AUKTION N O September :00 Uhr Europacenter Tauentzienstraße Berlin

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1 Eigentumswohnungen u.a. in Berlin, Potsdam, Meißen Auflage AUKTION N O September :00 Uhr Europacenter Tauentzienstraße Berlin Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus Hohen Neuendorf, Karl-Marx-Straße 6, Pos. 15 GeoContent GmbH Mietshaus, Berlin-Spandau, Seeburger Straße 83, Pos. 54 Gewerbegrundstück mit ca m 2 Grundstücksfläche Königs Wusterhausen OT Kablow, an der Ziegeleier Str., Pos. 1 Brecht Immobilien (Auktionen) GmbH Kirschenallee Berlin-Westend Telefon (030) Fax (030) info@brecht-immo.de

2 VORGESTELLT Sehr geehrte Damen und Herren, im Auftrag von privaten und kommerziellen Grundstückseigentümern, Städten, Gemeinden, gemeinnützigen Organisationen, Insolvenzverwaltern, Nachlasspflegern und gesetzlichen Vertretern kommen insgesamt 59 Immobilien aus Berlin, den alten und neuen Bundesländern zum Aufruf. Unsere Auktion findet wieder in der 13. Etage des Bürohauses im Europacenter statt. Die Adresse können Sie dem Kasten in der unteren Hälfte dieser Seite entnehmen. Falls Sie für das eine oder andere Objekt in der Auktion bieten möchten, lesen Sie bitte den Text auf Seite 3. Sofern Sie telefonisch zu bieten wünschen, ist der vorherige Abschluss eines telefonischen Bietungsauftrages notwendig. Bitte nehmen Sie bereits einige Tage vor der Auktion Kontakt mit uns auf. Grundlage der Zuschläge sind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, auch beurkundet unter UR-Nr. 726/2009, der Notarin Dr. Jeannette Weiss. Diese sind auf den Seiten 36 bis 39 abgedruckt. Objektbeschreibungen und sofern vorliegend Gutachten können in unserem Büro eingesehen oder gegen eine Schutzgebühr abgerufen werden. Hinweisen möchten wir Sie schon jetzt auf unsere am 05. Dezember 2009 stattfindende Winter-Auktion. Die letzte Möglichkeit mit uns einen Einlieferungsvertrag (Auktionskontrakt) zu schließen ist der 09. Oktober Falls Sie uns ein Objekt unverbindlich anbieten möchten, senden Sie uns bitte den Objektfragebogen von Seite 29 zu oder rufen Sie uns an. Die Auktion wird geleitet von sowie von der Auktionatorin Carsten Wohlers öffentlich bestellter und vereidigter Grundstücks-Auktionator Claudia Kiehl Weitere wichtige Informationen zum Bieten auf unseren Auktionen finden Sie auch auf den Seiten 4, 33 und 35. PLEASE NOTE! Important information for non-german bidders (i. e. foreign nationals) can be found on page 34. Auktionstermin: Samstag, 12. September 2009, 12:00 Uhr Europacenter, Tauentzienstraße 9, Berlin beim Pförtner links bitte die Fahrstühle benutzen Parkhaus: Nürnberger Straße 2 BRECHT IMMOBILIEN (Auktionen) GMBH Kirschenallee Berlin

3 MINDESTGEBOT An: Brecht Immobilien GmbH Kirschenallee Berlin Absender: Name Straße PLZ/Ort Geburtsdatum Tel. Fax Ihre Auktion am 12. September 2009 im Europacenter, Tauentzienstraße 9, Berlin Gebot-Nr. (wird vom Auktionshaus eingetragen) Objekt: Sehr geehrter Herr Wohlers, sehr geehrte Damen und Herren, in vorbezeichneter Angelegenheit beziehe ich mich auf das mit Ihrem Haus geführte Gespräch und gebe hierdurch das Mindestgebot in Höhe von für das oben genannte Objekt ab und zwar auch unter der Prämisse, dass ich das Objekt bisher nicht besichtigt habe. Ich behalte mir vor, in der Auktion höher zu bieten und bitte Sie, mich von der 10%igen Bietungssicherheit, die an sich in der Auktion zu leisten ist, zu befreien und mir eine Kaufpreisbelegungsfrist von sechs Wochen nach Zuschlag einzuräumen. Den Nachweis meiner Bonität werde ich vor der Auktion erbringen. Mir ist bekannt, dass die vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Courtage bei Zuschlagspreisen bis 9.999, 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von , bis , 11,9 %, bei Zuschlagspreisen von , bis , 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab , 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und am Auktionstag fällig und zahlbar ist. Im Falle des Zuschlages an mich ist der notarielle Kaufvertrag in der Auktion von mir zu unterschreiben. Das Auktionshaus hat mir angeboten, den allgemeinen Mustertext für den nach Zuschlagserteilung abzuschließenden Kaufvertrag abzufordern. Ihren Katalog für die im Betreff näher bezeichnete Auktion, die Objektunterlagen sowie die Versteigerungsbedingungen des Auktionshauses habe ich erhalten und erkenne sie an. Als Gerichtsstand gilt Berlin als vereinbart, sowohl im Verhältnis zum Auktionshaus als auch für die durch das Auktionshaus vertretenen Einlieferer (Verkäufer), sofern das Gesetz nicht zwingend notwendig einen anderen Gerichtsstand vorschreibt. Mit freundlichen Grüßen Einverstanden: (Absender) Brecht Immobilien (Auktionen) GmbH Ich möchte telefonisch an der Auktion teilnehmen. Bitte senden Sie mir die dafür erforderliche Vereinbarung zu, die ich Ihnen dann umgehend samt Bonitätsnachweis unterschrieben zufaxen werde.

4 AUKTIONSABLAUF Sehr geehrte Damen und Herren, sehr geehrte Kunden des Auktionshauses, die Auktionen sind öffentlich, der Zutritt ist ohne Einschränkungen gewährleistet, das Hausrecht liegt ausschließlich bei den Auktionatoren. Die Objekte werden der Reihe nach aufgerufen. Es werden zunächst die objektspezifischen Daten verlesen (ausgelobt). Dann werden die jeweils abgedruckten Mindestgebote aufgerufen und um Abgabe höherer Gebote (per Handzeichen), im Rahmen der von uns festgelegten Steigerungsraten, gebeten. Der Meistbietende erhält mit dem dritten Hammerschlag den Zuschlag. Durch Zuschlag des amtlich bestellten Auktionators in Verbindung mit der notariellen Beurkundung kommt der Kaufvertrag zustande. Der Vertrag wird in der Auktion vom Ersteher, dem Auktionator bzw. dessen Bevollmächtigten und dem Notar unterschrieben. Die vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Courtage beträgt bei Zuschlagspreisen bis 9.999, 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von , bis , 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von , bis , 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab , 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Zuschlag fällig und zahlbar. Die vom Ersteher zu leistende Bietungssicherheit ist der Höhe nach gestaffelt: Kaufpreise bis 2.000, sind sofort vollständig zu hinterlegen, bei Meistgeboten bis , beträgt die Sicherheitsleistung pauschal 2.000, und bei Zuschlagspreisen über , beträgt die Sicherheitsleistung 10 %. Die Sicherheitsleistung ist in der Auktion in bar oder als Verrechnungsscheck eines inländischen Kreditinstitutes zu hinterlegen. Die Einlösung des Schecks muss unverzüglich gewährleistet sein. Der Restkaufpreis ist spätestens vier Wochen nach Zuschlag zu hinterlegen. Änderungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der verantwortlichen Auktionatoren. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren. Sofern Sie sich entschieden haben, auf das eine oder andere Objekt zu bieten, empfiehlt es sich, im Hinblick auf eine Befreiung von der Bietungssicherheit und einer verlängerten Kaufpreisbelegungsfrist, den auf Seite 3 abgedruckten Brief ausgefüllt, kurzfristig an das Auktionshaus zurückzusenden. Telefonische Bieter verlangen bitte eine gesonderte Vereinbarung. Ein allgemeiner Mustertext für den nach Zuschlagserteilung abzuschließenden Kaufvertrag kann jederzeit bei uns angefordert werden. 4 BRECHT IMMOBILIEN (Auktionen) GMBH Kirschenallee Berlin

