasse 21 - Treppenhaus mit IV-Barrenlift - Laubengang - 2½-Zimmer-Wohnung 2.1 NWF 55.2 m2 Raumprogramm Eingang Küche Wohnen / Essen Schlafen Balkon 4.4 m2 5.4 m2 7.9 m m m2 7.6 m2-3½-zimmer-wohnung 2.2 NWF 78.7 m2 Raumprogramm Eingang Abstellraum Küche Wohnen / Essen Zimmer Schlafen Balkon 12.0 m2 4.5 m2 6.1 m2 7.2 m m m m m2-2½-zimmer-wohnung 2.3 NWF 60.0 m2 Raumprogramm Eingang Abstellraum Küche Wohnen / Essen Schlafen Balkon 7.1 m2 4.0 m2 5.3 m2 5.6 m m m2 7.6 m2 p:\nch\bau wydenstrasse 19\vermietungsangebot.doc 6/20

7 3. Obergeschoss Wydenstrasse 19 - Treppenhaus West mit IV-Lift - 3½-Zimmer-Wohnung 3.3 NWF 67.6 m2 Raumprogramm Wohnen / Essen Küche Abstellraum Zimmer 1 Zimmer 2 Terrasse 26.5 m2 5.7 m2 3.5 m2 4.5 m m m m2-3½-zimmer-wohnung 3.4 NWF 81.3 m2 Raumprogramm Eingang Abstellraum Küche Wohnen / Essen Zimmer 1 Zimmer 2 Terrasse Wydenstrasse 21 - Treppenhaus West mit IV-Barrenlift - Laubengang 9.0 m2 3.5 m2 5.7 m m m m2 4.5 m m2-3½-zimmer-wohnung 3.1 NWF 78.7 m2 Raumprogramm Eingang Abstellraum Küche Wohnen / Essen Zimmer Schlafen Balkon 12.0 m2 6.1 m2 4.5 m2 7.2 m m m m m2-2½-zimmer-wohnung 3.2 NWF 60.0 m2 Raumprogramm Eingang Abstellraum Küche Wohnen / Essen Schlafen Balkon 7.1 m2 4.0 m2 5.3 m2 5.6 m m m2 7.6 m2 p:\nch\bau wydenstrasse 19\vermietungsangebot.doc 7/20

8 5. Baubeschrieb Aussenwände Einschalenmauerwerk Beton / Backstein mit verputzter Aussenwärmedämmung, gestrichen Innenwände Untergeschoss Kalksandstein, Wohngeschosse Backstein verputzt Decken Dachkonstruktion Fenster Türen Sonnenschutz Bodenbeläge Wandbeläge Deckenbeläge Küchen Duschen/WC Abstellräume Elektro Untergeschoss Beton, Wohngeschosse Beton verputzt Wydenstrasse 19: Satteldach, ostseitig mit Ziegeleindeckung westseitig mit Photovoltaik Wydenstrasse 21: Flachdach, extensiv begrünt Metall- oder Kunststofffenster, 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert 0.7 W/m2K), Balkontüren mit rollstuhlgängiger Alumat-Schwelle (ohne Absatz) Eingangstüren mit rollstuhlgängiger Alumat-Schwelle (ohne Absatz) Innentüren Holz mit Futter und Verkleidung Rafflamellenstoren VR90 Aluminium, alle Storen elektrisch Angetrieben. Balkone mit Sonnenstoren, elektrisch angetrieben Alle Küchen, Wohn- und Schlafräume mit Vinyl Belag Alle Nassräume mit Feag-Altro Sicherheitsbelag Balkonböden mit Holzdielen, Treppenhaus Ost mit Plattenbelag Treppenhaus West und Laubengänge mit Überzug Wohn- und Schlafräume: Glasvliestapete, gestrichen Nassräume: Keramische Platten, Abrieb gestrichen Erdgeschoss: Abgehängte Akustikdecke Wohngeschosse: Verputz gestrichen Fronten in Kunstharz, Arbeitsplatte in Granit Apparate: Glaskeramik, Backofen hochliegend, Geschirrspüler Kühl-Gefrier-Kombination, LED-Spots in Unterbauten Sanitärapparate Keramik weiss, Spiegelschränke rollstuhlgängige Duschen Wäscheturm mit Waschautomat und Wäschetrockner in allen Wohnungen Zweckmässige Ausstattung mit Elektroanschlüssen Anschluss Kabelfernsehen Funkrufanlage verbunden mit dem Alterszentrum Jurablick p:\nch\bau wydenstrasse 19\vermietungsangebot.doc 8/20

