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10 Auf einen Blick Langen - Dieselstraße Lage Langen - die Stadt im Süden von Frankfurt, mit erstklassigen Verkehrsanbindungen und hohem Freizeitwert. Adresse Dieselstraße Langen Wohnungsangebot Es sind 5 Eigentumswohnungen unterschiedlicher Wohnfläche geplant. Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen liegen bei ca. 90 m² bis 170 m². Es stehen außerdem 2 Stellplätze im Freien, sowie 6 Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Bei den Erdgeschosswohnungen handelt es sich um Maisonette-Wohnungen. Diese verfügen über große Terrassen mit Gartenanteil. Die Obergeschoßwohnungen verfügen über Balkone mit Blick ins Grüne. Die Penthousewohnung ist bereits verkauft. Baubeginn 4. Quartal 2011 Fertigstellung 4. Quartal 2012 / 1. Quartal 2013 (vorbehaltlich) Besonderheiten Alle Geschosse des Gebäudes sind durch eine moderne Personen-Aufzugsanlage miteinander verbunden. Außerdem stehen 6 PKW-Stellplätze in der dazugehörigen Tiefgarage zur Verfügung. ÄNDERUNGEN BLEIBEN VORBEHALTEN!

11 In Langen lässt sich s leben Langen ist eine Stadt, die Ihren Bürgern eine bemerkenswerte Wohnqualität bieten kann. Sie verfügt über eine beispielhafte Infrastruktur und über modernste öffentliche Einrichtungen mit einem umfassenden Serviceangebot. Die verkehrsgeographische Lage der Stadt Langen ist ideal. Im südlichen Teil Frankfurts gelegen, verfügt die Stadt über die modernsten Verkehrsanbindungen u. a. nach Frankfurt, Offenbach und Darmstadt. Seit 1997 ist die Stadt in das Rhein-Main-S-Bahn-Netz eingegliedert und wird im 15-Minuten-Takt angefahren. Das Bildungsangebot in Langen ist reichhaltig. Es umfasst Grund-, Haupt- und Realschulen, ein Gymnasium und Sonderschulen. Als vorbildlich können die Sozialeinrichtungen wie Kindergärten und -horte, eine heilpädagogische Kindertagesstätte, das Mütterzentrum und diverse Seniorentreffpunkte bezeichnet werden. Eine große Zahl von Vereinen ist auf sportlichem Gebiet tätig. Deren Angebote umfassen die unterschiedlichsten Sportarten von Turnen über Rasensport bis Tennis, Rollschuhlaufen, Reiten und Wassersport sowie Hochseilklettern. Sportanlagen aller Art stehen dafür in ausreichendem Maße zur Verfügung. Individueller Service, fachgerechte Beratung und ein umfassendes Warenangebot, welches zusätzlich durch eine eigene Einkaufszeile belegt wird, sind die Stärken des Einzelhandels in dieser Stadt. Alle Läden, Fachgeschäfte, Kaufhäuser und Supermärkte sind zumeist leicht zu erreichen und bieten ein vielseitiges und preiswertes Angebot. Namhafte Industriebetriebe und gewerbliche Unternehmen sind in Langen ansässig. Zahlreiche Branchen sind am Ort vertreten.