5 1 Brandenburg Gewerbegrundstück (Teil eines Tanklagers) - vertragslose Nutzung Königs Wusterhausen OT Kablow, an der Ziegeleier Straße, Flur 3, Flurstücke 453/1 und 453/2 Lage: 453/2 453/1 Lageskizze Kablow, ein Ortsteil von Königs Wusterhausen, liegt südöstlich von Berlin, am Ufer des Krüpelsees. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die die A 10 in ca. 5 km, die A 12 in ca. 6 km, die A 13/A 113 in ca. 11 km sowie diverse Bundesstraßen mit z.b. dem zukünftigen Großflughafen Berlin-Schönefeld (ca. 13 Autominuten) und der Innenstadt Berlins (ca. 30 Autominuten). Königs Wusterhausen ist die größte Stadt im Landkreis, verfügt über ein restauriertes Schloss, der Stadtkern über zahlreiche, größtenteils sanierte Gründerzeitbauten. Das Umland von KW ist wald- und seenreich und gilt seit langem als Wassersport- und Anglerparadies. Die Stadt an Dahme und einmündendem Nottekanal besitzt den größten Binnenhafen Brandenburgs. Das Grundstück liegt außerhalb der Ortslage von Kablow und grenzt zum einen an die Ziegeleier Straße und zum anderen an das Ufer des Lankensees. Objekt: Das Grundstück setzt sich aus zwei zusammenhängenden Flurstücken zusammen, die Teil eines großen seit der Vorwendezeit als Tanklager betriebenen Industriegrundstückes sind. Die Aufbauten bestehen u. a. aus einem Feuerlöschpumpenhaus, Stahlbetonbehälter, Pumpenhaus, Lagerbaracke, Trafogebäuden, Gleisanlagen und Garagen. Die unbebauten Flächen stellen Grünflächen mit Baum- und Strauchbewuchs dar. Zu Zeiten der DDR wurde das Grundstück zusammen mit Nachbargrundstücken als Tanklager bebaut und betrieben. Der überwiegende Teil der Aufbauten befindet sich im Eigentum des Nutzers. Einzige Ausnahme bildet ein ehemals als Ausflugsgaststätte genutztes Gebäude (Nutzfläche nicht bekannt). Eine Miet- bzw. Pachtzahlung für den Grund und Boden und das Gebäude findet bisher nicht statt. In der Vergangenheit wurde von den Anwälten der Verkäufer eine monatliche Miete/Pacht von , als juristisch durchsetzbar erachtet. Der Nutzer hat eine Zahlung abgelehnt, eine Beitreibung über den Klageweg hat bisher nicht stattgefunden. Dies obliegt ggf. dem Ersteher. Grundstücksgröße: insg. ca m 2 (Flurstück 453/1 mit ca m 2, Flurstück 453/2 mit ca m 2 ) Mindestgebot: , * GeoContent GmbH unbebauter Teil des Grundstückes über das Grundstück führende Wegflächen Lankensee, Objekt hinten rechts Eingangs-/Pförtnergebäude auf Fremdgrundstück über das Grundstück führende Gleisanlage Telefon (030) Fax (030) info@brecht-immo.de 5

6 Brandenburg 2 3 Erholungsgrundstück und Waldfläche Strausberg-Gartenstadt, Gielsdorfer Chaussee Lage: Strausberg mit ca EW liegt auf der Hochfläche des Barnims, inmitten einer seen- und waldreichen Landschaft, ca. 30 km nordöstlich vom Berliner Stadtzentrum entfernt. Der zur Stadt gehörende Straussee zählt zu den größten der umliegenden Seen, zu denen noch der Bötz-, der Ihland- und der Fängersee zählen. Die A 10 (Berliner Ring) befindet sich in ca. 10 km, die B 1/B 5 in ca. 7 km Entfernung. Es besteht S-Bahn-Anschluss nach Berlin. Die Grundstücke liegen nahe dem Straussee und dem Burghotel The Lakeside, umgeben von Erholungsgrundstücken, Einfamilienhäusern und Waldflächen. Erholungsgrundstück - verpachtet - Objekt: Flur 3, Flurstück Das Grundstück ist in 3 Parzellen aufgeteilt, die alle verpachtet und jeweils mit einem pächtereigenen DDR-Typenbungalow bebaut sind. Lt. aktueller Aussage der Stadt befinden sich die Grundstücke in Innenbereichsrandlage. Der überwiegende Teil der Grundstücke in Strausberg-Gartenstadt ist bereits zu Wohnbauflächen erklärt worden. Um eine mögliche Bebaubarkeit des Grundstücks abschließend zu klären, ist eine Bauvoranfrage erforderlich. Offizieller Bodenrichtwert für Bauland liegt bei 50, /m 2 Grundstücksfläche. Grundstücksgröße: ca m 2 Jahrespacht: ca. 223, Mindestgebot: , * oder = ca. 4, /m 2 Grundstücksfläche Waldfläche - vertragsfrei - Objekt: Flur 3, Flurstück Das Grundstück ist Teil einer größeren Waldfläche, die entlang des Straussees verläuft und sich an Wohnhausgrundstücken anschließt. Das Grundstück wird von diversen Wegen, die zum Straussee führen, durchzogen, ist augenscheinlich unbewirtschaftet und mit Laub- und Nadelbäumen bewachsen. Grundstücksgröße: ca m 2 Mindestgebot: 950, * Lageskizze GeoContent GmbH ungefähre Lage der Grundstücke Erholungsgrundstück - vertragsfrei Fredersdorf, Flur 8, Flurstück 60 (lt. GB Frankfurter Chaussee 26) Lage: Die Doppelgemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf liegt zw. Berlin-Marzahn und Strausberg, ca. 25 km östlich des Berliner Stadtzentrums (Alexanderplatz). Fredersdorf ist über die B 1/5 gut zu erreichen, Anschluss an die A 10 (Berliner Ring) besteht in Vogelsdorf. S-Bahn-Anschluss und Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Ortszentrum vorhanden. Das Grundstück erstreckt sich zwischen der verlängerten Schöneicher Allee (Fredersdorfer Weg) und der Frankfurter Chaussee (B1). Objekt: Unbebautes Grundstück. Lt. unverb. Aussage des Bauamtes liegt das Grundstück im Außenbereich, siehe 35 BauGB, lt. FNP ausgewiesen als Sondergebiet Erholung. Grundstück ist nicht erschlossen, die Zufahrt erfolgt über die Schöneicher Allee. Eine Wohnhausbebauung grenzt unmittelbar an. Grundstücksgröße: ca m 2 Mindestgebot: 3.500, * GeoContent GmbH ungefähre Lage des Grundstückes 6 BRECHT IMMOBILIEN (Auktionen) GMBH Kirschenallee Berlin