9 Heizung Warmwasser Schliessanlage Fernheizung, Fussbodenheizung in allen Räumen Sommerbetrieb mit Wärmepumpe Luft-Wasser Zentrale Warmwasseraufbereitung über Fernheizung Sommerbetrieb mit Wärmepumpe Mechatronische Schliessanlage mit Badge-Bedienung 6. Aufnahmekriterien Das Angebot sieht wie folgt aus: 1 1 ½ Zimmerwohnung 4 2 ½ Zimmerwohnungen 6 3 ½ Zimmerwohnungen 11 Wohnungen / 11 Verbandsgemeinden = 1 Wohnung pro Verbandsgemeinde Die Wohnungsvergabe an Mietinteressenten erfolgt nach folgenden Aufnahmekriterien. Diese wurden vom Vorstand des Gemeindeverbandes Alterszentrum Jurablick Niederbipp am 15. Dezember 2016 beschlossen. Vergabekriterien 1. Die Mietenden sind im gesetzlichen AHV-Alter oder IV-Bezüger. Ausnahmen können bewillig werden. 2. Priorität haben Personen aus den 11 Verbandsgemeinden des Heimes. Pro Verbandsgemeinde steht eine Wohnung zur Verfügung Zimmerwohnungen werden prioritär an 2 Personen vermietet. 4. Für die Besetzung von Leerwohnungen können auch Personen ausserhalb des Verbandsgebietes berücksichtigt werden. 5. Liegen mehr Anmeldungen vor als zu vermietende Wohnungen zur Verfügung stehen, entscheidet der Vorstand des Gemeindeverbandes über die Vergabe. p:\nch\bau wydenstrasse 19\vermietungsangebot.doc 9/20

10 7. Mietzinse Auskünfte und Beratungen erteilt die Verwaltung vom Alterszentrum. 1. Obergeschoss NWF W ½-Zimmer-Wohnung 51 m2 Fr Fr Fr W ½-Zimmer-Wohnung 75 m2 Fr Fr Fr W ½-Zimmer-Wohnung 78 m2 Fr Fr Fr W ½-Zimmer-Wohnung 60 m2 Fr Fr Fr Obergeschoss W ½-Zimmer-Wohnung 55 m2 Fr Fr Fr W ½-Zimmer-Wohnung 78 m2 Fr Fr Fr W ½-Zimmer-Wohnung 60 m2 Fr Fr Fr Obergeschoss W ½-Zimmer-Wohnung 78 m2 Fr Fr Fr W ½-Zimmer-Wohnung 60 m2 Fr Fr Fr W ½-Zimmer-Wohnung 68 m2 Fr Fr Fr W ½-Zimmer-Wohnung 81 m2 Fr Fr Fr Kosten Aussenplätze/Einstellhalle: Untergeschoss Auto-Einstellhallenplätze Fr Aussen Auto-Abstellplätze Fr. 60. p:\nch\bau wydenstrasse 19\vermietungsangebot.doc 10/20

11 Situationsplan p:\nch\bau wydenstrasse 19\vermietungsangebot.doc 11/20

12 Grundriss Untergeschoss p:\nch\bau wydenstrasse 19\vermietungsangebot.doc 12/20

13 Grundriss Erdgeschoss p:\nch\bau wydenstrasse 19\vermietungsangebot.doc 13/20

14 Grundriss 1. Obergeschoss p:\nch\bau wydenstrasse 19\vermietungsangebot.doc 14/20

17 3D-Ansicht p:\nch\bau wydenstrasse 19\vermietungsangebot.doc 17/20

18 p:\nch\bau wydenstrasse 19\vermietungsangebot.doc 18/20

19 Ausschnitt Ortsplan Niederbipp p:\nch\bau wydenstrasse 19\vermietungsangebot.doc 19/20

20 ANMELDUNG Alterszentrum Jurablick, Niederbipp Altersheim akut provisorisch Pflegeabteilung Seniorenresidenz am Steg Alterswohnungen Name... ehem. Beruf... Vorname.... Adresse... Geburtsdatum... PLZ Ort... Heimatort / Staat... Tel.:... Zivilstand... AHV-Nr.... Konfession... Derzeitiger Aufenthaltsort... Angehörige / Vertrauenspersonen Name, Vorname... Name, Vorname... Adresse... Adresse... PLZ Ort... PLZ Ort... Tel.... Tel.... Natel... Natel... Verwandtschaftsgrad... Verwandtschaftsgrad.... Hausarzt Name, Vorname... Adresse... Krankenkasse Name... Vers.Nr.... Ort, Datum... Unterschrift... p:\nch\bau wydenstrasse 19\vermietungsangebot.doc 20/20