12 Bauvorhaben Neubau von einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen Dieselstraße Langen Bauherr SALCO Gesellschaft für Projektentwicklung & Baumanagement mbh Mörfelder Landstraße Langen ALLGEMEINE BAUBESCHREIBUNG Diese Baubeschreibung bietet eine kurze Zusammenfassung mit den wichtigsten Informationen über die Ausstattungsmerkmale der Eigentumswohnungen. Änderungen bleiben jedoch vorbehalten. Grundlage der Ausführung bilden allein die Baugenehmigung, die anerkannten Regeln der Bautechnik, die einschlägigen DIN-Vorschriften sowie die neuesten Wärmeschutzverordnung. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss mit Tiefgarage, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Maurer- und Stahlbetonarbeiten: Gründung erfolgt auf einer Stahlbetonplatte nach Angaben des Statikers. Fundamenterder, verzinktes Bandstahl gemäß VDE-Vorschriften mit Anschlussfahne für Potentialausgleich. Drainage NW 100, in PVC in Fundamenthöhe in Kiesschüttung. Kelleraußenwände aus Stahlbeton WU, 24 cm stark oder 30 cm stark, nach Angaben des Statikers. Inklusive notwendiger Abdichtung und Dämmung bzw. Pordränplatte mit anschließender Noppenbahnausführung, nach Angabe des Statikers. Nichttragende Innenwände aus 11,5 cm starken HLZ-Steinen oder KSV. Wohnungstrennwände werden mit KSV bzw. Poroton oder gleichwertig, 24 cm stark ausgeführt. Außenmauerwerk ab Erdgeschoß aus Poroton, KS oder gleichwertig, 24 cm bzw. 30 cm stark mit entsprechender Dämmung gemäß Angaben des Statikers. Geschossdecken in Stahlbeton C 25/30, Stärke nach statischer Anforderung, Unterseite tapezierfähig.

13 Zimmerarbeiten: Holzkonstruktion als Sparrendach, Nadelholz Güteklasse II, nach statischer Berechnung. Ortund Traufschalung in Nut- und Federbrettern, weiß gestrichen. Holzkonstruktion gemäß Vorschriften imprägniert, PCB- und Lindanfrei. Wärmedämmung zwischen Sparren, Isover Klemmplatten, Stärke gemäß neuester Wärmeschutzverordnung. Spenglerarbeiten: Halbrunde, vorgehängte Dachrinne in Zink, Fallrohre und Rinnenstutzen in Zink. Dachdeckerarbeiten: Die Eindeckung des Satteldachs erfolgt mit entsprechender Dacheindeckung als Folienoder Bitumendach. AUSBAUARBEITEN Putzarbeiten Innen: Alle Räume des Hauses werden mit einlagigem Gips-, Kalkzement- oder Zementputz versehen, je nach Raumfunktion, entsprechend den Herstellervorschriften. Putzarbeiten Aussen: Vollwärmeschutz und mineralischer Aussenputz geltend nach der neuesten Wärmeschutzverordnung. Treppen und Fenster: Kunstoffenster weiß, mit umlaufenden Dichtungslippen und verdeckten Beschlägen, Dreh- Kipp-Beschlag und erhöhtem Wärmedurchgangskoeffizienten und einem K-Wert von 1,1; Isolierverglasung. VSG-Verglasung bei Türfenstern im Brüstungsbereich gemäß Vorschrift. Scheibenabstand 12 mm. Im Erdgeschoss erhalten die Fenster zusätzlich abschließbare Fensteroliven. Die Fensterbänke innen werden in Granit, wahlweise in den Farben ROSA BETA oder BIANCO SARDO ausgeführt, 2 cm stark, in den erforderlichen Breiten. Die Fensterbänke außen werden in Alu-weiß ausgeführt. Alle Fenster der Wohnungen erhalten Kunststoffrollläden, Farbe hell.

14 Türen: Röhrenspantüren, Buche oder gleichwertig, Dekor weiß, inkl. hochwertiger Beschläge, bzw. Weißlack-Türen, mit Futter und Bekleidung gegen Aufpreis. Kellertüren: F 30 Brandschutztüren. Hauseingangstür: Aus Kunststoff oder gleichwertig, Bodendichtung mit Anschlussschiene, Dichtungsprofil und Wetterschenkel. Deckenverkleidung: Dieser besteht aus Zwischensparrendämmung, Stärke gemäß Angaben des Statikers, Dampfbremse, Lattung und Rigipsverkleidung, malerfertig gespachtelt, tapeziert und zwei Mal gestrichen. Estricharbeiten: iten: Kellergeschoß, wo notwendig, und alle Bäder: schwimmender Zementestrich. Alle Wohngeschosse schwimmender Anhydritestrich mit Wärme- und Schalldämmung entsprechend DIN 4108 Vorschriften. Fliesenarbeiten: Bad und WC werden mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen inkl. Bordüre, alternativ in Granit gegen Aufpreis deckenhoch im Dünnbettverfahren gefliest. Der Materialpreis beträgt 21,00 /m² inkl. Bordüre bzw. Sockel. Terrassen und Balkone erhalten einen Belag aus Betonstein oder gleichwertigen Fliesenbelag. Fußbodenbelag bodenbelag: Alle Schlafräume, sowie Wohnräume erhalten hochwertigen Fußbodenbelag, Laminat mit entsprechenden Sockelleisten. Materialpreis 18 /m² inkl. Sockelleisten. Alternativ: Fliesen oder Granit gegen Aufpreis. Küchen, Diele und Flure werden mit hochwertigen Feinsteinzeug-Bodenfliesen und Sockelfliesen ausgestattet. Materialpreis 18,00 /m² inkl. Sockel.