7 5 6 Brandenburg Erholungsgrundstück / Baugrundstück - verpachtet Panketal OT Zepernick, Oberländer Straße 18 Lage: Die Gemeinde Panketal mit ca EW liegt direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze Berlins. Die B 2 ist ca. 3 km, die A 10/11 jeweils ca. 5 km entfernt. Es besteht Berliner S-Bahnanschluss (S2). Das Grundstück liegt im Ortsteil Zepernick in einem Wohnhaus-Siedlungsgebiet. Objekt: Grundstück bebaut mit Bungalow (ca. 35 m 2 ) mit massiven Außenwänden, Garagenanbau, Schuppen und Pool. Aufbauten in Pächtereigentum. Gepflegtes, voll erschlossenes Grundstück inkl. gesetzten Hausanschlüssen. Lage im unbeplanten Innenbereich gemäß 34 BauGB, der Bau eines Wohnhauses erscheint möglich. Grundstücksgröße: ca. 571 m 2 Jahrespacht: ca. 511, (zzgl. ca. 133, Umlage öffentliche Lasten Abwasser) Mindestgebot: 9.000, * oder = ca. 16, /m 2 Grundstücksfläche offizieller Bodenrichtwert 75, /m 2 rechtes Wohnhaus Nachbarbebauung Baugrundstück - vertragsfrei Chorin OT Sandkrug, Golzower Straße, Flur 1, Flurstück 70 Lage: Die Gemeinde Chorin bekannt u. a. durch das Kloster Chorin mit seinem Amtsee und die Lage im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin liegt ca. 6 km nördlich von Eberswalde an der B 2. A 11 in ca. 13 km. Das Grundstück liegt im Ortsteil Sandkrug, nahe dem Großen Heiligen See, umgeben von Wohnhäusern. Objekt: Das Grundstück ist etwa mittig mit einer massiven Scheune (10 m x 10 m) bebaut, welche gering auf das Nachbarflurstück 243 überbaut ist u. von Anliegern genutzt wird. Insg. erhaltenswürdiger Zustand. Restfläche überw. Wiese, tlw. mit Bäumen u. Sträuchern bewachsen. Lage im Innenbereich gemäß 34 BauGB, Bebauung mit einem EFH/DH erscheint möglich. Grundstücksgröße: ca m 2 Mindestgebot: 3.000, * oder = ca. 2,34/m 2 Grundstücksfläche offizieller Bodenrichtwert 36, /m 2 GeoContent GmbH ungefähre Lage des Grundstücks 7 Blick auf das Grundstück mit Scheune Landwirtschaftsfläche - vertragsfrei Eberswalde OT Tornow, verlängerter Karlswerker Weg, Flur 4, Flurstück 31 Lage: Tornow liegt ca. 6 km von Eberswalde (ca EW) am Rande des Biosphärenreservates Schorfheide-Chorin, ca. 54 km nordöstlich von Berlin an der B 167. A 11 in ca. 10 km. Grundstück außerhalb der Ortslage von Tornow als Teil einer größeren Landwirtschafts-/Ackerfläche. Objekt: Rechteckig geschnittenes Grundstück, das augenscheinlich vertragslos landwirtschaftlich mitgenutzt wird. Lage im Außenbereich, siehe 35 BauGB. Grundstücksgröße: ca m 2 Mindestgebot: 500, * Tornow Lageskizze Telefon (030) Fax (030) info@brecht-immo.de 7

8 Brandenburg GeoContent GmbH Lageskizze ungefähre Lage der Grundstücke Fünf Baugrundstücke und zwei Wegflächen in Wandlitz OT Klosterfelde - vertragsfrei - Finkensteig/Am Rollberg Lage: Klosterfelde als Ortsteil der ca. 4 km entfernten Gemeinde Wandlitz liegt ca. 25 km nordöstlich von Berlin, zwischen Oranienburg und Bernau und ist umgeben von mehreren Seen (Stolzenhagener-, Wandlitz- und Liepnitzsee) innerhalb des Naturparks Barnim. Oranienburg ist ca. 15 km, die A 11 ca. 6 km, die A 10 ca. 8 km entfernt. Die B 109 führt durch den Ort. Die Grundstücke befinden sich in einem überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Siedlungsgebiet in ruhiger innerörtlicher Lage. Objekt: Fünf zusammenhängende Grundstücke mit gemischtem Baumbestand sowie Wildwuchs von Niedergehölz und zwei Straßenflächen, die jeweils den Baugrundstücken vorgelagert sind. In Teilbereichen des Grundstücks haben sich wilde Wege gebildet. Laut unverbindlicher Auskunft der Gemeinde Wandlitz sind die Flurstücke 698, 699, 701, 702 und 721 dem Innenbereich gemäß 34 BauGB zugeordnet und entsprechend der Umgebungsbebauung jeweils mit einem Wohnhaus in offener Bauweise bebaubar. Der offizielle Bodenrichtwert für Bauland liegt bei 32, / m 2 Grundstücksfläche. 8 Flurstücke Flurstück 698 Grundstücksgröße: ca. 729 m 2 Mindestgebot: 4.000, * oder = ca. 5,49/m 2 Grundstücksfläche 698 und 721, Am Rollberg 8 BRECHT IMMOBILIEN (Auktionen) GMBH Kirschenallee Berlin

9 Brandenburg 9 10 Flurstück 699 Grundstücksgröße: ca m 2 Mindestgebot: 8.000, * oder = ca. 6,50/m 2 Grundstücksfläche Flurstück 701 Grundstücksgröße: ca. 899 m 2 Mindestgebot: 5.400, * oder = ca. 6, /m 2 Grundstücksfläche Flst. 699 von Straße Am Rollberg 11 Flurstück 702 Grundstücksgröße: ca. 900 m 2 Mindestgebot: 5.400, * oder = ca. 6, /m 2 Grundstücksfläche 12 Flurstück 721 Grundstücksgröße: ca. 748 m 2 Mindestgebot: 4.500, * oder = ca. 6,02/m 2 Grundstücksfläche Flurstück 701 und 702, Finkensteig 13 Flurstück 697 (Straßenland) Grundstücksgröße: ca. 508 m 2 Mindestgebot: 250, * oder = ca. 0,49/m 2 Grundstücksfläche Flurstück 701 und 702 rechts, Am Rollberg 14 Flurstück 700 (Straßenland) Grundstücksgröße: ca. 515 m 2 Mindestgebot: 250, * oder = ca. 0,49/m 2 Grundstücksfläche Teil des Flurstücks 699, dahinter Flurstück 701 Finkensteig/Am Rollberg Gesamtfläche Blick auf Flurstück 721 links Flurstück 721, Finkensteig und Umgebung Telefon (030) Fax (030) info@brecht-immo.de 9

10 15 Brandenburg Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus Hohen Neuendorf, Karl-Marx-Straße 6 Lage: Hohen Neuendorf, auch bekannt als der grüne i- Punkt Berlins, ist mit über Einwohnern die drittgrößte Stadt des Landkreises Oberhavel und grenzt direkt an den Stadtrand Berlins. Sie ist geprägt von schönen alten, inzwischen oftmals bereits sanierten Stadtvillen, aber auch von Garten-, Ein- und Zweifamilienhäusern, dazwischen finden sich Wohnparks und -siedlungen. Das Objekt befindet sich direkt an der Hauptverkehrsstraße zum Stadtteil Niederheide. Die Lage im Stadtkern nahe zweier großer Supermärkte bringt regen Publikumsverkehr mit sich. In wenigen Geh- bzw. Fahrminuten sind die S- Bahn-Linien S 1 und S 8, Regionalbahn, Bus, Autobahn und der Flughafen Tegel zu erreichen. Objekt: Baujahr des 3-geschossigen, teilunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses ca Das Gebäude datiert sich ursprünglich auf Es wurde jedoch 1994 bis auf seine Grundmauern abgetragen und komplett aufgestockt. Der Ostflügel mit Turm wurde auf neuem Fundament und der Nordflügel auf dem ca errichteten Keller mit Terrasse erbaut. Hausanschlüsse wie Wasser, Abwasser, Gas, Telefon, Kabel- und DSL-Anschluss wurden in diesem Zuge erneuert. Die Stromversorgung entspricht dem neuesten Standard. Das markante Haus mit Turm ist seit seiner Fertigstellung bekannt als Geschäftshaus für Vermögensberatung und seit einigen Jahren auch als Standort eines Computergeschäftes und eines Immobilienbüros. Es verfügt über 2 voneinander getrennte Treppenhäuser. Beide bestehen aus Stahlkonstruktion mit Buchen- bzw. Eichenstufen (renovierungsbedürftig). Im EG befinden sich die lichtdurchfluteten Gewerbeeinheiten. Die Räume sind jeweils durch separate Eingangstüren erreichbar. Der Ostflügel ist über einen weitläufig angelegten Zugang mit Altstadtpflaster mit Treppen, aber auch barrierefrei zugänglich. Im Westteil bietet eine Stahlkonstruktion mit Granitstufen und Granitpodest Zugang. Eingangstür, Schaufenster und übrige Fenster verfügen jeweils über schallisolierte, einbruchshemmende Verglasung. Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichbelag. Im 1.OG befinden sich die Büroräume. Die gesamte Etage ist mit wärmeisolierenden, schalldichten Fenstern und Holztüren aus Buchenfurnier ausgestattet. Das Turmzimmer bietet Blick auf den Stadtkern. Der Eingangsbereich ist mit Marmorfliesen, der übrige Bereich mit robustem Teppich ausgelegt. Zwei getrennte WCs sowie Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden. Beleuchtete Werbeschilder zur Außenwerbung können angebracht werden. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 145 m 2 Wohnfläche. Die Wohnung im Ostflügel wurde 2008 komplett renoviert, ein modernes Bad eingebaut und eine EBK im Wohnbereich in- Seitenansicht 10 BRECHT IMMOBILIEN (Auktionen) GMBH Kirschenallee Berlin

11 tegriert. Die Wohnung im Nordflügel ist mit Laminat und Wandpanel versehen, verfügt über einen Balkon, eine kleine Küchenzeile ist im Wohnbereich integriert. Die dritte Wohnung ist in der großen Diele mit Essbereich und Kamin sowie im Bad mit Marmor ausgestattet. Die Holzauskleidung, Decke und die Sanitäreinrichtung sind modernisierungsbedürftig. Eine freitragende Treppe führt zum zweiten ausgebauten DG. Der Wohnbereich mit kleiner Küchenzeile und Turmzimmer ist durch Dachflächenfenster lichtdurchflutet. Der Sanitärbereich ist hier modernisierungsbedürftig. EG, OG und DG verfügen jeweils über Fußbodenheizung, das DG verfügt zusätzlich noch über einen Kamin. Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung (ca mit Schornstein neu eingebaut). Insgesamt befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem guten Zustand, teilweise sind einige Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Der hintere Grundstücksteil wird vom Verkäufer auf dessen Kosten herausgemessen und nicht mitveräußert. Jahresnettokaltmiete: ca , Grundstücksgröße: ca. 680 m 2, nach Vermessung Wohn-/Gewerbefläche: insgesamt ca. 435 m 2, davon 6 Gewerbeeinheiten mit ca. 290 m 2 und 3 Wohneinheiten mit ca. 145 m 2 Mindestgebot: , * - voll vermietet - ungefähre Lage des Objektes Telefon (030) Fax (030) info@brecht-immo.de 11

12 16 17 Brandenburg Erholungsgrundstück / Baugrundstück mit Massivbungalow - vertragsfrei Zossen OT Wünsdorf-Neuhof, Wünsdorfer Weg 13 Lage: Der Gemeindeteil Neuhof gehört zum Ortsteil Wünsdorf der Stadt Zossen und liegt ca. 40 km südlich von Berlin an der B 96. Das Objekt liegt nur ca. 400 m von der Badestelle des Großen Wünsdorfer Sees entfernt. Die Umgebung besteht aus Erholungsgrundstücken und Ein-/Zweifamilienhäusern. Wünsdorf-Waldstadt befindet sich innerhalb des ehemals von den sowjetischen Streitkräften genutzten Areals. Objekt: Grundstück mit gepflegtem Bungalow, überdachtem Carport und schwimmfähigem Angelkahn. Ein Bootsliegeplatz an der Badestelle kann angemietet werden. Baujahr ca Wohnzimmer mit Eichenparkett und Kaminofen. Duschbad mit Waschbecken, WC und Durchlauferhitzer. Küche mit Elektro-Herd, Edelstahlspüle sowie Holzküchenschrank. Schlafzimmer mit Etagenbett. Brunnen mit Hauswasseranschluss betriebsbereit. Insgesamt guter, sofort nutzbarer Zustand. Gemäß aktueller Auskunft der Stadt Zossen ist das Grundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen und die Errichtung einen Wohnhauses möglich. Die Straßenerschließungs-/ Trinkwasseranschlusskosten für die laufenden bzw. bereits abgeschlossenen Lageskizze Maßnahmen in Höhe von insg , werden vom Verkäufer bezahlt. Grundstücksgröße: ca. 790 m 2 (bestehend aus 2 Flurstücken) Wohnfläche: ca. 40 m 2 zzgl. ca. 4 m 2 Nutzfläche in der Werkstatt Mindestgebot: , * Gewerbegrundstück - vertragsfrei Eisenhüttenstadt, Oderlandstraße, Flur 1, Flurstück 1053 Lage: Eisenhüttenstadt (ca EW) liegt an der Grenze zu Polen an der Einmündung des Oder-Spree-Kanals in die Oder und bildet mit der ca. 25 km entfernten Stadt Frankfurt (Oder) einen regionalen Wachstumskern (u. a. Investitionstätigkeiten in der Solarwirtschaft). Die Stadt ist der Euroregion Pro Europa Viadrina zugehörig und überregional gut über die A 12/B 112 sowie an Regionalexpresslinien der DB angebunden. Den Ort kreuzen die B 246/L 372/L 43. Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Oderlandstraße mit angrenzendem Bahnhofsgelände und wird von wichtigen Hauptverkehrsstraßen erschlossen. In dem Gebiet sind bereits div. Service-/Dienstleistungsbetriebe ansässig, u. a. ist der Umzug der Feuerwache geplant und die Errichtung der größten Papierfabrik Deutschlands durch die Progroup AG für rd. 630 Mio. an diesem Standort wurde begonnen. Durch eine zukünftige Verbindungsstraße an die B 112 gewinnt der Standort auch an Bedeutung für die Erreichbarkeit durch LKW-Transporte. Objekt: Unbebautes Gewerbegrundstück, derzeit teilweise vertragslos als wilder Parkplatz genutzt und befestigt. Laut aktueller Auskunft der Stadt liegt das Grundstück im Innenbereich gemäß 34 BauGB und ist lt. FNP als Gewerbe-/tlw. Mischgebietsfläche ausgewiesen. Straßenseitige Erschließung vorhanden. Grundstücksgröße: ca m 2 Mindestgebot: , * gegenüberliegendes Wohnhaus Neubebauung ungefähre Lage des Grundstücks Blick auf das Grundstück GeoContent GmbH 12 BRECHT IMMOBILIEN (Auktionen) GMBH Kirschenallee Berlin