15 Maler- und Tapezierarbeiten beiten: In alle Kellerräumen werden die Wände und Decken mit heller Dispersionsfarbe 2 x gestrichen. Alle Wohn- und Schlafräume sowie Küche im EG, OG und DG erhalten Raufasertapete, weiß gestrichen. Geländer: Die Balkongeländer und das Treppengeländer werden aus Stahl gefertigt bzw. abgemauert. HAUSTECHNISCHE GEWERKE Heizung: Gasheizkessel mit Nachtabsenkung und Außenfühler, separate zentrale Warm- Wasserversorgung, deutsches Fabrikat, Feinregulierung der einzelnen Räume über Heizkörper-Thermostatventile. In den Wohnungen ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Rohrleitungen innerhalb der Wohnungen als Kupfer- bzw. Kunststoffdoppelrohren, gedämmt oberhalb der Rohbetondecke. Sanitärinstallation: Warm- und Kaltwasserleitungen in Kupferrohr, Abwasserleitungen in AS-Rohr für Fallleitungen und HT-Rohr in entsprechenden Dimensionen für die Nebenleistungen. Gäste-WC (als Sonderwunsch gegen Aufpreis): 1 Handwaschbecken, Fabrikat z.b. V+B, bzw. Keramag Typ Renova weiß oder gleichwertig, mit Einhebelmischbatterie, Typ Ideal Standard, Cerasprint wandhängendem Tiefspülklosett mit Eingebautem Sparspülkasten. Bad: Küche: EG Wohnungen: 1 Badewanne, ca.160cm x 75cm, Fabrikat z.b. Kaldewei oder Gleichwertig, mit Exenterablaufgarnitur, Einhebelmischbatterie, Typ Ideal Standard Cerasprint, Handbrause, Unika-stange, Wannengriff, 1Bodengleichedusche 80 x80 cm, Einhebelmischbatterie, Ideal Standard Cerasprint, Handbrause mit Unika-Stange, 1 Waschtisch mit geräuscharmer Einhebelmischbatterie. Wandhängendes Tiefspülklosett mit Einlauf und Spülkasten. Anschluss für 1 Spüle und Geschirr spüler. 1 Außenzapfstelle im Terrassenbereich