13 18 Brandenburg Maisonette-Eigentumswohnung, WE-Nr. 42 direkt am Schlosspark Sanssouci - bezugsfrei Potsdam, Lennéstraße 12a Lage: Die Landeshauptstadt Potsdam mit rd EW ist die Stadt der preußischen Schlösser und Gärten. Sie bietet neben dem historischen Erbe ein vielfältiges, reiches und aktuelles Kulturund Kunstleben. Prominenteste Sehenswürdigkeit ist die einstige Sommerresidenz Friedrich des Großen, das Schloss Sanssouci. Das Gebäudeensemble Lennéstraße 12a/13 liegt in der traditionsreichen Lennéstraße mit direkter Grenze zum Park Sanssouci auf einem insgesamt ca m 2 großen Grundstück, wobei davon ca m 2 ein für alle Eigentümer nutzbarer Garten darstellt. Objekt: Baujahr ca Das Objekt wurde ca hochwertig und mit Liebe zum Detail saniert. Lage im Vorderhaus Dachgeschoss rechts. Die Maisonette-Wohnung besteht aus 4 Zimmern mit Küche, gefliestem Wannen- und Duschbad sowie zwei Balkonen und einer Terrasse. Von der Terrasse aus hat man direkten Blick auf das Schloss Sanssouci und die Mühle. Die Wohnung verfügt über abgeschliffene Dielen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Keller ist vorhanden. Wohnfläche: ca. 126 m 2 Wohngeld: ca. 443, mtl. inkl. HKV Mindestgebot: , * Blick von der Terrasse auf Schloss Sanssouci Schloss Sanssouci Grundriss 4. Etage Grundriss 5. Etage Telefon (030) Fax (030) info@brecht-immo.de 13

14 19 Mecklenburg-Vorpommern Eigentumswohnung, WE-Nr ab 12/09 bezugsfrei Malchow/Insel Poel, Inselstraße 24 Lage: Malchow im Osten der Insel Poel, die als jüngstes Ostseebad mit ca. 36 km 2 die siebentgrößte deutsche Insel ist, liegt im Dreieck zw. den Hansestädten Lübeck, Wismar und Rostock, in der südl. Mecklenburgischen Bucht der Ostsee und begrenzt den Norden der Wismarer Bucht. Kirchdorf als Hauptort ist ca. 2 km, Wismar ca. 15 km entfernt. Die Insel bietet alles für einen erholsamen Urlaub. Das Wohnhaus liegt an einer Anliegerstraße, umgeben von Eigenheimen, Schaugärten und Gebäuden der Hochschule Wismar. Der Breitling (schmaler Meeresarm zw. Insel u. Festland) ist fußläufig erreichbar. Objekt: 3-geschossiges Wohnhaus mit ausgeb. DG auf großzügigem Grundstück. Bj. ca Saniert/Modernisiert ab Die 2-Zimmer- Wohnung liegt im DG links, bestehend aus Wohnraum mit integrierter Küchenecke und großer Gaube inkl. Seitenfenstern, gefliestem Wannenbad, Schlafzimmer und Flur. Mietverhältnis endet 12/09 wegen Eigenheimbau. Beheizung über Öl-ZH mit WW-Bereitung, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen. Die helle Wohnung befindet sich in einem ordentlichen, zeitgemäßen Zustand. Wohnfläche: ca. 43 m 2 Wohngeld: ca. 136, mtl. inkl. HKV Miete brutto: ca. 400, mtl. inkl. ca. 130, BK-Vorauszahlung Mindestgebot: , * Wohnhaus - leerstehend Pölchow, An der Ziegelei 1a Lage: Pölchow liegt ca. 7 km südlich der Rostocker Innenstadt. Gute Verkehrsanbindung über die A 19/A 20. Grundstück außerhalb des Ortes, nahe dem Flusslauf der Warnow, dem NSG Warnowdelta, Bahnschienen und der A 20. Objekt: Ehem. Wohnhaus und Garage. Bj. unbekannt. Schlechter Gebäudezustand, Türen sind zugemauert, Rohbauzustand. Vandalismusschäden, Müllablagerungen. Grundstück ist stark verwachsen. Lage im Außenbereich, siehe 35 BauGB. Bestandsschutz zur Wohnnutzung nur über Bauvoranfrage zu klären. Grundstücksgröße: ca. 753 m 2 Wohnfläche: ehem. ca. 80 m 2, zzgl. Nutzfläche Garage Mindestgebot: 500, * Ehemalige Verkaufsstelle - leerstehend Burow OT Weltzin, Lange Straße 24 Lage: Burow liegt ca. 20 km nördlich von Neubrandenburg und ca. 24 km südlich von Jarmen. Gute Verkehrsanbindung über diverse Bundesstraßen und die ca. 10 km entfernte A 20. Das Objekt liegt in zentraler Ortslage umgeben von dörflicher Wohnbebaung. Objekt: Baujahr des eingeschossigen massiven Ziegelbaus ca Befestigte Freifläche. Insgesamt veraltete Gebäudeausstattung, Beheizung ehem. über Nachtspeicherheizung, keine Sanitäranlagen. Bitumenpappeindeckung tlw. erneuert. Feuchtigkeitsschäden, Schornsteinkopf in schlechtem Zustand. Insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand. Grundstücksgröße: ca. 490 m 2 Nutzfläche: ca. 100 m 2 Mindestgebot: 500, * Blick zum Breitling 14 BRECHT IMMOBILIEN (Auktionen) GMBH Kirschenallee Berlin

15 22 Mecklenburg-Vorpommern Einfamilienhaus mit Pferdestall, Nebengebäuden und Reitplatz - bezugsfrei Stuer OT Neu Stuer, Lange Straße 19 Lage: Stuer ist eine Gemeinde im Südwesten des LK Müritz. Die Stadt Röbel/Müritz ist ca. 17 km, die Stadt Plau am See ca. 10 km entfernt. Die Region ist beliebt durch ihre Ruhe, saubere Luft, den Wasserreichtum und das ausgeglichene Klima. Der nahe gelegene Ortsteil Bad Stuer erlangte bereits ab 1845 durch die von H. F. Francke betriebene Wasserheilanstalt an Bekanntheit. Der Naturpark Nossentiner-Schwinzer-Heide, der Müritz-Nationalpark und die Buchenwälder in unmittelbarer Nähe mit seltenen Tieren und Pflanzen sind begehrte Ausflugsziele für Natur- und Wanderfreunde. Wassersportlern bietet der ca. 16 km lange Plauer See ausgiebige Möglichkeiten zum Surfen, Segeln, Angeln und zu Bootstouren. Die nächste Badestelle befindet sich im ca. 2 km entfernten Bad Stuer. Auch in der Vor- /Nebensaison können Besucher in der ca. 20 Autominuten entfernten Müritztherme in Röbel ausspannen. Stuer liegt an der B 198 die von Plau am See, über die Autobahn 19 (AS Röbel, Berlin - Rostock) nach Neustrelitz bzw. Röbel/Müritz führt. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbargemeinde Ganzlin (Bahnlinie Plau am See - Pritzwalk). Das Grundstück liegt südlich vom Plauer See. Objekt: Eingeschossiges Gebäude mit voll ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr ca. 1950/Sanierung ca Zimmer vorhanden. Fußböden mit Fliesen, Laminat und Dielung. Jede Etage verfügt über ein modern ausgestattetes und gefliestes Duschbad, im Erdgeschoss zusätzlich mit Wanne. In 2 DG-Zimmern werden Schlafplätze in den Spitzböden über Holztreppen erschlossen. Holzthermofenster vorhanden. Beheizung erfolgt über eine Öl-ZH (Bj. 1991). 3 Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Abwasserentsorgung erfolgt über Kleinkläranlage. Am Grundstück wurde ein Reitplatz angelegt. Die Wege sind mit Betonsteinen gepflastert, eine kleine Dunglege ist betoniert. Die Einfriedung erfolgte mit Maschendraht- und Holzzäunen. Das große Metalltor am Eingang kann elektrisch betrieben werden. Insgesamt guter baulicher Zustand. Eine straßenbegleitende Bebauung der Flurstücke 50, 54 und 56 mit je einem Einfamilienhaus ist laut unverbindlicher Aussage der Gemeinde möglich (Bauvoranfrage erforderlich). Nebengebäude 1: Pferdestall mit 4 massiv gemauerten Pferdeboxen, WW-Wassertränken, 1 Sattelkammer, DG als Heuboden. Nebengebäude 2 mit 2 Räumen, Wasseranschluss vorhanden. Am Gebäude ein Hundezwinger und überdachter Lagerplatz angebaut. Carport in Holzkonstruktion als Anbau am Wohnhaus mit Lagerraum. Wohn-/Nutzfläche: Wohnhaus mit ca. 190 m 2 ; Stall mit ca. 96 m 2 zzgl. ca. 48 m 2 überdachtem Lager; Nebengebäude 2 mit ca. 37 m 2 ; Hundezwinger mit ca. 9 m 2 ; Freisitz mit Reetdach ca. 4,5 m im Durchmesser Grundstücksgröße: insg. ca m 2 (Flurstücke 49, 50, 51, 54, 56). Mindestgebot: , * GeoContent GmbH Pferdestall Nebengebäude Lageskizze Nebengebäude Innen Telefon (030) Fax (030) info@brecht-immo.de 15

16 23 Niedersachsen Pension Haus Barbara - bezugsfreie Übergabe Altenau, An der Silberhütte 16 Lage: Altenau mit ca EW ist die jüngste der sieben Oberharzer Bergstädte und bekannt als heilklimatischer Kurund Wintersportort. Ein interessantes und umfangreiches Freizeitangebot steht dem Gast in Altenau zur Verfügung. A 7, B 82 und B 241 sind gut erreichbar. Das Objekt liegt nahe Hüttenteich und dem Kurpark in Südhanglage. Die Obertalsperre ist nur rund fünf Autominuten entfernt. Objekt: Baujahr ca Grundstück bebaut mit 3-geschossigem Haus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Nebengebäude. Pension mit ca. 22 Betten, bis vor wenigen Wochen als solche betrieben. Jedes Zimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken sowie Rippenheizkörper mit Thermostat. Einbau einer neuen Heizungsanlage in Das unterste Stockwerk wurde 2008 komplett neu gemalert und mit Auslegware versehen. Garten und Außenbereich der Anlage wurden neu gestaltet, Teile der Betten und Möbel wurden erneuert. Garage sowie 4 Stellplätze vorhanden. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Grundstücksgröße: ca. 817 m 2 Nutzfläche: ca. 300 m 2 Mindestgebot: , * 24 Ehemalige Pension/Café - leerstehend Goslar OT Hahnenklee-Bockswiese, Hahnenkleer Straße 2 Lage: Hahnenklee-Bockswiese liegt ca. 12 km südwestlich von Goslar auf einem sonnenoffenen Hochplateau zwischen 560 m bis 726 m Höhe im Oberharz. Der Ort liegt an der Straße, welche bei Kreuzeck (zwischen Clausthal-Zellerfeld und Goslar) von der B 241 nach Lautenthal abzweigt. Als heilklimatischer Kurort landschaftlich reizvoll im Naturpark gelegen ist Hahnenklee Zentrum eines weiten Wanderwegnetzes und bekannt als Wintersportort. Darüber hinaus werden eine mod. Bikeranlage u. Bergseilbahn betrieben. Objekt in westlicher Randlage an der Straße nach Hahnenklee in Hanglage, umgeben von einem Ferienhaus, Seniorenzentrum und Grünfläche. Objekt: 1-bis 2-gesch. Gebäude. Seit 2004 leer. Bj. ca Um-/ Ausbauten von 1955 bis Schank-/Speisenwirtschaft im EG u. Keller, tlw. im Anbau sowie im OG Wohnräume u. Gästezi. vorhanden. Im DG eine 4-Zi-WE (ca. 95 m). Heizung ausgebaut, Sanitär-/ Elektroinstallation veraltet o. fehlend. Es wurde mit der Entkernung der Immobilie begonnen, daher überw. Rohbauzustand. Insg. allumfassend sanierungsbedürftig. Zukauf eines benachbarten Tennisplatzes für 1.500, möglich. Grundstücksgröße insg. ca m 2, best. aus drei Flurstücken Wohn-/Nutzfläche: insg. ca. 557 m 2 zzgl. ca. 187 m 2 Kellerfläche Mindestgebot: 9.500, * 16 BRECHT IMMOBILIEN (Auktionen) GMBH Kirschenallee Berlin

17 25 Sachsen-Anhalt Reihenhausteil mit drei Wohneinheiten - teilweise vermietet Röderhof, Unterdorf Nord 2 (lt. Grundbuch Nr. 2 B) Lage: Röderhof gehört zur Gemeinde Dingelstedt am Huy und liegt ca. 10 km nördlich von Halberstadt, am nördlichen Rand des Höhenzuges Huy, unweit des Benediktiner-Klosters Huysburg. In Halberstadt besteht Anschluss an die B 79 und B 81, die A 6 ist ca. 20 km entfernt. Das Objekt liegt am Ortsrand umgeben von Wohnbebauung und stellt die Hälfte eines Reihenhauses dar. Objekt: Zweigeschossiger Reihenhausteil mit teilausgebautem DG mit drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen und Nebengebäude. Baujahr um 1900, Sanierung u. Modernisierung von zwei WE ca Sanierte Wohneinheiten mit Gasetagenheizung, gefliesten Wannen-/ Duschbädern, Einbauküche, Fußboden mit Laminat, Fliesen oder textilem Belag. Unsanierte WE mit veralteter Ausstattung (DDR-Standard), Ofenheizung. Insgesamt guter Objektzustand, es besteht weiterer Sanierungsund Modernisierungsbedarf. Grundstücksgröße: ca. 838 m 2 Wohnfläche: 3 WE mit insg. ca. 260 m 2, davon 1 WE mit ca. 100 m 2 vermietet Jahresmiete netto: ca , Mindestgebot: , * 26 Denkmalgeschützte Stadtvilla - leerstehend Halberstadt, Plantage 4 Lage: Die Kreisstadt Halberstadt als fünfgrößte Stadt des Bundeslandes mit ca EW liegt ca. 20 km nördlich vom Harz an der Holtemme und dem Goldbach. Es besteht Anschluss an die Bundesstraßen 79, 81 und 245. Die ehemalige Augenklinik liegt in ruhiger Innenstadtlage und grenzt rückseitig an eine gepflegte Parkanlage durch die das Stadtzentrum fußläufig erreichbar ist. Umliegende Gebäude bestehen aus überw. 3-geschossigen, repräsentativen Wohnbauten. Es handelt sich um eine gute Wohnlage, tlw. sind Kanzleien, Büros und Arztpraxen angesiedelt. Objekt: 3-geschossige, unterkellerte Stadtvilla mit 2-geschossigem Nebengebäude als Teil eines charakteristischen Straßenzuges. Nutzung des Gebäudes bis ca als Augenklinik des Krankenhauses Halberstadt. Entsprechend der ehem. Nutzung gestalten sich die einzelnen Geschosse. Ein Treppenhaus erschließt die Etagen, in denen jeweils ein mittig angeordneter Flur zu den Nutzungseinheiten führt. Vereinzelt sind Ausstattungen der ehem. Kliniknutzung vorhanden. Beheizung über eine Gas-Zentralheizung (Typ Buderus) mit WW- Bereitung. Außer im DG ist je Etage ein Sanitärraum mit 2 WC-Kabinen, Duschen und Waschgelegenheit vorhanden. In den Zimmern sind überw. Waschbecken angebracht. Trotz des Leerstandes vermittelt die Immobilie einen soliden Eindruck, für eine Wiedernutzung werden jedoch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sein. Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet. Grundstücksgröße: ca. 377 m 2 Nutzfläche: ca. 480 m 2 Vorderhaus, Nebengebäude nicht bekannt Mindestgebot: , * Telefon (030) Fax (030) info@brecht-immo.de 17