16 Elektroinstallation: Eingang: Treppenhaus: Diele: Gäste-WC (SoW) W): Bad: Küche: Wohnen: Kind: Eltern: Dachterrasse: Balkon / Terrasse: 1 Wandleuchte im Eingangsbereich mit Bewegungsmelder und Zeitrelais, 1 Klingel pro Einheit Leuchte auf jedem Podest mit Tastschaltung und Zeitrelais Stufenbeleuchtung im Treppenhaus 1 Deckenauslaß mit 1 Wechselschaltung, 1 Wandauslaß mit Schaltung und 1 Steckdose 1 Decken-und 1 Wandauslaß mit Serienschaltung, 2 Steckdosen 1 Decken-und 1 Wandauslaß mit Serienschaltung und 2 Steckdosen 1 Deckenauslaß in Ausschaltung mit 6 Steckdosen, 1 Herd-Anschluß, 1 Spülmaschinenanschluß 2 Deckenauslässe mit je 1 Ausschaltung, 2 Wandauslässe mit 2 Schaltungen, 4 Doppelsteckdosen,1 Telefon- und 1 Fernsehanschluß 1 Decken- und 1 Wandauslaß in Ausschaltung, 4 Steckdosen, 1 Telefon- und 1 Fernsehanschluß 1 Decken- und 1 Wandauslaß mi je 1 Ausschaltung, 4 Steckdosen, 1 Telefon- und 1 Fernsehanschluß 1 Wandauslaß mit 1 Ausschaltung 1 Wandauslaß mit 1 Ausschaltung, 1 Steckdose Kellergeschoss: Flur: 1 Deckenauslaß mit Ausschaltung Kellerraum um: 1 Deckenauslaß mit Feuchtraumleuchte mit Ausschaltung und 1 Steckdose Hausanschlussr.: 1 Deckenauslaß mit Feuchtraumleuchte in Ausschaltung, 1 Steckdose Alle Wohnungen verfügen über SAT-TV Anlage und erhalten eine Sprechanlage sowie elektrischem Türöffner, jedoch ohne Briefkastenanlage. Elektrorollläden: Balkon- und Terrassentüren und Fenster können auf Wunsch mit Elektrorollläden ausgestattet werden.

17 AUSSENANLAGE Nach Fertigstellung der Außenputzarbeiten: Herstellen des Planums, gärtnerische Gestaltung, Rasenaussaat, Hauszuwegung, Pflaster in Aquabetonsteine, Farbe grau und schwarz, Autoabstellplätze in Rasengitterstein begrünt. Terrasse im Erdgeschoss ist im Preis enthalten. Stellplätze vor dem Haus gegen Aufpreis. TIEFGARAGE UND KELLERRÄUME Tiefgaragen-Stellplätze sind als erforderlich gegen Aufpreis zu erwerben. Kellerräume sind im Wohnungspreis inbegriffen. SCHLUSSBEMERKUNGEN Änderungen, aufgrund technischer oder gestalterischer Notwendigkeiten bzw. behördlicher Auflagen, bleiben vorbehalten. Ebenso Änderungen, die keine Minderung in Bezug auf Eignung oder Qualität darstellen. Langen, im Oktober 2011

18 SONDERWÜNSCHE Jede von der Baubeschreibung abweichende Änderung bzw. Ausführung muss vor Ausführung gesondert und schriftlich vereinbart werden. Geometrische Grundrissänderungen können in einem gemeinsamen Gespräch auf Wunsch berücksichtigt werden. Folgende Zusatzleistungen können angeboten werden: Aufpreis Elektrorollläden Fenster 450 / je Fenster Aufpreis Natursteintheke zwischen Küche und Esszimmer ab 700 / m (der Preis richtet sich nach Art des ausgewählten Materials, Standard: Bianco Cristallino oder Bianco Sardo) Aufpreis Strahlerkasten in Küche oder Bad (zzgl. Lampen) ab 350 / m (1 Strahler je Meter, der Preis richtet sich nach der Größe des Kastens, und der Anzahl der Strahler) LED-Strahler ab 150 / St. (der Preis richtet sich der Wahl des Lampendesigns) Aufpreis Tiefgaragenstellplatz ,00 PKW-Außenstellplatz 6.500,00 sonstiges nach Vereinbarung

19 VERKAUFSPREISE Wohnung Nr. Lage Wohnfläche Gartenanteil Verkaufspreis 1 EG links 159,73 m² 217,00 m² EG rechts 134,07 m² 178,50 m² OG links 89,45 m² A OG links 57,51 m² OG rechts 89,51 m² A OG rechts 126,76 m² Penthouse 171,60 m² Verkauft ALLE AUFGEFÜHRTEN PREISE UND FLÄCHEN GELTEN BIS AUF WEITERES, DA DIE PROJEKTIERUNG NOCH NICHT ABGESCHLOSSEN IST.

20 AUSSTATTUNGSVARIANTEN

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