18 Sachsen-Anhalt Wohnhaus mit Nebengelass - teilweise vermietet Gunsleben, Obere Bergstraße 1 Lage: Gunsleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Am Großen Bruch, die im Südwesten des LK Börde liegt. Der OT liegt zwischen Oschersleben und der niedersächsischen Landesgrenze, umgeben vom NSG Großes Bruch. Verkehrsanbindung besteht über die B 245 zur A 2 sowie den DB-Anschluss in Oschersleben. Objekt in Ortsrandlage im östlichen Bereich der Oberen Bergstraße mit ländlich geprägter Umgebungsbebauung. Objekt: Zweigeschossiges, teilunterkellertes Fachwerkgebäude mit Stall und angrenzendem Wirtschaftsgebäude. Baujahr geschätzt vor Kohleeinzelöfen, 1 Kachelofen. Vermietete WE in ordentlichem Zustand mit Forsterheizung und einf. Wannenbad/WC. Eingefriedetes Grundstück mit gepflegtem Hof und Garten. Insg. allumfassend sanierungsbedürftiger Zustand. Das Objekt liegt vermutlich im Denkmalbereich. Grundstücksgröße: ca. 486 m 2 Wohnfläche: insg. ca. 118 m 2, davon 1 WE mit ca. 72 m 2 vermietet, die übrigen beiden WE mit ca. 12 m 2 /ca. 34 m 2 sind als gesonderter Wohnraum nicht erkennbar Jahresmiete netto: ca , (aus einer vermieteten WE) Mindestgebot: 2.500, * Mehrfamilienhaus - überwiegend vermietet Gunsleben, Obere Bergstraße 12 Lage: Das Objekt befindet sich in nahezu zentraler Ortslage oberhalb der den Ort querenden Hauptstraße mit ländlich geprägter Umgebungsbebauung. Objekt: Zweigeschossiges, teilunterkellertes Fachwerkhaus mit Stall-/Wirtschaftsgebäude. Bj. ca Kohle/Öleinzelöfen, tlw. ohne Beheizung. Einfache Sanitärausstattung, 1 WE nur mit TC im Hof. Insg. allumfassend sanierungsbedürftiger Zustand. Das Objekt liegt im Denkmalbereich. Grundstücksgröße: ca m 2 Wohnfläche: 3 WE mit insg. ca. 208 m 2, davon 2 WE mit ca. 117 m 2 vermietet Jahresmiete netto: ca , Mindestgebot: 2.500, * Wohnhaus mit Nebengelass - teilweise vermietet Gunsleben, Untere Bergstraße 7 Lage: Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage mit ländlich geprägter Umgebungsbebauung. Objekt: Zweigeschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus mit Stallanbau sowie Schuppen. Bj. ca Beheizung über Kohle-/Öleinzelöfen. Einfaches Wannenbad in vermieteter WE. Allumfassend sanierungsbedürftiger Objektzustand. Grundstücksgröße: ca. 647 m 2 Wohnfläche: 2 WE mit ca. 139 m 2, davon 1 WE mit ca. 45 m 2 vermietet Jahresmiete netto: ca , Mindestgebot: 1.500, * 18 BRECHT IMMOBILIEN (Auktionen) GMBH Kirschenallee Berlin

19 30 31 Sachsen-Anhalt Mehrfamilienhaus - hälftig vermietet Emden, Hauptstraße 30 und 32 Lage: Die Gemeinde Emden gehört zur Magdeburger Börde, liegt ca. 30 km westlich von Magdeburg und ca. 16 km nordöstlich von Haldensleben. Die A 2 (AS Eisleben) ist in ca. 7 km zu erreichen, Anschluss an die B1 besteht in Erxleben in ca. 4 km Entfernung. Das Objekt liegt an der Ortsdurchfahrtsstraße umgeben von dörflicher Wohnbebauung. Objekt: Zweigeschossiges, unterkellertes Doppelhaus mit teilausgebautem DG, Hoffläche mit Zufahrt und 1-geschossigem Nebengebäude. Zwei rückseitige Hauseingänge mit jeweils 4 WE vorhanden. Baujahr nicht bekannt, Teilsanierung nach Haus-Nr. 32 (überw. modernisiert) mit Gaszentralheizung, gefliesten Wannen- oder Duschbädern mit WC, Laminat, textilem Belag. Innentüren erneuert, Kunststoffisolierglasfenster. Haus-Nr. 30 (überw. unsaniert) mit Ofenheizung, 1 WE mit Duschbad und WC, sonst veraltete Sanitärausstattung (Podesttoiletten), Kunststoffisolierglasfenster, Wohnungen tlw. nicht in sich abgeschlossen. Insgesamt guter Zustand, weitere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten jedoch erforderlich. Grundstücksgröße: ca. 720 m 2 Wohnfläche: 8 WE mit insg. ca. 370 m 2, davon 4 WE mit ca. 201 m 2 vermietet Nutzfläche: Nebengebäude ohne Aufmaß Jahresmiete netto: ca , Mindestgebot: , * Attraktives Backsteinwohnhaus - leerstehend Hansestadt Werben, Lange Straße 3 Lage: Die wohl kleinste Hansestadt liegt im äußersten Norden des LK Stendal, landschaftlich reizvoll am linken Ufer der Elbe und ist über die Gier-Motorfähre in Räbel mit dem brandenburgischen Havelberg (in ca. 10 km mit B 107-Anschluss) verbunden. Stendal und die B 189 sind in ca. 35 km, Seehausen (Altmark) in ca. 19 km erreichbar. Objekt in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und Marktplatz. Objekt: Zweigeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit Ausbaureserve im DG. Ehem. Schmiede mit Garage und Ställen als Nebengebäude. Baujahr um 1900/NGeb. um Beheizung über Gas-ZH, Kachelofen in Dachkammer. Ehem. Waschküche/ WC im EG, OG mit Wannenbad, Dusche und WC. Trotz Leerstand optisch gepflegter Grundstücks- und Objektzustand. Tlw. modernisiert, weiterer Sanierungsbedarf vorhanden. Vom DG freier Blick in Richtung der Elbe. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Grundstücksgröße: ca. 404 m 2 Wohnfläche: ca. 185 m 2 Nutzfläche: ca. 130 m 2 (mangels Aufmaß geschätzt) Mindestgebot: 9.000, * Telefon (030) Fax (030) info@brecht-immo.de 19

20 Sachsen-Anhalt Historischer Landgasthof Zur Linde - teilweise vermietet Albersroda, Schnellrodaer Straße 1 Lage: Albersroda liegt ca. 12 km nördlich von Freyburg (Unstrut) und ca. 15 km südöstlich von Querfurt, nahe der B 180. Die A 38 ist in ca. 18 km zu erreichen. Das Objekt befindet sich im Ortskern mit Blick auf den Dorfteich. Objekt: Zweigeschossiger Landgasthof mit Saal, Wohnung, zwei Gästezimmern, Gewölbe-Teilkeller, Nebengebäude, Garage und Garten. Baujahr ca. 1842, Sanierung ca Beheizung über Öl-Zentralheizung, Saal mit Kachelumluftöfen. Geflieste WC-Anlagen (nach Damen/Herren getrennt), geflieste Wannenbäder mit WC. Gepflasterte Hofzufahrt. Gartenfläche mit Edeltannen ist eingezäunt, sep. Zufahrt vorhanden. Ehem. Gaststätte mit Gaststube und Tresen, Gesellschaftsraum und Küche im EG sowie Saal mit Bühne und Tresen im OG. Gaststätten-Inventar bzw. Einrichtung wird mitveräußert. Das Ladengeschäft im EG und die Wohnung im OG sind vermietet. DG ist mit 2 Räumen teilausgebaut. Insgesamt guter Allgemeinzustand. Weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Grundstücksgröße: ca m 2 Wohnfläche: 1 WE mit ca. 85 m 2 vermietet, 2 Gästez. mit ca. 35 m 2 leerstehend Gewerbefläche: 2 GE mit insgesamt ca. 342 m 2, davon 1 GE mit ca. 94 m 2 (Ladengeschäft) vermietet, 1 GE mit ca. 248 m 2 (Gastwirtschaft ca. 85 m 2, Saal ca. 163 m 2 ) leerstehend Nutzfläche: insg. ca. 462 m 2 zzgl. Garage, Nebengebäude Jahresmiete netto: ca , (aus vermieteten Flächen) Mindestgebot: 9.500, * Doppelhaus mit Nebengelass - teilweise vermietet Frose, Vor der See 398 a+b Lage: Frose ist eine Gemeinde im Salzlandkreis, gelegen im nordöstlichen Harzvorland. Aus den ehem. Tagebaurestlöchern entstand das Naherholungsgebiet Seeland mit dem großen Concordia- und Königsauer See. Stadt Hoym/Auffahrt zur B 6 (Harzautobahn) jeweils in ca. 6 km, Aschersleben in ca. 10 km. Objekt in nordöstlicher Ortsrandlage, umgeben von weiteren Wohnbauten. Objekt: Eingeschossiges WH mit ausgeb. DG, Stall, Nebengelass und Garten. Baujahr OH. Einf. Wannenbäder mit WC. Insg. san.bed. Zustand. Grundstücksgröße: ca. 961 m 2 Wohnfläche: 3 WE mit insg. ca. 225 m 2, davon 1 WE mit ca. 77 m 2 vermietet Jahresmiete netto: ca , Mindestgebot: 1.500, * Mehrfamilienhaus (Doppelhaus) - überwiegend vermietet Frose, Wilslebener Straße 384 p Lage: Das Objekt befindet sich in nordöstlicher Ortsrandlage, gegenüber dem Friedhof, umgeben von weiteren Wohnbauten. Objekt: 2-geschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit ausgeb. DG, Nebengelass und Garten. Baujahr ca Beheizung über OH. Keine Bäder, Waschgelegenheit in Küche, derzeit mobile WC. Insg. stark sanierungsbedürftiger Zustand. Grundstücksgröße: ca m 2 Wohnfläche: 6 WE mit insg. ca. 230 m 2, davon 4 WE m. ca. 154 m 2 verm. Jahresmiete netto: ca , Mindestgebot: 2.500, * Dorfteich 20 BRECHT IMMOBILIEN (Auktionen) GMBH Kirschenallee Berlin

21 35 Sachsen-Anhalt Saniertes Mehrfamilienhaus - überwiegend vermietet Calbe/Saale, Tuchmacherstraße 38 Lage: Die Kleinstadt Calbe, landschaftlich reizvoll an der Saale gelegen, hat ca EW und liegt ca. 30 km südöstlich von der Landeshauptstadt Magdeburg. Die A 14 ist ca. 6 km, die B 71 (Magdeburg- Halle) ca. 6 km entfernt. Es besteht ein Anschluss zur Deutschen Bahn (Verbindung Magdeburg-Halle-Leipzig). Der Anleger Saalemauer der Schifffahrtslinie Saale liegt im Zentrum der Stadt. Das Objekt ist ca. 450 m vom Stadtzentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie ca. 250 m von einer Bus-/Straßenbahnhaltestelle entfernt, an einer schmalen Durchgangsstraße mit überwiegend ein- bis dreigeschossiger Bebauung. Objekt: Das dreigeschossige, unterkellerte Wohnhaus liegt auf der Westseite der Straße und wird über eine Hausdurchfahrt erschlossen. Hinter dem Haus schließen sich als Flügelbauten sanierungsbedürftige, zum Teil genutzte Nebengebäude an. Dem ursprünglichen Hof schließt sich eine von den Mietern kleingärtnerisch genutzte Grünfläche an. Baujahr ca Lt. Gutachten erfolgte ca die Komplettsanierung (außer Keller) des Gebäudes. Im Jahre 2008 wurden 8 Wohnungen malermäßig instandgesetzt und außer in Küche (hochwertiger PVC-Belag) und Bad (gefliest) Laminat verlegt. Des Weiteren wurde das Treppenhaus renoviert. Die noch bezugsfreien Wohnungen befinden sich in einem guten, sofort vermietbaren Zustand. Die Beheizung mit Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Typ Buderus). Die Wohnungen verfügen über modernisierte Bäder mit Dusche oder Wanne. Das Wohnhaus vermittelt einen gepflegten Eindruck, im Keller ist jedoch altersbedingt Feuchtigkeit festzustellen. Grundstücksgröße: ca m 2 Wohnfläche: 9 WE mit insg. ca. 560 m 2, davon 7 WE mit ca. 416 m 2 vermietet Jahresmiete netto: ca , (durchschnittliche Miete/m 2 = rd. 4, ) Sollmiete netto: ca , (bei Vermietung der beiden bezugsfreien WE zu 4, /m 2 Wohnfläche) Mindestgebot: , * oder = die 5,3fache Jahresnettomiete Ist oder = die 3,9 fache Jahresnettomiete Soll Telefon (030) Fax (030) info@brecht-immo.de 21

22 36 Sachsen-Anhalt Attraktives Wohnhaus - leerstehend Hoym, Rudolf-Breitscheid-Straße 11 Lage: Die Stadt Hoym, ab 1721 Residenzstadt des Fürstentums Anhalt-Bernburg- Hoym, liegt im südwestlichen Salzlandkreis und nordöstlichen Harzvorland. Es besteht eine direkte Anbindung über die L 75 an die B 6 (Harzautobahn). Aschersleben ist ca. 13 km entfernt. Das Objekt befindet sich in Zentrumsrandlage mit direkter Anbindung an die Ortsdurchfahrtsstraße L 75, umgeben von weiteren Wohnbauten und großen Hofstellen. Objekt in südlicher Randlage vom Ortszentrum mit direkter Anbindung an die Ortsdurchfahrtsstraße L 75, umgeben von Wohnbauten und großen Hofstellen. Objekt: Zweigeschossiges Wohnhaus (Umbau zum Wohnhaus ca. 1978) mit Nebengelass. Kellerbereich überw. mit Souterrain-Charakter. Baujahr ca Ehem. OH, tlw. Kachelöfen, 1 WE mit Nachtspeicheröfen. Veraltete Sanitärausstattung, tlw. fehlend. WW über E-Boiler/Kohlebadeofen. Grundstück befahrbar, östl. Fußgängerpforte gehört zum Grundstück. Insgesamt solide Bausubstanz, trotzdem allumfassend sanierungsbedürftiger Objektzustand. Grundstücksgröße: ca. 667 m 2 Wohnfläche: insg. ca. 470 m 2 (ehem. 6 WE) zzgl. Nutzfläche der NGeb. Mindestgebot: 2.000, * 37 Kleine Hofstelle mit 3 Wohnhäusern - überwiegend vermietet Hoym, Rudolf-Breitscheid-Straße 4 Lage: Objekt in südöstlicher Ortsrandlage mit direkter Anbindung an die Ortsdurchfahrtsstraße L 75, umgeben von 2-geschossigen Wohnbauten. Objekt: Hofstelle mit zwei zweigeschossigen Wohnhäusern, einem eingeschossigen Wohnhaus, 2 Ställen, kleinem befestigten Hof sowie angrenzendem Gartenland. Baujahr ca Je Haus 4 Wohnungen. Einzelfeuerstätten (Festbrennstoffe+Öl). 1 WE mit Duschbad, sonst Waschgelegenheit in Küchen, TC im Stall. Insgesamt allumfassend sanierungsbedürftiger Zustand. Grundstücksgröße: ca m 2 Wohnfläche: 12 WE mit insg. ca. 504 m 2, davon 7 WE mit ca. 305 m 2 vermietet Jahresmiete netto: ca , Mindestgebot: 6.800, * Haus-Nr. 1 und 2 Haus-Nr BRECHT IMMOBILIEN (Auktionen) GMBH Kirschenallee Berlin